ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tateishi/

所在地：東京都葛飾区立石二丁目340番1（地番）
交通：京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
　　　京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
　　　京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.44平米～75.61平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：三信住建株式会社
販売代理〈提携〉：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
設計・監理：株式会社プラスデコ
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：68戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：防火地域、最低限度高度地区（7m）
地目：池沼

駐車場：敷地内に18台設置［機械式15台、平置式3台（身障者用1台含む）］
自転車置場：敷地内に136台設置［上段ラック式60台、下段スライド式76台］

竣工予定時期：　2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定
販売予定時期：　2023年10月上旬予定

バルコニー面積：2.99平米～15.19平米
テラス面積：9.96平米
建ぺい率：60%
容積率：400%
敷地面積：1,200平米（登記簿）、1,206.13平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：592.63平米
延床面積：5,200.40平米
　　　　　エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
　　　　　自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む）

TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。

江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。

この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。

- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

場所はコナカの跡地でしょうか。
イトーヨーカドーが近いのは良いのですが、京成立石駅からかなり歩きますね。

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
隣のサングランデはこの掲示板でレス1こだけ書き込みがあって完売しました。
地元需要が多い所なのでしょうね。

[3: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん
この辺は戸建てが多い印象です。マンションの需要もあると思います。
駅から歩きますが、立石からなら大きな道路を渡ることはないので、慣れれば苦ではないかもしれません。

[4: 匿名さん]

間取りはヴェレーナ色全開って感じです。

[5: 評判気になるさん]

青戸や立石、四つ木は古い戸建てを売ってマンションを購入したり、青戸のURからの需要が多い土地なので売れるでしょうね。価格次第ではありますが。
サングランデは安すぎましたね。京成が値付けを間違えたとしか。。。あっという間に売れましたもんね。

[6: 匿名さん]

間取り、バルコニー重視っていうかんじで確かにいかにもヴェレーナ、という感じですね。
でもオープンエアバルコニーはつけないのかな？
そうするほど専有面積が取れない、という事情もあるのかもしれません。

なんとなくこの辺りは住み替え需要多そうだと思っていたんですが
やっぱりそうなんですね…
年を取ってからだとマンションの方が住みやすいとは聞きますが。

[7: 検討板ユーザーさん]

葛飾区は戸建や、青戸の団地からの住替え需要が多く、マンションが建つとすぐ売れる地域です。実需中心なので、高額な投資対象みたいなのは売れませんが。また、1期で人気があるからと、売主が値上げすると売れなくなるシビアな地区でもあります。

このマンションもヨーカドーが近いため、駅徒歩13分でも戸建からの買い替えで、価格次第ですが問題なく売れると思います。

ですが、京成立石駅前は現在再開発中で、これがなかなかの規模です。タワマン3棟で約1,900戸、葛飾区役所や商業施設も誘致されます。

地元でマンションを検討している人は確実にこちらを待っています。青戸、立石、四つ木は実は裕福な方も多いので、飛ぶように売れるでしょうし、広域からも引き合いがあると思います。

ヴェレーナ葛飾立石としてはタイミングが少し悪いですね。購入者としてはタワマンを待ちたいと思うでしょうが、地価が上がる要素なので、とりあえず今買っておくというのはありだと思います。タワマンができると中古も多く流通するので、後々売るのは少し大変かもしれませんが。

[8: 匿名さん]

>>マンションが建つとすぐ売れる地域
人気の土地なんですね。

そして、実需中心というのも納得です。葛飾区内に住んでいる知り合いがいるんですが、物価も安くて、住みやすいと言っていました。
イトーヨーカドーが近くにあるのは嬉しく、そこまで高くないスーパーが利用できるだけで節約もできそうです。

[9: 匿名さん]

立石の魅力は商店街。またいい感じの風情の飲み屋街エリアもあったが再開発で取り壊されるのは残念。もうすぐタワマンになる。しかし将来性があるということでもある土地。

[10: 口コミ知りたいさん]

んーどうなんだろう
モノは良さそうだが、最寄りから13分は遠いなー
数年後に駅近タワマンが３棟1,800戸できるらしいからリセールは厳しそうやな
お買い得感のある価格設定なら検討かな

[11: マンコミュファンさん]

↑
坪250なら検討やな

[12: 匿名さん]

京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分

水戸街道沿いのマンション。気になるのは、駅まで遠いことです。京成立石駅まで13分、自転車移動がいいでしょうか・・・
他駅も13分、16分なので、徒歩では遠く感じそうです。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

ご存知かもしれませんが
葛飾区は高低差が無いので自転車民がかなり多いです。
うちは雨の日以外は自転車メインになる気がします。
また駅周辺の駐輪できる場所は多いと感じます。

[14: 匿名さん]

RLタイプの天井高3.4mとロフトの完成予想図すごい。憧れます。これで7000万以下とはお買い得じゃないですか。ロフトが面積に入っていないようなので住宅の面積がそれほど大きくないからでしょうか。

[15: 通りがかりさん]

立石駅から徒歩１３分は流石に遠いかな
だから価格が割安なんでしょう
押上とは言わないが徒歩１３分なら曳舟がギリかな
荒川越えならせめて徒歩７分以内がほしい

[16: 匿名さん]

13様、情報ありがとうございます。
駅まで少し距離はありますが
お買い物など自転車で行動できる周辺環境ということですよね。
駐輪場が各家庭２台分しかないので親と子１台ずつとなってしまうかな。
サイクルボートがあれば嬉しかったかも。

[17: 評判気になるさん]

駅から遠いのはたしかにデメリットだが、それを上回る魅力があればいい
全部屋東南向きだしほぼほぼ眺望は抜けてる
また南西側の上層階はスカイツリービューで坪300万弱、低層階は坪250前後と価格も魅力
立石駅再開発の将来性もポジティブな要素

[18: 匿名さん]

今の新築分譲マンションの値段を考えると、
この価格帯は確かに魅力ではあるんですよね…
23区内で、と考えると特に。
ただ本当に駅までのアクセスをどうするのか、というのがここの場合はキーポイントになる。
皆さん、どうされるのでしょうか。

[19: 名無しさん]

駅から徒歩13分と遠目だが、大きな信号もなく悪くない。値段も魅力的だし、5階以上は抜け感もあり！

[20: 匿名さん]

駅から距離があるといっても都内で徒歩１３分の距離なら許容範囲
郊外というわけではないですしすぐ近くにイトーヨーカ堂があるので生活するにはかなり便利な場所で
将来性もある
自分が高齢になったときも問題なく住める立地は魅力の一つでしょう

[21: 匿名さん]

近いからサイト上もイトヨが推されてますがOKやベルクスが近いのも選択肢が多くて良いですよね。

[22: 名無しさん]

>>10 口コミ知りたいさん
聞いた話だと駅前タワマンの方は現時点の計画で坪400越え予定とか。
葛飾区で坪400か、、と思いつつ区全体の底上げになれば良いですね。

こちらは投資用として購入するのであれば低～中層の4千万円台の部屋ですかね。

[23: 匿名さん]

スキップフロアはリビングに段差があるという設計なんですね。
これは好みが分かれそうというか、安全面でいうと段差があることによって危険が伴うというところは気になりました。
特に小さいお子さんは家の中を走り回るので子供が小さいときは気が気ではないですし、
ワンちゃんを飼っているなら段差があると危険が多いです。
スキップフロアにしないで段差のないフローリングにすればよかったのになと個人的には思いました。

[24: マンション検討中さん]

駅までのバスなし
ルーバーなしディスポなし
ミストサウナあり

都内でこの価格だとどこかで調整が必要なのかなと思います、が、なしとありが逆だとよかったなと思いました。

[25: 匿名さん]

ロフト付きのプラン、とても気になります。
天井も高くて広く使えそうだなと思います。
ただ、お掃除ってロフト部分は大変でしょうか？
ロフト付きのマンションに住まれた方っていらっしゃいますか？

[26: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[27: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28: eマンションさん]

まあアフターサービスについては評価は難しいよね
同じマンションでも良くやってくれるという評価の人もいれば逆のパターンもある
どこまで要求するか、期待値の高さによるところも大きいかな

[29: マンション掲示板さん]

ロフトって掃除が大変ですよね。
使い勝手の悪い物置きですよ。
狭い賃貸ならアリだと思いますけど、
あまりお勧めはできません。

[30: 通りがかりさん]

この物件気になってます。
葛飾区ですが、比較的住環境の良さそうな立石、かつ駅前再開発で周辺の資産価値は上がっていきそう。しかも坪単価が都内にしては抑えめというのもいいですね

[31: eマンションさん]

立石のあの飲み屋街なくなるんですか？

[32: 通りがかりさん]

>>31 eマンションさん

北口側はもう工事始まってて、飲み屋さんは移転or閉店してますよ

[33: eマンションさん]

>>32 通りがかりさん

立石がガラリと変わるの楽しみですね。
飲み屋さん減っちゃって残念に思う人がいるかもですけど。

[34: マンション掲示板さん]

>>22 名無しさん

立石駅周辺って借地だと思っていましたが。
駅前タワマン坪400って借地じゃないですね。

[35: マンコミュファンさん]

とはいえ、立石駅から徒歩13分は今日みたいな風が強くて寒い日はちょっと辛いですよね・・

[36: 匿名さん]

坪400は低層階だよね
眺望のいい高層階は坪500はいくだろーね

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

立石ですよ？そこまで行くかなあ

駅前のタワマン以外に新しくできるマンションとかがもしあれば資産価値出そうですが

[38: 通りがかりさん]

立石再開発のマンションは、部屋の広さ的に、ファミリー層をターゲットにしてそうですね。80～100平米の部屋は億ションかもですね。
この前できたヤマダ電機の他に、四つ木のイトーヨーカ堂にノジマが入るみたいだし、暮らしやすい街として人気が出てくるのかなと思ってます。
そう考えると、ヴェレーナは手の届きやすい価格帯で、完成前には完売するかもですね。

[39: マンション掲示板さん]

立石でも駅前のタワマンなのでそこそこいくでしょうね
再開発区役所移転で快速も止まるようになる可能性高いし
坪400なら即日完売レベルでしょ
綾瀬駅前の建築中のタワマンは高層階は坪600近いみたいです

[40: マンション検討中さん]

嘘は言ってないんですけどね

[41: 口コミ知りたいさん]

で、ヴェレーナ葛飾立石はどうですか？

[42: マンション検討中さん]

すまいよみさんが取り上げてますね

https://www.takenote1101.com/entry/ヴェレーナ葛飾立石%E3%80%80モデルルーム訪問%E3%80%80間取り

[43: 通りがかりさん]

>>42 マンション検討中さん
リンクにとびません

[44: eマンションさん]

>>43 通りがかりさん
コピペしてみました。
参考になります。
情報ありがとうございました。

[45: マンション掲示板さん]

>>42 マンション検討中さん

参考になります。ありがとうございます。

モノは良さそうですが、駅までの距離と暗さが気になります。再開発の恩恵ありますかね？

あとイトーヨーカドーがあるのはいいけど、ちょっと古すぎません？

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション掲示板さん

こちら検討しておりますが、
個人的には葛飾区という土地柄や、仰る通り駅距離的にも再開発による資産価値の大きな上昇の恩恵は無いものと考えます。
投資目的ではなく実需で購入される方で新築、築浅がご希望の方にはちょうど良いかな、と。

また駅距離があるとはいえ販売時坪単価は200万円台の部屋が多いので駅前タワーが既出の通り坪400以上で出ればこちらも大きな値崩れは無く、かつヴェレーナのような良い意味で尖った物件であれば売買もしやすいかな、と思いました。

イトーヨーカドーも古い店舗ですが、土日に行ってみたところ近隣にスイミングスクールや渋江公園があるためか子供が多く、意外にも賑わっておりました。
一月は各フロア改装をしていらようで、アパレル等の直営店舗を減らし、他テナント（ノジマなど）が入るそうです。

これまた個人的には近隣にヤマダやコジマがあるのでノジマじゃなくても、、と思いましたが笑

[47: マンション検討中さん]

>>45 さん

加えて立石周辺は仰る通り駅からの北側最短ルートだと住宅街ですし現状暗めかもしれませんね。線路南側ルートだとお店も多く明るめですが少し遠くなりますし。

再開発でロータリーも出来るようですし周辺道路の整備や拡幅などもあると嬉しいですね。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンション検討中さん

ご意見大変参考になります。ありがとうございます。

イトーヨーカドー改装するんですね。なんとなく閑散とした雰囲気だったのはその準備もあったからだったのは、納得です。

ちなみにいまの成約状況とかご存じだったりしますか？部屋タイプ多くはないと思いますが、まだそれなりに選べるんでしょうか？

[49: マンション検討中さん]

>>48 検討板ユーザーさん

記憶違いでしたらすいませんが、一期分で出していたものは全て成約、と伺った気がします（5～8戸ぐらい？）

5階以上はバルコニー側からの抜け感あり、
低層階もスキップフロアなど面白みのある間取り、かつ割安の部屋が多かったのですが、広告も控えめな気がしますのでまだ残っているかもしれません。

ロフトの部屋は最上階で3戸程しかなかったのでもしかするともう売れてしまっている、、かもですね。

[50: 口コミ知りたいさん]

すいません素人ですが、こちら全部で40戸ちょっとだと思いますが、1期販売で10戸出されて、次も同じぐらいだとすると、全部で4期ぐらいに分けて販売なのでしょうか？物件によっては、竣工前に完売、と聞きますが、やはり人気度合いで違うものなんでしょうか。