公式URL：https://gracia-yokohama.jp/#top
地名地番：神奈川県横浜市神奈川区台町8-1他
住居表示：神奈川県横浜市神奈川区台町
交通：R線ほか横浜駅徒歩6分
売主：相鉄不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社デザインネットワークス
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
構造 鉄筋コンクリート造地上10階建 80戸
延床面積 6126 ㎡
建築面積 695 ㎡
敷地面積 1075.34 ㎡
着工 2023/10/01
完成 2025/03/31
フラワー緑道の横浜駅側の入り口に隣接したマンションみたいです。
信号ひとつ渡ればCIALアネックスやYOKOHAMA FRONT TOWERのぺデストリアンデッキに入れるのは便利。
[スレ作成日時]2023-08-20 15:55:13
現在の物件
グレーシア横浜
- 所在地：神奈川県横浜市神奈川区台町8-1（地番）
- 交通：東急東横線 横浜駅 徒歩5分
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.18m2～66.23m2
- 販売戸数/総戸数： / 80戸
グレーシア横浜
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-08-21 04:35:31
投稿する
削除依頼
CIALやペデストリアンデッキを通れば横浜駅までも徒歩で数分ですし立地は凄く良いですよね。その分坪単価は高くなりそう。。。400は超えてくるんでしょうね。。。
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| No.2 |
Google MapsではIDトランクというレンタル倉庫が建っている所ですか？
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| No.3 |
>>2 匿名さん
それと駐車場の部分です。 |
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| No.4 |
>>3 マンション検討中さん
そうすると南北に長い敷地ですね。 裏のプラウドフラットはもろに日影・・・。 こちらは東側道路なので将来的にも真っ暗にはならない感じでしょうか。 線路との間に防音壁がわりのマンションがあるのはいいですね。 フロントタワーの下位互換として人気になりそうです。 |
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| No.5 |
>>4 匿名さん
そうですね、プラウドフラットは真っ暗になるでしょうね・・・。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
環状1号線を渡る信号は待ち時間長いですか？
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| No.8 |
信号の待ち時間は特に負担に感じないレベルですよ。
東側にはマンションはここ以上立ちませんし、 日当たりも良さそう。 情報がまだないですね。 早く知りたいです。 |
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| No.9 |
ヨコフロ購入者のためにも、強気の値付にしてきそう
ボトムで500かな |
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| No.10 |
>>8 マンション検討中さん
確認したところ販売は来年1月以降、ホームページは今年10月以降を予定、モデルルームは現地近く（横だったか？）の駐車場になっているところに建てるそうです。8月だと情報も少なく。とても紳士的な対応で教えてくださいました。 |
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| No.11 |
鶴屋町のクリオはHP経由で担当者に電話で聞いたら坪450超えだそうです。26日にモデルルーム？に行ったって人のコメントだと470とあったのでやはりそのくらいなのかと
こちらの台町も同等の金額感になるだろうからファミリー用で1億超えてくるね |
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| No.12 |
以前プラウドフラットに住んでいたものです。
なぜこの物件の期待値が大きいのか不思議です笑 皆さん騒音は気にならないのでしょうか。 すぐそばに5車線以上の線路があり、最上階からも電車の音は聞こえ、寝る時は耳栓していました。 うるさいので窓をあけて過ごすことも出来ませんでした。賃貸だから許せてたけど、購入はどうなのかな |
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| No.13 |
>>12 通りがかりさん
賃貸とは防音性能が違うんじゃないの? 知らんけど。 |
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| No.14 |
まだ具体的にはわかりませんが、通常、分譲はその辺の対策をしっかりしますからね
それに線路の真横でもないので、殆どの人は気にしないレベルかと思います というか、坪700万で余裕に完売したフロントタワーなんて線路の真横ですね どうしても気になるなら買わなければ良いだけです |
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| No.15 |
フラワー緑道挟むので、そんなに騒音は気にならないような感じもします。
高そうですよね。 検討できる方が羨ましいです。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
「グレーシア横浜」で決まったみたいですね。
https://gracia-yokohama.jp/#top 相鉄らしからぬデザイン性、仕様で良い感じ。３LDKはリビング天カセか・・・ 価格次第ですが購買意欲をそそります。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
良さそうだけど当たり前のようにお高いんだろうな･･･3LDKとか大分使い辛そうな形してるけどそれでも売れそう
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| No.21 |
安い部屋は500くらいであるかもですね
平均は550くらいかな |
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| No.22 |
500で買えるわけがない。建設費の高騰を考えたら700はいく。フロントタワー買えばよかったな
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
シティハウス横浜より安くないと論外
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| No.26 |
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| No.27 |
>>26
デベにもよるけど賃貸と分譲だと遮音は段違い。窓を開けたいと言うなら止めたほうが良いけど、普段は窓を閉めっぱなしで生活するならほとんど気にならない程度だと思う。ふとした時にあーなんか電車の音するなーくらいかと。ただ材料費高騰とかで壁の厚みやサッシをケチったりしてるとダメかもだけど。 |
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| No.28 |
騒音は、線路とはだいぶ離れているのでそこまで気にならないと思います。横の通りを通っても気にならない。フロントタワーの方が線路に近いし。
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| No.29 |
例えば相鉄の星川駅直結のマンション（賃貸）、
線路の真横なのに驚くほど騒音対策してない。 相鉄に『騒音対策』の意欲が皆無の可能性があるｗ |
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| No.30 |
距離があっても、プラウドフラットの住民口コミみるとは、うるさいが目立つね。
賃貸と分譲だと遮音は段違いとは言うが、、、どうかな？？ |
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| No.31 |
二重サッシじゃなさそうだから最高でもT3クラスですね。近くに住んでるから早朝や深夜の静まった時は普通にそれなりに音すると思います。特に鉄橋を渡る電車の音は強力。リフォームで二重窓にした方がいいと思います。
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| No.32 |
お値段が坪あたり500万円超えないわけがないと思いますが。。
ここは横浜駅ですよ。。 超えないなら即完売でしょうね。 |
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| No.33 | ||
| No.34 |
シティハウス横浜が500から550くらいなので、立地や設備を考えるとそれは超えられないはず。なので500くらいと予想。
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| No.35 |
少しの騒音があっても、買えるなら買いたい。
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| No.36 |
>>32 マンション検討中さん
@500未満になどとは誰一人言ってないと思うのだが？だったら嬉しいとは言っても。 ただ、@600、700の主張は明確に無知とは言われてる。要は、前半か後半かはともかく500台。 |
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| No.37 |
クリオ横浜ザ・グランと、迷う人いませんか？
騒音の懸念がないのがメリットだけど。 デメリットはラブホに囲まれてる、土砂崩れリスク |
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| No.38 |
ザグランも朝から夜までガソリンスタンドやラブホテルの騒音ありそうですし、クリオですし。日当たりや眺望も心配。全く迷いません。
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| No.39 |
私も、クリオとこちらと2つに1つと言われたら迷わずこちらですね。
クリオは人をお招きできないじゃないですか。 |
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| No.40 |
シティハウスはJRだと7分に対してこちらは5分ではまレールウォークをつたって雨に濡れる部分は1分だけ。ラブホガソリンスタンド隣接でも無いし、少ない3Lは南東向きの抜け感あって陽当たりも良さげです。建築費上がってからの着工ですし600超えもあるかもですね。
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| No.41 |
近隣に住んでいるファミリーですが、新築マンションの横浜駅周辺では、タワーの次にいいと思います。クリオは論外。
シティハウスは学区はどこですか？ 同じく便利な場所ではあると思います。 グレーシアは青木小、栗田谷中です。 どうかどうか価格に奇跡が起こりますように。 |
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| No.42 |
シティハウスは宮谷小です。
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| No.43 |
横浜駅周辺、徒歩10分以内くらいで、今後マンション計画あるところってあるんですかね？
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
東口の郵便局・アソビルがタワマンになります。10年先だけど。
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| No.47 |
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| No.48 |
>>47 国家戦略住宅整備事業ですわｗ
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| No.49 |
横浜駅まで徒歩圏内という立地だけでも魅力あるマンション。
価格は、かなりものものになるとは思いますが、１ＬＤＫでどれくらいでしょうね。 ３ＬＤＫでも６０㎡ほどの間取りなので、単身や二人暮らし向き。 販売開始が楽しみです。 |
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| No.50 |
3LDKは７５平米も載っていますよ。
ファミリーも向いていると思います。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
1億以下の3LDKなんて横浜駅にないでしょうね
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| No.53 |
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| No.54 |
グランは比較にならないですね
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| No.55 |
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| No.56 |
グレーシア横浜のＤＭがきました。ヨコハマフロントタワーを検討した方（モデルルームに行った方？）にＤＭを送っているようです。ＤＭがきた方でエントリーした方には事前説明会を優先的に案内してくれるとか書いてありました。
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| No.57 |
ヨコハマフロントタワーを買った方（私）にも来ました。
もう一戸どうってか？ |
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| No.58 |
ヨコハマフロントタワー購入者にも響く仕様のマンションなのでしょうか？
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| No.59 |
３Lはリビング天カセだし、専有部分の使用は悪くなさそう。
でも共用部分は較べるべくもないかな。。。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
クリオは場所がいまいちといっても新築で横浜駅5分が坪400は流石に安いですね。
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| No.62 |
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| No.63 |
駅からの近さだけを取るなら鶴屋町でいくつか今工事していると思うのでそっちのほうが良いかもしれないですけどね。それらが分譲になるのかよくわかりませんが。ボクシングジムの向かいも共同住宅の枠はあるようですが、賃貸になるんですかね？
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| No.64 |
D1タイプ見ました。
内廊下なので、本当にホテルみたいな感じでしょうね。 キッチンは2口コンロで、そんなに料理を本格的にしない人向けかな…と。 WICが1畳なのはちょっと狭い気もしたものの、SICや納戸もあるので、収納もできそうです。食材ストックや洗剤などのストックはそこまで多くは入れられなさそうな点、洋服もWICに入れられるくらいの人がいいんでしょうね。1人暮らし向けかなあ。 |
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| No.65 |
Aタイプのファミリー向けは眺望も抜けそうですね。高そうですが、はまレールまで1分ならほぼ濡れずに帰宅できますしすぐ売れそう。
ボクシングジムの向かいはラーメン屋の近くで繁華街寄りになりますし、土地が狭いのでマンションを建てるようには見えませんが、マンションが建つのですか？ |
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| No.66 |
クリオの方を見に行ってきたところ、クリオの営業さん曰くグレーシア横浜は坪550-600なる予定とのことでした。建設費が高騰してるとのことです。本当かどうかはわかりませんが…
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| No.67 |
550～600か。。
ほしいけど手が届かない。。 ここら辺はこれからどんどんあがっていくんだろな。 |
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| No.68 |
建設費が高騰してるのは間違いないのでしょうが
550?600というのが真実かどうかは中の人のみぞ知るのでは？ |
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| No.69 |
>>68 マンション検討中さん
66の者ですが、おっしゃる通りです。だからこそ、早くグレーシアさんの単価が気になるところですよね。正直、550-600では手が出ないので、諦めるためにも早く知りたいです。事前案内が来てる方、情報ください笑 |
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| No.70 |
はまレールを通ると以前ヨコハマフロントタワーの看板が掲げられていたところに、こじんまりとグレーシア横浜の看板が掲げられていました。グレーシア横浜も東急リバブルが販売代理のようですから、ターゲットはヨコハマフロントタワーの抽選に落ちた人ですね。なら高いと思います。坪600万円は超えると思います。
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| No.71 |
フロントタワー契約者の手前、相鉄は安売りできないはず
550はいきそう でも、シティハウスと価格が同じくらいならシティハウスのほうが良い気もしてしまう 割安感が出たら値上げするでしょうけど、、、ス●フは |
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| No.72 |
クリオの営業さんはいつも周辺マンションを高く予想するとどこかで見たので、まだ希望があるかもしれません。
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| No.73 |
先日シティハウスの営業からも、グレーシアは坪550-600程度だと言われました。
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| No.74 |
目の前にモデルルーム造ってますね。看板が付いた。
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| No.75 |
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| No.76 |
グレーシアって斜めにえぐれたような間取りが好きなんでしょうか…(他の地域のグレーシアも斜めになってる)
普通に四角くしてくれたほうが家具配置しやすいのに。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
他社営業さん情報ですがグレーシア横浜は土地競売の取得価格がかなり高くついているのとフロントタワーが周辺相場を引き上げているので５５０以下になることはないだろうとのことでした。
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| No.80 |
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| No.81 |
ここが坪550以上だとしたら550以下のナビューレの中古とどちらを買うのが資産価値的に正解ですか？
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_73171787/ |
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| No.82 |
>>81 通りがかりさん
資産価値的にはそりゃナビューレですよ。古くなってもあの仕様、あの立地は強い。でも、北西角の6階って、詰め詰めの眺望最悪部屋です。1日中カーテンを閉め切って生活しなくちゃならない。私なら絶対に@450以上では買わない。買っても生活はしたくない。 それでも、もう少し下げればいずれは売れるんでしょうね。投資材料、税金対策としての需要もあるので。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
斜めにえぐれたような間取りはAタイプですか？
外観はエリアの先進性や発展性を意識した外観デザインを構想しているそうなのでインパクトのあるデザインにしたかったのかと思いましたが単に土地の形状が方形ではなかったのかもしれませんね。 |
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| No.85 |
エントリー者限定で2月10日からオンラインプロジェクト説明会が始まるようですが、個別相談会じゃないから質問できないよね。立地、建物コンセプト、間取りとかの説明ってことは価格の発表はないですよね。
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| No.86 |
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| No.87 |
オンラインプロジェクト説明会は2/10からではないでしょう
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| No.88 |
来週は個別相談会ですよね。
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| No.89 |
来週はオンラインプロジェクト案内会ですよ。
価格出るのは個別相談会からだろうから今月末かね。 |
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| No.90 |
湘南辻堂ですら坪500とかじゃここは坪600じゃ済まないかな。
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| No.91 |
自分的にはこっちのほうが良いけど、辻堂は駅直結でエリアのフラグシップ（多分）ということで地元の金持ち、都心部の金持ちのセカンド需要があるからあの値段なわけで、ここは横浜駅に近いってだけで極々普通の物件なので、その値付じゃ売り切るのは厳しいと思うけど。正直その値段なら総合的に見てシティハウス行くでしょ。
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>93 名無しさん
YFTって、今売り出したらいくらぐらいになるんだろう？当時上層階で＠650平均ぐらいだったから今なら＠800ぐらい？低層（2～14階）には部屋がなかったけど、もしあったとして今なら＠650ぐらい？ さすがにそれ以上にはならないかな。 |
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| No.95 |
>>94
最終期の13階2LDK西向きで680万超えていたので650万は超える気がする。 高層階も高層フロア直下の101㎡の部屋が1000万オーバー、85㎡の部屋で850万オーバーだったのでそのあたりは超えてくるのでは？ だからといってYFTベースで値付けしてここが売れるかというと厳しい気が。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
モデルルームオープンの情報はどちらから確認できますか？
公式ホームページの方にはまだ何も情報が出ていませんが、 エントリーされた方に個別に連絡が来ているのでしょうか？ |
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| No.98 |
>>97 匿名さん
モデルルームのオープン情報はまだ公式ホームページに載ってないから、我が家の場合フリーダイヤルに電話をして直接聞いたみたいですよ。電話対応の方が言ったらしい。価格の事もついでに聞いたらこれは情報がもらえなかったと言ってる。電話何度もしたけど全然つながらなかったみたい、問い合わせが多いのかも。 |
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| No.99 |
プロジェクト説明という動画を見ました。高そうですね。仮に坪550万だとして2LDKでも大体8,000万近くになりませんか？
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| No.100 |
>私も見ましたが2LDKのＥtypeで6500万位と思いますが、クリオとそこまで違うかな？
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| No.101 |
>100
それって45㎡でも坪単価500万切ってるって事ですよね？さすがにそれはありえないのでは？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
坪500切るなら祭りですね。550平均くらいなのかな？
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| No.105 |
エントリーしてもＦタイプの間取りは見れないのでしょうか。66㎡ですが形も使いやすいような。角だから良い感じがします。Ａタイプは三角だから使いにくいかな。
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| No.106 |
仕様は良さげ、立地は横浜では最強。
坪600-700って感じ？ 中層階、55で1.1億、66で1.3億、70で1.5億くらいと予想。 すぐ売れそうな感じはする。 |
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| No.107 |
>>106 マンション検討中さん
え？そんなにお高いマンション？？その価格有り得ないと思うけど。早く情報がほしい。ヨコハマフロントタワーの賃貸がとんでもない金額で出ているし売買も恐ろしい金額になっている。今の築古マンションをリノベーションして住み続けるしかないか、、、 |
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| No.108 |
>>107
ヨコハマフロントはなんだかんだで売れた中古は坪900万切ってた3LDK 71㎡だけだから今の価格ではよっぽど市況が上振れしないと売れないのでは。まぁ、焦って売らなくても良い人達何だろうから、売り切るかもしれませんが。 どちらにしろここが600～とかは無いと思うけど。 |
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| No.109 |
>>106予想素晴らしいです。
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| No.110 |
昨日、オンライン商談会に参加しました。まさか、シティハウスより高い水準だとは思わなかったです。。
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
600オーバー確定ですかね。ビックリ。
106さんの価格予想は当たってたけど、売れ行き予想は？だと思うけどさてどうなるか。 シティハウスは丁度いい感じで販売時期区切れそうだから次は上げてくるのはありそう。価格上げる前にグレーシアからの客が殺到して竣工前に売れちゃうとか面白そうだからやって欲しいけど、ないだろうな。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
聞いてきたけど、106さんの予想と大体同じで600～だったよ。
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| No.116 |
>>112 購入経験者さん
中階層 55でほぼ600、66、75は630以上でしたので、いくら仕様が良いと言え、クリオと比較して坪200ほど高いのはどうなんでしょう？立地はここより劣りますが、クリオがお得に見えてきました。 |
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| No.117 |
クリオがお買い得というか、現実的な価格に思える。仕様が良いって言ったって、ディスポーザーと天井カセットエアコンくらい？この戸数でディスポーザーとか管理費修繕積立金考えたら怖くて要らないんだけど。ここ買うような層は、そんなケチくさい思考しないから売れるのかしら。
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| No.118 |
グランドメゾン山下公園とかジオ横濱みなと大通りも600位なんだから横浜駅すぐのここで600～は案外妥当な感じもしますね。クリオがミクロ要因ありすぎて安すぎたせいで高く感じたけど。
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| No.119 |
>>106 マンション検討中さん
希少な立地ではありますが最強ではないでしょう。 フロントタワー、ナビューレ、ステーションプレミアの方が良い。 それにしてもフロントタワーを高くて見送ったのが馬鹿らしいくらい高いですね。 |
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| No.120 |
ナビューレとステーションプレミアは
経年でくたびれてるように見えなくもない 同じ単価なら、新築のこっちを選ぶ人がいてもおかしくないでしょう |
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| No.121 |
クリオはそもそも比較対象にはならないが、他と比較すると妥当な気もします。
すぐ売れそう。 |
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| No.122 |
55で1.1億ならこの1億のポートサイドプレイス買って差額でリフォームした方が満足度高そうです。
高層階で角部屋だし。 https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_74326625/... |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
グレーシアは眺望が微妙というか絶望って感じな気が…。
YFTエントリーした人優先に案内してるみたいだけど、YFT見てた人のほうがこの物件選び難いような。YFTの最終期ですら55で1.15億、2期なら9500万～（20階以上で）、幾ら市況云々言われても、ちょっと。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
今後の西口の再開発次第ですかね
間もなく相鉄が中長期の計画発表するはずですが 自信あるから強気価格なのかどうか |
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| No.128 |
眺望最悪ではないでしょう。
フラワー緑道側と駅側は抜けてませんか？ クリオなんて四方最悪です。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>126 マンション検討中さん
リセール考えたら厳しいかな。でも欲しいマンションと思ったら、今、買えるなら買っておいた方が良いと思う。将来の事など誰もわからない。ＹＦＴも1期で招待受けたとき、高くない？って思って躊躇して申し込みしなかった。買える資金があったのにリセール考えてしまった。自分の判断に後悔しかない。 |
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| No.131 |
>>129
YFTみたいに迷いなくいけないですよね。。。 タワマンじゃないから眺望ないし、小規模だし、売りが立地のみでどこまで行けるか。。 築10年で同じ価格で売れますかね？まあインフレくれば余裕なのかもですが。 クリオは自分で住むなら論外ですね。 |
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| No.132 |
相鉄の西口開発って高島屋の立替位じゃないの台町の方は聞いた事ないけど
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| No.133 |
https://www.sotetsu-bm-office.com/properties/y01/
相鉄保有は南側が多いけど、エキニアなんかも持ってるね 2030年3月までの募集だから、開発は早くてもそこからかな |
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| No.134 |
https://mansion-madori.com/blog-entry-1952.html
10年前は57平米3,580万 台町ってそんなに立地良いと言われる場所でしたっけ？ 東口、みなとみらい、馬車道の海沿い＞＞＞西口のような。 フロントタワーは確かにランドマーク的な価値で別格だけど ここは平凡な板マンなわけで… パークコートとかであればこの価格でも理解できるけどね。 |
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| No.135 |
10年前の相場の話を持ち出して何が言いたいのか…
街も変わるし相場も変わる |
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| No.136 |
>>134 匿名さん
仕様はコートクラス？ 台町は、坂が入るとちょっとね・・・という感じだけど、ここならいいかな。 眺望というか、圧迫感は意外と薄そう。超高層が林立している場所でもないし。隣接マンションから覗き込まれる感じではないですね。西隣の既存マンションはお気の毒。クリオもどこを向いても厳しいかな。 何よりも、駅からのデッキの終点というイメージがあるのが「価値」でしょう、クリオにはない、まあ、ギリですが。一見同じような場所のようであって台町でもここだけは違うと言える感じ。 そこを見越しての足元を見た価格なのかな。結局売れるでしょう。 |
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| No.137 |
ヨコハマフロントタワー買ったけど本宅にするには狭いと感じてる富裕層のセカンドハウスとしても売れそう。
ヨコハマフロントからのアクセスは申し分無いし。 |
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| No.138 |
ここを検討している層って恐らく利便性だけ求めているわけじゃないですよね。
それなら近くに安い物件はいくらでもあるわけで。 良くも悪くも承認欲だったり満足感だったり得たいんじゃ。 フロントタワーの横を通りながらタイミングさえ合えば住めたのに…とか 隣の住民からはセカンドで倉庫代わりに使ってます…とか グレーシア？正直聞いたことないですね…とか。 身の丈に合った慎ましやかなマンションというには軽く億を超えているのがアンバランスというか…。 |
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| No.139 |
トンネルの向こうの反町の方が住みやすいよ～
横浜駅まですぐだし |
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| No.140 |
反町でいい人は、そもそもここ検討しないでしょう
ここの検討者からすると、恐らく反町から横浜駅は全然すぐじゃない 横浜駅の隣駅！近い！ って感覚の人もいるのは理解しますが |
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| No.141 |
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| No.142 |
反町で既に＠４００になっているので、横浜駅徒歩５分で＠５００以下はもう今後はありえないと思います。私が反町で数年前に買ったときは＠２５０とかでした。ここら辺はここ数年で一気に上がりましたね。
三ツ沢下町とか片倉町までいけばまだ＠２５０でありますよ～(笑) |
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| No.143 |
>>142 周辺住民さん
三ツ沢下町とか片倉町ねぇ・・・＠250万円でもいらない |
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| No.144 |
個人的にこのマンションは、3LDKが人気出るのではと
横浜駅 新築で3LDK中々ありませんしね。 反町ですか～ たしかに歩行者のみのフラワー緑道で直ぐ横浜駅ですしね。 ここ2～3年マンションの購入検討していますが 分譲だと、プレミスト横浜反町とかリビオ横浜反町の3LDK買っておけば良かったな～と後悔してます。 |
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| No.145 |
グレーシア3LDKを狙っていたのですが想定以上に高かったのでクリオに話を聞いてきました。80平米は完売、70平米3LDKも残りあと僅かとのこと。
周辺環境は悪いですが再開発で一掃されないかな。。 |
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| No.146 |
>>145
今の状況で我慢できるなら有りだと思うけど再開発で周辺が良くなることを期待してなら止めたほうが良いかと思う。再開発あったところで環状線より駅よりまでだろうし、そもそもその辺りすら大規模な再開発は無理そうだし。 環境がちょっと、というなら個人的にはシティハウス横浜のほうが無難な気はする。あそこも良いとは言えないけど並びは割ときれいになってるし。駅距離は遠くなるけど、そこそこ大規模&ブランズの実績的にまぁそこまで値崩れはしなさそう。 |
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
グレーシアの3Lが予算オーバーなら、シティハウスも予算オーバーじゃないでしょうか？クリオは思ったより早く埋まりましたね。残っている70平米も低層でしょうし、おそらく陽がいっさい入りませんしね…横浜駅徒歩7分圏内特に5分圏内は中古含め選択肢がほとんどありませんよね。15分まで広げると沢山あるのですが、、もはや横浜駅最寄りとも言えず、、自分も同じですが、クリオをスルーしてグレーシア厳しかった層にとっては現状動きづらい状況ですよね。 |
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| No.148 |
ヨコハマフロントの商業テナントちょっと残念な感じになってますね。。。相鉄がんばれ！
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
普段使いはシティベーカリーくらいかな。。 |
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| No.150 |
>>147 検討板ユーザーさん
横浜駅徒歩5分圏内は中古はあるけど築年数が古すぎる。10分圏内の中古だと北幸とか楠町あたりだけど20年以上経過している。15分だとバス便となるかな？横浜駅徒歩10分圏内だとグレーシアしか買える物件がない。だから高いけど人気がある物件になる。ってところでしょうかね。横浜駅徒歩圏を諦めきれないよね。厳しいわ。 |
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| No.151 |
https://www.athome.co.jp/mansion/1086844885/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/6981537634/?DOWN=2&BKLISTID=002LP... そんな貴方にお薦めの2部屋を。どちらもすぐ蒸発するでしょう。 パークタワーは退去前みたいだけど中見ずに買付ないと間に合わないと思われ。 新築や西口にこだわりがなければ資産価値的にも申し分なし。 フロントタワーと北仲タワーは正直バブルすぎて金持ちのマネーゲームになっている。 内装はリフォームすればいいわけで躯体や眺望はこの辺りの年に作られたマンションは建築費高騰の煽りを受けた昨今よりもしっかりしてますよ。 |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
横浜駅周辺の物件を数年ウォッチしてますがこの二つは私もかなりおすすめ出来ますね。 フロンタワー引渡し後成約が増えてくると中古相場は一段上がると思うし、グレーシアが厳しいなら待つほど状況は悪化すると思います。 一次取得なら中古は選びにくいけれど。 |
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| No.153 |
グレーシア横浜の販売予定価格があまりに高すぎると感じた新築希望ファミリーには選択肢になり得るか。
プレディア横浜高島台 https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/location/index.html |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
反町物件だね。横浜駅まで歩くのは無理です。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
普通に歩けますよ。坂はそれなりですが
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| No.157 |
台町公園の隣ね！横浜駅までは高島台まで登って下るのが一番近いけど、沢渡側から回った方が楽かな。もしくは青木小の方までまっすぐ歩いてフラワー緑道。
いずれにしても普通に歩けるよ。15分程度歩けないようじゃ横浜市に住むの自体きついと思う。 |
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| No.158 |
>>157 周辺住民さん
普通に歩ける方に向けたマンションですね。高島台のマンション住んでるけど、横浜駅までは、行はよいよい、帰りは地獄。横浜駅で買い物した日はタクシー利用しております。なのでグレーシア横浜を検討中です。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159 周辺住民さん
買換えの予定ですが売却してもグレーシア横浜の価格に及ばないので退職金をあてにしております。もうすぐ退職。若い人は足腰丈夫で良いですね。年をとると駅が近くて買い物便利が一番です。 |
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| No.161 |
>>160 匿名さん
ネタだとは思いますが、退職金を一括でぶっ込むのは一般論としてあり得ないですけどね。 最長でローンを借りる前提で、生活費を含め退職金を少しずつ取り崩していっても最後に老人ホームに入れる金額が残るかどうか次第。 |
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| No.162 |
ファミリーで横浜駅駅付近（15分圏内）で探すなら台町、北幸、反町、沢渡しかないよ。
南幸は子供の教育に悪い。よって横浜駅まで来るのに南幸を通る岡野や平沼橋も×。 鶴屋町も風俗店あるけど１～２店舗だし、人も多くないからわりと落ち着いている。台町や反町から歩くならフラワー緑道とはまレール通るからそもそも関係ないし。 よって、グレーシアはファミリーなら買うべき。 ディンクスや単身なら歓楽街側の南幸や岡野も選択肢に入る。 これが結論。 |
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| No.163 |
>ファミリーで横浜駅駅付近（15分圏内）で探すなら台町、北幸、反町、沢渡しかないよ。
15分歩く余裕があるなら、東口から平沼橋駅方面の方が徒歩平坦でいいんじゃないかな。 みなとみらい高島中央公園周りのタワマンだって、候補になる。 坂道より、平坦こそ至高 月額2,000円でベイバイク使い放題も便利 |
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| No.164 |
価格ってもう出てるんですか？
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| No.165 |
70㎡で11000万切ったら買いだよ。
＠550万で収まってくれたらよいのだが。。 |
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| No.166 |
>>165 周辺住民さん
モデルルーム行った方いますか？どうだったか感想ききたい。坪５５０万円ってどんなマンションなんだろう・・・ |
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| No.167 |
あの、坪650ですけど。。。
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| No.168 |
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| No.169 |
550じゃなくて600～ですよ。広い部屋は650～です。
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
相場感勉強して出直してきます |
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| No.171 |
38平米で6400からなら坪550くらいですね。
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| No.172 |
西みなみ口の方、テナント立ち退き進んでるビルが結構あるね
再開発でガラッと変わるといいですね |
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| No.173 |
56平米で10400、66で13000、75で15200程度。
新築で81平米で1億以下の部屋もあった同じ横浜駅徒歩5分のクリオのお得さが際立ちますね |
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| No.174 |
駅徒歩9分の築浅台町中古2L（50平米弱だけど）が5,800万で売れてないのに
調子に乗ってヨコハマタワー並みの値付けをしてもねぇ・・・ |
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| No.175 |
値段は妥当な感じするけど。
買えないから撤退しますが。。 |
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| No.176 |
仕様はかなり良さそうなので住んでからの満足感は高そう
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| No.177 |
クリオが安いって言うけど、そもそもクリオは今より高めで出してて反響が思わしくないから値段下げてるんだよね。それもあってクリオが妥当でここが高すぎるだけな気がする。まぁ2年前からここと大して変わらないレベルの価格出してきたスミフはある意味流石だけど(笑)
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| No.178 |
物件自体は良いなと思いつつも、積極的に手を出しづらい予定価格というのが本音。特にRVの観点で、徒歩５分以外の明確な強みが見当たらない中、YFT便乗しただけの予定価格だと高値掴み感が否めない。
純粋にこのタイミングで横浜駅徒歩５分に住みたいならRVなんて気にせず購入すれば良いのだろうけども。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
広い部屋はともかく横浜駅で50平米代で1億以上で成約したのヨコハマフロントタワー以外ないのでは。
市況によっては残債割れもありそう。 |
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| No.181 |
これからインフレだし、人件費はさらに上がる。原材料費も過去最高レベル。新築が欲しいなら今後同じような条件では出てこないでしょう。
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| No.182 |
>>181 匿名さん
横浜駅周辺を検討しなければいいんじゃないの。横浜駅徒歩５分だから高いだけ。土地の仕入値が高いから仕方ない。モデルルームの作り方、相鉄さん勘違いしてるなぁって思った。あんな小さい土地にモデルルームを作って貧乏くさいのにお値段は高額。お金持ちに買わせたいならもっといい場所あったんじゃないの。なんかバランス悪いわ |
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| No.183 |
たしかにせっかく良い物件なのにモデルルームはショボいというか手抜きというかイマイチですよね。施工の仕上げ甘いところとかもあるし。フロントタワーのモデルルームは素晴らしかったのにね。
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
施工仕上げが甘いってどこですか。モデルルームはどんな感じだったのでしょうか？週末は予約が取りにくいと言われました。人気はあるようだけど、行くとガッカリする感じですか。 |
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| No.185 |
グレーシアは土地の仕入れ値がかなり高いから売れ残って若干は下がる可能性はあるけど値下がり率はたかが知れてそう。そもそも条例との関係で横浜駅徒歩5分圏内で建てられるマンションがほとんどないので立地の価値をどう見るかじゃないですかね。世の中がインフレの流れで人件費・資材高騰は簡単には収まらない（人件費に至ってはずっと下がらない）からそもそも世帯年収1500万円以上の横浜駅近くに住みたいパワーカップルしかターゲットにしていない気もします…
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| No.186 |
世代年収1500万で56平米に住むのが精一杯って悲しい時代ですね。
でも横浜駅に拘るならここより条件良い新築は暫く無さそうです。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
フロントタワーの価格把握してる人はここ買えんくない？立地もスペックもともに劣りながら価格だけが勝る辛み。フロントタワーから見下ろされながらフロントタワーより高いマンションに住むのつらすぎる。販売時期が1年違うとはいえどうすればこの高値に納得できるか全く思いつかん。
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| No.189 |
＞立地もスペックもともに劣りながら価格だけが勝る
そんなもんここに限らずどこだって起こってる 価格把握してる人は…って言ったって 過去のマンションの売出価格は、今はネットで容易にわかる それでも中古含めて相場はどんどん上がってるわけで そんなことウダウダ言ってる人は一生買えない |
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| No.190 |
>>189 マンション掲示板さん
いや、それはわかってるんだが立地の位置関係がいかんせんあからますぎるんよね.... フロントタワーからの見下ろされ感がエグすぎる。勝ち組と＊＊＊の構図が露骨すぎるというか... こんなことをウダウダ思うほど自分を納得させる方法がわからなくて苦しんでいる。 |
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| No.191 |
>>188 通りがかりさん
今の価格で比較しないとどうしようもなくないか。 2年前に抽選に参加しても当たったかどうかもわからないし。今ある選択肢から選ぶしかない。見下ろすとか変に考えないほうがいいよ。それでもタワーがいいならば中古を買うしかない。 |
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| No.192 |
>>191 通りがかりさん
それができないから苦悩しています。仰るとおりで頭ではわかっていても坪600万はどうしても心理的に納得できずでして… そして変動金利上昇の可能性もでてきましたね。現実となれば物件価格は下がるでしょうが。 |
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| No.193 |
いるよね、今では買えない数年前の価格と比較して買えない人。リーマンショックの傷が癒えて、金融緩和による資産インフレが始まってから10年ずっと右肩上がりだから、そういった過去と比較する思考の人はずっと買えてない。どんなに偉そうな講釈垂れる人にも未来はわからないんだから、自分のリスク許容度以内で買うしかないと思うけどな。自宅なんだから、あんまり損得とか考えず、ローンを支払い続けられて、住み続ければよしとしないと。そういえば、リーマンショックとかち合って売れ行き最悪だった三井の某都心タワマンは、今では２倍以上になってるね。よく、営業からはあれは売るのに苦労したと聞かされる。当時買った人は、誰も値上りするなんて思ってなかったと思うな。
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| No.194 |
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| No.195 |
フロントタワーの存在が気になっちゃう人は、ここじゃなくてみなとみらいの中古タワマンとか買った方が満足度高いと思う
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| No.196 |
みなとみらいのタワマン、売出価格200万台のやつ多いけどね
それを190みたいな人は500～600万で買えるかな？ |
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| No.197 |
>>192 通りがかりさん
結局価格が許容できないってことですかね。 2年前に同じ機会が巡ってきたとしても同じようなことを言っていたかもしれませんね。人件費と原材料費が上がっていますから、高仕様のマンションは少なくなっていくかと思いますが、ご自身の納得できる金額で良いところが見つかるとよいですね。 |
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| No.198 |
みなとみらいに限らず、立地の良いところは神奈川であれ、東京であれ価格は上がってますから、結局同じ問題に行き着く。価格がネックなら場所を変えるか築古とか何か条件を変えて探すかですかね。どこかの駅ナンバーワンでないと、ずっと何かと比較して苦しみそう。
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| No.199 |
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| No.200 |
価格自体はYFTが＠800～、角なら＠1000～になってきてるんだから、ここが＠650なら十分バランス取れてると思うんだけどなぁ。
それよりも、そもそも今後新築マンションを買うのは、含みを多く持っている買い替え組か高給取りのエリート層に限られるんだから、庶民が買えない価格云々はあまり関係ないんだけどね。皆バブル期のような短期の譲渡益狙ってるわけじゃないし、そういう人達の給料は今後どんどん上がって1億や2億の借金なんてすぐ大した金額じゃなくなる。なので最近の物件は、価格を抑えるための仕様ダウンではなく絶対的な仕様を維持しようとする傾向が強くなってきている。結局高所得層に支持される都心駅近物件が安くなる要素はないわな。 そのあたりごっちゃになってる議論が多すぎるような。 |
現在の物件
グレーシア横浜
- 所在地：神奈川県横浜市神奈川区台町8-1（地番）
- 交通：東急東横線 横浜駅 徒歩5分
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.18m2～66.23m2
- 販売戸数/総戸数： / 80戸
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