ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tateishi/

所在地：東京都葛飾区立石二丁目340番1（地番）
交通：京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
　　　京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
　　　京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.44平米～75.61平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：三信住建株式会社
販売代理〈提携〉：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
設計・監理：株式会社プラスデコ
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：68戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：防火地域、最低限度高度地区（7m）
地目：池沼

駐車場：敷地内に18台設置［機械式15台、平置式3台（身障者用1台含む）］
自転車置場：敷地内に136台設置［上段ラック式60台、下段スライド式76台］

竣工予定時期：　2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定
販売予定時期：　2023年10月上旬予定

バルコニー面積：2.99平米～15.19平米
テラス面積：9.96平米
建ぺい率：60%
容積率：400%
敷地面積：1,200平米（登記簿）、1,206.13平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：592.63平米
延床面積：5,200.40平米
　　　　　エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
　　　　　自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む）

TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。

江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。

この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。

- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: eマンションさん]

>>60 名無しさん

最上階が坪300超えるかどうかぐらいで、それ以外は坪200台ですのでうちは割安かなー、と感じました！

湾岸地域の高騰は異常としても、都内は駅近の出物が今あまり無く比較しずらいですが。

[62: 検討板ユーザーさん]

ライフルホームズの集計だと、2023年前半の売出実績値で葛飾区の平均平米単価が91万円、てあったから、坪単価だとちょうど300万円ぐらいですね

最上階だけが300超えるなら、いまの相場感的には割安ですかね

[63: 評判気になるさん]

都内はもうどこも高くて、、相場より安いのはありがたいと思いました。
駅前開発がスタートしているのでこれから価値も上昇すると思うとお買得感あります。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>62 検討板ユーザーさん
なるほど
その元データの駅からの平均徒歩時間が13分前後なら確かにこの物件は割安ですね
ただ徒歩時間が10分以内であれば13分なら多少安くて当然となりますね

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 検討板ユーザーさん

たぶんそんなことはないでしょうね。新築自体少ないですし。
実際には場所柄そこまで再開発の恩恵はないかもしれませんが、資産価値が駄々下がりする理由もなさそうですよね。

[66: 検討中さん]

書き込みされている方でもう契約した、という方はおられますか？もしそうなら決め手は何でしたか？

[67: eマンションさん]

>>66 検討中さん
戸数が多くないので、決め手を伝えると部屋の確定につながる方もいらっしゃいそうですよね。
私は駅からの距離は気になりましたが物件自体のよさで決めました。

[68: 検討板ユーザーさん]

23区で約70平米、5000～6500万円台くらいの新築マンション、少ない気がしまするので、この物件選択肢が広がり助かります。
特徴的な間取りが複数あるので、どの部屋にするか悩みます。

[69: 名無しさん]

>>66 さん

うちは戸建ては検討外でマンションを探していましたが
単純に今のマンションよりグレードが良いので住み替え、ですね。

どの部屋も収納多めで良いな、と思いました。
またこのあたりなら駐車場代も他の区に比べ安めですのでそれも決めてです。

都心部だと駐車場代高すぎて車所有し続けられない気がしました。

[70: マンション掲示板さん]

収納が他のマンションと違って格段に多いように思います。こちらのマンションは通常ならオプションのものがすでについていたりとグレードも高いと思いました。
駅から遠いのは気になるとこですが15分以内ならよいかなと感じてます。
売れ行きが良いようなのでお早めに！

[71: 口コミ知りたいさん]

検討者です
このマンションは西側角部屋の11階以上がベストチョイスですね
広い上にスカイツリーが見えます
ただもう契約済みのようです
あとコスパでいったら中住居の中層階かな

[72: 口コミ知りたいさん]

マンションギャラリーにあった模型から考えると、9階でも隣のサングランデ立石を抜けてくるので、スカイツリー見えそうでしたよ

[73: マンション掲示板さん]

>>72 口コミ知りたいさん
９階からもギリ見えるでしょうね
ただ10階から下は間取りが11階以上と違う、かつ若干狭いので11階以上をベストとしました
あしからず！

[74: 評判気になるさん]

西側でスカイツリーが見える部屋は西日が気になるので、角部屋だったら反対側が気になってます。

[75: マンション検討中さん]

>>74 評判気になるさん
反対側はまだ売れ残りがあるようですね

[76: eマンションさん]

引渡しが来年の9月ってことを考えると、かなりハイペースな販売状況ですね。竣工前に完売しそうですね。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>74 評判気になるさん
確かに西日と隣接マンションが気になります。

[78: マンション掲示板さん]

隣接マンション、とは13階建ぐらいの賃貸マンションのことですかね？逆にそれが西日から守ってくれそうですが、日照シミュレーション見たいですね

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション掲示板さん
隣接マンションというと、8階建？くらいの分譲マンション、サングランデ立石もありますよね。
確かに西向きはその二つのマンションが西日から守ってくれそうな気がしますね。
もし西向きでサングランデの高さを抜けないのなら東向きもありだなと思います。悩みます。

[80: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[81: 通りがかりさん]

このマンションいいなと思って問い合わせしましたが、目当ての西側の高層階は既に売り切れとの事、東側はまだあるみたいですが、西側のようなスカイツリービューとかではないし悩むところです
西陽とかの意見ありましたが、今西向きに住んでますが、西陽って冬は暖かいし、夏も24時間中2時間くらいの事なので、ビューがなくても西側がいいと思ってるところですが、、

[82: 通りがかりさん]

>>78 マンション掲示板さん

隣接のアーバンパーク立石は、75平米くらいの部屋が22万円くらいで、4部屋が賃貸物件として掲載されていますね。　
このマンションも、同じくらいの賃料で貸せるのでしょうか？

[83: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりさん
そうなんですね。開放感ある間取りが好きなので、コーナサッシのある５階以上の角部屋が良いなと思ってたんですが、一足遅かったですね。。
他に気になってるのは、床下収納がある１階と、価格が手頃である程度抜け感がある中住戸かな。

[84: 匿名さん]

最上階の中住戸がロフト付の部屋だったと思いますが、そこももう完売なんですかね？そもそも３つしかないですが

[85: 買い替え検討中さん]

同一人物さんが何度も書き込んでる雰囲気がありますね。

[86: 評判気になるさん]

立石駅北口のタワーを待つか迷ってます
ここの中層階が坪250切ったらこっちにしようかなとも

[87: 匿名さん]

>>85 買い替え検討中さん
79と80は私です。
名前の欄を気にせず投稿してました。すいません(^^;)

[88: 検討板ユーザーさん]

>>86 評判気になるさん

すまいよみさんによると、2階の中住戸で坪257万だそうなので、中層で250下回ることはないのでは？

[89: マンション掲示板さん]

>>88 検討板ユーザーさん
なるほど
情報ありがとうございました

[90: 住みたい]

駐車場が入庫に大変そうですね。正面入口がスロープなし？なのも少し減点です。でも、それ以上に面白い間取りだし都内でこの広さ、値段はない気がしています。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>87 匿名さん
いやここは何回も質問したり情報共有する場なんだから何回コメントしても大丈夫ですよー

[92: 評判気になるさん]

気になったと言えば、一階のホールみたいなスペースってどんな風になるんですかね？ロビーみたいなのとは違いますよね？

[93: eマンションさん]

>>92 評判気になるさん

42ですまいよみさんという方のブログにもありましたが、今の所ホールにはソファ配置したり専用の使い方をする予定は無い、との事でした。

引き渡し後、使い方は住民で決めてくのですかね。

[94: 名無しさん]

>>93 eマンションさん

なるほどですね。
個人的には共用設備がほとんどないところは維持費の面で非常にいいと思ってますが、ホールにソファぐらいは置いてほしいですね。がらんどうはちょっと寂しいので

[95: 通りがかりさん]

>>93 eマンションさん
何か設置してあると、トラブルになりやすいので、何も無いのは良いですね。

[96: 匿名さん]

コーナーサッシって魅力的ですね～。
ただ、コーナーサッシを潰さないように家具の配置をするとなると悩みそうです。

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
なるほど
羨ましい悩みですねー
反対側の部屋をリビングとして広く使いそっちに大型テレビってのもありですねー

[98: eマンションさん]

実際この辺りは住環境としてはどうなんですかね?

歩いてみると駅までの道は住宅街で静かな一方で、水戸街道は車通りが激しいですし。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 eマンションさん

契約者ですが、
目の前水戸街道の陸橋の音と立石病院からの救急車の音がどれほどのものか気になりますね。

こればっかりは竣工してみないとわかりませんが。
少なくとも閑静な住宅街、、みたいなイメージでは無いですね。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 検討板ユーザーさん

ご契約おめでとうございます。

部屋は水戸街道と反対側向きなので、大丈夫なんじゃないかな、と期待してます。ちなみに契約の決め手は何でしたか？

[101: 検討板ユーザー]

>>100 検討板ユーザーさん

外廊下側の部屋がどうかなーという感じでした！
気にならなければうれしいです。

契約の決め手ですが収納と随所の仕様の良さでした。
価格も他エリアでは出てこない金額ですし、、
地元民ですので土地勘はあるのでいいかなと。

[102: 口コミ知りたいさん]

いまHP見てみたらプレミアム住戸販売中、になってました。
遂に最後？のアイランドキッチンの部屋が売りに出されたっぽいですね。今の成約状況どうなんでしょう。気になります！

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 口コミ知りたいさん
前からあるやつじゃないの
東側角の11-14階でしょう
ぶっちゃけ資金的に余裕のありそうな層には「公開していませんが、」っていう前置きで紹介してるやつだよ
全体の成約状況は多分4割　門前仲町にくらべると遅いね

[104: マンション検討中さん]

>>103 口コミ知りたいさん

二週間前の時点で見せてもらった成約状況は6割ほどだった気がします

営業曰く、アイランドキッチンの部屋は、プランとしてHP上に表示を残したいからまだ売りません、と言ってました。ほんとか嘘かわかりませんが

[105: マンコミュファンさん]

>>104 マンション検討中さん

2週間前で6割なら現状7割だね
その割に「ここは？このタイプは？」みたいにツッコミ入れまくったんだけどほぼほぼ空いてたし5割ってとこだと思う
よ。

[106: 口コミ知りたいさん]

早く決めないとなくなっちゃうよって煽ってるのかもな
焦らしモデルルーム見せて買わせる。うまいね。
徒歩13分で排気ガス騒音大型道路に面してる上に治安の悪い葛飾だぜ？飛ぶように売れるわけがない。5月までに全戸埋まったら、目の前の葛飾警察署にフルチンで突っ込んだるわ

[107: 検討板ユーザーさん]

やはり人気物件になるとこういう自分では買えないからネタミ節をぶっかけてくるオッサンがでてくるな
まあどこにも出没するオッサンやな
気にしない方がええな

[108: 口コミ知りたい]

>>107 検討板ユーザーさん

同意です。
ああいう下品なコメントが付くと、妬みかな？としか思えないです。

ちなみに2022年の葛飾区の犯罪発生率は0.501%で23区で8位みたいですね。そんな葛飾区の中でも立石は圧倒的に治安がいい街なわけですが

[109: 評判気になるさん]

契約しました

僕のお家だぁぉ（小栗旬風）

[110: 検討板ユーザーさん]

このディベはね
長い付き合いは難しいよね
駐輪場の不備、そろそろ1年くらい放置されてますわ
皆様、後悔のないようご検討くださいませ。

[111: 口コミ知りたいさん]

100％の希望を叶えるのは難しそうですが、そこそこの設備、値段かなと思います。近くのヨーカドーが潰れたとしてもokやはなまさもありますし。地元民ですが、周辺の桜並木がお気に入りです。

[112: 匿名さん]

>>109 評判気になるさん
おめでとうございます

角部屋の横のサッシ窓って高さどれくらいなのですかね？
床からサッシの状態なのかな。そうするとモデルルームと同じなんだけど、この値段でソレはないとおもうんだよなあ

[113: 匿名さん]

ちなみにモデルルームはヴェリーナ門前仲町のお部屋だと担当が言っていました。
ですのでヴェリーナ葛飾立石仕様ではないので、実際にはもっとショボいのではないかと、、、。オプションゴリゴリで通常仕様を探すほうが難しいくらいですよね。

[114: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん

東側の部屋ですが見た感じは膝高ぐらいからの高さですね

[115: 匿名さん]

>>114 マンション掲示板さん

カッコイイ。

[116: 評判気になるさん]

>>113 匿名さん

他のデベのモデルルームもそんな感じです！
これはオプションです、とわかるようになってるので
その前提でチェックするのが大事かと。

[117: eマンションさん]

>>114 マンション掲示板さん

コーナーサッシいいですよね！
あとこの物件の最大の売り（と勝手に思ってます）は、逆梁工法使ってるので、サッシ高が2.3mぐらいと窓が大きいことですね。

[118: 評判気になるさん]

>>117 eマンションさん
そうですね、リビングダイニングの窓が高い事で角部屋でなくても部屋が明るく、かつ開放感がありますよね。
個人的な感想なんですがいくつもMRを見て、サッシ高は部屋の印象が大きく違うというのがわかりました。
西の角部屋（高層）は取れなかったので迷っていましたが中住戸でもいいかなと最近思い直しています。

[119: マンション検討中さん]

>>118 評判気になるさん
コーナサッシ、アイランドキッチンのモデルルーム見ると、テンション上がります。
でも実際に住むとなると、中住戸の方が使いやすいかなとも思い、悩みます。
ここはハイサッシかつ、リビング横の扉も開ければ中住戸でも開放感ありそうですし、角部屋よりも買いやすい価格なのが良いですね。

[120: 匿名さん]

>>114 マンション掲示板さん

横窓のサッシは2.3mではないのですね
膝くらいだとするとモデルルームの印象とはだいぶかわってきますね
床から窓サッシのモデルルームみて部屋決めた人からクレーム来そうなものですけど、、、

[121: 口コミ知りたいさん]

>>114 マンション掲示板さん
コーナーサッシ、窓自体は床下からで、腰高に枠が一本ある感じですね。
枠を邪魔と感じるかどうかですかね。

[122: 評判気になるさん]

>>121 口コミ知りたいさん
私は膝くらいまで壁があって天井まで窓かと思っていたので床から窓なら嬉しいです。
枠はない方がよいけどでも仕方ないかなと思えます。
しかし120番さんのおっしゃる通り、モデルルームと相違があればクレームの元になりかねないですよね。

個人的にはモデルルームや図面が曖昧で、クオリティの写真も（一部住戸を除く）などの表記でよくないと思います。
◯階～◯階を除く、など明確にすべきだと思うんですよね、5000万、6000万以上の買物なのですから。
それでも買う人がいる、売れてしまうからそのままでも売るんですよね。金額が大きいので、騙されたなぁと思うような買物にならないようにしたいです。

[123: マンコミュファンさん]

>>122 評判気になるさん
モデルルーム、オプションてんこ盛り、門仲のモデルルーム仕様で、イメージしづらいですよね。
モデルルームでオプション箇所等を契約前にも説明してもらえますが、実物見れるに越したことはないですね。
特にここは部屋によって、天井高が違うので、天井高の違いを体感できないのは残念でした。

[124: 評判気になるさん]

>>121 口コミ知りたいさん

そういう事でしたらモデルルームと全く一緒ですね
2.3mだとおもいます
モデルルームと同じ仕様である事を祈るばかりです

[125: 住みたいさん]

モデルルームがあるだけよいなと思います。とある物件はVRのみで想像できないどころか画面不良で気持ち悪くなりました。
門仲のモデルルームはｳﾞｪﾚｰﾅのたしか一番低い天井高と同じだったのでそれよりは高くなるのではないでしょうか。
納得いけば購入という感じですよね。

[126: 名無しさん]

>>125 住みたいさん
私も多分、そのとある物件行ってきました。
期待度が高かったのもあって、あのVRと部屋の質感、価格とのバランスが合わず選択肢から除外しました。
今思えば販売時期、ヴェレーナが後で良かったです。

[127: マンション検討中さん]

VRのモデルルームなんてあるんですね。VRだとまだ質感とかの雰囲気的なところの再現は難しそうですね。

窓の大きさはかなり大事だと思います。騒音とか断熱の性能もモデルルームだとわかりづらそうですが。

[128: 口コミ知りたいさん]

検討してますが迷ってます
うちは在宅勤務がなく毎日出勤です
やはり駅までの距離が気になります
せめて10分だったら即買いでした

[129: マンション検討中さん]

23区内で、広さと設備グレードを考えると価格的にはかなり納得感ありますよね。

個人的には、駅前再開発される＋フラットで歩きやすいアクセスなので、そこまで駅距離は気になりませんでした。新しい駅の西側に新しい改札口できたらいいですよね。

[130: マンション検討中さん]

>>128 口コミ知りたいさん
徒歩30秒の近隣で生活用品は事足りるのは大きいかな
駅利用を考えると13分は遠いが3-5年後に駅が整備されれば徒歩11-12分にはなりそう。警察署が目の前なのもいい。警察関係者がうろついてる地域は安心感ある。住居目的なら買

[131: 評判気になるさん]

駅距離に重きを置いている方には悩ましい物件ですよね。うちもほぼ出勤ですが実際歩いて11分、12分なので駅距離はクリアです。大きな交差点もなくフラットなのが良しです。
都内が絶対だったので、このお値段かつ全体的なクオリティのよさ、という事でうちは契約しました。

線路の高架化、駅前開発で将来は明るいですし
あとはうちは通勤も便利でした。

こちらの物件はよい物件だと思います。
あとは自分の条件と合うかですよね。

[132: 評判気になるさん]

131です。
すいません、実際歩いて11.12分というのはスタスタと止まらずにひたすら歩いてです。
女性やお子様連れての場合は当然変わると思います。

[133: マンション検討中さん]

契約者様でオプション注文された方いますか？
モデルルームのカップボードっておいくらくらいなんでしょうか

[134: 名無しさん]

こちらの物件購入しました。
中古含めて数十件の物件を検討しましたが、部屋のクオリティと広さ、生活利便性、街の将来性を考えた時に1番納得感があり、お求めやすい価格帯でした。
入居日を楽しみにしたいと思います！

[135: 名無しさん]

契約おめでとう御座います
私は断念の方向です
リセールを考えた時築15年の荒川越えの駅から徒歩13分は流石に資産価値は、、
一生住むつもりなら買いで正解かと思います
物件自体はいいと思いますので。

[136: マンション掲示板さん]

考え方はほんと人それぞれですよね。
確かに私も駅距離は気になりますが、東京駅9km圏かつ区役所最寄駅でこの価格、というのは意外と強いと思います。

まだまだ新築価格は上がりますし。

[137: マンション検討中さん]

15分越えてくるとリセール的にはアウト
大規模都市開発で10年後周辺の価格が上がるのは間違いなさそう
武蔵小杉のようになる可能性あり
6000万で買ったとして10年後6000万で売れそう
10年前の亀戸周辺や綾瀬周辺がそうだったね

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
流石に武蔵小杉のあのタワマン群と一緒にするのはだいぶ違うし、人気の亀戸と同等扱いもかなり無理がある、まあ綾瀬ならまだ立石と近しいが、エリア的には千代田線始発の綾瀬の方が上やろな
立石は近しいのは金町とか西新井とか瑞江あたりが比較として同等になるのでは。
あと都心の場合検索かけるのは遠くて10分以内やからやはり13分はかなり不利
ただ将来売るつもりないなら物件自体は良さそうなので私も検討中です

[139: マンション検討中さん]

ご成約者の方、検討中の方、ハザードマップ（荒川氾濫）に関してはどのようにお考えでしょうか？

[140: 検討板ユーザーさん]

>>139 マンション検討中さん
そうですね
まあ葛飾区、足立区、江戸川区の三区はハザードはほとんど赤エリアですね
都心からの同距離では西側よりこちら側は圧倒的に安いですからそのメリットとハザードのデメリットですね
ハザード気にする人はこのエリアは買わないでしょう
気にしない人は戸建てでも買いますし
まあマンションの3階以上ならあまり気にする必要はないでしょうね

[141: マンション検討中さん]

>>140さま、貴重なご意見ありがとうございました
都内は本当に高くなりすぎて購入しづらい中、こちらの物件がとても魅力的でして
駅までの距離はさほど気にならないですし、あとはハザードを気にするかどうかってところで検討したいと思います

[142: 検討板ユーザーさん]

>>141 マンション検討中さん
一応入り口が階段になっているのも水害対策らしいですよ
東京の東側はハザードマップに引っかかっているところ多いですよね
ぶっちゃけ河川が氾濫したらハザードマップ外にも水害起こるそうですし　3階以上を選択するなら生命の心配はないのではないでしょうか

[143: マンション掲示板さん]

>>141 マンション検討中さん

ハザードに関しては確かに城東エリアはだいたいかかってきますよね。ただこの辺り以外でも、多摩川流域も色付いてきますし、その辺は利便性・価格とのトレードオフでしょうかね。

ちなみに数年前武蔵小杉で大変なことになった時もこの辺りは全然問題なかった、と営業が言ってましたよ。

[144: 通りがかりさん]

>>141 マンション検討中さん

購入検討でハザードの事が気になり、少し前に葛飾区に問い合わせをしました。
「内水氾濫対策について回答いたします。

葛飾区においては、下水道の整備が1993年（平成５年）から1995年（平成７年）にかけて概成100％を達成しました。その結果、それまで区内で発生していた内水氾濫は激減し、避難が必要となるような被害は発生しておりません。
また、東京都下水道局では、1時間50ミリの降雨に対応できるように、排水ポンプの能力増強など施設整備を行い、浸水からまちを守っています。

以　上　」

という回答でした。
まぁ、「大丈夫ですか？」ときかれて「大丈夫ではありません」というわけはないと思いますが笑
この回答で私は前向きに検討しています。

[145: マンション掲示板さん]

>>135 名無しさん

契約者です。
私は実需で探していたのですが検討する時にどうしてもリセールの事が頭をかすめて、踏み切れずにいました。
だけど、実需の人はリセールの事を考えてはいけない、とどこかのマンションブロガーさんの記事で読んで、購入を決めました。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 マンション掲示板さん

リセールもそこまで心配いらないと思うけどなあ
13年前は押上が5年前は綾瀬周辺が熱いって不動産関係者から聞いた事があって、今はよく聞くのが立石だよ
徒歩13分も都心への電車のアクセスを考えると許容範囲かな
立石が人気エリアになれば徒歩10分で探してる人も15分でも探すと思うしね

[147: eマンションさん]

>>146 検討板ユーザーさん
145です。
駅前開発していて駅前に区役所が移動してくる、
というのもあり、本音を言えばこのヴェレーナも資産価値はあると思って（期待して）います。
とりあえず今は自分たちが住む事を念頭において考えました。
東京まで9キロ圏内は大きいですよね、通勤便利です。

[148: マンション検討中さん]

城東地区の氾濫のハザードは治水事業のお陰で余程のことがない限り大丈夫ではないかと思いますが、それより地震時の液状化のほうが心配ですね。杭基礎、直接基礎だけで地盤改良はしていないケースもありますし…

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

液状化は心配ないと思いますよ
東日本大震災でも問題ありませんでしたし南砂の方が地盤が弱い言われていても震災時特にありませんでしたよね
浦安は埋め立てから時間が経過しておらず悲惨でしたが。
23区で一番地盤が弱いのが南砂と不動産関係者が教えてくれたので避けました。

[150: 匿名さん]

ちなみに過去の災害等調べましたが、
昭和9年頃にあの辺一帯で河川の氾濫による床下浸水があったようです。
それ以外では皆無ですので問題ないかと。
災害を極端に気にするようであれば東京の東側ではなく北側か西側しか無いように思います。

[151: マンション検討中さん]

東日本大震災の時の震源地と地震の規模、種類が同じではないのに、この時大丈夫だったから液状化は心配ないと思えるの凄いですね。
不動産屋は地盤の専門家ではないですし、販売戦略上話を美化することもあるのに。
葛飾区含め城東地区は過去に液状化起こっていますよ。

[152: マンコミュファンさん]

>>151 マンション検討中さん

発生可能性とか価格とかを考えてそのリスク許容できるかどうか、ていうところだと思います。100%の物件なんてまずないですよね。

ちなみに液状化マップですと、建設地は葛飾区の中ではマシなエリアのようです。

[153: マンション検討中さん]

どこに住んでも絶対安心はないと思う
あるなら当然めちゃくちゃ高い
東日本大震災で家が傾いたとか液状化でえらいことになった浦安って当時価格めっちゃ下がったけど今は元通りだよね
命さえ取られなければいいんじゃない

[154: マンコミュファンさん]

南西側、北東側の角部屋はまだあるかな
電話だと本当のところ教えてくれそうもないよね
低層階ならありそうだが、、、

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンコミュファンさん
南西の角部屋は全て埋まってしまったと南東角部屋を勧められました
本当かどうかわかりませんが全体の7割は契約済らしいので残っていたとしてもわずかではないでしょうか

[156: マンコミュファンさん]

支払いに関して教えてください

25年以下のローン
35年以下のローン
50年以下のローン
キャッシュ

[157: eマンションさん]

>>155 マンション検討中さん
ありがとうございます
なるほど南西側の方が人気なんですね
中低層階は北東側の方が抜けている感じします
ので北東側でもいいですね

[158: eマンションさん]

>>155 さん

うん、それは本当だと思うよ
9階以上はスカイツリービューだし、なんせ逆梁もあって角部屋ならではの窓が大きい間取りだしね。低層はビューは期待できないけど、安いよね

総じてかなり割安感あるね

[159: マンコミュファンさん]

一階エントランス横にあるホールの使い方のついて

ソファ、テーブルを置き待合室的な空間
なにもおかない
チェア数脚のみ

[160: 評判気になるさん]

南西側は北東側に比べてかなりお安かったので人気だったのですね。
北東側は抜け感があって良さそうだなと思います。
アイランドキッチンに憧れがあるわけではないですけど、導線もよく使い勝手は良さそう。
自転車置場が不足していそうなのでマナーの悪い方が廊下に置かないかは不安要素。