グレーシア横浜

[周辺住民さん]

公式URL：https://gracia-yokohama.jp/#top

地名地番：神奈川県横浜市神奈川区台町8-1他
住居表示：神奈川県横浜市神奈川区台町
交通：R線ほか横浜駅徒歩6分

売主：相鉄不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社デザインネットワークス
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

構造 鉄筋コンクリート造地上10階建 80戸
延床面積 6126 ㎡
建築面積 695 ㎡
敷地面積 1075.34 ㎡

着工 2023/10/01
完成 2025/03/31

フラワー緑道の横浜駅側の入り口に隣接したマンションみたいです。
信号ひとつ渡ればCIALアネックスやYOKOHAMA FRONT TOWERのぺデストリアンデッキに入れるのは便利。

[201: マンション掲示板さん]

フロントタワーの立地、スペック、新築時価格、全てを羨ましく思いながらここに住むのは辛すぎるかな。思わないなら良いと思うけど僕には無理かな。考え方は人それぞれなので正しい悪いということではありません。

[202: マンション掲示板さん]

エアコンがない内廊下には衝撃を受けた…

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション掲示板さん

管理費削減のためでしょうか？
そのうちカビて臭くなりそうだし、それなら外廊下の方がいいですね。

[204: マンション検討中さん]

え、内廊下にエアコンないんですか？
夏はめっちゃ暑くなるんじゃ？

[205: 匿名さん]

そりゃ買えるならコロナ前の価格で買いたいわ

[206: 匿名]

>>201 マンション掲示板さん
その虚栄心を満たすには、地域No.1マンションに住むしかないでしょう。ただ、だからと言って周りが、凄いと思ってくれるかは別な話ですけど。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 さん
虚栄心ではなく自分の気持ちに嘘がつけないだけなんです。フロントタワーを羨ましく思いながら住むことを考えると自分が惨めになってきそうで。まったく邪魔なプライドですよ。そんなこと考えずにここに住めれば良いのですが僕には無理でした。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 検討板ユーザーさん

ならば何処に住むのかちょっと気になります。

[209: 匿名さん]

住宅ローン減税の改悪があっても価格は上がり続けたし、多少金利が上昇したとして、価格が下がるかは怪しいんじゃないのかな。インフレの影響で結果横ばいか、結果上がるとかになりそう。

[210: マンション検討中さん]

賃金も上がってるからそう簡単に物価は下がらないんじゃないかな、金利が結構上がるか世界経済が風邪を引かないと期待できない。新築の供給数も減ってきているし。もっと早めに結婚してマンション買うべきだったなー

[211: 匿名さん]

内廊下にエアコンがついていないとはこちらのマンションの話ですか？
内廊下は建築基準法などで空調ありが基本かと思い込んでいたので驚きましたが、冬はともかく年々暑さが加速している夏は相当厳しいんじゃないでしょうか。

[212: マンション比較中さん]

>>211 匿名さん
このマンションはエアコンがない内廊下なの？ここは太陽光発電ついてないの？共用部の電気は太陽光発電で調達が当たりまえかと思っていたので驚きです。お高いマンションだけど、なんちゃって内廊下なんですね。

[213: マンション検討中さん]

太陽光はいらんけど、内廊下に空調ないのはデマだろ。あるでしよ。みんなどんだけ相鉄嫌いなんだよ。

[214: マンコミュファンさん]

>>213 マンション検討中さん
ネタでも嫌がらせでもなく本当にエアコンなしの内廊下のようです。坪600万円なのに。

[215: 匿名]

20年前に最初に買ったタワマンは、内廊下にエアコンなかった。その後、３件のタワマンに住んだけど、当然エアコンはあった。今の時代、ないんてことあることが信じられない。

[216: マンション検討中さん]

図面には屋上に共用部室外機置場あるから内廊下はエアコンあるんじゃないですか？
流石にこのクラスでないなら売れなくなるからそんなことはないと思いますけどね。
もし本当にないなら各階から屋上までのダクトスペースをあえて削って、専用宅配ボックスのスペースを優先したことになります。そんな素人の思いつきみたいなプラン、大手デベの高額物件ではありえないと思いますよ。
内廊下はエアコンあり、に1票です！

[217: マンション検討中さん]

結局どっちなんだい？？あるんか？ないんか？

[218: 通りがかりさん]

内廊下にエアコンはありません。営業の方がはっきりと仰っていました。

[219: 匿名さん]

廊下じゃなくてエレベーターホールのトコにはエアコンあるんじゃないの？それも無いの？

[220: マンション掲示板さん]

確かに内廊下のイラスト見てもエアコンみたいのはありませんね。
坪650でこれは辛い…

[221: 検討板ユーザーさん]

相鉄は大手デベではないでしょ。そもそも。
鉄道会社だよね。

大手というのは、住友、三井、三菱あたりでしょ。

[222: 検討板ユーザーさん]

グレーシア横浜の事前案内会行ってきました。みなさん書いている通り、部屋タイプ毎に550, 600, 650等をベースに高層階ほど高くなる価額感ですね。周辺地域の開発計画や徒歩5分等の資産性を踏まえたプライシングのようです。また、内廊下は『空調がある』との説明もありました。空調については詳しくは聞いてませんが、この掲示板等で言及されてるのを見て先回りして懸念を払拭しようとしたのかもしれません。次回の見学のタイミングで詳しく聞いてみようと思います。いずれにしても、強気な金額でした

[223: 匿名さん]

価格が高いと言われる東横線沿線（横浜寄り）の中でも、ここ数年の値上がり率は横浜駅、反町駅あたりが高いですね。人気のある大倉山駅とかでも最近出たプレミスト（徒歩12分）は坪300～350ってとこです。
みんな栄えている所、またはそのすぐ近くに住みたいということです。

ということはここら辺は皆さんの期待を裏切りながら今後もどんどん上がっていくく気がします。

みなとみらいの三菱重工に務めている友人が言っていました。
「子供が小学校に上がる前からずっとここら辺で探してきたが、どんどん価格があがっていって、もう買えなくなってしまったよ。探し始め2017年あたりで買っておけばよかったと本当に後悔している。当時は横浜なのに坪250じゃ高すぎる！とか言ってたのに、今じゃその倍以上。このまま諦めて賃貸でいくか、別のもっと郊外（ブルーライン沿い、相鉄線沿い）で買うか悩んでいる」

[224: 匿名さん]

もはやここら辺は東京の品川区あたりと同価格なのですね。
プラウド京急蒲田（徒歩10分）　＠300～350
パークハウス大森タワー（徒歩３分）　＠500～600
リビオタワー品川（徒歩13分）　＠650～700

品川の駅遠タワーマンションにするか横浜の駅近マンションにするか。

[225: マンション掲示板さん]

こないだ相鉄の社長のインタビューみたけど
横浜西口の再開発には相当な経営資源を使ってやっていくという意気込みだった

ただ、相鉄の資本だけでは時間がかかるので、他社や自治体の支援もアテにしてる感じ
10年スパンで考えれば、西口も変わっていきそうな期待感はまぁ持てるのかなという印象

[226: 匿名さん]

今後も開発が続くならば西側も綺麗になっていくのかな

[227: 匿名さん]

エントリー者に価格情報来ましたね

・‥…━━━━━━━━━━━━━…‥・
JR「横浜」駅徒歩5分
「横浜」駅直結はまレールウォーク徒歩1分
相鉄不動産　×　日鉄興和不動産　が贈る全80邸のレジデンス
予定価格：
2LDK　 46平方メートル台　7,800万円台（4階）予定～
3LDK　 66平方メートル台 12,600万円台（4階）予定～
※100万円単位
・‥…━━━━━━━━━━━━━…‥・

[228: 評判気になるさん]

3LDKは坪単価600からですか…明らかに割高ですね

[229: マンション掲示板さん]

シティハウスと同じくらいですかね、価格

[230: 評判気になるさん]

>>229 マンション掲示板さん

シティハウス横浜の3LDKは67平米で16000万で先着で出てますから、むしろ安いかもですね

[231: 匿名]

今の時点（点）で見ると割高に見えても、今から入居時点（線）で見ると、実は割安だったというのがここ10年。これに乗っかって、値上げしながら時間をかけて販売して儲けてきたのがすみふ。ここ２，３年は値上がりに拍車が掛かって、他のデベも期を追って値上げしないと販売価格を正当化できないところまできた。点だけで見てきた人は、ずっと高い高いと言って買えてないか、一期から値上げされた二期以降で買う羽目になってる。右肩上がりの状況では、過去から形成された現時点の相場観は捨てた方がいいです。この状況がいつまで続くかは知りませんが、、、実需なら買いましょう。

[232: マンコミュファンさん]

>>230 評判気になるさん
ええええ、、一次一期は最初値下げもあって1.1億くらいじゃありませんでした？スミフは買うなら絶対一次一期ですね。同坪単価なら個人的にはシティハウスの方がいいと思います。

[233: 評判気になるさん]

>>232 マンコミュファンさん
そんな2年前の話されても…すみふに限らず安かったでしょう。

[234: マンション掲示板さん]

>>232 マンコミュファンさん

一期ではフロントタワーの販売と被ってたからスミフといえど強気に攻められなかったけど、今フロントタワーは坪800-1000以上のレベルだし、スミフも当然値上げしますよね。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>233 評判気になるさん
そうですね。。すみません。ただシティハウスは23年12月時でMAX1.3億くらいだったので、1.6億が本当ならグレーシアの登場でさらに値上げしてる感じですかね、、この価格で売れるのでしょうか、、

[236: 評判気になるさん]

>>235 検討板ユーザーさん
すみふは時間をかけて売るので現時点の相場よりは高めのことが多いですよね。不動産は他に同じものがないですから、ハマればそれでも売れるんでしょうね。グレーシアの販売が終わってもゆっくり売っていくんじゃないですかね。

[237: 匿名さん]

>>227 匿名さん
66㎡の部屋は個人的には一番気に入っています。でもこの値段、1億2000万円でも高いと思う自分がいます。1億2600万円ですか・・・　・・・買換え資産があってもローンが通るか不安です。ローン審査通らないと申し込みもできないし。横浜駅周辺に住みたいけど厳しいので他を検討するしかないかな

[238: マンション検討中さん]

>>237
75の部屋がガッツリ斜めで変形間取りなので、66のほうが使いやすそうですよね。
ここの価格見てるとヨコハマフロントの66㎡の中層中部屋が1.3-1.4億でクソ高いと言われて抽選無しor2倍だったのが嘘みたいです。

[239: マンション検討中さん]

スミフは基本高いけど
市場なりか少し安め？な部屋も混ぜて販売するんだよな
そういう部屋を見誤らず買えば、高値掴みにはならないと思う

一期に買えば、というのは結果論というか
それがその時の相場だったからということだね

[240: 買い替え検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
ヨコハマフロントタワーは予約が全然取れなくて、やっと予約できたらビックリするほど高くて無理、買えない。友人が買った時には「え？ホント？？買って大丈夫？？？」と心配したり呆れたりした。買わなかった自分の判断が正しいと思っていた。友人は4月の引き渡しに向けて家具を買ったり家電を買い替えたり。羨ましくて仕方がない。

[241: マンコミュファンさん]

>>240 買い替え検討中さん
あの仕様は今思えばお得でしたね。

[242: 評判気になるさん]

現地を見てきましたが、横浜駅に行くたびにフロントタワー横を通って目に入るため、羨ましくなってしまいそうですね…
価格はフロントタワー以上というのもネックです

[243: マンション検討中さん]

>>242 評判気になるさん

以上ではないかな。。。

[244: 匿名さん]

価格は今の価格で比較しないと意味ないよ。ちなみに2年前の価格で比較しても以上ではないが。

[245: マンション掲示板さん]

リセール良いのは大規模タワーというのが過去データから明らかになってるから、買えるのであればグレーシアよりフロントタワー買うのが資産価値的には正解かな。

[246: 匿名さん]

タワーが好きならタワーを中古か新築転売で買う方が後悔ないと思う。そうでなければここはむしろフロントタワーの商業やはまレールウォークが使える恩恵があると考える方がいい。昔は◯◯円で買えたと言い続けても今その価格では買えませんからね。ここと同じくらいの価格の新築・中古で比較すべきですよ。

[247: マンション検討中さん]

ヨコハマフロントはもう@1000の世界なんだから、死んだ子の年を数えるようなことはやめないと

[248: 検討板ユーザーさん]

>>238 マンション検討中さん

ヨコハマフロントの50平米代の2LDKや40平米の1LDKはどれくらいの倍率だったかご存知ですか？
無抽選の部屋もあったのでしょうか？

[249: マンション検討中さん]

>>248
2期しか分かりませんが、50平米台の2LDKは無抽選は無かったはずです。ただ高層階以外は2-3倍だったかと。3期以降の2LDKは部屋数が少なくなったため倍率が段々高くなったと聞きました。（ので諦めました）40平米台の1LDKは3期以降にしか出てないので分かりませんが、3期は予定価格から本価格になるときに価格下げた位なのであまり倍率は高くなかったのではと推察します。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>248 検討板ユーザーさん
そんなこと今更聞いてどうなる？フロントタワーの倍率なんてもうどうだって良いだろう。ここはグレーシア横浜の検討版だから、もうフロントタワーと比較するのはよそうぜ。

[251: 匿名さん]

きっと後ろばかり見て、前に進めない人生なんでしょう。比較検討項目としは、だいぶずれてるというか、無意味ですよね。この人、たぶん中古の優良物件も買えないよ。だって、新築時の価格より高く買うなんて耐えられないでしょ。本当は、今の相場と比べるべきなのにね。

[252: 通りがかりさん]

フラワー緑道沿いを歩いてみたら分かるけど、グレーシアやフロントタワー界隈よりプレミストの辺りのほうがよっぽど人が住むに相応しいエリアだよ

[253: 名無しさん]

>>252 通りがかりさん

住環境をとるか生活利便性をとるか、望むものが違うんだから、そういう比較は無意味。どっちのリンゴがいいか悩んでるのに、みかんの方が美味しいと言われても。

[254: 匿名さん]

Aタイプの間取りは広さは申し分ありませんが部屋の形状が独特ですよね。
特にリビングが大きく影響を受けている感じですが、家具の配置に悩んだり、生活する上で違和感を感じてしまうでしょうか。

[255: 匿名さん]

最近の外観デザイン優先のタワー角部屋にありがちな三角形リビングですね。正直、使い難いとは思いますが、壁面面積もそこそこあるので、なんとかなりそうです。

[256: 匿名さん]

確かにリビング使いにくそうですが、洋室2をダイニングスペースと割り切れば広さは十分なので問題はなさそう。

[257: 検討板ユーザーさん]

リビングはどうにかなりそうだけど、洋室3が絶妙に使いにくそう。ベッドはどう置くのが正解なのか…。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>253 名無しさん
住環境と生活利便性のバランスがとれているのがグレーシアだと思います（利便性優位だけどフロントタワーより落ち着いて過ごせそうという意味で住環境よいのではと思っています）

[259: マンション検討中さん]

利便性は言うまでもなく環状1号から紙一重でブロックされている絶妙な立地ですよね。

[260: 匿名さん]

無名ブランドで平凡な板マンなので70平米8000万ぐらいじゃないと将来的に残債割れが怖いですね。
東口８分の築浅55平米が6000万で半年塩漬けなので。
それよりは資産価値があるのは間違いないですがグレーシアもプレシスもマンション詳しくない層からすれば違いが分からないわけで。
100戸超え、20階建てぐらいなら周囲と差別化できたんですが。

[261: マンション検討中さん]

東口８分の築浅55平米が6000万
⇒地位の低い高島、平沼、戸部あたりでしょ？横浜駅周辺で一番安い場所ですよ。70平米換算で7600万では売れないのは当たり前。金貰ったって住みたくないもの。
再開発で見違えたこの辺りを同じと考える必要はないですよ。

[262: 通りがかりさん]

みなとみらいのように数年で数十棟？施設が建つなら分かりますけど西口はタワマンと駅前ビルぐらいで飲む打つ買うの歓楽街(私は独身男なのでむしろ好きですが)で住環境ほとんど変わっていませんし台町も他地区を馬鹿にできるような素敵な地位とは思わないですけどね。

[263: マンション掲示板さん]

>>262 通りがかりさん

駅直結のデッキを歩いて外界を見下ろせばわかること。実際現地の見聞もろくにしてないんでしょ？どうせ初めからネガすることしか頭にないんだろうから。
似たような立地でもやっぱクリオとは値段なりの差があるんですよ。ここは普通に売れちゃいます。ニュートラルに見ることができれば必然の話。

[264: マンション掲示板さん]

>>262 通りがかりさん

駅直結のデッキを歩いて外界を見下ろせばわかること。実際現地の見聞もろくにしてないんでしょ？どうせ初めからネガすることしか頭にないんだろうから。
似たような立地でもやっぱクリオとは値段なりの差があるんですよ。ここは普通に売れちゃいます。ニュートラルに見ることができれば必然の話。

[265: マンション検討中さん]

変な選民意識持ったやばい人がいますね

[266: 匿名さん]

地位の意味、よくわかってないんじゃないかな。地位って歴史と関係あるから、ちょっとした再開発とかだけで、一朝一夕で変わらないんじゃないかな～。高島台ならわかるけど、ここの地位が高いなんてことはない。

[267: マンション検討中さん]

地位（笑）なんて気にするなら田園調布や山手でも買ってればよいでしょう
売るとき苦労しそうですが

鶴屋町（笑）に建ったタワマンが坪1000万近くで動いてることについてどう考えてるんでしょう

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
261が地位って言葉使って、ここを持ち上げてるから、意味わかって使ってないだろーって言ってるだけ。マンション価格は、再開発で高くなるけど、別に地位が高くなったとは言わない。豊洲や有明や晴海が地位高いか？

[269: マンション検討中さん]

別にここら辺りの地位が高いなんて一言も言ってないじゃない。すり替え止めなよ。
高島、平沼、戸部辺りは10年一日のごとく何の代わり映えもないまま安値に放置されてるのにはそれなりの理由があるというだけ。
そもそも鶴屋町は繁華街だけど地位云々の対象ではないよ。地位の一番のキーはどんな人が多く住んでるかどうかだから。

[270: マンション検討中さん]

高島　平沼　戸部
地価公示みても、ここ数年すごい上昇してますが、調べてみてはいかが
先入観とイメージで語るのは恥ずかしいですよ

[271: マンション検討中さん]

確かに、イメージでしか語ってなさそうな

[272: 通りがかりさん]

賃貸マンションみたいな隔板、、
ほんとに坪600万のマンション?

[273: 名無しさん]

>>272 さん

>>272 通りがかりさん
え？それホント?
モデルルームの非現実感で隔板を確認忘れてました。
内廊下エアコン無し？も確認しわすれ。エアコンは無しで確定ですか？

[274: 通りがかりさん]

>>273 名無しさん
CG見ると上がスカスカしてるように見える。目の錯覚だといいんだけど。。
内廊下のエアコンなしは確定。空調はあるようだけど。
坪600マン

[275: マンコミュファンさん]

各階ゴミ捨ては無しですか？
換気は壁に穴開いてる3種換気でしょうか？
天井高はどれくらいですか？

[276: 通りがかりさん]

>>275 マンコミュファンさん
そんなに興味あるならMR行けよ

[277: 通りがかりさん]

>>275 マンコミュファンさん

各階ゴミ捨ては無しですか？
→なし

換気は壁に穴開いてる3種換気でしょうか？
→壁ポコ

天井高はどれくらいですか？
→2,500mm

坪600マンのハイスペックマンション？？

[278: 口コミ知りたいさん]

>>277 通りがかりさん

残念です。全て現居より下回るので買い替えのメリットないですね。

[279: 名無しさん]

>>278 口コミ知りたいさん
良い立地にお住まいなんですね！

[280: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

おや、おかしいね？
東口10分圏内中古の安値、売行不振を見てここを買うのは危険という話じゃなかったっけ？
言うように高島、平沼、戸部辺りの価値がそんなに高くなっているのなら、なおさらここは安心して買えるという話にしかならないのだが？
矛盾してるね。

[281: 通りがかりさん]

オーナーが管理を放棄して無法地帯となっている台町のマンションを中心に、ここも浮浪者の徘徊コースになってるのが気になる。
毛布？ブランケット？にくるまってフラワー緑道で寝てる浮浪者をよく見る。

[282: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん
有名な人ですよね（笑）毛布を腰に巻いてて、最初は女性かと思いました。
最終的には反町公園でひなたぼっこして、夕方～夜になるとどこか行って見なくなりますね。数年見てますが、特に害はなさそうです。基本寝てるか移動してるかです。

[283: マンション比較中さん]

ホームレスの人より無法地帯のマンションのほうが気になる・・

[284: 匿名さん]

>>283 マンション比較中さん

どういうことですか？

[285: 匿名さん]

いよいよ今週末第１期ですよ！

[286: 名無しさん]

週末に登録ですか。この価格で倍率はどれくらいになるんでしょう。

[287: マンション検討中さん]

普通にほぼ抽選無しでは。登録が実質1.5日で済む算段なんだし、人気が集中しそうな住戸も無さそうだし。最上階くらい？どちらかと言うと25戸のうちどの程度先着にまわるのかの方が気になる。

[288: マンコミュファンさん]

>>287 マンション検討中さん

広告をこれだけ抑えている状況を見てよくそんな予想が...

[289: 買い替え検討中さん]

>>288 マンコミュファンさん
まあまあ、28日の午後には結果が分かることだからさ。
今のご時世、この程度のマンションでも1億超えるわけだから、購入できるお方は申込していただいて、金額的に無理というお方はよそへ行っていただきましょう。1.5日で登録申し込み完了ということは、出来レースだと思うから先着にまわるのは数部屋くらいだと思うよ。

[290: 通りがかりさん]

登録者の8割が中国人だぞ

[291: マンション検討中さん]

>>290 通りがかりさん

タワマン以外でも中国人にささるの以外です。

[292: 匿名さん]

なわけない。
抽選になってしまいほんとに買いたい人、必要な人が買えなくなることを防ぐための短期登録です。

[293: マンションさん]

>>292 匿名さん
この日程は3月にモデルルーム行った時に渡された資料に書いてあった通りです。買いたい人、必要な人のための短期登録ではない。２５部屋とした所に意味があると思う。２５の部屋に要望書が入っていたから２５部屋になったのでは？だから先着順なんてないと思いますね。

[294: マンション比較中さん]

>>293 マンションさん

>>292は様子を見て期間をそのようにしたという意味ではないでしょう。最近は、特定の物件に対してばかり需要が過熱するので、初めから購入者を選別する意図で短めに登録期間を設定することも多いです(買って欲しくない投資家の選択機会を少しでも減らすため)。熱量を量っているのでしょうか。何戸出すかについては様子を見て決める前提です。
ヨコハマフロントも過熱を防ぐために第1期は間口を絞ったようですがそれが功を奏したかどうかは知りません。同じ相鉄なので色々試行錯誤しているのでは。

[295: ご近所さん]

これでいいやｗ

グレーシアハイム横浜台町
6,280 万円 （税込）

[296: 匿名さん]

割と冗談ではなく、このマンションの20年後はフロントタワーやナビューレのような位置付けじゃなくグレーシアハイム寄りの位置付けになると思いますよ。
そう考えた時にこの価格が妥当なのかというのは熟考した方が良いと思いますね。

[297: 名無しさん]

>>295 ご近所さん

中古といえど大して変わらない立地で半額以下は安いですね。
10年後の価格維持率はこちらの方が良い気がします。

[298: 匿名さん]

いやいや、築23年の高島台から見下ろされる北向き部屋で＠300超えはボッタくりと言ってもいい強気な値付けですよ。無理くりの12階建て(11＋1)で天井高は低く眺望も全くないし。
冷静になってください。いくらリフォームしていても明らかに便乗価格でしょう。
ここはフロント並みとは思いませんが、ゆとりや仕様は全然別物。
なお念のためですが、関係者でも購入者でもありません。いち市場ウォッチャーです。

[299: ご近所さん]

>>298　立地は唯一無二だからね
駅近を選好するくらいだから、眺望なんか余裕で犠牲にできる

この立地で流通するのも年間で片手で数えられるくらいわずか
売れる価格が、市場価格だ

数ヶ月経って売れないで値下げしたら、貴方に頭下げてやる

[300: ご近所さん]

ユニーブル横濱の中古でいいよ、秒で買う