ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tateishi/

所在地：東京都葛飾区立石二丁目340番1（地番）
交通：京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
　　　京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
　　　京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.44平米～75.61平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：三信住建株式会社
販売代理〈提携〉：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
設計・監理：株式会社プラスデコ
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：68戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：防火地域、最低限度高度地区（7m）
地目：池沼

駐車場：敷地内に18台設置［機械式15台、平置式3台（身障者用1台含む）］
自転車置場：敷地内に136台設置［上段ラック式60台、下段スライド式76台］

竣工予定時期：　2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定
販売予定時期：　2023年10月上旬予定

バルコニー面積：2.99平米～15.19平米
テラス面積：9.96平米
建ぺい率：60%
容積率：400%
敷地面積：1,200平米（登記簿）、1,206.13平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：592.63平米
延床面積：5,200.40平米
　　　　　エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
　　　　　自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む）

TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。

江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。

この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。

- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

近いからサイト上もイトヨが推されてますがOKやベルクスが近いのも選択肢が多くて良いですよね。

[22: 名無しさん]

>>10 口コミ知りたいさん
聞いた話だと駅前タワマンの方は現時点の計画で坪400越え予定とか。
葛飾区で坪400か、、と思いつつ区全体の底上げになれば良いですね。

こちらは投資用として購入するのであれば低～中層の4千万円台の部屋ですかね。

[23: 匿名さん]

スキップフロアはリビングに段差があるという設計なんですね。
これは好みが分かれそうというか、安全面でいうと段差があることによって危険が伴うというところは気になりました。
特に小さいお子さんは家の中を走り回るので子供が小さいときは気が気ではないですし、
ワンちゃんを飼っているなら段差があると危険が多いです。
スキップフロアにしないで段差のないフローリングにすればよかったのになと個人的には思いました。

[24: マンション検討中さん]

駅までのバスなし
ルーバーなしディスポなし
ミストサウナあり

都内でこの価格だとどこかで調整が必要なのかなと思います、が、なしとありが逆だとよかったなと思いました。

[25: 匿名さん]

ロフト付きのプラン、とても気になります。
天井も高くて広く使えそうだなと思います。
ただ、お掃除ってロフト部分は大変でしょうか？
ロフト付きのマンションに住まれた方っていらっしゃいますか？

[26: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[27: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28: eマンションさん]

まあアフターサービスについては評価は難しいよね
同じマンションでも良くやってくれるという評価の人もいれば逆のパターンもある
どこまで要求するか、期待値の高さによるところも大きいかな

[29: マンション掲示板さん]

ロフトって掃除が大変ですよね。
使い勝手の悪い物置きですよ。
狭い賃貸ならアリだと思いますけど、
あまりお勧めはできません。

[30: 通りがかりさん]

この物件気になってます。
葛飾区ですが、比較的住環境の良さそうな立石、かつ駅前再開発で周辺の資産価値は上がっていきそう。しかも坪単価が都内にしては抑えめというのもいいですね

[31: eマンションさん]

立石のあの飲み屋街なくなるんですか？

[32: 通りがかりさん]

>>31 eマンションさん

北口側はもう工事始まってて、飲み屋さんは移転or閉店してますよ

[33: eマンションさん]

>>32 通りがかりさん

立石がガラリと変わるの楽しみですね。
飲み屋さん減っちゃって残念に思う人がいるかもですけど。

[34: マンション掲示板さん]

>>22 名無しさん

立石駅周辺って借地だと思っていましたが。
駅前タワマン坪400って借地じゃないですね。

[35: マンコミュファンさん]

とはいえ、立石駅から徒歩13分は今日みたいな風が強くて寒い日はちょっと辛いですよね・・

[36: 匿名さん]

坪400は低層階だよね
眺望のいい高層階は坪500はいくだろーね

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

立石ですよ？そこまで行くかなあ

駅前のタワマン以外に新しくできるマンションとかがもしあれば資産価値出そうですが

[38: 通りがかりさん]

立石再開発のマンションは、部屋の広さ的に、ファミリー層をターゲットにしてそうですね。80～100平米の部屋は億ションかもですね。
この前できたヤマダ電機の他に、四つ木のイトーヨーカ堂にノジマが入るみたいだし、暮らしやすい街として人気が出てくるのかなと思ってます。
そう考えると、ヴェレーナは手の届きやすい価格帯で、完成前には完売するかもですね。

[39: マンション掲示板さん]

立石でも駅前のタワマンなのでそこそこいくでしょうね
再開発区役所移転で快速も止まるようになる可能性高いし
坪400なら即日完売レベルでしょ
綾瀬駅前の建築中のタワマンは高層階は坪600近いみたいです

[40: マンション検討中さん]

嘘は言ってないんですけどね