ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tateishi/

所在地：東京都葛飾区立石二丁目340番1（地番）
交通：京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
　　　京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
　　　京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.44平米～75.61平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：三信住建株式会社
販売代理〈提携〉：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
設計・監理：株式会社プラスデコ
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：68戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：防火地域、最低限度高度地区（7m）
地目：池沼

駐車場：敷地内に18台設置［機械式15台、平置式3台（身障者用1台含む）］
自転車置場：敷地内に136台設置［上段ラック式60台、下段スライド式76台］

竣工予定時期：　2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定
販売予定時期：　2023年10月上旬予定

バルコニー面積：2.99平米～15.19平米
テラス面積：9.96平米
建ぺい率：60%
容積率：400%
敷地面積：1,200平米（登記簿）、1,206.13平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：592.63平米
延床面積：5,200.40平米
　　　　　エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
　　　　　自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む）

TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。

江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。

この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。

- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 匿名さん]

多分本当に無いですよ。公式HPにもプランが記載されているので問い合わせてみましたが、対象住戸は完売と言われました。これって囮広告的なものにあたらないのですかね？

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

まさにそれを気にして、当面売らないって営業は言ってたんですけどね。次MR行く時に販売状況聞いてみますよ。

[224: マンコミュファンさん]

>>223 検討板ユーザーさん
ここまで書くのなら　マンション名
を明らかにするべきですね
この情報だけだと過去にディベと何かしらのトラブルがあった　寂しい人の逆恨み投稿　としか思えませんが。

[225: マンコミュファンさん]

音に関しては、感じ方が人それぞれだから難しいですよね。

それにしても、ここの物件は規模感やブランドからすると、思いのほか掲示板盛り上がってますね。
立石再開発の注目度や、ぱっと見、目に優しい販売価格に感じる人が多いんですかね。

[226: 名無しさん]

>>225 マンコミュファンさん

東京駅には直接つながってないものの都心部へのアクセスがいい駅の再開発ですし期待感はあります。

数年前に南隣のサングランデは一瞬で完売したらしい上に、西隣の新築賃貸は強気の賃料なので、意外と人気の立地なのかもしれないですね。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226 名無しさん
新築賃貸のマンション、当初の建設計画では確か、ケアホーム?で、その次が分譲マンションで、いつの間にか賃貸マンションに変更になってましたね。
よほど事業採算性が取れる立地なのかもですね。新築だからか、あの賃料でもそこそこ埋まってるみたいですし。

[228: 通りがかりさん]

>>227 口コミ知りたいさん

意外と人気な地域なんですね
資産性を気にされる方多いと思いますが、大規模都市開発を考えると良い買い物だったのかもしれません。
キャッシュで購入される方が意外と多いのが驚きました

[229: 匿名さん]

ベビーカーや車椅子での出入りができなさそう

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
たしか自転車置き場側の入口がスロープになってるって聞きました。

[231: マンション検討中さん]

マンマニさんが、ブログで本物件の紹介されていますね。
https://manmani.net/?p=53247

[232: マンコミュファンさん]

>>231 マンション検討中さん
お隣のサングランデの記事と見比べましたけど、ヴェレーナべた褒めですね。

[233: 名無しさん]

マンマニさんには全く興味ない物件だと思ってたので、大和地所レジから依頼されたのかとうがったことを考えてしまいました笑

ただ内容的には同意できる部分多かったです

[234: eマンションさん]

>>233 名無しさん
大和地所さんからマンマニさんに依頼するなら売れ行きが思わしくない竹ノ塚のヴェレーナ パレ・ド・クラッセだと思う。
こちらの物件もここと同じく物件そのものは凄く良いのですが、駅遠と足立区、しかも最寄駅竹ノ塚の住所西保木間のイメージが悪く、はなから対象外なのかここの掲示板も過疎ってる。

[235: マンコミュファンさん]

マンマニさん、ヴェレーナ西新井の物件はブログ、動画で書いてたんですけどね。。
ここの葛飾立石の物件諦めた方でヴェレーナの仕様が好きならパレドクラッセのMR行ってみるのもありかも。
価格もここよりは抑えられますし、竹ノ塚も再開発で駅も綺麗になりましたし、高架化下にはスタバも入るらしいです。

[236: マンション検討中さん]

>>233 名無しさん
233さんに同意です。

まあしかし、マンマニさんにベタ褒めされたからな訳ではないですが、
私はこの物件を契約してよかったです。

[237: 通りがかりさん]

リビングと洋室の間にある3連扉は片側だけでなく両側から開くのかどうか分かる方いますか？

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 通りがかりさん

レールがあればどこからも開くとのことです。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>238 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

[240: eマンションさん]

そのレールですが、元々レールはついてるけどオプションでレール無しもできるみたいですが、レール取る方いらっしゃいますか？
最近はどこもレール無しが多いですよね
私はレールありでもいいかなと思ったのですがない方がスッキリするのかな

[241: 検討板ユーザーさん]

>>240 eマンションさん

レールにほこりとかたまりそうだから、できれば取りたい気がします。いくらぐらいで外せるんでしたっけ？