プロパレス道明寺ステイシィってどうですか？

[物件比較中さん]

プロパレス道明寺ステイシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府藤井寺市道明寺2-657-1
交通：近鉄南大阪線「道明寺」駅から徒歩1分
価格：2150万円-3360万円
間取：2LDK+S-4LDK
面積：59.62平米-75.94平米

[21: 購入検討中さん]

＞20申し込み予定さん
ご回答ありがとうございます。
参考になります！
私もグランスイートとブランズを見に行きました。
同じ感想です（笑）
管理組合としてのまとまりを考えても
やはりプロパレスぐらいがちょうどいいですよね。
前向きに検討します。

[22: 初心者さん]

我が家もグランスイート藤井寺を見に行きました。
価格がどれだけ値引きになるかで、プロパレス道明寺にするか迷っています。
広告が魅力的で凄く気になるのですが、一つ気掛かりな事があり入居されてる方にお聞きしたい事があります。ズバリ上の階の振動やお隣りの声はどの程度響く[聞こえる]のでしょうか？我が家には小さい子供がいるので、せっかくご縁があってご近所になれるのに、皆さんにご迷惑になるような事は極力避けたいと思っています。 情報お願いします。それと周辺の学校や幼稚園等の情報も些細な事でも良いので教えて下さい

[23: 入居済み住民さん]

>22初心者さん
マンションで上の階の音が響くってことはないですよ。
最近のマンションはどこでも同じだと思います。
隣の声も聞こえたことないですね。
プロパレスの場合は駅が近いので
電車の音が心配でしたが、ほとんど聞こえません。
最近入居しましたが、契約まで悩んでいたことが
取り越し苦労だったことがわかりました。
プロパレスに決めるのであれば、
ご近所さんになりますね。
みんないい方ばかりですよ。
よろしくおねがいしますね。

[24: 初心者さん]

23入居済み住人さん
早速の情報ありがとうございます！
今、電車の近くに住んでいるので周りの音の事は想像出来るのですが、物音には慎重になっていたので安心しました。 ﾄﾞﾀﾊﾞﾀとご迷惑な事があると思いますが、もしご近所になれたらその時は宜しくお願いします

[25: 住民Ａ]

>22初心者さん
私も音に関して気になったことはありません
電車の音もウルサイと感じた事もありません

また幼稚園は道明寺南幼稚園が近くにあり
私立では大阪女子短期大学附属幼稚園が近くまでバスが
きているようですよ。

グランスイート　私もみました
以前　あの周辺に住んでいましたが場所は悪くありませんし
良いと思います。
あとは価格と周辺の環境の好みかなと思います。

うちは道明寺の飾り気のない雰囲気が気に入り
こちらに決めました。

以上ご参考まで。

[26: 物件比較中]

グランスイートとプロパレスで比較してます。
いろいろ考えてきましたが、２つにひとつになりました。

グランスイートは実物が見れないので、プロパレスにしようと考えて
いることを伝えると、室内の見学をさせてもらいました。
（こんなわがまま私だけでしょうか？）

どうもしっくりとこないんです。
実物はよかったのですが、価格も併せて考えると
どうも踏ん切りがつかないのです。

プロパレスはいくつもの部屋を見学して、
候補の部屋は決まっています。
価格も十分納得しています。

入居されている方、
こんな優柔不断な私にプロパレスのいいところを
教えてください。

営業の方からは今月中に契約するように勧めてもらってます。
そうすれば、来月中には引越しができるので、
年末にドタバタしなくていいからです。
私も契約しようと思っています。

こんな風に考えているうちに、候補の部屋が
なくなっては大変です。
よろしくお願いします。

[27: ゴマ塩]

こんばんわ
プロパレスの良いところはやっぱり駅前というのと値段、あとは周りの雰囲気、駅前なのにあの静さなんか分かりませんが悪い人がいなさそうです。
北側の商店街は好みによるかも知れませんが僕は好きです。
あまり焦って買うのはよくないですよ。十分に納得してから決めて下さいねー。

[28: ゴマ塩]

あと１つ忘れてました！
地名が道明寺！これもいいところかどうか分かりませんが僕は好きです！なんとあのＦ４の道明寺ですから

[29: 住民]

こんにちは。
最近だいぶ売れてきたんですかねー？

[30: 購入検討中さん]

完売も近いのではないですかね。
選べる部屋の種類が減ってゆく。。

[31: 購入検討中]

こんばんわ。
プロパレス道明寺ってなんか値段が安すぎるような気がするんだけどー、ちゃんとした建物なんですかねー？なんか安物買いの銭失いになるような感じでもあるんだけど、そこらへんのとこ住民さんに聞いてみたいわ！販売の人に聞いても大丈夫しか言わないやろうしなぁ！
場所は気に入ってるんだけどねー

[32: 入居済み住民さん]

↑ちゃんとした建物かどうかは、何を基準に考えているのですか？
具体的に販売の人に聞いてみないと、
「大丈夫ですか？」
「大丈夫ですよ！」
そりゃ、そんな会話になるでしょう。
もっといろいろと販売の人と話してみたら？

[33: ４か月住人]

僕自身はとても気に入って住んでいます。
過去賃貸アパートだったためか、マンションとはこんな静かかと思うほど、上下左右の音が気にならないです。
静かな町もいいし、駅やお店に近いのもとても便利です。
値段も満足だったし、正直どうしてまだ売れ残っているのかな、と思います。

近頃は値段が下がった広告がでーんと入口に貼ってたりして、友達も呼びにくい・・・(；一_一)
一番の難点は「まだ売れ残っている」ってことですかね。
悩んでる方には早く購入してもらえると嬉しいですが、あんまり安くされても？？と住んでる方もちょっと心配ですね。
まあこの不景気、どこも同じかもしれませんが。

[34: 購入検討中さん]

>33
見学していいなぁと思いました。
でも、悩んでいます。
マンションにしては安いとおもいますが、
（とんでもなく安い）
金額は結構なものですし、
ﾛｰﾝのことを考えると、
35年先のことまで、今決めてもいいのでしょうか？
担当してくれた販売の人は、
ものすごく丁寧に説明もしてくれましたし、
難しい話をやさしく、おかしく説明してくれました。
候補にしている部屋も決めています。
「買ってしまえ」って背中を押してくれるひとが
周りにいないんですよ。
自分なりには80%以上で買う気持ちなのですが、
残りの20%を悩んでいます。

[35: 入居済み住民さん]

私も生活利便性よく静かで買って後悔はありません。
価格が安いのは当初の売主が変更となっているからで
部屋の仕様等からすればお買い得と思います。

私は初期に買い　高めで買いましたので
今　買う事が出来る方が羨ましいですよ。

管理組合も活発に動いています。
住民の意見もよく聞いていただけますし
早速　駐車場出口前の電柱にカーブミラーが
設置されました。

年内に完売となれば嬉しい限りです。

[36: 入居済み住民さん]

先週末にはじめて来る友人が遊びに来ました。
近くまで行ったら、電話すると言っていたのに、
電話をくれたときには到着していました。
販売の誘導看板で簡単に来れたと言ってました。
販売中で便利に感じたことです。
これくらいかな？

[37: ガンバルマン]

ここのマンションって来客用の駐車場ないでしょ？周りにタイムズもないし！住んではる方はどうしてるんでっしゃろかいな？

[38: 購入検討中様]

ここの建設した鍛冶田工務店ってどんな会社なんですか？
いい仕事するんですか？
どなたか知ってる方教えて下さい。

[39: ４か月住人]

僕も知らなかったけど、奈良の御所の会社で、御所に住んでる知人には「その会社なら間違いないわ」と言われましたよ。
まあたまたまかもしれないですけど、そう言われたらちょっぴり安心しましたけどね。
HPは見てみましたか？

住宅も縁の物。
これだと思えば決めるのもいいし、不安材料があるなら無理は禁物ですよね。
ながいたかーい買い物ですからね。
むしろ結婚よりリスクが高い（笑）

[40: 購入考え中]

こんばんは。
ここの藤井寺市道明寺の地域について誰か知っておられる方いてませんか？
購入したいですけど川沿いっていうのが昔からあまりいい土地ではないって聞くのですがB地区とかじゃないですか？

[41: 入居済み住民さん]

私も購入前に地域性については調査しました
この地域周辺の知り合いや不動産関係者知り合いに
聞き　問題ないと判断して購入してます。
どちらにしても納得されて購入されるのがよいかと思いますよ

[42: 匿名さん]

プロパレスシティ道明寺、非常に魅力的な価格ですね。残戸数も少なそう。1点気になるのですが、全室南向きとはいえ、南側すぐに10階建てのマンションがあるので、冬場の日当たりが気になります。特に下の階のほうにお住まいの方がこのサイトを見ていたら日当たりについてご意見を頂きたいと思います。よろしくお願いします。

[43: パーマン]

こんばんは。僕は最近引っ越しして住み始めました。
質問の日当たりですが機械式の駐車場から見たら朝8時9時くらいは西側から3軒の方の2階3階は厳しそうな感じします！それ以降は大丈夫かな？東側は同じ時間でも大丈夫そうですよ。
だから逆に夕方になると東側が早く影になりそうです！
日中はさほど問題ないですが、ここのマンションベランダが2メートルあるからひさしみたいになってあまり奥まで日が差し込みません！だからといって前のマンションで太陽が隠れてることはないです。ちなみにうちは真ん中あたりの階で嫁さんが言うには別に悪くないそうですよ。

気になるようでしたら機械式の駐車場のとこから見てみたらすぐに分かると思います。

[44: 匿名さん]

＞パーマン
入居している方ですか？
日当たりについて、間違っていますよ。
バルコニーが邪魔して、日差しが入ってこないってことはないです。
ちゃんと部屋まで日差しは入ってきます。
あなたは南向きのﾏﾝｼｮﾝの日差しは玄関まで届くと思っているのですか？
全くのまちがいです。
また、西のほうの２階３階についてもです。
住んでる私が確認しております。
日当たりが悪いってことはないです。
当然に季節によって、日当たりの良し悪しはあります。
日常生活で不快に感じるようなことは全然ありません。

機械式駐車場のところから確認って、・・・・。
入居者以外の方に敷地内をうろうろされたくないです。
確認したいのなら、販売の人と一緒にしてください。

[45: 入居済み住民さん]

うちは中層階です　部屋の中に日差し入ってきますよ。
話は変わりますが　マンションのエントランス前に
ツリーが点灯されて綺麗です。

[46: 匿名さん]

南側に同じ高さのマンションがあって景色が悪そうですね。これがなければ、もっと人気出ていたでしょうね。
南側のマンションは古くからあるものなのでしょうか？？

[47: 匿名さん]

>46
マンション購入に人気って関係ないと思います。
自分たちが気に入るかどうかだけです。
バルコニーからの景色を購入するのではなく、家を購入するのです。
他の物件の販売の方が、アラシのつもりでしょうが、
自分の仕事を一生懸命することのほうがいいですよ。
私たちは、もうすでに気に入って購入し、住んでいるのです。
質問でなく、物件を悪く言うのはやめてください。
そういうことは、販売の人に言ってください。

[48: 購入検討中]

現在お住まいの方にお聞きします。隣の声や音楽はどの程度聞こえるものでしょうか？。うちには小さいお子がいるので、赤ちゃんの泣き声や子供の叫び声なんかが入居後にお隣に聞こえないか心配で…。

[49: 匿名さん]

＞47
気分を害されたのならお許しください。
近くをよく通りますが、いいマンションだと思います。
ただ、毎週、日曜日になると最終価格とうたった広告が入ります。
なぜ、売り切れないのかを考えると、やはり南側のマンションが原因かと思っただけです。
表現がストレートすぎて申しわけなかったです。
確かに、住むということに関しては景色は関係ないですね。
駅にも近いし、少し古風ですが人情味のある商店街もありますし。
ご自分が納得されて住まれる分には、まったく問題ないと思います。

[50: 匿名]

Ｂ地域とかじゃないですか？

[51: 物件比較中さん]

B地域って何？？？

[52: 匿名]

Ｂ地域知らないですか？

[53: 物件比較中さん]

何か雰囲気的に、あまり聞いてはいけない質問でした？？

[54: 住民Ｘ]

景色関係あるでしょう！マンション買う人はそういうのたいがいポイント重視しますよ！一戸建てにはない景色。だから上の階が値段高いんですよ！
そんな事も知らないんですか？
景色見る暇なんてない子育て世帯さんには持ってこいの値段と中身のマンションじゃないかな？

[55: 匿名さん]

マンション購入にとって条件は人それぞれです。マンションの規模、構造、立地、利便性、環境、景色、設備等。その条件が購入者にとって最優先であればいいのではないでしょうか？

[56: 匿名さん]

上層階の値段が高いのは、景色関係ないでしょ？
建築するときに、材料はこぶ手間とか考えたら、
１階と１０階で値段が変わるの当然と思います。
また、１０階の部分は９階まで完成しないと
工事できないのですから、値段もあがるでしょう。
景色に値段つける人なんていないでしょ？

[57: 匿名さん]

景色はきれいなほうがいい

[58: 物件比較中さん]

確かに景色は重要な要素だと思います。材料を運ぶ手まで値段が変わるとは面白い意見ですが、間違っています。単に供給と需要の関係だと思います。上階のほうが人気があるから値段が高くなる、当たり前の話です。なぜ、上階が人気があるかというと、やはり景色です。もし、まったく同じ値段だとしたら一階より最上階を選ぶ方のほうが多いでしょう。これも常識です。このマンションが売れないのは、やはり景色が悪いからだと思います。南にマンションがあるとPL花火も見えません。くだらなに理由かと思われるかもしれませんが、人は単純で、それだけのことで購入をやめてしまう場合も多いことは事実です。

[59: 匿名さん]

↑常識の範囲が狭い方ですね。
上層階しか買う人がいないのであれば、
下層階に住戸つくるわけないでしょ。
他の用途のものをつくるでしょ。
また、年に一度、しかも数時間のために
数千万円の買い物をするかしないか
決める要素にはなりませんね。
花火が見えるといい。かもしれませんが、
花火が見えないから、だめ。にはなりませんね。

[60: 物件比較中さん]

＞59
本文をしっかり読んでいただきたいと思います。条件が、まったく同じなら下層階より上層階を選ぶ方が多いと
いうことです。一生の買い物だからこそ景色も重要なのです。南のバルコニーに出て、遠くの景色が気持ち良く見えるのと、マンションにさえぎられて、ほとんど見えないとでは大違いです。もちろん花火は一つのたとえ話であって、マンション購入の決定要素にはなりませんが、意外とそういう些細なことを気にする方も多いとうことです。特に上層階を購入される方はそういう傾向が強いと思います。

[61: 住民Ｘ]

そーだ！そーだ！
58、60の意見に賛成します！(笑)

[62: 匿名さん]

「遠くの景色が気持ち良く見える」という意見は
すべての方にあてはまらないと思います。
自己中的発想！

[63: ミスターＸ]

遠くの景色が気分悪く見えるという人はほとんどいないでしょう！

[64: 住民X]

そーだ！そーだ！景色はいいにこしたことない。
逆に、バルコニーから隣のマンションが見えて気分良くなる人なんかいるのか？？

[65: 匿名さん]

＞６２
他の会社の営業の悪口につきあわないの。
アラシはほっておくにかぎる

[66: 匿名さん]

こんな売れてないマンションをライバル視する営業なんかいるか！！

[67: 購入検討中さん]

まじめな話ですが、このマンションはどの程度、埋まっているのでしょうか？値段は安いので、購入検討しています。今、お住まいの方、教えていただけないでしょうか。駅に近く、周りの雰囲気も自然が多く好きな感じです。宜しくお願いします。

[68: 半年住人]

総戸数67戸のうち、現在入居されているのは40戸くらいのようです。（先日のお知らせではその数字でしたが、もう少し増えているかもしれません）
広告の販売数はあと14戸となっていますね。

気に入って購入したものには、本当に駅から近く、日当たりも良いし、お散歩にもいい街ですよ。
早く良い方が入って下さるのを待ち望んでいます！

[69: 購入検討中さん]

ご丁寧に有難うございます。人ごみの多いところは好きではありませんので、いいところだと思っていました。
近くに河川敷の公園もあり、環境は良さそうですね。早速、連休中にでも時間があれば見に行きたいと思います。
あとは、自分の気に入ったお部屋があるかどうかですね。＾＾

[70: 入居済み住民さん]

現在入居は５０戸程度です。
竣工してから入居する方がグンと増えました。
年末年始　道明寺天満宮を参拝され
目に止まった方も多いようですね。

[71: 住民]

だいぶ埋まってきましたね！早く友達作りたいですね！

[72: 住民]

こちらに住んでる方でこの掲示板見てる方おられますか？

[73: 匿名さん]

たまに見ていますよ。

[74: 入居済み住民さん]

わたしもみてます。
残り５戸の広告でてますね

[75: 住民]

ここに住んでる者ですが来週一年点検ですね。
そこで室内の仕上がりで悪いところありますか？人それぞれ気になる、目に付く所違うと思いますが みなさんのお宅ではどうなのかと思って！
ちなみにうちは結構あります！(^-^;
あとお風呂なのですが浴槽排水するときエプロン外してみたらすんなり排水されてないんです！ゴム栓抜くと一度浴槽の下の防水パンにジワーっと広がってから徐々に下に排水されてる感じなんです。これが普通なのか異常なのか分かりませんがみなさんのお風呂はどうですか？
よろしくお願いします。

[76: 入居済み住民さん]

うちはお風呂の排水の件で気になったことはありません。
家中チェックしましたが指摘予定は数点だけです。
さすがに１年では不具合少ないですね。

[77: 匿名]

グランスイート藤井寺とどちらを購入しようか迷っていてアドバイスいただけると嬉しいです。私的にグランスイートのほうが全てにおいて良いマンションだと思いますがこちらのマンションは値引きをそこそこしてくれるようで価格でまよっています…

[78: 物件比較中さん]

わたしもグランスイートと悩んでいますが
どちらにも良い点　悪い点があります。
あとは自分の生活スタイル、価格に合った方を
選ぶつもりです。

グランスイートは規模（戸数）が大きいので
こちらにしようかと思っています。
以前　大規模マンションで苦い経験がありますので。。

完売の目処がたってきているようなので
早めに動くつもりです。

[79: 住民]

76さんありがとうございます。
指摘箇所は少なそうですね。うちはちょっと気になりすぎてるとこがあるかも知れませんが、すぐ直せるものならやってもらおうかなと思います！(^^;)

[80: 匿名さん]

どちらの物件もそれぞれ魅力的な点などがありますが、個人的にはグランスイート藤井寺の方が良いと思います。
単純にまず周辺環境が便利です。
店もそれなりに多く、駅前のジャスコも予定では3年後に新しく建て替えるみたいですし。
電車で阿部野橋に行く場合でも、2駅13分ほどで着きます。

[81: 匿名]

グランスイートのほうが間違いなくいいでしょう。万人がそう答えますよ。そんな馬鹿な質問する時点で少しずれてますね。　
本件はグランスイートに手が届かなかった人達が大多数ですよ？
道明寺と春日丘比べるまでもありません。

[82: 匿名さん]

近いうちに購入するなら、プロパレスでしょうね。
グランスートは値引きしていますが、
これから、もっと値引きするでしょうから、
待つことが正解でしょうね。
値引きしても、半分しか売れていないのですから、
当然、これからの値引きが大きいでしょう。
また、グランスイートは大規模特有の無駄施設が多いので、
住んでからの無駄な費用負担もありますね。
私はどちらかというと、プロパレスがいいとおもいます。

[83: 匿名]

家庭によって金銭的にいろいろ違うから難しい点もあるでしょうけど、やはり一生の買い物なので、おもいきれるのならグランスイート藤井寺にした方が私は絶対良いと思います。
藤井寺駅前と道明寺駅前とでは環境的に全然違いますもんね。
地価も全然違うでしょうし。

[84: 物件比較中さん]

どっちも良い物件で悩みます

[85: 匿名さん]

両方を見て決めるといいですよ。

[86: すでに住民]

グランスイートはなんか団地みたいな外観がやだ！周辺も別にこれがあって便利って所もたいしてないような！

[87: 匿名]

まぁ藤井寺にすんでて道明寺のほうがいいとか、変なやせ我慢する人が多いスレですな。

[88: 物件比較中さん]

よい面もあるでしょう。

[89: 匿名さん]

やはり藤井寺駅前は環境的にすごく便利ですけど、道明寺も道明寺で良いところいっぱいあると思いますよ。
石川の河川敷も気持ちいいし。道明寺駅はＪＲにもつながってるしね。

[90: 住人c]

近所のスーパーは歩いてほんとにすぐなので、本当に便利です。品ぞろえもしっかりしてるし。
毎日の買い物はあまり大きくないスーパーの方が便利です。レジに並ぶのもそれほど待たなくてすむし。
八百屋さんは安い！！（ただし愛想は・・・）。
今は道明寺天満宮が梅の見頃、もうすぐ桜。
小学校も近くだけど、うるさくないし、子供と石川で遊べるし。いいとこですよ、ほんとに。

[91: 物件比較中さん]

なるほど　色んな考え方がありますね
参考になります。

[92: 近所をよく知る人]

グランスイートに住んでいるものですが、生活していく上での利便性はいいですよ。日当たりも抜群にいいですし。
プロパレス道明寺はどうなのかは知りませんが、以前、道明寺付近に住んでいたのですが、環境は、確かに悪くはなかったです。河川敷の公園が近くにあるのや良かったし、道明寺のお祭りも楽しかったです。都会ちっくな雰囲気が好きならグランスイート、田舎ちっくな雰囲気が好きならプロパレスという感じですね。
私は、グランスイートに住んでいますが、別にグレードが上だとかは思ったことありません。
自分が、気にいったところを購入すればいいと思います。
私は、娘を将来、四天王寺小学校に行かせたいと考えてグランスイートにしました。
ただ、それだけです。

[93: 物件比較中さん]

チラシで見ましたが　もうあと５戸なのですね。

[94: 住民]

ラスト⑤戸ですね。たぶん上階でしょう！下階より安くなってたら悲しいです(泣)

[95: 匿名さん]

グランスイートのほうがいいに決まっている

[96: 匿名]

まあ人それぞれ考え方がありますからね。
どっちの方が良いとは言い切れないでしょうね。
まあ藤井寺市民の私からすれば、両方ともに完売してほしいものです。

[97: 物件比較中さん]

どちらも完売は時間の問題でしょうね。
いいと思います。

[98: 住民]

最近続々と引っ越ししてきてますよ！

[99: 住民Ｈ]

もう完売したかな？

[100: 入居済み住民さん]

販売にきいたら残ってるのは12戸らしいよ ？

[101: 先住民]

広告ではラスト３邸になってますたよ！

[102: 購入検討中さん]

インターネト環境とか駐車場500円～はどうなっているのでしょうか？

[103: 住民Ｈ]

駐車場はまだ空きあるでしょう！４階はほとんど停めてないですよ！

[105: 入居済み住民さん]

入居者ですが、空室はわずかですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[107: 購入検討中さん]

上層部に数戸のみでしたよ。５戸くらいでは

[108: 匿名さん]

販売の方に聞いたら、あと３戸って言ってました。
今月で事務所も撤収するらしい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[109: 販売関係者さん]

完売いたしました。
ありがとうございます。

[110: 入居済み住民さん]

祝　完売！！　思ったより早かったですね。
よかった。よかった。

[111: 住民Ｈ]

ほんまでっか？

[112: 入居済み住民さん]

完売ですよ。HPにも完売御礼となってますし
販売事務所も撤収、看板、垂れ幕も取れました！

[113: ご近所さん]

おめでとうございます

[114: 住民Ｈ]

ここ最近フローリングの床がギシギシ鳴り始めたんですが、夏場になると膨張してギシギシ鳴るんですかね？冬場は全くならなかったのに！
皆さんのとこはどうですか？

[115: 住人]

うちも最近ｷﾞｼｷﾞｼ鳴り始めました。早くにも劣化か(汗)と思っていました。何か良い対処方は無いですかね？。冬場になれば又元に戻れば良いのですが…。

[116: 匿名さん]

今は梅雨時なので湿気で膨張して床なりするんじゃないでしょうか
夏になって乾燥したらならなくなるかもしれませんが、治まらないようでしたら
業者に連絡して修繕してもらったほうが良いですよ

[117: 匿名さん]

>50
スルーされてますね。正解です。

[118: 匿名]

全国展開のデベじゃ安心はね。

[119: 匿名]

藤井寺にはB地区はないって聞いたんですが！