グレーシア横浜

[周辺住民さん]

公式URL：https://gracia-yokohama.jp/#top

地名地番：神奈川県横浜市神奈川区台町8-1他
住居表示：神奈川県横浜市神奈川区台町
交通：R線ほか横浜駅徒歩6分

売主：相鉄不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社デザインネットワークス
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

構造 鉄筋コンクリート造地上10階建 80戸
延床面積 6126 ㎡
建築面積 695 ㎡
敷地面積 1075.34 ㎡

着工 2023/10/01
完成 2025/03/31

フラワー緑道の横浜駅側の入り口に隣接したマンションみたいです。
信号ひとつ渡ればCIALアネックスやYOKOHAMA FRONT TOWERのぺデストリアンデッキに入れるのは便利。

[342: 匿名さん]

>335

インターネット利用料が格安だね。追加料金を払わないと遅くてまともに使えない例のプロバイダか。要確認。

[343: 検討板ユーザーさん]

同じ広さで10年前にユニーブルを買った時より1億高くなってる
設備の違いや地価や物価の高騰があるとは言えすごいね

[344: マンコミュファンさん]

夏に相鉄が「横浜駅西口大改造構想」を公表するらしいですよ

2、3年で街がガラッと変わる様な話ではないけど
インパクトある内容なら、また相場も変わってくるかもね

[345: 近所住民さん]

>>338 マンション掲示板さん

ここの意見は世の中の意見の一部ですよ、だって掲示板でしょ、意見言う所だよ。
高いと考えている人がいるのは事実だから。ヨコハマフロント以下の物件に高い値段付けてるから高いと言う意見があって然り。

[346: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん

普通、要望のある住戸プラスアルファを売り出すから、少し先着順が残るのは想定内。逆に毎期毎期完売御礼で売り切るマンションなんて極めて稀。先着順って、抽選で落選した人の救済に使えるから、売り手と買い手にとって都合がいいんだよね。

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
都合がいいと言うなら、先着順が早く売れるかどうかだな。
２期も4戸しか出さないから、販売スピードが落ちてきたのは事実だろうな。人気物件じゃないし、販売は苦戦すると思うな。今年いっぱいで完売するか？スミフ方式にして売るつもり？

[348: eマンションさん]

1億800万の部屋が竣工時値上がりして1.3億になったりしますかね？
流石に高すぎと思っていたのがここ10年以上値上がりしてきたし。
もう50平米で億ションは当たり前なんですね。

[349: 匿名さん]

横浜駅西口大改造構想…どのような計画なんでしょうね！
今年1月に発表された相鉄・東急によるザ・ヨコハマフロント最上階に会員制ワーキングラウンジやカフェ・バーなどの複合施設「フラグヨコハマ（Vlag yokohama）を2024年6月にオープンする話も計画のの一環なのでしょうか。

[350: eマンションさん]

>>349 匿名さん
そちらは過去に発表済みのものなので、また新しい構想が出てくるのではないかと思います。楽しみですね。

[351: 匿名さん]

>横浜駅みなみ東口地区市街地再開発準備組合の設立について

東口の郵便局、タワマンに！
あと、10年はかかるかな

[352: 匿名さん]

>>349 匿名さん
ヨコハマフロントタワーに住む友人が誘ってくれてフラグヨコハマ、先日内覧してきました。素晴らしい圧巻の景色、内装も高級感があり圧倒されました。１階２階のテナント情報も聞くことが出来ました。グレーシアを買うとフラグヨコハマも普段使いできますし（会員制のエリアは対象外）テナントも日常使いできますね。

[353: 匿名]

>>352 匿名さん
営業さんは大変ですね。

[354: 口コミ知りたいさん]

>>351 匿名さん
残念ながら住居は建てられないエリアなのでタワマンにはなりません。

[355: 匿名さん]

商業施設ができるのかな？

[356: 名無しさん]

>>354 口コミ知りたいさん
フロントタワーのように商業施設兼マンションにはなり得ますよね？！

[357: マンション検討中さん]

東口の再開発エリアに建つであろうマンション（商業施設プラスでありそうですよね）もここよりみなとみらい近くて立地もいいなと思いますが、まだまだ先ですし、どうなるかもわからない、、、、
今欲しいとなるとやはりここかな、、、

[358: マンション検討中さん]

>>356
>>357
354さんの言う通り東口の該当地域は業務商業専用地域なので住居は建てられません。のでヨコハマフロントのように商業施設併設も無理です。少なくとも条例が変わらない限りは。ヨコハマフロントは商住共存地区だから建てられただけです。

[359: 匿名さん]

>>354 口コミ知りたいさん
ガセネタ

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
いや、事実でしょ。条例で業務・商業専用地区に指定されてる。
今回もその前提での再開発計画。

[361: 名無しさん]

>>358 マンション検討中さん
そうなんですね、知らなかったです。勉強になりました。
ありがとうございます。

[362: 通りがかりさん]

>>342 匿名さん
500円とかでまともなサービスが提供できると思ってるのがおこがましいね。

[363: マンション検討中さん]

こちらそこまで人気がないのはやはり価格でしょうか？横浜駅徒歩5分平坦でフロントタワーを逃した身としては立地的にもこれ以上の物件はなかなか出てこないのではないのかと思うのですが…完売になっていないことを考えるとそんなになんですかね

[364: 周辺住民さん]

>>363 マンション検討中さん
駅5分でも解放感なし、線路と高速、幹線道路が近いわりに高すぎるんでしょう。
シティハウスのほうがまだ良いと思います。イオンできたし。

[365: 通りがかりさん]

>>364 周辺住民さん
なるほど、そういうことなんですね。シティハウスの方が繁華街な感じがしていたのと（ビブレとかの方面ってそんなイメージでした）グレーシアの方がハマレールウォークのおかげで天気の悪い日にもいいと思っていたのですが。

[366: 周辺住民さん]

>>365 通りがかりさん
グレーシアだって鶴屋町の繁華街と道一本隔ててるだけだし、ラブホもすぐ近くにあります。
シティハウスははまボウルが綺麗になったり、河合塾ができたりして昔と比べると明るい雰囲気になりました。
はまレールウォークについては同意です。

[367: マンション掲示板さん]

>>358 マンション検討中さん
条例？用途変更すればいいだけじゃないの？そんなの再開発なら日常茶飯事。

[368: マンション検討中さん]

>>367
良くわかってないなら発言しないほうが良いかと。そもそも用途地域の区分だけの話なら、工業専用地域以外は住居は建てられますよ。

[369: マンション掲示板さん]

>>368 マンション検討中さん
何でも知ってるえらい人にお聞きします。
条例ってどこにどのような記載があるの？
また条例は未来永劫変えることができないのでしょうか？

[370: マンション検討中さん]

ここのp3と4に書いてありますよ。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/tetsuduki...

またエキサイトよこはま22のガイドラインでも土地利用特性は大型商業ビルになってます。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

条例はもちろん改訂可能だけど、ここまで落とし込んであるものは簡単には変わらないのでは？

[371: 評判気になるさん]

>>369 マンション掲示板さん
条例改定には議会による議決が必要です。
横浜駅目の前にマンションを建てられるよう提案して横浜市議会に議決されるのはほぼ不可能じゃないですかね。
https://www.soumu.go.jp/main_content/000836266.pdf

[372: 通りがかりさん]

>>366 周辺住民さん
たしかにそうですね^^;再検討します
ご意見ありがとうございます

[373: マンション掲示板さん]

>>370 マンション検討中さん
なんか再開発のプロセスを全く理解できていない方のようですね。
現に関内駅前のセルテ再開発ではその条例で規定された用途が変更になっていますよ。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

[374: マンション掲示板さん]

>>371 評判気になるさん
横浜のそれこそ駅直結の一等地、ウォーターフロントに東京駅のトーチタワーのような建物を建てようと計画した場合に反対する議会ってあるの？
それじゃ国立市以下だよ草

[375: 匿名]

みなとみらいももうマンションできませんって言ってから2棟できたしね。
まああれは既存マンションの総人口が規定の10000人を大幅に満たさなかったからなんだけど。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>374
横浜に住んてる人ほど行政としては国立の方がマシって思ってるような。
万一わざわざ諸々変えて住居も作れるようにしてもTorch Towerや高輪ゲートウェイみたいに高級賃貸じゃないの。一等地であればあるほど売り切りマンションなんて割に合わないと思うけど。

[377: 匿名]

>>376 検討板ユーザーさん
アマンレジデンス東京はどうなんだよ？

[378: 名無しさん]

>>377 匿名さん
あれは特別。でもああいう超プレミアムレジデンスが横浜にもできてほしいですね。

[379: マンション検討中さん]

そもそも郵便局の場所は横浜駅周辺が再開発エリアに指定された後に横浜市自身が住宅は建てちゃダメって条例を作った場所。
それを基にフロントタワーもグレーシアも希少性をアピールしてるわけだし、
仮にマンションOKって条例変えようものなら横浜駅西口の大地主が黙ってないでしょう。

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
黙ってるか黙ってないかなんて大きなお世話。
あんたに関係ないだろ。
魅力的な土地があってそこに全体の価値を高める良い計画が提案されれば検討して採用するのは当然だと思います。

[381: 名無しさん]

>>380 匿名さん
あんたもグレーシアと直接関係ない話題でそんなに興奮すんなよ。そろそろ横浜駅全体の話題はやめろ。

[382: 口コミ知りたいさん]

>>380 匿名さん
魅力的な提案があれば条例は変えられるってこと？

[383: マンション検討中さん]

ここどのくらい残ってますかね？

[384: 匿名さん]

私もこちらの残戸は気になっております。
公式サイトによると8月下旬販売予定の第二期販売住戸は4戸とかなり少ないようですが、第一期では全体の何％が販売されたのでしょう。

[385: eマンションさん]

>>384 匿名さん
26戸だったかと思うので全体の3分の1くらいではないでしょうか。

[386: 匿名さん]

ほんと、今の段階での売れ行きは見えないですね。
２期分は４戸、先着分は３戸。

来年完成物件ではありますが、
期ごとの販売数を見るとかなり売れてしまっているのかしら？

価格は高めに設定されているイメージですが人気なのかな。

[387: 評判気になるさん]

>>386 匿名さん
売れてないと思う。７月７日までにモデルルームに来た人限定販売のメールがくる。売れていたらこんなメールこないと思う。苦戦していると思うな。７月１４日午前中登録受付、午後１２時半から抽選らしい。気になるようであれば電話して聞いてみたらどうか。

[388: マンション検討中さん]

クリオは早々に完売
プレディアも順調な滑り出し

グレーシアはその2物件よりも、立地・スペックでは明らかに条件は良いけど
この価格帯について来れる人は多くないということですかね
竣工はまだ先だからこれからなのでしょうが

[389: 匿名さん]

>>364 周辺住民さん

賛成です。シティハウスとグレーシア両方見学した。個人的にグレーシアはアクセスのみ勝っているが、営業さんが偉そうで良い印象はなかった。

[390: 匿名さん]

もう中古市場で１戸売り出されてるね、誰も買わないだろうけど。

[391: 匿名さん]

390 匿名さん
どこのサイトにありましたか？