グレーシア横浜

[周辺住民さん]

公式URL：https://gracia-yokohama.jp/#top

地名地番：神奈川県横浜市神奈川区台町8-1他
住居表示：神奈川県横浜市神奈川区台町
交通：R線ほか横浜駅徒歩6分

売主：相鉄不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社デザインネットワークス
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

構造 鉄筋コンクリート造地上10階建 80戸
延床面積 6126 ㎡
建築面積 695 ㎡
敷地面積 1075.34 ㎡

着工 2023/10/01
完成 2025/03/31

フラワー緑道の横浜駅側の入り口に隣接したマンションみたいです。
信号ひとつ渡ればCIALアネックスやYOKOHAMA FRONT TOWERのぺデストリアンデッキに入れるのは便利。

[372: 通りがかりさん]

>>366 周辺住民さん
たしかにそうですね^^;再検討します
ご意見ありがとうございます

[373: マンション掲示板さん]

>>370 マンション検討中さん
なんか再開発のプロセスを全く理解できていない方のようですね。
現に関内駅前のセルテ再開発ではその条例で規定された用途が変更になっていますよ。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

[374: マンション掲示板さん]

>>371 評判気になるさん
横浜のそれこそ駅直結の一等地、ウォーターフロントに東京駅のトーチタワーのような建物を建てようと計画した場合に反対する議会ってあるの？
それじゃ国立市以下だよ草

[375: 匿名]

みなとみらいももうマンションできませんって言ってから2棟できたしね。
まああれは既存マンションの総人口が規定の10000人を大幅に満たさなかったからなんだけど。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>374
横浜に住んてる人ほど行政としては国立の方がマシって思ってるような。
万一わざわざ諸々変えて住居も作れるようにしてもTorch Towerや高輪ゲートウェイみたいに高級賃貸じゃないの。一等地であればあるほど売り切りマンションなんて割に合わないと思うけど。

[377: 匿名]

>>376 検討板ユーザーさん
アマンレジデンス東京はどうなんだよ？

[378: 名無しさん]

>>377 匿名さん
あれは特別。でもああいう超プレミアムレジデンスが横浜にもできてほしいですね。

[379: マンション検討中さん]

そもそも郵便局の場所は横浜駅周辺が再開発エリアに指定された後に横浜市自身が住宅は建てちゃダメって条例を作った場所。
それを基にフロントタワーもグレーシアも希少性をアピールしてるわけだし、
仮にマンションOKって条例変えようものなら横浜駅西口の大地主が黙ってないでしょう。

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
黙ってるか黙ってないかなんて大きなお世話。
あんたに関係ないだろ。
魅力的な土地があってそこに全体の価値を高める良い計画が提案されれば検討して採用するのは当然だと思います。

[381: 名無しさん]

>>380 匿名さん
あんたもグレーシアと直接関係ない話題でそんなに興奮すんなよ。そろそろ横浜駅全体の話題はやめろ。

[382: 口コミ知りたいさん]

>>380 匿名さん
魅力的な提案があれば条例は変えられるってこと？

[383: マンション検討中さん]

ここどのくらい残ってますかね？

[384: 匿名さん]

私もこちらの残戸は気になっております。
公式サイトによると8月下旬販売予定の第二期販売住戸は4戸とかなり少ないようですが、第一期では全体の何％が販売されたのでしょう。

[385: eマンションさん]

>>384 匿名さん
26戸だったかと思うので全体の3分の1くらいではないでしょうか。

[386: 匿名さん]

ほんと、今の段階での売れ行きは見えないですね。
２期分は４戸、先着分は３戸。

来年完成物件ではありますが、
期ごとの販売数を見るとかなり売れてしまっているのかしら？

価格は高めに設定されているイメージですが人気なのかな。

[387: 評判気になるさん]

>>386 匿名さん
売れてないと思う。７月７日までにモデルルームに来た人限定販売のメールがくる。売れていたらこんなメールこないと思う。苦戦していると思うな。７月１４日午前中登録受付、午後１２時半から抽選らしい。気になるようであれば電話して聞いてみたらどうか。

[388: マンション検討中さん]

クリオは早々に完売
プレディアも順調な滑り出し

グレーシアはその2物件よりも、立地・スペックでは明らかに条件は良いけど
この価格帯について来れる人は多くないということですかね
竣工はまだ先だからこれからなのでしょうが

[389: 匿名さん]

>>364 周辺住民さん

賛成です。シティハウスとグレーシア両方見学した。個人的にグレーシアはアクセスのみ勝っているが、営業さんが偉そうで良い印象はなかった。

[390: 匿名さん]

もう中古市場で１戸売り出されてるね、誰も買わないだろうけど。

[391: 匿名さん]

390 匿名さん
どこのサイトにありましたか？

[392: 匿名さん]

>>387 評判気になるさん
6月見学したけど、限定販売メールが数通届いた。チラシも別途届いたが、8月販売予定の物件はなんと6月に見た販売物件と同じようです。

[393: マンション検討中さん]

そりゃ期が変わってないんだから、同じ部屋じゃないと法令違反になってしまいますし、変わってたほうがビックリですよ。5/11登録の一期の残り4戸の先着順の内2戸がようやっと売れた感じなので、売れては無いのは事実でしょうが。

[394: eマンションさん]

C1タイプは1番条件良い10階が売れ残ってるんですね。大丈夫かな。。

[395: マンション掲示板さん]

>>391 匿名さん
確か東急リバブルだったかな

[396: 匿名さん]

>>395 マンション掲示板さん
みつからないです。。

[397: マンション検討中さん]

東急リバブル　グレーシア横浜
でググると普通に出てくるけど。
10階　56.62m2　1億800万　坪630万位？マンマニ氏の情報からするとほぼ販売価格かな。手数料分持ち出すけど手付放棄よりはマシって判断ですかね。

[398: 名無しさん]

西区と神奈川区ではねぇ、、、

[399: マンコミュファンさん]

ほぼ全戸東向きって日当たり悪すぎでしょう。

[400: 匿名さん]

東向きは部屋が明るいのは午前中のみですか？
公式サイトの間取り紹介では『朝から爽やかな陽光を享受できる～』と謳っていますが2面採光の角部屋以外は陽当たりは期待できそうにない感じですか？

[401: マンション掲示板さん]

ピアース日吉とグレーシア横浜だったら皆さんどっちを選びますか？

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション掲示板さん

その2つは全く検討者層が被らないのでは？
意味ない比較ですな

[403: 匿名さん]

>>401 マンション掲示板さん
>>402 マンション検討中さん
実需検討者は被らないでしょう。
でもハイエナはどこであろうがおいしそうなところは一応狙ってきます。
ここはうまみがないので撤退したと思われます。日吉は狙われる余地あると思いますね。希少性があるので。その意味では日吉一択？

[404: マンコミュファンさん]

>>401 マンション掲示板さん
職場がどこか、通勤は毎日なのか、どっちの街が好きか、利便性優先か、みたいな検討者の基準次第なのでは？人それぞれでしょうね。デベはモリモトは信じてないので私は選ばないですが。

[405: eマンションさん]

マンマニさんのブログ掲載
https://manmani.net/?p=56465
今さら感もありますが。

[406: 匿名さん]

Aタイプ75㎡の住戸は部屋の形がいびつだけど、こういう間取りを好む人もいるのかな。
価格が15000万円くらいで、パワーカップルがギリギリ手が届くかどうかというところ。高めで攻めてる価格設定は、デベがヨコハマフロントタワーの成功体験から強気になっているからなのかな。

[407: 評判気になるさん]

第二期登録が終わったようですが売れ行きはどんな感じなんでしょうかね

[408: マンション検討中さん]

第3期、たったの3戸ですか。
要望入ってないのかな。

[409: 匿名さん]

Aタイプの部屋は変形した外観デザインの影響を受けてリビングが
大きく変形しているんですね。
Aタイプのモデルルームの画像を見る限り違和感はありませんが、
家具の配置は難しくなるのではないでしょうか。

[410: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
先着4戸、全然売れてないね。一度モデルルーム行ったから、よくメールも来る。
ここ、完成しても売れない？完全に勘違いしたマンションだ

[411: 検討板ユーザーさん]

シティハウスのがよく見えちゃいますね

[412: eマンションさん]

>>411 検討板ユーザーさん

シティハウスも54平米で1億に値上げしてたんですね…
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_67724623...

[413: マンション掲示板さん]

暴利を貪るデベに腹立ちますね

[414: マンション検討中さん]

まぁそれでも買う人がいるわけで
シティハウスは見栄えするよね
外観も間取りもいい感じ

例によって引渡が先すぎるけど
もう住めるのに再来年って…

[415: マンション検討中さん]

思ってたより高い……。

[416: マンション掲示板さん]

ご近所のユニーブル横濱は64平米で7800万で出てる

[417: 通りがかりさん]

買いたいです。でも買えないです…。

[418: マンション検討中さん]

高いですよね。でもなんだかんだ売れ行き好調と聞きました。

[419: ご近所さん]

>>416 マンション掲示板さん
ユニーブル横濱は新築時70平米4700万円（坪215万円）前後だったので、10年後に7800万円で売れたら大成功ですね。

[420: 検討板ユーザーさん]

同じ平米なら中古でも5000万安いユニーブルの方がいいけど、そういうの気にしない人が買うのかな
新築とか内廊下なんかに付加価値を感じて

[421: 匿名さん]

値段はやっぱり駅までの距離の分がキッチリ織り込まれていますね…^^;
皆さんがお高いと書かれているのは確かにそうです。

はまウォーク使って5分、ということだけど
なんとなく体感的にはもう少しかかるような。でも10分まではいかないので
十分に近いということなんでしょうか。
一応、並びにまいばすけっともあるので、
牛乳とか冷食とかは買える環境なのは便利。