ウィルローズ大宮 -Kan-に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・高崎線・宇都宮線・上野東京ライン・東北新幹線・上越新幹線・北陸新幹線・山形新幹線・秋田新幹線・東武アーバンパークライン・埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅より、徒歩8分の所在地に立地予定となる『ウィルローズ大宮 -Kan-』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました。

こちらの物件は、以前からとても気になる物件の一つでもあり、ちょうど、午前中に来場見学しました『大宮スカイ＆スクエアザ・レジデンス』の次に来場見学した物件なのです。ということですので、先ずは、気になる現地を訪問することにします。

大宮駅へは、今年に何度か訪れていますので、大宮駅周辺の土地勘はまずまずありかな？ですが、今回も、公式サイトからプリントアウトした地図を頼りに、現地まで行くことにしました。（これは、後にもお伝えしようと思ったのですが、もう少し分かりやすいルートもあったということに後で気づきました。）

先ずは、大宮駅から見て、高島屋は、目印として、非常に役に立ってくれたということ、何より、大宮区役所交差点を右に曲がり、そのまま真っすぐ行くと、大宮胃腸科内科があり、当物件に住まわれるお子様が将来通われるとされる通学区の大宮小学校が現地まで行く手助けとなりました。

大宮駅周辺には、そごうや高島屋、大宮ソニックシティ、ダイエーなど、便利な商業施設に恵まれているだけではなく、眼科、歯科、胃腸科、産婦人科など、ありとあらゆる医療機関なども近くにあり、何かあった時には、とても心強いと感じました。

◇ウィルローズ大宮 -Kan-の特徴について◇

現地の方は、現在も建設中でしたが、無事にたどり着くことが出来ました。そこで、ウィルローズ大宮-Kan-について、簡潔にまとめて見ました。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区仲町三丁目63番2、64番1、64番2、65番、66番、67番、68番、69番 1（地番）

交通：JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・高崎線・宇都宮線・上野東京ライン・東北新幹線・上越新幹線・北陸新幹線・山形新幹線・秋田新幹線「大宮」駅　徒歩8分、東武アーバンパークライン「大宮」駅　徒歩8分、埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅　徒歩8分

地域･地区：商業地域

建ぺい率：80%

容積率：400%

敷地面積：587.57㎡（登記記録面積）、585.00㎡（実測面積、建築確認対象敷地面積）

建築面積：259.98㎡

建築延床面積：2,468.28 ㎡（容積対象外面積553.78㎡含む）

構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建

総戸数 50戸：（管理室1戸、特定分譲住戸1戸含む）

住戸専有面積：30.18㎡～62.93㎡

バルコニー面積 ：5.35㎡～11.26㎡

間取り：1LDK～3LDK

竣工予定：2024年3月下旬

入居予定：2024年4月下旬

設計・監理：株式会社デザイン・クルー

施工：新日本建設株式会社

管理会社：株式会社グローバル・ハート

売主：株式会社グローバル・エルシード

販売提携（代理）：株式会社グローバル住販


以上になります。

現地を見終えた後は、マンションギャラリーへと向かいます。現地からマンションギャラリーへ向かう際には、当物件の通学区となる大宮小学校を視察し、緑に囲まれた氷川参道から通ることにしました。くどいようですが、大宮駅周辺は、本当に「何でも揃っているエリア」でもあり、教育機関にも、大変恵まれていると思います。

それでは、お待ちかねのマンションギャラリーへ到着しました。受付を済ませると、商談席を案内して貰い、「何か冷たいお飲み物でも如何でしょうか。」と言って、メニューを見て、飲み物を注文すると、おしぼりと飲み物が出て来ました。早速、紙で書くタイプのアンケートを記入するとします。アンケートの記入が終わり、暫くすると、営業担当者の方がやって参りました。名刺を頂き、軽くヒアリングを受けてから、物件の説明に入りました。

現在、当物件は、8月下旬からスタートする「第二期四次の事前案内会」を行っており、先着順の販売も行っている当物件は、総戸数48戸のうち、11階建てとなっており、北向きと南向きがあります、との事です。その後は、ウィルローズ大宮 -Kan-の先着順・販売価格を教えて貰い、模型コーナー・モデルルームへの案内となります。

◇ウィルローズ大宮 -Kan-の先着順・販売価格/管理費等一覧表について◇

今回は、正式な価格表は貰えず、現在、販売中の住戸を書き写しさせて頂きました。

1階は、エントランスホールと駐輪場と記載があります。

部屋番号　タイプ　間取　専有面積　販売価格　方角

305号室　　　D　　1LDK　32.88㎡　3,958万円　南向き

503号室　　　B　　1LDK　30.18㎡　3,828万円　北向き

701号室　　　A　　1LDK　30.18㎡　3,758万円　北向き

708号室　　　C　　3LDK　62.93㎡　7,288万円　南向き

802号室　　　A´　1LDK　30.18㎡　3,798万円　北向き

そして、現在、3LDKが残っているのは、2階と7階の2部屋のみとなっているようです。

管理費等一覧表も頂けませんでしたので、毎月の管理費のみを口頭で教えて貰いましたところ、1LDKが約15,000円、3LDKが約30,000円かかるそうです。

・駐輪場 70台（垂直ラック式28台、スライドラック式42台）（月額使用料:200円・300円）

・バイク置場 4台（平置式）（月額使用料:2,000円）

・駐車場 5台（平置式）（月額使用料:30,000円・EV付35,000円）

尚、駐車場は、全て5台埋まっており、近隣の駐車場がいくつかあることを教えて貰い、近隣の駐車場がどこにあるかが書いてあるチラシを資料の一部として頂きました。

現地周辺に、駐車場が全部で8か所ほどあり、15,400円～55,000円までが相場といった感じです。

◇ウィルローズ大宮 -Kan-の間取◇

今回は、約43㎡のコンセプトルームを案内して貰いました。当物件は、Aタイプ（201号室～1101号室）、A´タイプ（202号室～1102号室）、Bタイプ（203号室～1103号室）、Cタイプ（204号室～1004号室）、Dタイプ(205号室～1005号室）、無償カラーセレクトプランは、期日を過ぎてしまっている為、選べません、とのことでした。

更に、当物件では、二重床・二重天井・LOW-Eガラスを採用しており、住人さんが、煩い思いをしないよう、静かに暮らせる配慮がされている設計となっています。また、ウィルローズ系の物件は、東京都中央区が最も多く、中でも日本橋付近が多いそうです。

キッチンは、浄水器が標準仕様となり、食洗機は付かないとの事です。また、お手洗いの手洗いカウンターはなく、タンク式のお手洗いになるそうです。

リビング・ダイニングには、床暖房が標準装備になります。（尚、撮影はNGでしたので、モデルルームの外観等は、頂いた資料を掲載します。）

因みに、天井高ですが、各タイプごとに、まとめて見ますと、

Aタイプ　専有面積　30.18㎡　1LDK+WICが、2階～11階まで、洋室・リビング・ダイニング2,450㎜、キッチン・洗面化粧室・トイレ・廊下・ウォークインクロゼット2,250㎜、玄関2,300㎜。

A´タイプ　専有面積　30.18㎡　1LDK+WICが、2階～11階まで、洋室・リビング・ダイニング2,450㎜、キッチン・洗面化粧室・トイレ・廊下・ウォークインクロゼット2,250㎜、玄関2,300㎜。

Bタイプ　専有面積　30.18㎡　1LDK+WICが、2階～11階まで、洋室・リビング・ダイニング2,450㎜、キッチン・洗面化粧室・トイレ・廊下・ウォークインクロゼット2,250㎜、玄関2,300㎜。

Cタイプ　専有面積　62.93㎡　3LDK+WICが、2階～9階まで、洋室・リビング・ダイニング2,450㎜、キッチン・洗面化粧室・トイレ・廊下・ウォークインクロゼット2,250㎜、玄関1,910㎜。（10階は、洋室2,450㎜、・リビング・ダイニング2,400㎜、キッチン・洗面化粧室・トイレ・廊下・ウォークインクロゼット2,250㎜、玄関1,910㎜になります。

Dタイプ　専有面積　32.88㎡　1LDK+WICが、2階～10階まで、洋室・リビング・ダイニング2,450㎜、キッチン・洗面化粧室・トイレ・廊下・ウォークインクロゼット2,250㎜、玄関2,300㎜。

Eタイプ　専有面積　42.84㎡　2LDKが、11階で、洋室・リビング・ダイニング2,450㎜、キッチン・洗面化粧室が、2,250㎜、トイレ1,950㎜、廊下が1,960㎜、玄関2,010㎜。

といった感じです。

◇ウィルローズ大宮 -Kan-の総評について◇

住環境（★★★★★）

ウィルローズ大宮-Kan-の現地から少し歩けば、氷川参道があり、こちらは緑に囲まれた素敵な住環境です。更に、駅の方へ進むほど、飲食店やスーパー、コンビニ、百貨店、コンサートホールなどなど、宿泊施設や医療施設も数多くあり、治安も良さそうですので、この物件が買えた人は、ラッキーです。

特に、大宮駅や大宮駅周辺は、正しく、「埼玉のいいとこ取り」でもあり、ビックターミナル駅でもありますので、これ以上の立地は無いと思います。

ただ、一つ気になるのが、「理事会」ですね。総戸数48戸ですので、約48年間のうちに、一度は回ってくるとなると、そこが、少し気になります。

価格帯（★★★）

あらゆる路線のうち、大宮駅から徒歩8分のこちらの物件は、1LDKの30㎡以上で約3,500万円以上でもあり、3LDKの60㎡以上で約7,000万円もするとなると、いささか、高いと思います。

これから、マンションの価格は、値上がりすることはあっても、値下がりする保証はありません。ましてや、マンションは、一年間住んでから、急に引っ越しの為、売ることになれば、とたんに「中古物件扱い」となります。もう、その時点でマンションの価値は、下がってしまうものですので、購入の際には、くれぐれも、慎重になるべきだと思います。

徒歩5分圏内ならまだしも、徒歩5分を超えての物件ですので、購入出来たとしても、約10年も住まえれば良いかなと思います。どちらかと言うと、永住するには、ちょっと、と思うのが、率直な意見です。

おススメ度（★★★★）

こちらの物件に関して言えば、治安も良く、交通の便も良い為、比較的、暮らしやすい物件だと思います。どちらかと言うと、一人暮らしの方には、1LDKで、三人家族には、3LDKが合っていると思います。ですが、3LDKの物件は、残り、2部屋しかないと伺っていますので、気になる方は、早めの来場予約をおすすめします。