グレーシア横浜

[周辺住民さん]

公式URL：https://gracia-yokohama.jp/#top

地名地番：神奈川県横浜市神奈川区台町8-1他
住居表示：神奈川県横浜市神奈川区台町
交通：R線ほか横浜駅徒歩6分

売主：相鉄不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社デザインネットワークス
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

構造 鉄筋コンクリート造地上10階建 80戸
延床面積 6126 ㎡
建築面積 695 ㎡
敷地面積 1075.34 ㎡

着工 2023/10/01
完成 2025/03/31

フラワー緑道の横浜駅側の入り口に隣接したマンションみたいです。
信号ひとつ渡ればCIALアネックスやYOKOHAMA FRONT TOWERのぺデストリアンデッキに入れるのは便利。

[141: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん

今はもう利便性の高い場所に２LDK以上で「億」未満のまともな新築マンションはないですよ。56平米＠600、1億円のイメージ。
都内でも東部か、横浜駅以遠に行くしかないですね。

[142: 周辺住民さん]

反町で既に＠４００になっているので、横浜駅徒歩５分で＠５００以下はもう今後はありえないと思います。私が反町で数年前に買ったときは＠２５０とかでした。ここら辺はここ数年で一気に上がりましたね。
三ツ沢下町とか片倉町までいけばまだ＠２５０でありますよ～(笑)

[143: ご近所さん]

>>142 周辺住民さん
三ツ沢下町とか片倉町ねぇ・・・＠250万円でもいらない

[144: 評判気になるさん]

個人的にこのマンションは、3LDKが人気出るのではと
横浜駅　新築で3LDK中々ありませんしね。

反町ですか～
たしかに歩行者のみのフラワー緑道で直ぐ横浜駅ですしね。

ここ2～3年マンションの購入検討していますが
分譲だと、プレミスト横浜反町とかリビオ横浜反町の3LDK買っておけば良かったな～と後悔してます。

[145: マンション検討中さん]

グレーシア3LDKを狙っていたのですが想定以上に高かったのでクリオに話を聞いてきました。80平米は完売、70平米3LDKも残りあと僅かとのこと。
周辺環境は悪いですが再開発で一掃されないかな。。

[146: マンション検討中さん]

>>145
今の状況で我慢できるなら有りだと思うけど再開発で周辺が良くなることを期待してなら止めたほうが良いかと思う。再開発あったところで環状線より駅よりまでだろうし、そもそもその辺りすら大規模な再開発は無理そうだし。
環境がちょっと、というなら個人的にはシティハウス横浜のほうが無難な気はする。あそこも良いとは言えないけど並びは割ときれいになってるし。駅距離は遠くなるけど、そこそこ大規模&ブランズの実績的にまぁそこまで値崩れはしなさそう。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション検討中さん
グレーシアの3Lが予算オーバーなら、シティハウスも予算オーバーじゃないでしょうか？クリオは思ったより早く埋まりましたね。残っている70平米も低層でしょうし、おそらく陽がいっさい入りませんしね…横浜駅徒歩7分圏内特に5分圏内は中古含め選択肢がほとんどありませんよね。15分まで広げると沢山あるのですが、、もはや横浜駅最寄りとも言えず、、自分も同じですが、クリオをスルーしてグレーシア厳しかった層にとっては現状動きづらい状況ですよね。

[148: マンション検討中さん]

ヨコハマフロントの商業テナントちょっと残念な感じになってますね。。。相鉄がんばれ！

[149: 周辺住民さん]

>>148 マンション検討中さん
普段使いはシティベーカリーくらいかな。。

[150: 買い替え検討中さん]

>>147 検討板ユーザーさん
横浜駅徒歩5分圏内は中古はあるけど築年数が古すぎる。10分圏内の中古だと北幸とか楠町あたりだけど20年以上経過している。15分だとバス便となるかな？横浜駅徒歩10分圏内だとグレーシアしか買える物件がない。だから高いけど人気がある物件になる。ってところでしょうかね。横浜駅徒歩圏を諦めきれないよね。厳しいわ。

[151: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1086844885/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/6981537634/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

そんな貴方にお薦めの2部屋を。どちらもすぐ蒸発するでしょう。
パークタワーは退去前みたいだけど中見ずに買付ないと間に合わないと思われ。
新築や西口にこだわりがなければ資産価値的にも申し分なし。
フロントタワーと北仲タワーは正直バブルすぎて金持ちのマネーゲームになっている。
内装はリフォームすればいいわけで躯体や眺望はこの辺りの年に作られたマンションは建築費高騰の煽りを受けた昨今よりもしっかりしてますよ。

[152: 評判気になるさん]

>>151 匿名さん

横浜駅周辺の物件を数年ウォッチしてますがこの二つは私もかなりおすすめ出来ますね。
フロンタワー引渡し後成約が増えてくると中古相場は一段上がると思うし、グレーシアが厳しいなら待つほど状況は悪化すると思います。
一次取得なら中古は選びにくいけれど。

[153: 匿名さん]

グレーシア横浜の販売予定価格があまりに高すぎると感じた新築希望ファミリーには選択肢になり得るか。
プレディア横浜高島台
https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/location/index.html

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 匿名さん
反町物件だね。横浜駅まで歩くのは無理です。

[155: マンション検討中さん]

>>154
反町周辺住まいの人はフラワー緑道使って横浜駅まで歩いてると聞いたけど。
15分以内なら普通に徒歩圏では。雨の日とかしんどそうではあるが。

[156: マンション掲示板さん]

普通に歩けますよ。坂はそれなりですが

[157: 周辺住民さん]

台町公園の隣ね！横浜駅までは高島台まで登って下るのが一番近いけど、沢渡側から回った方が楽かな。もしくは青木小の方までまっすぐ歩いてフラワー緑道。
いずれにしても普通に歩けるよ。15分程度歩けないようじゃ横浜市に住むの自体きついと思う。

[158: 匿名さん]

>>157 周辺住民さん
普通に歩ける方に向けたマンションですね。高島台のマンション住んでるけど、横浜駅までは、行はよいよい、帰りは地獄。横浜駅で買い物した日はタクシー利用しております。なのでグレーシア横浜を検討中です。

[159: 周辺住民さん]

>>158 匿名さん
プレディアはブローテ横浜高島台みたいに下からエレベーターで昇れれば良かったんですけどね。。

グレーシア買えるようにたくさん働いてお金稼いでください。

[160: 匿名さん]

>>159 周辺住民さん
買換えの予定ですが売却してもグレーシア横浜の価格に及ばないので退職金をあてにしております。もうすぐ退職。若い人は足腰丈夫で良いですね。年をとると駅が近くて買い物便利が一番です。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん

ネタだとは思いますが、退職金を一括でぶっ込むのは一般論としてあり得ないですけどね。
最長でローンを借りる前提で、生活費を含め退職金を少しずつ取り崩していっても最後に老人ホームに入れる金額が残るかどうか次第。

[162: 周辺住民さん]

ファミリーで横浜駅駅付近（15分圏内）で探すなら台町、北幸、反町、沢渡しかないよ。
南幸は子供の教育に悪い。よって横浜駅まで来るのに南幸を通る岡野や平沼橋も×。

鶴屋町も風俗店あるけど１～２店舗だし、人も多くないからわりと落ち着いている。台町や反町から歩くならフラワー緑道とはまレール通るからそもそも関係ないし。

よって、グレーシアはファミリーなら買うべき。
ディンクスや単身なら歓楽街側の南幸や岡野も選択肢に入る。
これが結論。

[163: 入居前さん]

>ファミリーで横浜駅駅付近（15分圏内）で探すなら台町、北幸、反町、沢渡しかないよ。

15分歩く余裕があるなら、東口から平沼橋駅方面の方が徒歩平坦でいいんじゃないかな。

みなとみらい高島中央公園周りのタワマンだって、候補になる。

坂道より、平坦こそ至高
月額2,000円でベイバイク使い放題も便利

[164: 匿名さん]

価格ってもう出てるんですか？

[165: 周辺住民さん]

70㎡で11000万切ったら買いだよ。
＠550万で収まってくれたらよいのだが。。

[166: 匿名さん]

>>165 周辺住民さん
モデルルーム行った方いますか？どうだったか感想ききたい。坪５５０万円ってどんなマンションなんだろう・・・

[167: マンション検討中さん]

あの、坪650ですけど。。。

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

ですよね、坪550万円だと？？クリオのマンションみたいなのかと思いました。ありがとうございます。

[169: マンション検討中さん]

550じゃなくて600～ですよ。広い部屋は650～です。

[170: 周辺住民さん]

>>169 マンション検討中さん
相場感勉強して出直してきます

[171: 評判気になるさん]

38平米で6400からなら坪550くらいですね。

[172: マンション検討中さん]

西みなみ口の方、テナント立ち退き進んでるビルが結構あるね
再開発でガラッと変わるといいですね

[173: 評判気になるさん]

56平米で10400、66で13000、75で15200程度。
新築で81平米で1億以下の部屋もあった同じ横浜駅徒歩5分のクリオのお得さが際立ちますね

[174: 匿名さん]

駅徒歩9分の築浅台町中古2L（50平米弱だけど）が5,800万で売れてないのに
調子に乗ってヨコハマタワー並みの値付けをしてもねぇ・・・

[175: マンション検討中さん]

値段は妥当な感じするけど。
買えないから撤退しますが。。

[176: 匿名さん]

仕様はかなり良さそうなので住んでからの満足感は高そう

[177: マンション検討中さん]

クリオが安いって言うけど、そもそもクリオは今より高めで出してて反響が思わしくないから値段下げてるんだよね。それもあってクリオが妥当でここが高すぎるだけな気がする。まぁ2年前からここと大して変わらないレベルの価格出してきたスミフはある意味流石だけど(笑)

[178: 通りがかりさん]

物件自体は良いなと思いつつも、積極的に手を出しづらい予定価格というのが本音。特にRVの観点で、徒歩５分以外の明確な強みが見当たらない中、YFT便乗しただけの予定価格だと高値掴み感が否めない。
純粋にこのタイミングで横浜駅徒歩５分に住みたいならRVなんて気にせず購入すれば良いのだろうけども。

[179: ご近所さん]

>>174
オープンレジデンシア横浜台町

パークタワー横浜も直近数件、値下げして売れてる感じだから、相場のピークは過ぎたね。

[180: 評判気になるさん]

広い部屋はともかく横浜駅で50平米代で1億以上で成約したのヨコハマフロントタワー以外ないのでは。
市況によっては残債割れもありそう。

[181: 匿名さん]

これからインフレだし、人件費はさらに上がる。原材料費も過去最高レベル。新築が欲しいなら今後同じような条件では出てこないでしょう。

[182: マンション比較中さん]

>>181 匿名さん
横浜駅周辺を検討しなければいいんじゃないの。横浜駅徒歩５分だから高いだけ。土地の仕入値が高いから仕方ない。モデルルームの作り方、相鉄さん勘違いしてるなぁって思った。あんな小さい土地にモデルルームを作って貧乏くさいのにお値段は高額。お金持ちに買わせたいならもっといい場所あったんじゃないの。なんかバランス悪いわ

[183: マンション検討中さん]

たしかにせっかく良い物件なのにモデルルームはショボいというか手抜きというかイマイチですよね。施工の仕上げ甘いところとかもあるし。フロントタワーのモデルルームは素晴らしかったのにね。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
施工仕上げが甘いってどこですか。モデルルームはどんな感じだったのでしょうか？週末は予約が取りにくいと言われました。人気はあるようだけど、行くとガッカリする感じですか。

[185: 通りがかりさん]

グレーシアは土地の仕入れ値がかなり高いから売れ残って若干は下がる可能性はあるけど値下がり率はたかが知れてそう。そもそも条例との関係で横浜駅徒歩5分圏内で建てられるマンションがほとんどないので立地の価値をどう見るかじゃないですかね。世の中がインフレの流れで人件費・資材高騰は簡単には収まらない（人件費に至ってはずっと下がらない）からそもそも世帯年収1500万円以上の横浜駅近くに住みたいパワーカップルしかターゲットにしていない気もします…

[186: 評判気になるさん]

世代年収1500万で56平米に住むのが精一杯って悲しい時代ですね。
でも横浜駅に拘るならここより条件良い新築は暫く無さそうです。

[187: 通りがかりさん]

>>186 評判気になるさん

いやいや、ちょっと前は、芝浦とはいえ山手線徒歩圏の港区のタワマンを会社入ってまだ数年のカップルが買っていた方が、実は異常だった。今はやっと正常になってきたってところ。

[188: 通りがかりさん]

フロントタワーの価格把握してる人はここ買えんくない？立地もスペックもともに劣りながら価格だけが勝る辛み。フロントタワーから見下ろされながらフロントタワーより高いマンションに住むのつらすぎる。販売時期が1年違うとはいえどうすればこの高値に納得できるか全く思いつかん。

[189: マンション掲示板さん]

＞立地もスペックもともに劣りながら価格だけが勝る

そんなもんここに限らずどこだって起こってる

価格把握してる人は…って言ったって
過去のマンションの売出価格は、今はネットで容易にわかる
それでも中古含めて相場はどんどん上がってるわけで

そんなことウダウダ言ってる人は一生買えない

[190: 通りがかりさん]

>>189 マンション掲示板さん
いや、それはわかってるんだが立地の位置関係がいかんせんあからますぎるんよね....
フロントタワーからの見下ろされ感がエグすぎる。勝ち組と＊＊＊の構図が露骨すぎるというか...
こんなことをウダウダ思うほど自分を納得させる方法がわからなくて苦しんでいる。