グレーシア横浜

[周辺住民さん]

公式URL：https://gracia-yokohama.jp/#top

地名地番：神奈川県横浜市神奈川区台町8-1他
住居表示：神奈川県横浜市神奈川区台町
交通：R線ほか横浜駅徒歩6分

売主：相鉄不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社デザインネットワークス
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

構造 鉄筋コンクリート造地上10階建 80戸
延床面積 6126 ㎡
建築面積 695 ㎡
敷地面積 1075.34 ㎡

着工 2023/10/01
完成 2025/03/31

フラワー緑道の横浜駅側の入り口に隣接したマンションみたいです。
信号ひとつ渡ればCIALアネックスやYOKOHAMA FRONT TOWERのぺデストリアンデッキに入れるのは便利。

[1: マンション検討中さん]

CIALやペデストリアンデッキを通れば横浜駅までも徒歩で数分ですし立地は凄く良いですよね。その分坪単価は高くなりそう。。。400は超えてくるんでしょうね。。。

[2: 匿名さん]

Google MapsではIDトランクというレンタル倉庫が建っている所ですか？

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
それと駐車場の部分です。

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
そうすると南北に長い敷地ですね。
裏のプラウドフラットはもろに日影・・・。
こちらは東側道路なので将来的にも真っ暗にはならない感じでしょうか。
線路との間に防音壁がわりのマンションがあるのはいいですね。
フロントタワーの下位互換として人気になりそうです。

[5: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん
そうですね、プラウドフラットは真っ暗になるでしょうね・・・。

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
でもまあほら、プラウドフラットは野村が所有してる賃貸マンションだから。
ドミノになっても個人の所有者が泣くことはないから罪悪感は少ないかも。

[7: 匿名さん]

環状1号線を渡る信号は待ち時間長いですか？

[8: マンション検討中さん]

信号の待ち時間は特に負担に感じないレベルですよ。
東側にはマンションはここ以上立ちませんし、
日当たりも良さそう。
情報がまだないですね。
早く知りたいです。

[9: マンション検討中さん]

ヨコフロ購入者のためにも、強気の値付にしてきそう
ボトムで500かな

[10: ご近所さん]

>>8 マンション検討中さん
確認したところ販売は来年1月以降、ホームページは今年10月以降を予定、モデルルームは現地近く（横だったか？）の駐車場になっているところに建てるそうです。8月だと情報も少なく。とても紳士的な対応で教えてくださいました。

[11: マンション検討中さん]

鶴屋町のクリオはHP経由で担当者に電話で聞いたら坪450超えだそうです。26日にモデルルーム？に行ったって人のコメントだと470とあったのでやはりそのくらいなのかと
こちらの台町も同等の金額感になるだろうからファミリー用で1億超えてくるね

[12: 通りがかりさん]

以前プラウドフラットに住んでいたものです。
なぜこの物件の期待値が大きいのか不思議です笑
皆さん騒音は気にならないのでしょうか。
すぐそばに5車線以上の線路があり、最上階からも電車の音は聞こえ、寝る時は耳栓していました。
うるさいので窓をあけて過ごすことも出来ませんでした。賃貸だから許せてたけど、購入はどうなのかな

[13: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん
賃貸とは防音性能が違うんじゃないの? 知らんけど。

[14: マンション検討中さん]

まだ具体的にはわかりませんが、通常、分譲はその辺の対策をしっかりしますからね
それに線路の真横でもないので、殆どの人は気にしないレベルかと思います

というか、坪700万で余裕に完売したフロントタワーなんて線路の真横ですね
どうしても気になるなら買わなければ良いだけです

[15: マンション検討中さん]

フラワー緑道挟むので、そんなに騒音は気にならないような感じもします。
高そうですよね。
検討できる方が羨ましいです。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>12 通りがかりさん
このマンション建ったら、プラウドフラットが静かになりそうですね。

[17: マンション検討中さん]

「グレーシア横浜」で決まったみたいですね。
https://gracia-yokohama.jp/#top
相鉄らしからぬデザイン性、仕様で良い感じ。３LDKはリビング天カセか・・・

価格次第ですが購買意欲をそそります。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 マンション検討中さん

価格どれくらいなら買いますか？坪600行きますかね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 口コミ知りたいさん

立地的、規模的にシティハウスと同じレベルにはならないと思いますが
ギリ@500なら...

[20: ご近所さん]

良さそうだけど当たり前のようにお高いんだろうな･･･3LDKとか大分使い辛そうな形してるけどそれでも売れそう

[21: マンション掲示板さん]

安い部屋は500くらいであるかもですね
平均は550くらいかな

[22: 検討板ユーザーさん]

500で買えるわけがない。建設費の高騰を考えたら700はいく。フロントタワー買えばよかったな

[23: マンション検討中さん]

>>22 検討板ユーザーさん

立地条件や規模、施設等考えればそんな単価になるわけないでしょ。知識、相場観なさ過ぎ。逆立ちしても＠500台は超えないよ。
高く言えばマウント取りできるとでも思ってるの？

[24: 口コミ知りたいさん]

>>22 検討板ユーザーさん

700ならシティハウス横浜か東口タワマンの中古買った方がいいですね。

[25: 通りがかりさん]

シティハウス横浜より安くないと論外

[26: ご近所さん]

>>12　まじで騒音がどうなるか気になる。
10年くらい前に線路沿いのベスト横浜（賃貸）の内見したんだけど、うるさすぎて秒で諦めた

[27: マンション検討中さん]

>>26
デベにもよるけど賃貸と分譲だと遮音は段違い。窓を開けたいと言うなら止めたほうが良いけど、普段は窓を閉めっぱなしで生活するならほとんど気にならない程度だと思う。ふとした時にあーなんか電車の音するなーくらいかと。ただ材料費高騰とかで壁の厚みやサッシをケチったりしてるとダメかもだけど。

[28: マンション検討中さん]

騒音は、線路とはだいぶ離れているのでそこまで気にならないと思います。横の通りを通っても気にならない。フロントタワーの方が線路に近いし。

[29: ご近所さん]

例えば相鉄の星川駅直結のマンション（賃貸）、
線路の真横なのに驚くほど騒音対策してない。
相鉄に『騒音対策』の意欲が皆無の可能性があるｗ

[30: ご近所さん]

距離があっても、プラウドフラットの住民口コミみるとは、うるさいが目立つね。
賃貸と分譲だと遮音は段違いとは言うが、、、どうかな？？

[31: 口コミ知りたいさん]

二重サッシじゃなさそうだから最高でもT3クラスですね。近くに住んでるから早朝や深夜の静まった時は普通にそれなりに音すると思います。特に鉄橋を渡る電車の音は強力。リフォームで二重窓にした方がいいと思います。

[32: マンション検討中さん]

お値段が坪あたり500万円超えないわけがないと思いますが。。
ここは横浜駅ですよ。。
超えないなら即完売でしょうね。

[33: ご近所さん]

横浜駅 - 保土ケ谷駅の間にあるクリオ横濱保土ケ谷（2025年1月竣工）も線路の真横で、騒音が酷いかなーと思って現地いったんだけど、意外と電車の音は静かだった。

理由はおそらく、この位置の線路は真っ直ぐだから、継ぎ目がなくて「ガタン、ゴトン」の音がほぼない。

対して当該物件は、
>>31の『鉄橋を渡る電車の音は強力』で、>>12の言ってる通りそこそこ距離があっても耳栓がいるくらいウルさい。

実際はどうなるか？？

[34: 検討板ユーザーさん]

シティハウス横浜が500から550くらいなので、立地や設備を考えるとそれは超えられないはず。なので500くらいと予想。

[35: マンション検討中さん]

少しの騒音があっても、買えるなら買いたい。

[36: マンコミュファンさん]

>>32 マンション検討中さん

@500未満になどとは誰一人言ってないと思うのだが？だったら嬉しいとは言っても。
ただ、@600、700の主張は明確に無知とは言われてる。要は、前半か後半かはともかく500台。

[37: ご近所さん]

クリオ横浜ザ・グランと、迷う人いませんか？
騒音の懸念がないのがメリットだけど。
デメリットはラブホに囲まれてる、土砂崩れリスク

[38: マンション検討中さん]

ザグランも朝から夜までガソリンスタンドやラブホテルの騒音ありそうですし、クリオですし。日当たりや眺望も心配。全く迷いません。

[39: 匿名さん]

私も、クリオとこちらと2つに1つと言われたら迷わずこちらですね。
クリオは人をお招きできないじゃないですか。

[40: 口コミ知りたいさん]

シティハウスはJRだと7分に対してこちらは5分ではまレールウォークをつたって雨に濡れる部分は1分だけ。ラブホガソリンスタンド隣接でも無いし、少ない3Lは南東向きの抜け感あって陽当たりも良さげです。建築費上がってからの着工ですし600超えもあるかもですね。

[41: 通りがかりさん]

近隣に住んでいるファミリーですが、新築マンションの横浜駅周辺では、タワーの次にいいと思います。クリオは論外。
シティハウスは学区はどこですか？
同じく便利な場所ではあると思います。
グレーシアは青木小、栗田谷中です。
どうかどうか価格に奇跡が起こりますように。

[42: 匿名さん]

シティハウスは宮谷小です。

[43: 通りがかりさん]

横浜駅周辺、徒歩10分以内くらいで、今後マンション計画あるところってあるんですかね？

[44: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん

未着工ではないですね。
10分ならこれからも出るとは思いますが5分以内はなかなか出なさそうです。

[45: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん

返信ありがとうございます。
新築が良いですが場所が、、と思っており、
東口パートサイド中古見ていますが、あんなに築年数経っていてなかなかの価格。
悩ましいです。

[46: ご近所さん]

東口の郵便局・アソビルがタワマンになります。10年先だけど。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 ご近所さん

条例により住戸禁止の区域です。
横浜スカハイツとパークハイツ横浜が建て替えでデッキ駅直結とか30年後とかならあるかもしれません。

[48: ご近所さん]

>>47 国家戦略住宅整備事業ですわｗ

[49: 匿名さん]

横浜駅まで徒歩圏内という立地だけでも魅力あるマンション。
価格は、かなりものものになるとは思いますが、１ＬＤＫでどれくらいでしょうね。
３ＬＤＫでも６０㎡ほどの間取りなので、単身や二人暮らし向き。
販売開始が楽しみです。

[50: マンション検討中さん]

3LDKは７５平米も載っていますよ。
ファミリーも向いていると思います。