ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tateishi/

所在地：東京都葛飾区立石二丁目340番1（地番）
交通：京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
　　　京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
　　　京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.44平米～75.61平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：三信住建株式会社
販売代理〈提携〉：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
設計・監理：株式会社プラスデコ
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：68戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：防火地域、最低限度高度地区（7m）
地目：池沼

駐車場：敷地内に18台設置［機械式15台、平置式3台（身障者用1台含む）］
自転車置場：敷地内に136台設置［上段ラック式60台、下段スライド式76台］

竣工予定時期：　2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定
販売予定時期：　2023年10月上旬予定

バルコニー面積：2.99平米～15.19平米
テラス面積：9.96平米
建ぺい率：60%
容積率：400%
敷地面積：1,200平米（登記簿）、1,206.13平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：592.63平米
延床面積：5,200.40平米
　　　　　エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
　　　　　自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む）

TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。

江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。

この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。

- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[242: 検討板ユーザーさん]

家族構成でレールのアリナシ検討するとよさそうですね。リビング広く使うなら最初から扉をなくすとよいですしね。
オプション料金は営業さんに聞くことをオススメします。

[243: マンション検討中さん]

どなたか本物件が省エネ基準適合住宅になるかご存知でしょうか？パンフレット見ても住宅性能評価は取得予定とは書いてありますが、省エネについては特に書かれてないようで

[244: eマンションさん]

今どのくらいの販売状況なのでしょうか

[245: 匿名さん]

立石はカズレーザーも言っていたが北口の混沌とした昭和な飲み屋街の雰囲気が良かったのに、再開発で全て消えてしまった。そして南口も再開発、、どんどん変わりますね。

[246: 匿名さん]

立石や柴又といえば下町中の下町、漢の中の漢。押忍！って感じですね。例えるなら下町の奥座敷。葛飾区役所も飲み屋街跡地に出来て発展しますね！

[247: 名無しさん]

>>245 匿名さん
「昭和な雰囲気や飲屋街がよかったというのはだいたいよそから飲みに来ている人で、地元民からしたら、飲み屋目当てでよそから来る人たちで酔っ払いが多いし、駅&駅周りは汚いし不衛生だし、火災の心配もある。再開発は嬉しい。綺麗で便利になる方がいいに決まってる」と葛飾立石の地元の方が言ってました。
年齢もあるかもしれませんけどね。

[248: 匿名さん]

実際に住むことを考えると、駅前がごちゃごちゃしてて、酔っ払いが多いより、すっきりしていた方がいいと思います。実際の治安には影響ないにしても、イメージって大事ですよね

[249: eマンションさん]

一階、着工し始めましたね。完成が楽しみです。

[250: 匿名さん]

確かに昔ながらの昭和感があるよりは住む方にとってはきれいな街のほうが断然いいですね。
住んでいる方にとっては再開発はうれしいですが、飲みに来ていた方にとっては残念感がちょっとはありそうですね。
最近はタイムスリップした感じがいいということで昔ながらのお店が若い子たちに人気があるそうですが、
住んでいる人にとっては人が増えるのは迷惑というのはありそう

[251: マンション検討中さん]

オプションについて、ぼちぼち決めていかないといけないと思いますが、皆さんどんなオプション申し込まれますか？

エコカラットとかカーテンは、大和地所からもらった一覧表にはなかったので、インテリア相談会行ってから選んで行く感じですよね？

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 マンション検討中さん
建設オプション、選択肢少なかったですよね。
選ぶとしたら、インテリアオプションになさそうなものですかね

[253: 検討板ユーザーさん]

立石駅13分が280万の時代か。

[254: eマンションさん]

>>251 マンション検討中さん

エコカラット気になっていますが決めかねています。
最近のマンションにも必要なのでしょうか。

[255: マンコミュファンさん]

今後2024年問題で、バスが削減されて、コロナ後週1,2回は在宅がある事を考えれば、全然徒歩15分はありだと思う。
個人的には、今後は徒歩15分以内で、歩ける範囲の物件は資産価値上がると思うは。

[256: マンコミュファンさん]

あの辺を夜に車で通ったんだけど思いの外明るいな
繁華街とまではいかないが住宅街の雰囲気とは違うねいい意味で
ヨーカ堂がある限り安泰だとは思うけど、最近のニュースでヨーカ堂バタバタ潰れてるよね不安だわ

[257: 検討板ユーザーさん]

ヨーカドー潰れまくってるの不安ですよね。。
潰れてもイオンとかが建ってくれればいいんですけど。。

[258: マンコミュファンさん]

むしろイオンができるならヨーカドー潰れてくれまである

[259: マンション検討中さん]

>>255 マンコミュファンさん
この物件のチラシに書かれている謳い文句と内容同じですね。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>255 マンコミュファンさん
当たり前だが
徒歩15分より徒歩10分
徒歩10分より徒歩5分
徒歩5分より駅直結　
の方が資産価値が高いでしょ

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 口コミ知りたいさん
荒川越えの京成駅から徒歩10分以上は今までなら検討案件には入らないよなー
ただ、これだけ価格が上がってきちゃうとここもありかなとも思えてきちゃうのが現実