アルファステイツ深谷駅ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツ深谷駅についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/fukayaeki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154635

所在地：埼玉県深谷市西島町一丁目626-1、626-2
交通：JR高崎線「深谷」駅 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
専有面積：57.82平米～73.82平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
設計・監理：株式会社企画社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

総戸数：52戸(管理事務室、防災倉庫を除く)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建て
用途地域：商業地域
地目：宅地

駐車場：37台(本体敷地内：12区画12台／規約敷地内：19区画25台※縦列区画を含む)
自転車置場：76台(平置)
バイク置場：4台

完成予定年月：　　2025年3月上旬予定
引き渡し可能年月：2025年4月中旬予定
販売時期(スケジュール)：2023年11月中旬分譲開始予定

バルコニー面積：9.54平米～20.55平米
アルコーブ面積：1.56平米～3.41平米
法定建ぺい率：80％
法定容積率：400％
敷地面積：本体敷地 928.24平米(確認申請時)、規約敷地 462.00平米(確認申請時)
建築面積：496.73平米(確認申請時)
延床面積：4,761.96平米(確認申請時)

- 暮らしに合わせて便利に活用できる、あなぶき興産オリジナル仕様mi+mo(ミタスモ)採用
- 次世代のカーライフに備えたEV専用充電器設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅も近いしスーパーも近い。
地元需要でサクッと売れる物件ですな。
規約敷地があるのが珍しい。

[2: 匿名さん]

規約敷地ってよくわからないのですが…庭園でも駐車場でもない土地の部分を指す、とググったら出てきたのですが
じゃあ、一体何なんだ？何も作ってはいけないの？と。
そういうのも含めて、話を聞きにいかないといけないのかもしれませんね。
立地に関してはとてもいいと思います。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
ググってもその理解じゃあ大変ですね。
ちゃんと読みましたか？
てか、そういう方は不動産を買わないほうがいいですよ。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
理解不足で申し訳ありません。
もしよろしければご教授いただけませんか？

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
たぶんグーグル検索の最初に出てくるポラスの解説を読んだのでしょうが。

規約敷地とは
『マンションの通路や庭園、駐車場といった建物の敷地では無いが、マンションの一体として利用される土地のこと。』
と書いてあります。これ読点の位置がちょっと不適切なんです。
「通路・庭園・駐車場といった」、「建物の敷地ではないがマンションの一体として利用される土地」･･･と区切ればマシでしょうか。

具体例をあげればマンション敷地から少し離れた土地にマンション駐車場を設けた場合、この土地も敷地の一部で所有権は区分所有者です。建築基準法上のマンション敷地ではないけれど管理規約で敷地に含めている土地、という意味です。

このマンションだと道路向かいの土地に駐車場を作るのかもしれません。現地の様子から想像するだけですが。

[6: 匿名さん]

>>規約敷地
買う側の人に向けて、親切な物言いだとありがたいですよね…

>>道路向かいの土地に駐車場
なるほど。その場合、駐車場も規約敷地で管理費用がかかるといった感じですかね？

4さんではないですが理解できました。

[7: 匿名さん]

深谷駅まで徒歩４分と駅に近いですが
やぱりマイカーは必要ですし、駐車場はやっぱり必要ですよね。
向かいの敷地に駐車場をというのは珍しいですが気になります。

[8: マンション比較中さん]

駐車場は100％欲しいし駐輪場は200％必要だと思うが全然足りないね

[9: 匿名さん]

ここは駅から近いしい間取的にも色々世帯の方が住むと思いますから
駐車場の空きは出るんじゃないかな。
車は確かにあったほうがいいかなと思いますが、夫婦二人暮らしなら車必須ではないと思いますし、
シェアカーやレンタカーで済ますという世帯の方もいらっしゃると思います。
駐車場は半数以上あるから借りれないということはなさそうだけど現実的にはどうでしょうか。

[10: 匿名さん]

規約敷地って、知りませんでした。ひとつ勉強させていただきました、ありがとうございます。こういう例もあるのですね。

Googleマップで上空からの写真を見たら、大きなお屋敷と庭が写っていました。地図で見た感じだと南北に建物が隣接しているのかなと思ったんですが、写真の時点では北側が駐車場？南側が戸建てな感じなのかな？たぶん将来的には建物が建ちそうな気はするけれども。日当たりとかはどうなんでしょう？

[11: 匿名さん]

＞駐車場は１００％欲しいし駐輪場は２００％必要だと思うが全然足りないね

なかなか駐車場が１００％というマンションはないですよね。
土地がないんだと思います。
かといって、機械式で全戸分となるとなかなかの費用面もかかるっていうのがある。
でも、駐輪場に関しては、サイクルポートを作るなり、１世帯に２台以上はないと困るかな。
ファミリー分ほしいとなると戸建にしか難しいかな～。

[12: 匿名さん]

深谷は車必須だと思うけどね
働くにしても車で通勤してる人
が多いし
見た感じ駐車場がどこになるのか

[14: 匿名さん]

建物の南側が赤城乳業さんの駐車場となっていて、そのさらに南がマンションの駐車場になるらしいです。
将来的に目の前に大きなマンションが建つ可能性ありますかね？

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
なくはないでしょうが、赤城さんは経営が安定してますし、目の前に建つとしたら数十年後ではないですかね。

[16: 匿名さん]

>>赤城乳業さんの駐車場
赤城乳業が撤退しなければ、駐車場がなくならないのかと思いました。
隣が公園だったり会社だったりすると、なくならない限り見晴らしや日当たりは維持されるのでいいと思います。

ここもそうですが駐車場100％ではないので、早めに契約して早めに駐車場確保した方がよいのかと思いました。

[17: 匿名さん]

ハザードマップ見たけど、ここは水害のリスクが高そうですね・・・
深谷駅の南側のエリアは水害リスクが低いところが多いから、資金に余裕がある人は、そこに戸建買ったほうがいいかも。

[18: ご近所さん]

>>11 匿名さん
つい最近までポレスター久喜駅前という久喜駅徒歩４分という物件がありました
首都圏の駅近では珍しく敷地内平置き駐車場１００％でしたが、完売が早かった。

近くにポレスター本庄駅前が確か駐車場１００％でしたよ！

[19: 匿名さん]

そうなんですね。
この辺りだと、駅前でも駐車場は必須だと感じる方も多いのだと思います。
この近くに月ぎめの駐車場ってどこでしょうか。
あれば、それで済ませられるのですが。
駅に近いので、その分、料金も高いかもだけど…。

[20: 匿名さん]

購入希望者が殺到しそう

[21: 匿名さん]

先着順で16戸となっています。
駅に近いとはいえ、かなりゆっくりペースでの販売になっている印象です。
値段的なものなのか、立地的なものなのか。
コンセプトを見ていても、どういう層をメインターゲットにしたいのかが全然わからなくて。
ある程度の広さはあるけれど
ファミリーがメインではないというかんじなんだろうか。

[22: 匿名さん]

先着順で16戸
物件概要を見てみました。

販売価格 3,680万円(1戸)～4,280万円(1戸)
最多販売価格帯 3,700万円台(4戸)
住居間取り 2LDK、3LDK
住居専有面積 69.92㎡～73.82㎡

価格は安いと思いますが、広くても「73.82㎡」というのが気になりました。
我が家は4人家族なんですが、70㎡だと子供部屋があるのはいいけれど主寝室がちょっと狭い気がします。リビングインの部屋はいいと思いますが……。

完成予定年月は2025年4月下旬予定なので、まだ先かなと思います。

[23: 買い替え検討中さん]

>>22 匿名さん
これかなりお安いですね。久喜や鴻巣で5000万はくだらない時代ですので。深谷でこの数字ならある意味納得では・・・