グレーシア横浜

[周辺住民さん]

公式URL：https://gracia-yokohama.jp/#top

地名地番：神奈川県横浜市神奈川区台町8-1他
住居表示：神奈川県横浜市神奈川区台町
交通：R線ほか横浜駅徒歩6分

売主：相鉄不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社デザインネットワークス
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

構造 鉄筋コンクリート造地上10階建 80戸
延床面積 6126 ㎡
建築面積 695 ㎡
敷地面積 1075.34 ㎡

着工 2023/10/01
完成 2025/03/31

フラワー緑道の横浜駅側の入り口に隣接したマンションみたいです。
信号ひとつ渡ればCIALアネックスやYOKOHAMA FRONT TOWERのぺデストリアンデッキに入れるのは便利。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん

ネタだとは思いますが、退職金を一括でぶっ込むのは一般論としてあり得ないですけどね。
最長でローンを借りる前提で、生活費を含め退職金を少しずつ取り崩していっても最後に老人ホームに入れる金額が残るかどうか次第。

[162: 周辺住民さん]

ファミリーで横浜駅駅付近（15分圏内）で探すなら台町、北幸、反町、沢渡しかないよ。
南幸は子供の教育に悪い。よって横浜駅まで来るのに南幸を通る岡野や平沼橋も×。

鶴屋町も風俗店あるけど１～２店舗だし、人も多くないからわりと落ち着いている。台町や反町から歩くならフラワー緑道とはまレール通るからそもそも関係ないし。

よって、グレーシアはファミリーなら買うべき。
ディンクスや単身なら歓楽街側の南幸や岡野も選択肢に入る。
これが結論。

[163: 入居前さん]

>ファミリーで横浜駅駅付近（15分圏内）で探すなら台町、北幸、反町、沢渡しかないよ。

15分歩く余裕があるなら、東口から平沼橋駅方面の方が徒歩平坦でいいんじゃないかな。

みなとみらい高島中央公園周りのタワマンだって、候補になる。

坂道より、平坦こそ至高
月額2,000円でベイバイク使い放題も便利

[164: 匿名さん]

価格ってもう出てるんですか？

[165: 周辺住民さん]

70㎡で11000万切ったら買いだよ。
＠550万で収まってくれたらよいのだが。。

[166: 匿名さん]

>>165 周辺住民さん
モデルルーム行った方いますか？どうだったか感想ききたい。坪５５０万円ってどんなマンションなんだろう・・・

[167: マンション検討中さん]

あの、坪650ですけど。。。

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

ですよね、坪550万円だと？？クリオのマンションみたいなのかと思いました。ありがとうございます。

[169: マンション検討中さん]

550じゃなくて600～ですよ。広い部屋は650～です。

[170: 周辺住民さん]

>>169 マンション検討中さん
相場感勉強して出直してきます

[171: 評判気になるさん]

38平米で6400からなら坪550くらいですね。

[172: マンション検討中さん]

西みなみ口の方、テナント立ち退き進んでるビルが結構あるね
再開発でガラッと変わるといいですね

[173: 評判気になるさん]

56平米で10400、66で13000、75で15200程度。
新築で81平米で1億以下の部屋もあった同じ横浜駅徒歩5分のクリオのお得さが際立ちますね

[174: 匿名さん]

駅徒歩9分の築浅台町中古2L（50平米弱だけど）が5,800万で売れてないのに
調子に乗ってヨコハマタワー並みの値付けをしてもねぇ・・・

[175: マンション検討中さん]

値段は妥当な感じするけど。
買えないから撤退しますが。。

[176: 匿名さん]

仕様はかなり良さそうなので住んでからの満足感は高そう

[177: マンション検討中さん]

クリオが安いって言うけど、そもそもクリオは今より高めで出してて反響が思わしくないから値段下げてるんだよね。それもあってクリオが妥当でここが高すぎるだけな気がする。まぁ2年前からここと大して変わらないレベルの価格出してきたスミフはある意味流石だけど(笑)

[178: 通りがかりさん]

物件自体は良いなと思いつつも、積極的に手を出しづらい予定価格というのが本音。特にRVの観点で、徒歩５分以外の明確な強みが見当たらない中、YFT便乗しただけの予定価格だと高値掴み感が否めない。
純粋にこのタイミングで横浜駅徒歩５分に住みたいならRVなんて気にせず購入すれば良いのだろうけども。

[179: ご近所さん]

>>174
オープンレジデンシア横浜台町

パークタワー横浜も直近数件、値下げして売れてる感じだから、相場のピークは過ぎたね。

[180: 評判気になるさん]

広い部屋はともかく横浜駅で50平米代で1億以上で成約したのヨコハマフロントタワー以外ないのでは。
市況によっては残債割れもありそう。

[181: 匿名さん]

これからインフレだし、人件費はさらに上がる。原材料費も過去最高レベル。新築が欲しいなら今後同じような条件では出てこないでしょう。

[182: マンション比較中さん]

>>181 匿名さん
横浜駅周辺を検討しなければいいんじゃないの。横浜駅徒歩５分だから高いだけ。土地の仕入値が高いから仕方ない。モデルルームの作り方、相鉄さん勘違いしてるなぁって思った。あんな小さい土地にモデルルームを作って貧乏くさいのにお値段は高額。お金持ちに買わせたいならもっといい場所あったんじゃないの。なんかバランス悪いわ

[183: マンション検討中さん]

たしかにせっかく良い物件なのにモデルルームはショボいというか手抜きというかイマイチですよね。施工の仕上げ甘いところとかもあるし。フロントタワーのモデルルームは素晴らしかったのにね。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
施工仕上げが甘いってどこですか。モデルルームはどんな感じだったのでしょうか？週末は予約が取りにくいと言われました。人気はあるようだけど、行くとガッカリする感じですか。

[185: 通りがかりさん]

グレーシアは土地の仕入れ値がかなり高いから売れ残って若干は下がる可能性はあるけど値下がり率はたかが知れてそう。そもそも条例との関係で横浜駅徒歩5分圏内で建てられるマンションがほとんどないので立地の価値をどう見るかじゃないですかね。世の中がインフレの流れで人件費・資材高騰は簡単には収まらない（人件費に至ってはずっと下がらない）からそもそも世帯年収1500万円以上の横浜駅近くに住みたいパワーカップルしかターゲットにしていない気もします…

[186: 評判気になるさん]

世代年収1500万で56平米に住むのが精一杯って悲しい時代ですね。
でも横浜駅に拘るならここより条件良い新築は暫く無さそうです。

[187: 通りがかりさん]

>>186 評判気になるさん

いやいや、ちょっと前は、芝浦とはいえ山手線徒歩圏の港区のタワマンを会社入ってまだ数年のカップルが買っていた方が、実は異常だった。今はやっと正常になってきたってところ。

[188: 通りがかりさん]

フロントタワーの価格把握してる人はここ買えんくない？立地もスペックもともに劣りながら価格だけが勝る辛み。フロントタワーから見下ろされながらフロントタワーより高いマンションに住むのつらすぎる。販売時期が1年違うとはいえどうすればこの高値に納得できるか全く思いつかん。

[189: マンション掲示板さん]

＞立地もスペックもともに劣りながら価格だけが勝る

そんなもんここに限らずどこだって起こってる

価格把握してる人は…って言ったって
過去のマンションの売出価格は、今はネットで容易にわかる
それでも中古含めて相場はどんどん上がってるわけで

そんなことウダウダ言ってる人は一生買えない

[190: 通りがかりさん]

>>189 マンション掲示板さん
いや、それはわかってるんだが立地の位置関係がいかんせんあからますぎるんよね....
フロントタワーからの見下ろされ感がエグすぎる。勝ち組と＊＊＊の構図が露骨すぎるというか...
こんなことをウダウダ思うほど自分を納得させる方法がわからなくて苦しんでいる。

[191: 通りがかりさん]

>>188 通りがかりさん
今の価格で比較しないとどうしようもなくないか。
2年前に抽選に参加しても当たったかどうかもわからないし。今ある選択肢から選ぶしかない。見下ろすとか変に考えないほうがいいよ。それでもタワーがいいならば中古を買うしかない。

[192: 通りがかりさん]

>>191 通りがかりさん
それができないから苦悩しています。仰るとおりで頭ではわかっていても坪600万はどうしても心理的に納得できずでして…
そして変動金利上昇の可能性もでてきましたね。現実となれば物件価格は下がるでしょうが。

[193: 匿名さん]

いるよね、今では買えない数年前の価格と比較して買えない人。リーマンショックの傷が癒えて、金融緩和による資産インフレが始まってから10年ずっと右肩上がりだから、そういった過去と比較する思考の人はずっと買えてない。どんなに偉そうな講釈垂れる人にも未来はわからないんだから、自分のリスク許容度以内で買うしかないと思うけどな。自宅なんだから、あんまり損得とか考えず、ローンを支払い続けられて、住み続ければよしとしないと。そういえば、リーマンショックとかち合って売れ行き最悪だった三井の某都心タワマンは、今では２倍以上になってるね。よく、営業からはあれは売るのに苦労したと聞かされる。当時買った人は、誰も値上りするなんて思ってなかったと思うな。

[194: マンション掲示板さん]

>>193 匿名さん
プライドを持とうね

[195: マンション検討中さん]

フロントタワーの存在が気になっちゃう人は、ここじゃなくてみなとみらいの中古タワマンとか買った方が満足度高いと思う

[196: マンション掲示板さん]

みなとみらいのタワマン、売出価格200万台のやつ多いけどね
それを190みたいな人は500～600万で買えるかな？

[197: マンション検討中さん]

>>192 通りがかりさん
結局価格が許容できないってことですかね。
2年前に同じ機会が巡ってきたとしても同じようなことを言っていたかもしれませんね。人件費と原材料費が上がっていますから、高仕様のマンションは少なくなっていくかと思いますが、ご自身の納得できる金額で良いところが見つかるとよいですね。

[198: 匿名さん]

みなとみらいに限らず、立地の良いところは神奈川であれ、東京であれ価格は上がってますから、結局同じ問題に行き着く。価格がネックなら場所を変えるか築古とか何か条件を変えて探すかですかね。どこかの駅ナンバーワンでないと、ずっと何かと比較して苦しみそう。

[199: 評判気になるさん]

>>194 マンション掲示板さん

意味不明。

[200: マンション検討中さん]

価格自体はYFTが＠800～、角なら＠1000～になってきてるんだから、ここが＠650なら十分バランス取れてると思うんだけどなぁ。
それよりも、そもそも今後新築マンションを買うのは、含みを多く持っている買い替え組か高給取りのエリート層に限られるんだから、庶民が買えない価格云々はあまり関係ないんだけどね。皆バブル期のような短期の譲渡益狙ってるわけじゃないし、そういう人達の給料は今後どんどん上がって1億や2億の借金なんてすぐ大した金額じゃなくなる。なので最近の物件は、価格を抑えるための仕様ダウンではなく絶対的な仕様を維持しようとする傾向が強くなってきている。結局高所得層に支持される都心駅近物件が安くなる要素はないわな。
そのあたりごっちゃになってる議論が多すぎるような。

[201: マンション掲示板さん]

フロントタワーの立地、スペック、新築時価格、全てを羨ましく思いながらここに住むのは辛すぎるかな。思わないなら良いと思うけど僕には無理かな。考え方は人それぞれなので正しい悪いということではありません。

[202: マンション掲示板さん]

エアコンがない内廊下には衝撃を受けた…

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション掲示板さん

管理費削減のためでしょうか？
そのうちカビて臭くなりそうだし、それなら外廊下の方がいいですね。

[204: マンション検討中さん]

え、内廊下にエアコンないんですか？
夏はめっちゃ暑くなるんじゃ？

[205: 匿名さん]

そりゃ買えるならコロナ前の価格で買いたいわ

[206: 匿名]

>>201 マンション掲示板さん
その虚栄心を満たすには、地域No.1マンションに住むしかないでしょう。ただ、だからと言って周りが、凄いと思ってくれるかは別な話ですけど。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 さん
虚栄心ではなく自分の気持ちに嘘がつけないだけなんです。フロントタワーを羨ましく思いながら住むことを考えると自分が惨めになってきそうで。まったく邪魔なプライドですよ。そんなこと考えずにここに住めれば良いのですが僕には無理でした。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 検討板ユーザーさん

ならば何処に住むのかちょっと気になります。

[209: 匿名さん]

住宅ローン減税の改悪があっても価格は上がり続けたし、多少金利が上昇したとして、価格が下がるかは怪しいんじゃないのかな。インフレの影響で結果横ばいか、結果上がるとかになりそう。

[210: マンション検討中さん]

賃金も上がってるからそう簡単に物価は下がらないんじゃないかな、金利が結構上がるか世界経済が風邪を引かないと期待できない。新築の供給数も減ってきているし。もっと早めに結婚してマンション買うべきだったなー