公式URL：https://gracia-yokohama.jp/#top
地名地番：神奈川県横浜市神奈川区台町8-1他
住居表示：神奈川県横浜市神奈川区台町
交通：R線ほか横浜駅徒歩6分
売主：相鉄不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社デザインネットワークス
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
構造 鉄筋コンクリート造地上10階建 80戸
延床面積 6126 ㎡
建築面積 695 ㎡
敷地面積 1075.34 ㎡
着工 2023/10/01
完成 2025/03/31
フラワー緑道の横浜駅側の入り口に隣接したマンションみたいです。
信号ひとつ渡ればCIALアネックスやYOKOHAMA FRONT TOWERのぺデストリアンデッキに入れるのは便利。
[スレ作成日時]2023-08-20 15:55:13
現在の物件
グレーシア横浜
- 所在地：神奈川県横浜市神奈川区台町8-1（地番）
- 交通：東急東横線 横浜駅 徒歩5分
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.18m2～66.23m2
- 販売戸数/総戸数： / 80戸
グレーシア横浜
| No.101 |
by マンション検討中さん 2024-02-12 16:47:08
投稿する
削除依頼
>100
それって45㎡でも坪単価500万切ってるって事ですよね？さすがにそれはありえないのでは？ |
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
坪500切るなら祭りですね。550平均くらいなのかな？
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| No.105 |
エントリーしてもＦタイプの間取りは見れないのでしょうか。66㎡ですが形も使いやすいような。角だから良い感じがします。Ａタイプは三角だから使いにくいかな。
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| No.106 |
仕様は良さげ、立地は横浜では最強。
坪600-700って感じ？ 中層階、55で1.1億、66で1.3億、70で1.5億くらいと予想。 すぐ売れそうな感じはする。 |
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| No.107 |
>>106 マンション検討中さん
え？そんなにお高いマンション？？その価格有り得ないと思うけど。早く情報がほしい。ヨコハマフロントタワーの賃貸がとんでもない金額で出ているし売買も恐ろしい金額になっている。今の築古マンションをリノベーションして住み続けるしかないか、、、 |
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| No.108 |
>>107
ヨコハマフロントはなんだかんだで売れた中古は坪900万切ってた3LDK 71㎡だけだから今の価格ではよっぽど市況が上振れしないと売れないのでは。まぁ、焦って売らなくても良い人達何だろうから、売り切るかもしれませんが。 どちらにしろここが600～とかは無いと思うけど。 |
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| No.109 |
>>106予想素晴らしいです。
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| No.110 |
昨日、オンライン商談会に参加しました。まさか、シティハウスより高い水準だとは思わなかったです。。
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
600オーバー確定ですかね。ビックリ。
106さんの価格予想は当たってたけど、売れ行き予想は？だと思うけどさてどうなるか。 シティハウスは丁度いい感じで販売時期区切れそうだから次は上げてくるのはありそう。価格上げる前にグレーシアからの客が殺到して竣工前に売れちゃうとか面白そうだからやって欲しいけど、ないだろうな。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
聞いてきたけど、106さんの予想と大体同じで600～だったよ。
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| No.116 |
>>112 購入経験者さん
中階層 55でほぼ600、66、75は630以上でしたので、いくら仕様が良いと言え、クリオと比較して坪200ほど高いのはどうなんでしょう？立地はここより劣りますが、クリオがお得に見えてきました。 |
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| No.117 |
クリオがお買い得というか、現実的な価格に思える。仕様が良いって言ったって、ディスポーザーと天井カセットエアコンくらい？この戸数でディスポーザーとか管理費修繕積立金考えたら怖くて要らないんだけど。ここ買うような層は、そんなケチくさい思考しないから売れるのかしら。
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| No.118 |
グランドメゾン山下公園とかジオ横濱みなと大通りも600位なんだから横浜駅すぐのここで600～は案外妥当な感じもしますね。クリオがミクロ要因ありすぎて安すぎたせいで高く感じたけど。
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| No.119 |
>>106 マンション検討中さん
希少な立地ではありますが最強ではないでしょう。 フロントタワー、ナビューレ、ステーションプレミアの方が良い。 それにしてもフロントタワーを高くて見送ったのが馬鹿らしいくらい高いですね。 |
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| No.120 |
ナビューレとステーションプレミアは
経年でくたびれてるように見えなくもない 同じ単価なら、新築のこっちを選ぶ人がいてもおかしくないでしょう |
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| No.121 |
クリオはそもそも比較対象にはならないが、他と比較すると妥当な気もします。
すぐ売れそう。 |
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| No.122 |
55で1.1億ならこの1億のポートサイドプレイス買って差額でリフォームした方が満足度高そうです。
高層階で角部屋だし。 https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_74326625/... |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
グレーシアは眺望が微妙というか絶望って感じな気が…。
YFTエントリーした人優先に案内してるみたいだけど、YFT見てた人のほうがこの物件選び難いような。YFTの最終期ですら55で1.15億、2期なら9500万～（20階以上で）、幾ら市況云々言われても、ちょっと。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
今後の西口の再開発次第ですかね
間もなく相鉄が中長期の計画発表するはずですが 自信あるから強気価格なのかどうか |
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| No.128 |
眺望最悪ではないでしょう。
フラワー緑道側と駅側は抜けてませんか？ クリオなんて四方最悪です。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>126 マンション検討中さん
リセール考えたら厳しいかな。でも欲しいマンションと思ったら、今、買えるなら買っておいた方が良いと思う。将来の事など誰もわからない。ＹＦＴも1期で招待受けたとき、高くない？って思って躊躇して申し込みしなかった。買える資金があったのにリセール考えてしまった。自分の判断に後悔しかない。 |
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| No.131 |
>>129
YFTみたいに迷いなくいけないですよね。。。 タワマンじゃないから眺望ないし、小規模だし、売りが立地のみでどこまで行けるか。。 築10年で同じ価格で売れますかね？まあインフレくれば余裕なのかもですが。 クリオは自分で住むなら論外ですね。 |
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| No.132 |
相鉄の西口開発って高島屋の立替位じゃないの台町の方は聞いた事ないけど
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| No.133 |
https://www.sotetsu-bm-office.com/properties/y01/
相鉄保有は南側が多いけど、エキニアなんかも持ってるね 2030年3月までの募集だから、開発は早くてもそこからかな |
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| No.134 |
https://mansion-madori.com/blog-entry-1952.html
10年前は57平米3,580万 台町ってそんなに立地良いと言われる場所でしたっけ？ 東口、みなとみらい、馬車道の海沿い＞＞＞西口のような。 フロントタワーは確かにランドマーク的な価値で別格だけど ここは平凡な板マンなわけで… パークコートとかであればこの価格でも理解できるけどね。 |
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| No.135 |
10年前の相場の話を持ち出して何が言いたいのか…
街も変わるし相場も変わる |
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| No.136 |
>>134 匿名さん
仕様はコートクラス？ 台町は、坂が入るとちょっとね・・・という感じだけど、ここならいいかな。 眺望というか、圧迫感は意外と薄そう。超高層が林立している場所でもないし。隣接マンションから覗き込まれる感じではないですね。西隣の既存マンションはお気の毒。クリオもどこを向いても厳しいかな。 何よりも、駅からのデッキの終点というイメージがあるのが「価値」でしょう、クリオにはない、まあ、ギリですが。一見同じような場所のようであって台町でもここだけは違うと言える感じ。 そこを見越しての足元を見た価格なのかな。結局売れるでしょう。 |
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| No.137 |
ヨコハマフロントタワー買ったけど本宅にするには狭いと感じてる富裕層のセカンドハウスとしても売れそう。
ヨコハマフロントからのアクセスは申し分無いし。 |
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| No.138 |
ここを検討している層って恐らく利便性だけ求めているわけじゃないですよね。
それなら近くに安い物件はいくらでもあるわけで。 良くも悪くも承認欲だったり満足感だったり得たいんじゃ。 フロントタワーの横を通りながらタイミングさえ合えば住めたのに…とか 隣の住民からはセカンドで倉庫代わりに使ってます…とか グレーシア？正直聞いたことないですね…とか。 身の丈に合った慎ましやかなマンションというには軽く億を超えているのがアンバランスというか…。 |
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| No.139 |
トンネルの向こうの反町の方が住みやすいよ～
横浜駅まですぐだし |
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| No.140 |
反町でいい人は、そもそもここ検討しないでしょう
ここの検討者からすると、恐らく反町から横浜駅は全然すぐじゃない 横浜駅の隣駅！近い！ って感覚の人もいるのは理解しますが |
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| No.141 |
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| No.142 |
反町で既に＠４００になっているので、横浜駅徒歩５分で＠５００以下はもう今後はありえないと思います。私が反町で数年前に買ったときは＠２５０とかでした。ここら辺はここ数年で一気に上がりましたね。
三ツ沢下町とか片倉町までいけばまだ＠２５０でありますよ～(笑) |
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| No.143 |
>>142 周辺住民さん
三ツ沢下町とか片倉町ねぇ・・・＠250万円でもいらない |
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| No.144 |
個人的にこのマンションは、3LDKが人気出るのではと
横浜駅 新築で3LDK中々ありませんしね。 反町ですか～ たしかに歩行者のみのフラワー緑道で直ぐ横浜駅ですしね。 ここ2～3年マンションの購入検討していますが 分譲だと、プレミスト横浜反町とかリビオ横浜反町の3LDK買っておけば良かったな～と後悔してます。 |
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| No.145 |
グレーシア3LDKを狙っていたのですが想定以上に高かったのでクリオに話を聞いてきました。80平米は完売、70平米3LDKも残りあと僅かとのこと。
周辺環境は悪いですが再開発で一掃されないかな。。 |
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| No.146 |
>>145
今の状況で我慢できるなら有りだと思うけど再開発で周辺が良くなることを期待してなら止めたほうが良いかと思う。再開発あったところで環状線より駅よりまでだろうし、そもそもその辺りすら大規模な再開発は無理そうだし。 環境がちょっと、というなら個人的にはシティハウス横浜のほうが無難な気はする。あそこも良いとは言えないけど並びは割ときれいになってるし。駅距離は遠くなるけど、そこそこ大規模&ブランズの実績的にまぁそこまで値崩れはしなさそう。 |
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
グレーシアの3Lが予算オーバーなら、シティハウスも予算オーバーじゃないでしょうか？クリオは思ったより早く埋まりましたね。残っている70平米も低層でしょうし、おそらく陽がいっさい入りませんしね…横浜駅徒歩7分圏内特に5分圏内は中古含め選択肢がほとんどありませんよね。15分まで広げると沢山あるのですが、、もはや横浜駅最寄りとも言えず、、自分も同じですが、クリオをスルーしてグレーシア厳しかった層にとっては現状動きづらい状況ですよね。 |
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| No.148 |
ヨコハマフロントの商業テナントちょっと残念な感じになってますね。。。相鉄がんばれ！
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
普段使いはシティベーカリーくらいかな。。 |
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| No.150 |
>>147 検討板ユーザーさん
横浜駅徒歩5分圏内は中古はあるけど築年数が古すぎる。10分圏内の中古だと北幸とか楠町あたりだけど20年以上経過している。15分だとバス便となるかな？横浜駅徒歩10分圏内だとグレーシアしか買える物件がない。だから高いけど人気がある物件になる。ってところでしょうかね。横浜駅徒歩圏を諦めきれないよね。厳しいわ。 |
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| No.151 |
https://www.athome.co.jp/mansion/1086844885/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/6981537634/?DOWN=2&BKLISTID=002LP... そんな貴方にお薦めの2部屋を。どちらもすぐ蒸発するでしょう。 パークタワーは退去前みたいだけど中見ずに買付ないと間に合わないと思われ。 新築や西口にこだわりがなければ資産価値的にも申し分なし。 フロントタワーと北仲タワーは正直バブルすぎて金持ちのマネーゲームになっている。 内装はリフォームすればいいわけで躯体や眺望はこの辺りの年に作られたマンションは建築費高騰の煽りを受けた昨今よりもしっかりしてますよ。 |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
横浜駅周辺の物件を数年ウォッチしてますがこの二つは私もかなりおすすめ出来ますね。 フロンタワー引渡し後成約が増えてくると中古相場は一段上がると思うし、グレーシアが厳しいなら待つほど状況は悪化すると思います。 一次取得なら中古は選びにくいけれど。 |
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| No.153 |
グレーシア横浜の販売予定価格があまりに高すぎると感じた新築希望ファミリーには選択肢になり得るか。
プレディア横浜高島台 https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/location/index.html |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
反町物件だね。横浜駅まで歩くのは無理です。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
普通に歩けますよ。坂はそれなりですが
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| No.157 |
台町公園の隣ね！横浜駅までは高島台まで登って下るのが一番近いけど、沢渡側から回った方が楽かな。もしくは青木小の方までまっすぐ歩いてフラワー緑道。
いずれにしても普通に歩けるよ。15分程度歩けないようじゃ横浜市に住むの自体きついと思う。 |
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| No.158 |
>>157 周辺住民さん
普通に歩ける方に向けたマンションですね。高島台のマンション住んでるけど、横浜駅までは、行はよいよい、帰りは地獄。横浜駅で買い物した日はタクシー利用しております。なのでグレーシア横浜を検討中です。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159 周辺住民さん
買換えの予定ですが売却してもグレーシア横浜の価格に及ばないので退職金をあてにしております。もうすぐ退職。若い人は足腰丈夫で良いですね。年をとると駅が近くて買い物便利が一番です。 |
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| No.161 |
>>160 匿名さん
ネタだとは思いますが、退職金を一括でぶっ込むのは一般論としてあり得ないですけどね。 最長でローンを借りる前提で、生活費を含め退職金を少しずつ取り崩していっても最後に老人ホームに入れる金額が残るかどうか次第。 |
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| No.162 |
ファミリーで横浜駅駅付近（15分圏内）で探すなら台町、北幸、反町、沢渡しかないよ。
南幸は子供の教育に悪い。よって横浜駅まで来るのに南幸を通る岡野や平沼橋も×。 鶴屋町も風俗店あるけど１～２店舗だし、人も多くないからわりと落ち着いている。台町や反町から歩くならフラワー緑道とはまレール通るからそもそも関係ないし。 よって、グレーシアはファミリーなら買うべき。 ディンクスや単身なら歓楽街側の南幸や岡野も選択肢に入る。 これが結論。 |
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| No.163 |
>ファミリーで横浜駅駅付近（15分圏内）で探すなら台町、北幸、反町、沢渡しかないよ。
15分歩く余裕があるなら、東口から平沼橋駅方面の方が徒歩平坦でいいんじゃないかな。 みなとみらい高島中央公園周りのタワマンだって、候補になる。 坂道より、平坦こそ至高 月額2,000円でベイバイク使い放題も便利 |
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| No.164 |
価格ってもう出てるんですか？
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| No.165 |
70㎡で11000万切ったら買いだよ。
＠550万で収まってくれたらよいのだが。。 |
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| No.166 |
>>165 周辺住民さん
モデルルーム行った方いますか？どうだったか感想ききたい。坪５５０万円ってどんなマンションなんだろう・・・ |
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| No.167 |
あの、坪650ですけど。。。
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| No.168 |
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| No.169 |
550じゃなくて600～ですよ。広い部屋は650～です。
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
相場感勉強して出直してきます |
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| No.171 |
38平米で6400からなら坪550くらいですね。
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| No.172 |
西みなみ口の方、テナント立ち退き進んでるビルが結構あるね
再開発でガラッと変わるといいですね |
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| No.173 |
56平米で10400、66で13000、75で15200程度。
新築で81平米で1億以下の部屋もあった同じ横浜駅徒歩5分のクリオのお得さが際立ちますね |
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| No.174 |
駅徒歩9分の築浅台町中古2L（50平米弱だけど）が5,800万で売れてないのに
調子に乗ってヨコハマタワー並みの値付けをしてもねぇ・・・ |
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| No.175 |
値段は妥当な感じするけど。
買えないから撤退しますが。。 |
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| No.176 |
仕様はかなり良さそうなので住んでからの満足感は高そう
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| No.177 |
クリオが安いって言うけど、そもそもクリオは今より高めで出してて反響が思わしくないから値段下げてるんだよね。それもあってクリオが妥当でここが高すぎるだけな気がする。まぁ2年前からここと大して変わらないレベルの価格出してきたスミフはある意味流石だけど(笑)
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| No.178 |
物件自体は良いなと思いつつも、積極的に手を出しづらい予定価格というのが本音。特にRVの観点で、徒歩５分以外の明確な強みが見当たらない中、YFT便乗しただけの予定価格だと高値掴み感が否めない。
純粋にこのタイミングで横浜駅徒歩５分に住みたいならRVなんて気にせず購入すれば良いのだろうけども。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
広い部屋はともかく横浜駅で50平米代で1億以上で成約したのヨコハマフロントタワー以外ないのでは。
市況によっては残債割れもありそう。 |
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| No.181 |
これからインフレだし、人件費はさらに上がる。原材料費も過去最高レベル。新築が欲しいなら今後同じような条件では出てこないでしょう。
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| No.182 |
>>181 匿名さん
横浜駅周辺を検討しなければいいんじゃないの。横浜駅徒歩５分だから高いだけ。土地の仕入値が高いから仕方ない。モデルルームの作り方、相鉄さん勘違いしてるなぁって思った。あんな小さい土地にモデルルームを作って貧乏くさいのにお値段は高額。お金持ちに買わせたいならもっといい場所あったんじゃないの。なんかバランス悪いわ |
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| No.183 |
たしかにせっかく良い物件なのにモデルルームはショボいというか手抜きというかイマイチですよね。施工の仕上げ甘いところとかもあるし。フロントタワーのモデルルームは素晴らしかったのにね。
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
施工仕上げが甘いってどこですか。モデルルームはどんな感じだったのでしょうか？週末は予約が取りにくいと言われました。人気はあるようだけど、行くとガッカリする感じですか。 |
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| No.185 |
グレーシアは土地の仕入れ値がかなり高いから売れ残って若干は下がる可能性はあるけど値下がり率はたかが知れてそう。そもそも条例との関係で横浜駅徒歩5分圏内で建てられるマンションがほとんどないので立地の価値をどう見るかじゃないですかね。世の中がインフレの流れで人件費・資材高騰は簡単には収まらない（人件費に至ってはずっと下がらない）からそもそも世帯年収1500万円以上の横浜駅近くに住みたいパワーカップルしかターゲットにしていない気もします…
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| No.186 |
世代年収1500万で56平米に住むのが精一杯って悲しい時代ですね。
でも横浜駅に拘るならここより条件良い新築は暫く無さそうです。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
フロントタワーの価格把握してる人はここ買えんくない？立地もスペックもともに劣りながら価格だけが勝る辛み。フロントタワーから見下ろされながらフロントタワーより高いマンションに住むのつらすぎる。販売時期が1年違うとはいえどうすればこの高値に納得できるか全く思いつかん。
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| No.189 |
＞立地もスペックもともに劣りながら価格だけが勝る
そんなもんここに限らずどこだって起こってる 価格把握してる人は…って言ったって 過去のマンションの売出価格は、今はネットで容易にわかる それでも中古含めて相場はどんどん上がってるわけで そんなことウダウダ言ってる人は一生買えない |
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| No.190 |
>>189 マンション掲示板さん
いや、それはわかってるんだが立地の位置関係がいかんせんあからますぎるんよね.... フロントタワーからの見下ろされ感がエグすぎる。勝ち組と＊＊＊の構図が露骨すぎるというか... こんなことをウダウダ思うほど自分を納得させる方法がわからなくて苦しんでいる。 |
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| No.191 |
>>188 通りがかりさん
今の価格で比較しないとどうしようもなくないか。 2年前に抽選に参加しても当たったかどうかもわからないし。今ある選択肢から選ぶしかない。見下ろすとか変に考えないほうがいいよ。それでもタワーがいいならば中古を買うしかない。 |
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| No.192 |
>>191 通りがかりさん
それができないから苦悩しています。仰るとおりで頭ではわかっていても坪600万はどうしても心理的に納得できずでして… そして変動金利上昇の可能性もでてきましたね。現実となれば物件価格は下がるでしょうが。 |
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| No.193 |
いるよね、今では買えない数年前の価格と比較して買えない人。リーマンショックの傷が癒えて、金融緩和による資産インフレが始まってから10年ずっと右肩上がりだから、そういった過去と比較する思考の人はずっと買えてない。どんなに偉そうな講釈垂れる人にも未来はわからないんだから、自分のリスク許容度以内で買うしかないと思うけどな。自宅なんだから、あんまり損得とか考えず、ローンを支払い続けられて、住み続ければよしとしないと。そういえば、リーマンショックとかち合って売れ行き最悪だった三井の某都心タワマンは、今では２倍以上になってるね。よく、営業からはあれは売るのに苦労したと聞かされる。当時買った人は、誰も値上りするなんて思ってなかったと思うな。
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| No.194 |
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| No.195 |
フロントタワーの存在が気になっちゃう人は、ここじゃなくてみなとみらいの中古タワマンとか買った方が満足度高いと思う
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| No.196 |
みなとみらいのタワマン、売出価格200万台のやつ多いけどね
それを190みたいな人は500～600万で買えるかな？ |
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| No.197 |
>>192 通りがかりさん
結局価格が許容できないってことですかね。 2年前に同じ機会が巡ってきたとしても同じようなことを言っていたかもしれませんね。人件費と原材料費が上がっていますから、高仕様のマンションは少なくなっていくかと思いますが、ご自身の納得できる金額で良いところが見つかるとよいですね。 |
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| No.198 |
みなとみらいに限らず、立地の良いところは神奈川であれ、東京であれ価格は上がってますから、結局同じ問題に行き着く。価格がネックなら場所を変えるか築古とか何か条件を変えて探すかですかね。どこかの駅ナンバーワンでないと、ずっと何かと比較して苦しみそう。
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| No.199 |
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| No.200 |
価格自体はYFTが＠800～、角なら＠1000～になってきてるんだから、ここが＠650なら十分バランス取れてると思うんだけどなぁ。
それよりも、そもそも今後新築マンションを買うのは、含みを多く持っている買い替え組か高給取りのエリート層に限られるんだから、庶民が買えない価格云々はあまり関係ないんだけどね。皆バブル期のような短期の譲渡益狙ってるわけじゃないし、そういう人達の給料は今後どんどん上がって1億や2億の借金なんてすぐ大した金額じゃなくなる。なので最近の物件は、価格を抑えるための仕様ダウンではなく絶対的な仕様を維持しようとする傾向が強くなってきている。結局高所得層に支持される都心駅近物件が安くなる要素はないわな。 そのあたりごっちゃになってる議論が多すぎるような。 |
現在の物件
グレーシア横浜
- 所在地：神奈川県横浜市神奈川区台町8-1（地番）
- 交通：東急東横線 横浜駅 徒歩5分
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- 販売戸数/総戸数： / 80戸
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