ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tateishi/

所在地：東京都葛飾区立石二丁目340番1（地番）
交通：京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
　　　京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
　　　京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.44平米～75.61平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：三信住建株式会社
販売代理〈提携〉：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
設計・監理：株式会社プラスデコ
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：68戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：防火地域、最低限度高度地区（7m）
地目：池沼

駐車場：敷地内に18台設置［機械式15台、平置式3台（身障者用1台含む）］
自転車置場：敷地内に136台設置［上段ラック式60台、下段スライド式76台］

竣工予定時期：　2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定
販売予定時期：　2023年10月上旬予定

バルコニー面積：2.99平米～15.19平米
テラス面積：9.96平米
建ぺい率：60%
容積率：400%
敷地面積：1,200平米（登記簿）、1,206.13平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：592.63平米
延床面積：5,200.40平米
　　　　　エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
　　　　　自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む）

TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。

江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。

この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。

- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

近いからサイト上もイトヨが推されてますがOKやベルクスが近いのも選択肢が多くて良いですよね。

[22: 名無しさん]

>>10 口コミ知りたいさん
聞いた話だと駅前タワマンの方は現時点の計画で坪400越え予定とか。
葛飾区で坪400か、、と思いつつ区全体の底上げになれば良いですね。

こちらは投資用として購入するのであれば低～中層の4千万円台の部屋ですかね。

[23: 匿名さん]

スキップフロアはリビングに段差があるという設計なんですね。
これは好みが分かれそうというか、安全面でいうと段差があることによって危険が伴うというところは気になりました。
特に小さいお子さんは家の中を走り回るので子供が小さいときは気が気ではないですし、
ワンちゃんを飼っているなら段差があると危険が多いです。
スキップフロアにしないで段差のないフローリングにすればよかったのになと個人的には思いました。

[24: マンション検討中さん]

駅までのバスなし
ルーバーなしディスポなし
ミストサウナあり

都内でこの価格だとどこかで調整が必要なのかなと思います、が、なしとありが逆だとよかったなと思いました。

[25: 匿名さん]

ロフト付きのプラン、とても気になります。
天井も高くて広く使えそうだなと思います。
ただ、お掃除ってロフト部分は大変でしょうか？
ロフト付きのマンションに住まれた方っていらっしゃいますか？

[26: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[27: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28: eマンションさん]

まあアフターサービスについては評価は難しいよね
同じマンションでも良くやってくれるという評価の人もいれば逆のパターンもある
どこまで要求するか、期待値の高さによるところも大きいかな

[29: マンション掲示板さん]

ロフトって掃除が大変ですよね。
使い勝手の悪い物置きですよ。
狭い賃貸ならアリだと思いますけど、
あまりお勧めはできません。

[30: 通りがかりさん]

この物件気になってます。
葛飾区ですが、比較的住環境の良さそうな立石、かつ駅前再開発で周辺の資産価値は上がっていきそう。しかも坪単価が都内にしては抑えめというのもいいですね

[31: eマンションさん]

立石のあの飲み屋街なくなるんですか？

[32: 通りがかりさん]

>>31 eマンションさん

北口側はもう工事始まってて、飲み屋さんは移転or閉店してますよ

[33: eマンションさん]

>>32 通りがかりさん

立石がガラリと変わるの楽しみですね。
飲み屋さん減っちゃって残念に思う人がいるかもですけど。

[34: マンション掲示板さん]

>>22 名無しさん

立石駅周辺って借地だと思っていましたが。
駅前タワマン坪400って借地じゃないですね。

[35: マンコミュファンさん]

とはいえ、立石駅から徒歩13分は今日みたいな風が強くて寒い日はちょっと辛いですよね・・

[36: 匿名さん]

坪400は低層階だよね
眺望のいい高層階は坪500はいくだろーね

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

立石ですよ？そこまで行くかなあ

駅前のタワマン以外に新しくできるマンションとかがもしあれば資産価値出そうですが

[38: 通りがかりさん]

立石再開発のマンションは、部屋の広さ的に、ファミリー層をターゲットにしてそうですね。80～100平米の部屋は億ションかもですね。
この前できたヤマダ電機の他に、四つ木のイトーヨーカ堂にノジマが入るみたいだし、暮らしやすい街として人気が出てくるのかなと思ってます。
そう考えると、ヴェレーナは手の届きやすい価格帯で、完成前には完売するかもですね。

[39: マンション掲示板さん]

立石でも駅前のタワマンなのでそこそこいくでしょうね
再開発区役所移転で快速も止まるようになる可能性高いし
坪400なら即日完売レベルでしょ
綾瀬駅前の建築中のタワマンは高層階は坪600近いみたいです

[40: マンション検討中さん]

嘘は言ってないんですけどね

[41: 口コミ知りたいさん]

で、ヴェレーナ葛飾立石はどうですか？

[42: マンション検討中さん]

すまいよみさんが取り上げてますね

https://www.takenote1101.com/entry/ヴェレーナ葛飾立石%E3%80%80モデルルーム訪問%E3%80%80間取り

[43: 通りがかりさん]

>>42 マンション検討中さん
リンクにとびません

[44: eマンションさん]

>>43 通りがかりさん
コピペしてみました。
参考になります。
情報ありがとうございました。

[45: マンション掲示板さん]

>>42 マンション検討中さん

参考になります。ありがとうございます。

モノは良さそうですが、駅までの距離と暗さが気になります。再開発の恩恵ありますかね？

あとイトーヨーカドーがあるのはいいけど、ちょっと古すぎません？

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション掲示板さん

こちら検討しておりますが、
個人的には葛飾区という土地柄や、仰る通り駅距離的にも再開発による資産価値の大きな上昇の恩恵は無いものと考えます。
投資目的ではなく実需で購入される方で新築、築浅がご希望の方にはちょうど良いかな、と。

また駅距離があるとはいえ販売時坪単価は200万円台の部屋が多いので駅前タワーが既出の通り坪400以上で出ればこちらも大きな値崩れは無く、かつヴェレーナのような良い意味で尖った物件であれば売買もしやすいかな、と思いました。

イトーヨーカドーも古い店舗ですが、土日に行ってみたところ近隣にスイミングスクールや渋江公園があるためか子供が多く、意外にも賑わっておりました。
一月は各フロア改装をしていらようで、アパレル等の直営店舗を減らし、他テナント（ノジマなど）が入るそうです。

これまた個人的には近隣にヤマダやコジマがあるのでノジマじゃなくても、、と思いましたが笑

[47: マンション検討中さん]

>>45 さん

加えて立石周辺は仰る通り駅からの北側最短ルートだと住宅街ですし現状暗めかもしれませんね。線路南側ルートだとお店も多く明るめですが少し遠くなりますし。

再開発でロータリーも出来るようですし周辺道路の整備や拡幅などもあると嬉しいですね。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん

ご意見大変参考になります。ありがとうございます。

イトーヨーカドー改装するんですね。なんとなく閑散とした雰囲気だったのはその準備もあったからだったのは、納得です。

ちなみにいまの成約状況とかご存じだったりしますか？部屋タイプ多くはないと思いますが、まだそれなりに選べるんでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

>>48 検討板ユーザーさん

記憶違いでしたらすいませんが、一期分で出していたものは全て成約、と伺った気がします（5～8戸ぐらい？）

5階以上はバルコニー側からの抜け感あり、
低層階もスキップフロアなど面白みのある間取り、かつ割安の部屋が多かったのですが、広告も控えめな気がしますのでまだ残っているかもしれません。

ロフトの部屋は最上階で3戸程しかなかったのでもしかするともう売れてしまっている、、かもですね。

[50: 口コミ知りたいさん]

すいません素人ですが、こちら全部で40戸ちょっとだと思いますが、1期販売で10戸出されて、次も同じぐらいだとすると、全部で4期ぐらいに分けて販売なのでしょうか？物件によっては、竣工前に完売、と聞きますが、やはり人気度合いで違うものなんでしょうか。

[51: 通りがかりさん]

>>50 口コミ知りたいさん

68戸ですね。すいません

[52: マンコミュファンさん]

>>50 口コミ知りたいさん
スミフのような高値長期の竣工後売りは特殊ですが他のデベロッパーは大体竣工前売りが一般的な販売形態な気がします。

なのでお察しの通り人気物件は竣工前に順当に完売、竣工後も残ってる場合は単純に不人気か、質が良くても高すぎて割高感が強く売れない、等の状況かと思います（通常は長期販売になると販売管理費用もかかるのでラスト数戸、とか残ってしまったら値引き等で売り切っちゃうと思いますが)

適当な事を言っていたら申し訳が無いので、詳しく知りたい場合はマンションブロガーさん達に聞いてみると良いと思われます。

[53: マンコミュファンさん]

今日マンションギャラリーに行ってきましたが、成約状況は6割ぐらいでしたね。

販売から2ヶ月なので順調、と営業さんは言ってましたが、そんなもんですかね？

[54: 匿名さん]

>>53 マンコミュファンさん
販売から2か月、竣工一年半以上も前で６割も売れていたら間違いなく優良物件と言えると思います

[55: マンション検討中さん]

いいですね！
一番良い高層階の角部屋はあまり空いてないみたいでしたが、どの間取りが次にいいですかね？

[56: 評判気になるさん]

私はアイランドキッチンの部屋がとても気になっています

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 評判気になるさん

11～14階の一番広い角部屋ですね！いいですよね～

たしかあと一部屋残ってましたよ

[58: 通りがかりさん]

11階かな
今日抽選だったはず

[59: 口コミ知りたいさん]

改めて坪単価見たら、かなり安値な気がしてきました。やはり葛飾区の駅徒歩10分以上だからでしょうか？

ヴェレーナシリーズ自体はメジャーセブンよりは劣るものの、それなりに有名ですよね。

相場より価格低めだと、本当に買っていいのか、二の足踏んじゃいますね

[60: 名無しさん]

立石駅徒歩13分で高層階は坪300か
決して安くはないね
荒川越えない曳舟徒歩13分とか
立石駅でも徒歩五分なら安いと言えるが、、、

[61: eマンションさん]

>>60 名無しさん

最上階が坪300超えるかどうかぐらいで、それ以外は坪200台ですのでうちは割安かなー、と感じました！

湾岸地域の高騰は異常としても、都内は駅近の出物が今あまり無く比較しずらいですが。

[62: 検討板ユーザーさん]

ライフルホームズの集計だと、2023年前半の売出実績値で葛飾区の平均平米単価が91万円、てあったから、坪単価だとちょうど300万円ぐらいですね

最上階だけが300超えるなら、いまの相場感的には割安ですかね

[63: 評判気になるさん]

都内はもうどこも高くて、、相場より安いのはありがたいと思いました。
駅前開発がスタートしているのでこれから価値も上昇すると思うとお買得感あります。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>62 検討板ユーザーさん
なるほど
その元データの駅からの平均徒歩時間が13分前後なら確かにこの物件は割安ですね
ただ徒歩時間が10分以内であれば13分なら多少安くて当然となりますね

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 検討板ユーザーさん

たぶんそんなことはないでしょうね。新築自体少ないですし。
実際には場所柄そこまで再開発の恩恵はないかもしれませんが、資産価値が駄々下がりする理由もなさそうですよね。

[66: 検討中さん]

書き込みされている方でもう契約した、という方はおられますか？もしそうなら決め手は何でしたか？

[67: eマンションさん]

>>66 検討中さん
戸数が多くないので、決め手を伝えると部屋の確定につながる方もいらっしゃいそうですよね。
私は駅からの距離は気になりましたが物件自体のよさで決めました。

[68: 検討板ユーザーさん]

23区で約70平米、5000～6500万円台くらいの新築マンション、少ない気がしまするので、この物件選択肢が広がり助かります。
特徴的な間取りが複数あるので、どの部屋にするか悩みます。

[69: 名無しさん]

>>66 さん

うちは戸建ては検討外でマンションを探していましたが
単純に今のマンションよりグレードが良いので住み替え、ですね。

どの部屋も収納多めで良いな、と思いました。
またこのあたりなら駐車場代も他の区に比べ安めですのでそれも決めてです。

都心部だと駐車場代高すぎて車所有し続けられない気がしました。

[70: マンション掲示板さん]

収納が他のマンションと違って格段に多いように思います。こちらのマンションは通常ならオプションのものがすでについていたりとグレードも高いと思いました。
駅から遠いのは気になるとこですが15分以内ならよいかなと感じてます。
売れ行きが良いようなのでお早めに！