ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tateishi/

所在地：東京都葛飾区立石二丁目340番1（地番）
交通：京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
　　　京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
　　　京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.44平米～75.61平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：三信住建株式会社
販売代理〈提携〉：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
設計・監理：株式会社プラスデコ
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：68戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：防火地域、最低限度高度地区（7m）
地目：池沼

駐車場：敷地内に18台設置［機械式15台、平置式3台（身障者用1台含む）］
自転車置場：敷地内に136台設置［上段ラック式60台、下段スライド式76台］

竣工予定時期：　2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定
販売予定時期：　2023年10月上旬予定

バルコニー面積：2.99平米～15.19平米
テラス面積：9.96平米
建ぺい率：60%
容積率：400%
敷地面積：1,200平米（登記簿）、1,206.13平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：592.63平米
延床面積：5,200.40平米
　　　　　エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
　　　　　自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む）

TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。

江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。

この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。

- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンコミュファンさん
ホールに物を置くと修繕費とかがあてがわれるのですよね？
何もないと埃だまりや、汚れを気にせずに済みそう、、

[162: マンコミュファンさん]

ホールに何もないのは寂しいね
一階で家族が降りてくるのを待つ時とかに便利そう
実際はほとんど使わないのはわかってるんだけど、だからこそすぐに傷む事はないだろうし置いてもいいんじゃないかと思う、ホールとエントランスは区切られてるから埃だまり等そこまでではないはず
それに掃除は管理人さんやってくれるでしょ暇だし

[163: マンコミュファンさん]

>>160 評判気になるさん
私が検討した南西側の方で北東と上層階同階の場合、100万ほど安かったですね。6400と6500とかだったと思います。かなりではないですね
８階以下は南西側は隣りにマンションがある関係で、もう少し差があるかもです
スカイツリービューもあるのに何故100万安いのか営業にきいたら、少しだけ北東側が広いとの返答でした。

[164: マンコミュファンさん]

西側と東側は、確か２平米くらい広さが違ったはず。
その分+アイランドキッチンコストが乗ってたかな。
スカイツリーが見える西側or西日が気にならない&電線が気にならない中層階西側のと東側中層階で悩みました。
まだ、４階以下含む角部屋残ってるんですかね。

この規模のマンションなら、１階ホールは何も置かない方が良いと思ってます。ファミリータイプのこのマンションは、ソファー置くと何かとトラブルも多そうだし、災害時や理事会などの使い勝手も考慮して、何もない方が良いかな。
それに、何も設置しないで販売しているのは、何かコスト以外に理由があるのかなと。

[165: マンション検討中さん]

>>163 マンコミュファンさん

11F以上で言うと、南西角が75.34平米で、北東角が75.61平米で広さはほとんど変わらないですよ。価格差は西日とアイランドキッチンの差でしょうね。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 さん

>>165 マンション検討中さん
個人的にはスカイツリービューの方が圧倒的に魅力はあるな
西日といっても向きは南西だから西日は斜め後ろ側からだよね、ほぼほぼ影響ないというかむしろ冬は暖かくてメリットの方が大きい
北東がコスト高いのはアイランドキッチンってことだね
これに関しては好みが分かれるところだからアイランドキッチンに拘らない人なら南西角の上層階がベストチョイスやな

[167: 評判気になるさん]

>>165 マンション検討中さん
アイランドキッチンって高いんですね
たしかに憧れちゃうなあ
たしか東側の5-14fしかついてないんですよね

[168: 匿名さん]

>>166 検討板ユーザーさん
スカイツリービューはずっと確約されるわけではないですが、間取りに好みが合えば、西向きのプレミアム住戸の１つ下の階は、かなりお買い得に感じてました。
スカイツリーは部屋からは今住んでるところでもチラッとしか見ませんが、やっぱ部屋から見えると気分上がります。
日中のスカイツリーは、近所の土手がおすすめです。
幹線道路等気にならなければ、23区70平米前後でこの価格、検討に上がる人は多そう。押上線沿いは立石駅前以外にもメジャーセブンのマンション建設があるようですし、竣工前には値頃感から完売になるんじゃないかな。（メジャーセブンはここより坪単価何段階か高そうですし）

[169: 通りがかりさん]

全然話題は変わりますが、学区の梅田小学校ってどんな小学校かご存じの方いますか？やっぱりずっと地元、て人が多いんでしょうか。

[170: マンコミュファンさん]

角部屋のコーナーサッシ窓には網入りだから、そこを気にするかしないか、も人によりますよね

[171: マンコミュファンさん]

>>170 マンコミュファンさん

え？モデルルームでは網なんて入ってませんでしたよ？
しっかりそこ見て確認したので間違いないです
網が入ってるならコーナーサッシの角部屋なんて選びません。印象全く違うじゃないですか。
さすがにモデルルームには網はいってないのに完成した部屋に入ってるなんてことないでしょw

[172: マンション掲示板さん]

>>171 マンコミュファンさん
図面に書いてあります。私は図面見て気付きました。
東西両部屋ともコーナーサッシには網入りです
リビングダイニングの窓には網はありません。
消防法の関係で網入りだと営業さんが言ってました。

[173: eマンションさん]

>>172 マンション掲示板さん
網入り透明ガラス（Low-e）みたいですね。
気になるかどうかは、それぞれですね。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>171 マンコミュファンさん

別の検討者ですが、モデルルームは門前仲町の物件をベースにしてるらしく、葛飾立石のものと必ずしも一致はしません、て営業の方がおっしゃってましたよ。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>172 マンション掲示板さん
図面を見ても分からなかったのですが、図面のどこを見たら網入りと分かりますか？記号とかがリビング側と違うのでしょうか。

[176: マンション掲示板さん]

洗面台も形状自体が11f以下は違うようですね
詐欺られた気分です

これだけちょこちょこオプションですら変更できないグレード詐欺の部分が多いと
内覧会の時に絶望するのではないでしょうか

[177: 買い替え検討中さん]

本当だ、、、
図面見ると形状が違う、、、
こんなにモデルルームと違う所があるなら、他も質感や形状だったり違う所たくさんありそうで怖い
ベルーナグランと素のベルーナとの違いなのか、、、
契約者さんどんまいw

[178: 検討板ユーザーさん]

>>175 検討板ユーザーさん

172です。赤茶色のPLAN BOOKのP. 1 ～4の平面図に載っています。

[179: マンション掲示板さん]

網入りの横窓サッシも幅を持たせた縦ラインのものだと全く気にならない。今の家がそうだけど気になった事はない。
クロスステッチの細かいやつで網自体の色が濃いやつだと最悪だね
縦ラインだよな！？さすがに後者は採用しないと思うが。

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション掲示板さん

どんな風になるのか知りたいと営業さんに聞いた時、問い合わせてくれましたがまだ決まっていないとのことでした。
縦線の物がいいですよね。
もしくは大きめの網目か。

[181: マンション掲示板さん]

検討者ですが、これ知らないで契約した方は担当営業もしくは販売側に言えばいい
まだ今なら窓ガラスのデザインなんてどうにでもなると思う
透明に近い気にならない網目にしてほしいくらいは普通に言えるはず、モデルルーム見学時に営業からその説明がなかったなら尚更だよね

[182: 大谷]

>>177 買い替え検討中さん

もともとMRはオプション盛り盛りだし、部屋の間仕切り自体変えてたりするので参考程度ですが、素材感とかが全然違ったりするなら問題ですね。

この物件に関しては、営業が最初から門前仲町のです、と言い切っていたので、私はそこまで気にしてません。

[183: マンコミュファンさん]

>>180 マンション検討中さん

細かい網目ってもう決まっているのだと思いますけどね
すでに工事始まってるのに決まってないわけないでしょ
外観が一番悪いのが細かい網目なんだからモデルルームと比較されて言えるわけがない
縦網なら網広ならすでに告げているよ
今回の事で不動産屋は詐欺師と思え！って本あったの思い出したよ

[184: マンション検討中さん]

いやいやまだ基礎工事の段階
窓ガラスなんて後の後だよ
決まってる決まってないはどっちでもいい
要は交渉力の問題
交渉でどうにでもなる
交渉したもん勝ちって事
まあいずれにしても全く違う感じのは採用しないはずだからあまり心配する必要はないと思うが、気になるなら念押しくらいはした方がいい

[185: マンション検討中さん]

契約時にMRと異なるところを驚くくらい説明を受けました。
契約書にも記載ありますよね？
担当者によるのか？

[186: 口コミ知りたいさん]

>>176 マンション掲示板さん
オプションで変更できない形状の違いって、どんな違いかご存知でしょうか？

[187: マンコミュファンさん]

>>177 買い替え検討中さん

ヴェレーナ

[188: マンション検討中さん]

洗面台はオプションにて変更可能だったと思います。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん
私もこの認識だったので、オプションでも変更できない違いがあるのかと思ってしまいました。心配なら営業に問い合わせた方が良さそうですね！

[190: マンコミュファンさん]

いつも思うのですが、絶対に営業マンか関係者がこのスレ書き込んでますよね

[191: 評判気になるさん]

オプションはみなさんどんな感じをご予定ですか？
我が家はカップボードとコンセント増設くらいかなぁ。
インテリアはまた別で。

[192: 匿名さん]

>>191 評判気になるさん

この規模のマンションでまだ入居まで1年半以上あるのにオプションの話はずいぶん早く感じますが、そんなものですか？

[193: 検討板ユーザーさん]

ヴェレーナ相模大野の中古物件を見たら、細かい網目でした。。
キッチン側の扉だけなのでコーナーサッシは分かりませんが、細かい網目の可能性大ですね。。

[194: 名無しさん]

>>193 検討板ユーザーさん
他のヴェレーナでも同じように網目採用のところはありますね。法規制なのでガラス交換のリフォームも難しいですし、角側全てですから好みが分かれそうです。。。

[195: 口コミ知りたいさん]

消防法のこともそうだけど、そもそもサッシは共用部の専用利用なので、各戸で交換とかはできないんじゃないかな。

網目が目立たないといいですね

[196: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん

契約するとわかりますけど、8月までにはオプション決めてくれとの事でした。
だからそれまでにオプション会やるんですよね
今からある程度決めておかないと

[197: マンション検討中さん]

>>193 検討板ユーザーさん

うわああああって感じですね
交渉がどうとかトンチンカンなこと言ってる人いますけど
葛飾立石も同じになりそうですね
窓サッシって実は共用部分扱いなので個人的な変更は不可
消防法うんぬんで網は入れないとならないのですが、もう少しなんとかならないのでしょうか。モデルルームと違いすぎます。

[198: マンション検討中さん]

サッシについては好みは分かれるでしょうね
クリア過ぎても隣りのマンションから丸見え感が出るから少し網目入ってる方が個人的にはいいかな
さほど眺望には影響がないみたいだし
うあああー
とか言って気にするほどの事じゃないよ

[199: マンコミュファンさん]

モデルルームと違うなんて当たり前だよ
モデルルームは良く見せようとオシャレな家具を置いたり間取りもぶち抜いたりベランダ広くしたり
まあ営業からは違う点について説明もあるわな

[200: 評判気になるさん]

>>199 マンコミュファンさん

その営業からは一切窓サッシの網の説明はなかったですけどね
私以外も網について説明受けてない人ばかりでしょう
なんでもかんでも　モデルルームだから　では通りませんよ
ここであーだこーだ言ってもしょうがないので
消費者庁の過剰広告で連絡してみます

[201: 匿名さん]

防火地域適合の透明ガラスは高いらしいので、コストカットでそうしたんでしょうね。ベランダ側は透明のハイサッシだし、コーナーサッシも壁になってるよりはよっぽどいいと思いますね。

[202: eマンションさん]

>>200 評判気になるさん
まずは担当営業に連絡して事実確認するのが先でしょ
消費者庁？
販売会社に確認とれって言われるだけだよ

[203: 購入経験者さん]

もうここ1ヶ月くらい特定の2名だけが書き込みをしてますね。この価格帯だとそんな事になるのでしょうか。

[204: 名無しさん]

>>203 購入経験者さん
いや流石に2名はないでしょ
あなたを入れたら3名になる

[205: マンコミュファンさん]

>>196 評判気になるさん
低層階の締切はもう数ヶ月、締切早そうです。
オプション、悩むのも楽しいです。

[206: eマンションさん]

>>205 マンコミュファンさん
契約者です
四月にオプションの最終打ち合わせ日程入ってます
それ以降の契約者は床の色も選べないようですね、早めの契約で良かったですね
そもそも部屋も選べるし、料金内のプランもチョイス可能だしオプションも検討できる

[207: 口コミ知りたいさん]

駐車場足りそうですかね。
出入口の車道は左折しか出来ないので使いづらく、抽選外れた場合は、近隣に使いやすい駐車場が空いてれば、そこでも良いのですが、コインパーキングはあっても、月極で良さそうなところ、見当たらなく。
NTTのところ、月極で使えると助かるのですが。

[208: 検討者]

>>206 eマンションさん

料金内のプラン、ということですがカラーセレクト以外に無料オプションって何がありましたっけ？
キッチンカウンターの高さとか？

[209: 名無しさん]

>>208 検討者さん
キッチンカウンターの高さが選べるのは大きい
私が185cm、妻が171cmですから！

[210: マンコミュファンさん]

>>208 検討者さん
リビングの扉と同色の他部屋の扉、キッチン天板とキッチン収納扉と同色の洗面台扉、玄関のパネル床、キッチン高さ
以上が選べたはず
大きく3種類ありそこから選んだ後それぞれ2種から選択する感じです
うちはダークブラウン系選択しましたよ