ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tateishi/

所在地：東京都葛飾区立石二丁目340番1（地番）
交通：京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
　　　京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
　　　京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.44平米～75.61平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：三信住建株式会社
販売代理〈提携〉：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
設計・監理：株式会社プラスデコ
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：68戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：防火地域、最低限度高度地区（7m）
地目：池沼

駐車場：敷地内に18台設置［機械式15台、平置式3台（身障者用1台含む）］
自転車置場：敷地内に136台設置［上段ラック式60台、下段スライド式76台］

竣工予定時期：　2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定
販売予定時期：　2023年10月上旬予定

バルコニー面積：2.99平米～15.19平米
テラス面積：9.96平米
建ぺい率：60%
容積率：400%
敷地面積：1,200平米（登記簿）、1,206.13平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：592.63平米
延床面積：5,200.40平米
　　　　　エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
　　　　　自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む）

TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。

江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。

この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。

- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 検討板ユーザー]

>>100 検討板ユーザーさん

外廊下側の部屋がどうかなーという感じでした！
気にならなければうれしいです。

契約の決め手ですが収納と随所の仕様の良さでした。
価格も他エリアでは出てこない金額ですし、、
地元民ですので土地勘はあるのでいいかなと。

[102: 口コミ知りたいさん]

いまHP見てみたらプレミアム住戸販売中、になってました。
遂に最後？のアイランドキッチンの部屋が売りに出されたっぽいですね。今の成約状況どうなんでしょう。気になります！

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 口コミ知りたいさん
前からあるやつじゃないの
東側角の11-14階でしょう
ぶっちゃけ資金的に余裕のありそうな層には「公開していませんが、」っていう前置きで紹介してるやつだよ
全体の成約状況は多分4割　門前仲町にくらべると遅いね

[104: マンション検討中さん]

>>103 口コミ知りたいさん

二週間前の時点で見せてもらった成約状況は6割ほどだった気がします

営業曰く、アイランドキッチンの部屋は、プランとしてHP上に表示を残したいからまだ売りません、と言ってました。ほんとか嘘かわかりませんが

[105: マンコミュファンさん]

>>104 マンション検討中さん

2週間前で6割なら現状7割だね
その割に「ここは？このタイプは？」みたいにツッコミ入れまくったんだけどほぼほぼ空いてたし5割ってとこだと思う
よ。

[106: 口コミ知りたいさん]

早く決めないとなくなっちゃうよって煽ってるのかもな
焦らしモデルルーム見せて買わせる。うまいね。
徒歩13分で排気ガス騒音大型道路に面してる上に治安の悪い葛飾だぜ？飛ぶように売れるわけがない。5月までに全戸埋まったら、目の前の葛飾警察署にフルチンで突っ込んだるわ

[107: 検討板ユーザーさん]

やはり人気物件になるとこういう自分では買えないからネタミ節をぶっかけてくるオッサンがでてくるな
まあどこにも出没するオッサンやな
気にしない方がええな

[108: 口コミ知りたい]

>>107 検討板ユーザーさん

同意です。
ああいう下品なコメントが付くと、妬みかな？としか思えないです。

ちなみに2022年の葛飾区の犯罪発生率は0.501%で23区で8位みたいですね。そんな葛飾区の中でも立石は圧倒的に治安がいい街なわけですが

[109: 評判気になるさん]

契約しました

僕のお家だぁぉ（小栗旬風）

[110: 検討板ユーザーさん]

このディベはね
長い付き合いは難しいよね
駐輪場の不備、そろそろ1年くらい放置されてますわ
皆様、後悔のないようご検討くださいませ。

[111: 口コミ知りたいさん]

100％の希望を叶えるのは難しそうですが、そこそこの設備、値段かなと思います。近くのヨーカドーが潰れたとしてもokやはなまさもありますし。地元民ですが、周辺の桜並木がお気に入りです。

[112: 匿名さん]

>>109 評判気になるさん
おめでとうございます

角部屋の横のサッシ窓って高さどれくらいなのですかね？
床からサッシの状態なのかな。そうするとモデルルームと同じなんだけど、この値段でソレはないとおもうんだよなあ

[113: 匿名さん]

ちなみにモデルルームはヴェリーナ門前仲町のお部屋だと担当が言っていました。
ですのでヴェリーナ葛飾立石仕様ではないので、実際にはもっとショボいのではないかと、、、。オプションゴリゴリで通常仕様を探すほうが難しいくらいですよね。

[114: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん

東側の部屋ですが見た感じは膝高ぐらいからの高さですね

[115: 匿名さん]

>>114 マンション掲示板さん

カッコイイ。

[116: 評判気になるさん]

>>113 匿名さん

他のデベのモデルルームもそんな感じです！
これはオプションです、とわかるようになってるので
その前提でチェックするのが大事かと。

[117: eマンションさん]

>>114 マンション掲示板さん

コーナーサッシいいですよね！
あとこの物件の最大の売り（と勝手に思ってます）は、逆梁工法使ってるので、サッシ高が2.3mぐらいと窓が大きいことですね。

[118: 評判気になるさん]

>>117 eマンションさん
そうですね、リビングダイニングの窓が高い事で角部屋でなくても部屋が明るく、かつ開放感がありますよね。
個人的な感想なんですがいくつもMRを見て、サッシ高は部屋の印象が大きく違うというのがわかりました。
西の角部屋（高層）は取れなかったので迷っていましたが中住戸でもいいかなと最近思い直しています。

[119: マンション検討中さん]

>>118 評判気になるさん
コーナサッシ、アイランドキッチンのモデルルーム見ると、テンション上がります。
でも実際に住むとなると、中住戸の方が使いやすいかなとも思い、悩みます。
ここはハイサッシかつ、リビング横の扉も開ければ中住戸でも開放感ありそうですし、角部屋よりも買いやすい価格なのが良いですね。

[120: 匿名さん]

>>114 マンション掲示板さん

横窓のサッシは2.3mではないのですね
膝くらいだとするとモデルルームの印象とはだいぶかわってきますね
床から窓サッシのモデルルームみて部屋決めた人からクレーム来そうなものですけど、、、