クレアシティ田川はどうでしょうか

[購入検討中さん]

物件、周りの環境などどんな感じなんでしょう。

所在地：大阪府大阪市淀川区田川北２丁目25番3
交通：阪急電鉄京都線 「十三」駅 徒歩15分
　　　　ＪＲ東海道本線 「塚本」駅 徒歩16分

[83: 匿名]

＞79
瑕疵担保保険は竣工後1年以内の物件で契約しないとついてないんじゃなかった？

[84: 匿名さん]

そうすると保険はつかないということですか。やや不安が残りますが。

[85: 匿名]

ここってまだ下がりますかね？
ここに限らず売れ残りマンション多いなぁ なのにまだまだ増えるし

[86: 匿名さん]

ホームページを見ると６０ヘーベー台の小ぶりな部屋しかないみたい。
ファミリータイプとしては狭いような。買い替えなんて厳しいからな.....。

[87: 入居済み住民さん]

いよいよ今週末淀川花火大会ですね．ここに住んで初の花火大会なので楽しみです．
よく見えるかなーーー．．．

[88: 入居済み住民さん]

かなりきれいですよ。屋上から見たほうが感動します。

[89: 住民]

私も初めての花火大会。家族で楽しみです。

[90: 住民さん]

去年は本当に綺麗に見えました。
今年も楽しみです。

[91: 匿名]

入居して初めての淀川花火大会でしたが、ベランダから最高の眺めでした。
屋上からも迫力あって良かったです。
住民が唯一盛り上がる日かも(笑)

[92: 入居済み住民さん]

NO.87です．
いやー花火思ったよりよく見えましたね．
部屋からも見えたし屋上なんて梅田の夜景と合わさって最高でした！
・・・・・・あとは１日でも早く全室が埋まってくれれば気分的にうれしいですね．
早く埋まらないと塚本に新しいマンションが出来るみたいですから客の目が向こうに行っちゃいそうで
心配ですね．
販売員じゃないからそんな心配しなくていいんですが．

[93: 匿名さん]

マンションから花火が綺麗に見えて良かったですね、一日でも住民が一緒に盛り上がれる事が
あるのも大切な事だと思います

[94: 匿名さん]

年に一度の花火でえらく盛り上がっていますな～、その割には住民板もないけど。

[95: 匿名]

かなりの値引き以後、住民さん増えたんかなぁ。

[96: 匿名]

角部屋は埋まって、販売戸数は10になってますね。60平米代なので安くても苦戦してるのかな？
ファミリー層には検討外になるんですかね。

[97: 匿名さん]

かなりの値引きって，そんなに値引くの？

[98: 匿名さん]

3，4ヶ月前に800万くらい下がった

[99: 匿名さん]

それは角部屋最上階で？
なんでそんなに下げるのに残があるのか。
㎡が中途半端なのも１つの要因ですかね。
話変わりますが田川小学校ってだいたい１学年に何組ぐらいあるんですかね？
ここらへんは街中だし子供の数が少ないのかな。
私の小学校時代はだいたい４クラスで１クラス３０余名ぐらいいました。

[101: 匿名さん]

立地からして論外。

ただでさえ暑苦しいのに･･･。

[102: 匿名さん]

昔、近くの賃貸にいましたが、夜は静かですし、バスも本数が多く、商店街、スーパー、コンビニもあるので特に困ったことはなく、車もすぐに十三通りがあってどこにいくのもスムーズでした。
ただ、他の方も書いてますが、自転車よく盗まれました。
分譲マンションなら大丈夫でしょうが。

[103: 匿名]

ものすごく近くにスーパーがほしい。

[104: 淀川区民さん]

>>99様
当方は田川ではないのですが、小学校1クラス30～35人で、最も多いときで37人でした。
ただ近年は工場跡等のマンション建設ラッシュで子供の数も増えていますので今後も生徒数は増えるかと思われます。

[105: 匿名さん]

マンション建設ラッシュはオーバーです。近辺ではシティハウスぐらいじゃないですか。

[106: 匿名]

近辺の古い工場などは数年で戸建てやマンションにかわるんではないですかね。

[107: 匿名]

個人経営多いからね

[108: 匿名]

今も近所で戸建が建築中ですね。

[109: 匿名]

表示価格よりあといくらぐらい値引けるのでしょうか？
１年経過していますし

[110: 大阪府]

淀川区田川は、Ｂ地区だから大幅値下げをしているのですか？

[111: 匿名さん]

買う気になってきた？
たぶんあと１０戸ぐらいだろうし交渉次第ではないですか。
近くのゴミ収集車の会社か何か？少しイヤですね。

[112: 匿名]

治安は大丈夫でしょうか？

[113: 匿名]

111 匿名さんは契約済みですか？

[114: 匿名さん]

田川はＢ地区ではないです。
治安は良くも悪くもないと思いますよ。
駅から遠いが価格が安すぎる。私はアリと思います，他にこんな安いマンションそうないですよ。

[115: 匿名]

駅から遠いですね。中古で転売する時に売りにくそうなのが気掛かりです。

[116: 匿名さん]

１１１です　契約済ですよ。

[117: 匿名]

できた当初に友人が内覧しに行きましたが、立地が悪くてやめたそうです。

[118: 匿名]

現地は知っていますが、実際のお部屋は見に行っていません。広いですか？住み心地はいかがでしょうか？

[119: 匿名]

>110
ネットのガセネタもほどぼどにね。
府、市人権協会所在地以外ないよ。

[121: 入居済み住民さん]

住み心地はまあまあです。
駅から遠い以外に不愉快なことはまだありません。
ＨＰではもう広いところは売り切れたみたいですよ。
安くても遠くてもとりあえず新築は良い！気持ちが良い！
あと市内で駐車場が３０００円っていうのが決め手の１つですね。
駐車場代ってランニングコストとして地味に痛いですからね。

[122: 匿名さん]

120さん，田川は普通です。あまりこういう話は良くないですが，，，。

[123: 匿名さん]

いちいち上げなさんな。
田川という地名自体知らん。大阪府にあんのんか？

[124: 匿名]

駐車場3000円は魅力的ですね！眺望も良さそうですし、南向きのため。ちなみに学区や幼稚園の評判などはいかがですか？

[125: 検討中]

周辺環境について、メリット デメリット教えてください。

[126: 匿名さん]

幼稚園はわかりません。田川小学校と新北野中学校が学区です。両方悪くないと思います。
ただ付近で一番人気は塚本小学校のようです。
メリットはマンションが安価(良い意味で)、駐車場が恐ろしく安い。公園近い(小さいが)。
住んだらわかりますが中は白黒基調で良い感じです。家具など合わせやすい。
デメリットはご存じのとおり駅から遠い(15分)、工業地域、南側良いが北側なんかイヤ。
こんな感じでいいですか？何か当たり前のことばかり言っててごめんなさい。

[127: 匿名]

126様宛

ありがとうございます。
高層階なら 市内を一望できるでしょうね！ＨＰでは淀川花火が綺麗でした。100戸以上の大規模マンションですと、住人付き合いが面倒ですが、これくらいの規模だともめ事もなさそうですね。

[128: 匿名]

昼間、近隣のプレス工場がうるさいです。まあ昔からの工場地域だから仕方ないですけど。
最近工業地帯に建つマンションが増えてますね。

[129: 匿名]

場所がねぇ

マンションて、駅近の利便性が売りでは？！

[130: 匿名さん]

こちらはとにかく安いコストの新築マンションが欲しい方におすすめ。
確かにパーキングも安い。
反面、小ぶりのものしかないので各部屋は随分狭い。
駅から徒歩ではとてもしんどい。
地域は工業地域。
最新のマンションとしては仕様がいたって簡素。
そして個人的にはアフターに不安が残る。

[131: 匿名]

新北野中学は北野高校へ結構入学していますよ。
毎年10〜20。

[132: 匿名]

設備そんなに簡素かなぁ？ 必要最低限あると思うけど。
皆さんどんな高額物件と比較してるの？ 値引きはあるし、モデルルームもあるし、お買い得の部類に入るかと。
確かに立地はう〜んですが。

[133: 匿名さん]

車で移動する人間からすれば立地は特に気にならんが。
コストコ、カルフールも車で10分かからんし。

[134: 匿名]

カルフールは残念ながら…そして１０分以上はかかるかと…

[135: 匿名]

コストコ確かに近いですね。でもたいがいはライフ＆商店街で満たされますね。十三に越してきてまずビックリしたのが商店街の物価の安さ。うれしいです。

[136: 匿名]

手狭だけどコンパクトに住むには良いかも。アウトレットマンション！

[137: 匿名さん]

コストコは家族の人数の多い家庭では便利でお買い得なスーパーかもしれませんが
家族数が少ないと買い物しずらいです
普通のスーパーで十分です

[138: 匿名]

アウトレットになるん？
なんで？

[139: 匿名]

カルフールって品揃え悪いんですか？

[140: 匿名]

このマンションはアウトレットマンションではありません。
再販業者には売らないと聞きましたが。

[141: 匿名]

カルフールは日本から撤退しました。 今はイオンですかね？

[142: 匿名]

今はイオンですね。
外観も中身も変わってないような気がしますけどね。

[143: 匿名]

カルフール、おしゃれなだけで購買意欲そそられなかった。特に関西圏には馴染めない

[144: 匿名]

よくイオンに行きます。なんでも揃ってて便利!!!

[145: 匿名]

話しはそれましたが、車があれば便利な所でしょう

[146: 匿名]

車がなくても生活至便良好ですよ 自転車があれば何でも揃います

[147: 匿名]

自転車ですぐに業務スーパーとサンディもありますからね。
かなり安くて買い物は便利ですね。
イオンも子供遊ばせるとこがあるしいいですね。

[148: 匿名]

スーパーのスレかとおもた

[149: 匿名さん]

業務スーパーとサンディは生鮮食品の品物は今一ですが飲み物やお菓子調味料は安いので
買い分けするのが便利だと思います

[150: 匿名]

今週末はダイヘン祭りやー

[151: 匿名]

このマンションはモデルルームにして少し値段を戻したよね。

[152: 匿名]

え!そーなの?！って事は、モデルルームじゃない ただの空部屋だったら 今より安かった???

[153: 匿名]

モデルルームにして、いくらくらい上乗せしているんでしょうか

[154: 匿名さん]

戻したっていうのは適正価格に戻したって意味では?
駅近でもないのに最初の価格設定が高すぎ。
5月くらいチラシでは価格改定800万↓でしたよ。

[155: 匿名]

価格改定後が妥当な価格って事？駅から遠いし、じゃあ別に安いって訳じゃないんだね。

[156: 匿名]

儲けようとして失敗したのかな
結局、１年経って売れ残ってるしね

マンションは駅が近くないと意味ないよ

[157: 匿名]

駐車場代が3000円が救いだね！

[158: 兵庫県]

色んなマンション見ましたが 大阪市内で一番お買い得じゃないですか 中古マンションとお値段がかわらない。駅から遠いですが、だから値下げできたのでしょう

[159: 匿名さん]

用地取得時期がバカ高い時期だったんでしょう。だから値引き前の販売価格は
びっくりの高値でした。今は妥当なところに落ち着いていて
まあ各内容から考えても凄く安い感は微妙なかんじです。
ほかにも安いところが出てきていることもありますから。

[160: 匿名]

他にもお買い得マンションがあるんですか？井高野とか梅ヶ丘周辺ですか？

[161: 匿名]

それ相応な価格帯って所なんですね！田川と言っても、花火大会以外に売りはないですもんね。淀川区なら神崎川に建設中のサンメゾンが価格帯め同じで、駅近だからそちらの方が良さそうな感じ。オール電化だし

[162: 匿名さん]

年一回の数時間の淀川の花火が売りなんてどういうことなのか疑問です（笑）

[163: 匿名]

ま〜あの周辺は、綺麗な分譲戸建てが増えてきて、町並み良い感じじゃないですか。

駅近のゴチャゴチャ感もなく、近くに小学生もあって 市内にしてはいーんじゃないかな。

[164: 匿名さん]

ただの話題集めなら下げ進行の方がふさわしい。

[165: 匿名さん]

レスが急に増えました。販売会社さんやる気出したみたい。一気に完売できたらいいね。

[166: 匿名]

あとどれだけ残ってるのかな？残りわずかになったとき、価格交渉で頑張ってくれるかも。それ狙いの人、少なくないんじゃないかな。

[167: 匿名]

価格交渉をお願いしたら、何日ぐらい交渉期間が必要？
営業さんと販売元とのやり取りになるよね。 本気で価格交渉を頑張ってくれる営業さんているのかな。営業さんてみんな胡散臭い。自分の利益しか考えてなさそう。

[168: 匿名]

不動産の営業って 口だけじゃない。真剣に値下げ交渉してくれてるか、ほんとの所はわからない。

[169: 匿名]

大阪市内の新築マンションで田川といい勝負できるのは此花区にあるマンションぐらいだね。淀川区と此花区、、、うーん、まだ淀川区かな。

[170: 匿名さん]

どっちも下の下だな。それでも駅前ならまだいいのだが…。

[171: 匿名さん]

下の下とかどういう神経して口に出せるのか。品性ある大人なら容易く言わないんじゃないの。
住民さんに失礼と思わないのかい。

[172: 匿名]

大阪は全部下の下だね！

[173: 購入検討中さん]

↑おまえが下の下（笑）

[174: 匿名]

ライフの近くにデッカイ土地工事してるけど、あれは何が出来るか知ってる人いたら教えて下さい。あー、あと十三駅と比べて塚本駅は徒歩一分差の遠さやけどやたら遠く感じる。なぜだろー。

[175: 匿名]

>172
お前何処に住んでるか言ってみろ

[176: 匿名さん]

夜は静かだしいいところですよ。
どうしても市内がいい人には便利ですね。
バスも大阪駅まで市バスと阪急バスがひっきりなしに来ます。

[177: 住民]

昼も､電車と工場の音はあるけど、静かなもんですよ。休日なんか特に。無音のほうが怖い。
バスも余りストレス感じませんね。使う前は嫌いだったんですが、やっぱり楽ですね。スムーズに行けば15分で梅田です。
車も名神、阪神と動きやすいとこだと思います。

立地、残念な場所ではないですよ(笑)

[178: 住人]

十三筋からマンションに行くまでの夜の道がなかなか怖いですね。
あれどうにかならないかな、電灯の数が少なすぎる。

[179: 匿名さん]

ようわからんわ。ここは。駅から遠いし田川なんて聞いたことないし。
下げで。

[180: 物件比較中さん]

↑いちいち出てくるな。

[181: 匿名]

夜は人通りが少なくて何かあってもおかしくない雰囲気かもしれません。小学校からの通学路は大丈夫でしょうか。最近、季節に関係なく不審者が出没するので、その点も不安です。

[182: 匿名]

周りは分譲戸建てが増えていき、町並みは綺麗になってきてますね。