ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tateishi/

所在地：東京都葛飾区立石二丁目340番1（地番）
交通：京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
　　　京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
　　　京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.44平米～75.61平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：三信住建株式会社
販売代理〈提携〉：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
設計・監理：株式会社プラスデコ
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：68戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：防火地域、最低限度高度地区（7m）
地目：池沼

駐車場：敷地内に18台設置［機械式15台、平置式3台（身障者用1台含む）］
自転車置場：敷地内に136台設置［上段ラック式60台、下段スライド式76台］

竣工予定時期：　2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定
販売予定時期：　2023年10月上旬予定

バルコニー面積：2.99平米～15.19平米
テラス面積：9.96平米
建ぺい率：60%
容積率：400%
敷地面積：1,200平米（登記簿）、1,206.13平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：592.63平米
延床面積：5,200.40平米
　　　　　エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
　　　　　自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む）

TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。

江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。

この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。

- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 通りがかりさん]

>>50 口コミ知りたいさん

68戸ですね。すいません

[52: マンコミュファンさん]

>>50 口コミ知りたいさん
スミフのような高値長期の竣工後売りは特殊ですが他のデベロッパーは大体竣工前売りが一般的な販売形態な気がします。

なのでお察しの通り人気物件は竣工前に順当に完売、竣工後も残ってる場合は単純に不人気か、質が良くても高すぎて割高感が強く売れない、等の状況かと思います（通常は長期販売になると販売管理費用もかかるのでラスト数戸、とか残ってしまったら値引き等で売り切っちゃうと思いますが)

適当な事を言っていたら申し訳が無いので、詳しく知りたい場合はマンションブロガーさん達に聞いてみると良いと思われます。

[53: マンコミュファンさん]

今日マンションギャラリーに行ってきましたが、成約状況は6割ぐらいでしたね。

販売から2ヶ月なので順調、と営業さんは言ってましたが、そんなもんですかね？

[54: 匿名さん]

>>53 マンコミュファンさん
販売から2か月、竣工一年半以上も前で６割も売れていたら間違いなく優良物件と言えると思います

[55: マンション検討中さん]

いいですね！
一番良い高層階の角部屋はあまり空いてないみたいでしたが、どの間取りが次にいいですかね？

[56: 評判気になるさん]

私はアイランドキッチンの部屋がとても気になっています

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 評判気になるさん

11～14階の一番広い角部屋ですね！いいですよね～

たしかあと一部屋残ってましたよ

[58: 通りがかりさん]

11階かな
今日抽選だったはず

[59: 口コミ知りたいさん]

改めて坪単価見たら、かなり安値な気がしてきました。やはり葛飾区の駅徒歩10分以上だからでしょうか？

ヴェレーナシリーズ自体はメジャーセブンよりは劣るものの、それなりに有名ですよね。

相場より価格低めだと、本当に買っていいのか、二の足踏んじゃいますね

[60: 名無しさん]

立石駅徒歩13分で高層階は坪300か
決して安くはないね
荒川越えない曳舟徒歩13分とか
立石駅でも徒歩五分なら安いと言えるが、、、

[61: eマンションさん]

>>60 名無しさん

最上階が坪300超えるかどうかぐらいで、それ以外は坪200台ですのでうちは割安かなー、と感じました！

湾岸地域の高騰は異常としても、都内は駅近の出物が今あまり無く比較しずらいですが。

[62: 検討板ユーザーさん]

ライフルホームズの集計だと、2023年前半の売出実績値で葛飾区の平均平米単価が91万円、てあったから、坪単価だとちょうど300万円ぐらいですね

最上階だけが300超えるなら、いまの相場感的には割安ですかね

[63: 評判気になるさん]

都内はもうどこも高くて、、相場より安いのはありがたいと思いました。
駅前開発がスタートしているのでこれから価値も上昇すると思うとお買得感あります。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>62 検討板ユーザーさん
なるほど
その元データの駅からの平均徒歩時間が13分前後なら確かにこの物件は割安ですね
ただ徒歩時間が10分以内であれば13分なら多少安くて当然となりますね

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 検討板ユーザーさん

たぶんそんなことはないでしょうね。新築自体少ないですし。
実際には場所柄そこまで再開発の恩恵はないかもしれませんが、資産価値が駄々下がりする理由もなさそうですよね。

[66: 検討中さん]

書き込みされている方でもう契約した、という方はおられますか？もしそうなら決め手は何でしたか？

[67: eマンションさん]

>>66 検討中さん
戸数が多くないので、決め手を伝えると部屋の確定につながる方もいらっしゃいそうですよね。
私は駅からの距離は気になりましたが物件自体のよさで決めました。

[68: 検討板ユーザーさん]

23区で約70平米、5000～6500万円台くらいの新築マンション、少ない気がしまするので、この物件選択肢が広がり助かります。
特徴的な間取りが複数あるので、どの部屋にするか悩みます。

[69: 名無しさん]

>>66 さん

うちは戸建ては検討外でマンションを探していましたが
単純に今のマンションよりグレードが良いので住み替え、ですね。

どの部屋も収納多めで良いな、と思いました。
またこのあたりなら駐車場代も他の区に比べ安めですのでそれも決めてです。

都心部だと駐車場代高すぎて車所有し続けられない気がしました。

[70: マンション掲示板さん]

収納が他のマンションと違って格段に多いように思います。こちらのマンションは通常ならオプションのものがすでについていたりとグレードも高いと思いました。
駅から遠いのは気になるとこですが15分以内ならよいかなと感じてます。
売れ行きが良いようなのでお早めに！

[71: 口コミ知りたいさん]

検討者です
このマンションは西側角部屋の11階以上がベストチョイスですね
広い上にスカイツリーが見えます
ただもう契約済みのようです
あとコスパでいったら中住居の中層階かな

[72: 口コミ知りたいさん]

マンションギャラリーにあった模型から考えると、9階でも隣のサングランデ立石を抜けてくるので、スカイツリー見えそうでしたよ

[73: マンション掲示板さん]

>>72 口コミ知りたいさん
９階からもギリ見えるでしょうね
ただ10階から下は間取りが11階以上と違う、かつ若干狭いので11階以上をベストとしました
あしからず！

[74: 評判気になるさん]

西側でスカイツリーが見える部屋は西日が気になるので、角部屋だったら反対側が気になってます。

[75: マンション検討中さん]

>>74 評判気になるさん
反対側はまだ売れ残りがあるようですね

[76: eマンションさん]

引渡しが来年の9月ってことを考えると、かなりハイペースな販売状況ですね。竣工前に完売しそうですね。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>74 評判気になるさん
確かに西日と隣接マンションが気になります。

[78: マンション掲示板さん]

隣接マンション、とは13階建ぐらいの賃貸マンションのことですかね？逆にそれが西日から守ってくれそうですが、日照シミュレーション見たいですね

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション掲示板さん
隣接マンションというと、8階建？くらいの分譲マンション、サングランデ立石もありますよね。
確かに西向きはその二つのマンションが西日から守ってくれそうな気がしますね。
もし西向きでサングランデの高さを抜けないのなら東向きもありだなと思います。悩みます。

[80: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[81: 通りがかりさん]

このマンションいいなと思って問い合わせしましたが、目当ての西側の高層階は既に売り切れとの事、東側はまだあるみたいですが、西側のようなスカイツリービューとかではないし悩むところです
西陽とかの意見ありましたが、今西向きに住んでますが、西陽って冬は暖かいし、夏も24時間中2時間くらいの事なので、ビューがなくても西側がいいと思ってるところですが、、

[82: 通りがかりさん]

>>78 マンション掲示板さん

隣接のアーバンパーク立石は、75平米くらいの部屋が22万円くらいで、4部屋が賃貸物件として掲載されていますね。　
このマンションも、同じくらいの賃料で貸せるのでしょうか？

[83: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりさん
そうなんですね。開放感ある間取りが好きなので、コーナサッシのある５階以上の角部屋が良いなと思ってたんですが、一足遅かったですね。。
他に気になってるのは、床下収納がある１階と、価格が手頃である程度抜け感がある中住戸かな。

[84: 匿名さん]

最上階の中住戸がロフト付の部屋だったと思いますが、そこももう完売なんですかね？そもそも３つしかないですが

[85: 買い替え検討中さん]

同一人物さんが何度も書き込んでる雰囲気がありますね。

[86: 評判気になるさん]

立石駅北口のタワーを待つか迷ってます
ここの中層階が坪250切ったらこっちにしようかなとも

[87: 匿名さん]

>>85 買い替え検討中さん
79と80は私です。
名前の欄を気にせず投稿してました。すいません(^^;)

[88: 検討板ユーザーさん]

>>86 評判気になるさん

すまいよみさんによると、2階の中住戸で坪257万だそうなので、中層で250下回ることはないのでは？

[89: マンション掲示板さん]

>>88 検討板ユーザーさん
なるほど
情報ありがとうございました

[90: 住みたい]

駐車場が入庫に大変そうですね。正面入口がスロープなし？なのも少し減点です。でも、それ以上に面白い間取りだし都内でこの広さ、値段はない気がしています。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>87 匿名さん
いやここは何回も質問したり情報共有する場なんだから何回コメントしても大丈夫ですよー

[92: 評判気になるさん]

気になったと言えば、一階のホールみたいなスペースってどんな風になるんですかね？ロビーみたいなのとは違いますよね？

[93: eマンションさん]

>>92 評判気になるさん

42ですまいよみさんという方のブログにもありましたが、今の所ホールにはソファ配置したり専用の使い方をする予定は無い、との事でした。

引き渡し後、使い方は住民で決めてくのですかね。

[94: 名無しさん]

>>93 eマンションさん

なるほどですね。
個人的には共用設備がほとんどないところは維持費の面で非常にいいと思ってますが、ホールにソファぐらいは置いてほしいですね。がらんどうはちょっと寂しいので

[95: 通りがかりさん]

>>93 eマンションさん
何か設置してあると、トラブルになりやすいので、何も無いのは良いですね。

[96: 匿名さん]

コーナーサッシって魅力的ですね～。
ただ、コーナーサッシを潰さないように家具の配置をするとなると悩みそうです。

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
なるほど
羨ましい悩みですねー
反対側の部屋をリビングとして広く使いそっちに大型テレビってのもありですねー

[98: eマンションさん]

実際この辺りは住環境としてはどうなんですかね?

歩いてみると駅までの道は住宅街で静かな一方で、水戸街道は車通りが激しいですし。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 eマンションさん

契約者ですが、
目の前水戸街道の陸橋の音と立石病院からの救急車の音がどれほどのものか気になりますね。

こればっかりは竣工してみないとわかりませんが。
少なくとも閑静な住宅街、、みたいなイメージでは無いですね。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 検討板ユーザーさん

ご契約おめでとうございます。

部屋は水戸街道と反対側向きなので、大丈夫なんじゃないかな、と期待してます。ちなみに契約の決め手は何でしたか？