ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tateishi/

所在地：東京都葛飾区立石二丁目340番1（地番）
交通：京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
　　　京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
　　　京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.44平米～75.61平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：三信住建株式会社
販売代理〈提携〉：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
設計・監理：株式会社プラスデコ
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：68戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：防火地域、最低限度高度地区（7m）
地目：池沼

駐車場：敷地内に18台設置［機械式15台、平置式3台（身障者用1台含む）］
自転車置場：敷地内に136台設置［上段ラック式60台、下段スライド式76台］

竣工予定時期：　2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定
販売予定時期：　2023年10月上旬予定

バルコニー面積：2.99平米～15.19平米
テラス面積：9.96平米
建ぺい率：60%
容積率：400%
敷地面積：1,200平米（登記簿）、1,206.13平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：592.63平米
延床面積：5,200.40平米
　　　　　エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
　　　　　自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む）

TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。

江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。

この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。

- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[312: eマンションさん]

完売早いですね。いまは4階くらいまで外枠ができています。
立石駅も工事が始まっており完成たのしみですね～

[313: 評判気になるさん]

>>304 検討板ユーザーさん
電子レンジ用に専用回路を増設しないと即ブレーカー落ちるそうなので、私もコンセントを増設予定です。

[314: 購入者]

>>313 評判気になるさん

え！そうなのですか？一般的にマンションはみんなそうなのですか？それともこの物件が…？
今まで住んでいる家でそう言った事はないのですが気になります。
もう打ち合わせでは増設なしでお願いしているのですが
必要ならうちも増設を考えないと…

[315: 名無しさん]

>>311 マンコミュファンさん

ほんと完売早いですね。ここに決めるまでに物件も結構見ましたが情報収集頑張って狙って予約して行かないとどこも出遅れ感が出てしまいます。
やはり第1期が1番お得かと思うと新築マンションの場合、だいぶ前からアンテナを張っていないといけないのかもですね。
それでも売れ残るところはいつまでも残ってますし、
やはりこの物件は割といい物件で完売早かったとは思いますね。

[316: 匿名さん]

>>313 評判気になるさん

そんな案内されませんでしたが、常識なのでしょうか。

電気容量の契約の問題だと思ってました。

[317: マンコミュファンさん]

>>316 匿名さん
オプション悩んだときに、コンセント増設で調べてて気づきました。
オプション相談の際に、おすすめを聞くと話の流れで教えてくれるかもですね。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>316 匿名さん

一般的なブレーカーは1500W以上で落ちるので
電子レンジやその他の家電製品の回路は分けた方がいいみたいです。

電気契約も容量を増やすことは可能ですがその分お金はかかるので、事前にオプションで回路をわけるのとどちらを選択するか、が判断の基準になりますね。

[319: 匿名さん]

このマンションの窓って2.3mもあるハイサッシって事ですが、どこを調べても出てこないです。
どこを調べると出てくるのですか？
もしくは2.3mは間違えですかね

[320: マンコミュファンさん]

>>319 匿名さん
担当の営業の方に聞くと早いし確実ですよ。
確かに図面だけだとはっきりとは分からないですよね。

[321: 匿名さん]

駐車場の抽選にハズレてしまった。。。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
タイミング的にサングランデ立石の平置きの駐車場が空いていて募集していれば、安いし使いやすそうです。ネットで見ると空きあり1万８千円みたいです。

[323: eマンションさん]

インテリアオプション行かれた方っていますか？
まだやってないのかな

[324: 匿名さん]

14時頃現地行きましたが、この時期は程よい日当たり具合いでした。
夏の時期より日当たり良さそうなので、どの季節でも過ごしやすそうな気がします。
入居が待ち遠しいです。

[325: 匿名さん]

>>323 eマンションさん
インテリアオプション会これからだと思います！

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
どの時期にインテリアオプション会なのかなど、お話って聞いてますか？
スケジュール感がいまいちつかめず、営業さんに聞くか悩んでます。

[327: 通りがかりさん]

>>326 匿名さん
確か引渡の半年くらい前だったと思います。

[328: マンコミュファンさん]

>>327 通りがかりさん
インテリアオプション会の案内、届きましたね。
意外と選択肢少なめで、あまり迷わずに決められそうです。

[329: 匿名さん]

>>328 マンコミュファンさん
結構早めのインテリアオプション会の案内でしたね。

[330: eマンションさん]

エアコンがめっちゃ高くて驚きました
量販店の倍くらいしてたと思うんですが、ぼったくろうとしてるんですかね

[331: 通りがかりさん]

エコカラットと食器棚で悩んでいます。結構高くてエコカラットを頼むか迷います。