クレアシティ田川はどうでしょうか

[購入検討中さん]

物件、周りの環境などどんな感じなんでしょう。

所在地：大阪府大阪市淀川区田川北２丁目25番3
交通：阪急電鉄京都線 「十三」駅 徒歩15分
　　　　ＪＲ東海道本線 「塚本」駅 徒歩16分

[201: 匿名さん]

物件を決めるに当たって、
①部屋の間取り
②街の様子
③日当たり
④犯罪マップ
⑤ウォーターハザードマップ
⑥活断層マップ
⑦地域の保育園の待機児童数
なども検討される。
最近ではいろいろな情報が手に入るようになった。
田川はどうかな？

[202: 匿名さん]

＞１９７
可もなく不可もなく平穏に暮らしよ。
賃貸で2年半住んだけど。市内なら静かなほうです。

[203: 匿名さん]

駅から歩けばすぐ分かる。マンションの周りを一周すればすぐ分かる。
実物の部屋見ればすぐ分かる。朝昼晩に検証すればすぐ分かる。
とにかく分かりやすい物件だ。

[204: 匿名はん]

周辺±価格だな。
価格に対して妥当な場所だと思う。
マンコミュの批判派は言いたいこと言ってるけどとほとんどが遠吠え。
何かを言って自己満してるんです。

[205: 匿名さん]

妄想になりがちなポジレスより、何かを元にしてるネガは信憑性も高いけどな。

[206: 匿名]

俺的にはトータルで考えて買いやな。

[207: 匿名]

変な事グチグチ言ってるヤツはうるさいぞ！！

価格、立地、環境、間取り等、総合的に見て妥当だ！お手頃で新築が欲しいなら買いな物件だ！

[208: 匿名]

このマンションは現地見て納得したら、買いってゆー判りやすい物件ですよ。 なにはともあれ一度ご覧下さい。

[209: 匿名]

見た以上に納得感あり★
やっぱり新築は良いな。中古は所詮中古でしかない。

[210: 匿名さん]

匿名は同一人　ちょっとウザイ

[211: 匿名]

こちらの物件はあとどれくらい残っていますか?

[212: 匿名]

>211
現地販売センターまでお越し頂くか、お電話下さい。

[213: 住人]

ＨＰでは残り九部屋になってましたよ。もう少しですね。

[214: 匿名]

ここからが、完売までしんどそうですね
また価格下げるのかな？
もう値引きしかないか…

[215: 匿名さん]

ないでしょう。

[216: 匿名]

いや、あるかもですよ。
一年以上経ってますからね。個別交渉期待出来るんではないでしょうか？

[217: 匿名くん]

全部モデルルームですか？
家電、家具一式さらにサービスみたいな事にはならないですかね。

[218: 住民]

ここからさらなる値下げがあるのか？このままの価格で貫くのか？みなさんはどう思いますか？購入者側からしたら、これ以上安くなったら、なんとなく悔しい。

[219: 住民さん]

>218さん
なんとなく悔しい気持ちわかります
こんなに値下がりしていたら違う間取りにしたかったです
今さら仕方ないので私は内装等が選べたと割り切るようにしてます

今日も引越されてるみたいで、本当に残り少ないんですね

[220: 住民]

悔しいかな？
今のマンション一部除いて売れ残り値引きなんて当たり前じゃないですか？
スグに買った人は納得して買ったんじゃないんですか？
そんな事より、一刻も早く完売して欲しいです。
売れ残りマンションに住んでる事のほうが嫌です。
管理費積立て不安です。
住みやすいのに…
モデルルーム公開中が無くなってくれないかなぁと思う今日この頃

[221: 不動産購入勉強中さん]

ここに長期ローンはつらい。
１０年後の残債とここの将来価値考えれば。だから思いっきった値引き交渉が必要でしょう。

[222: 匿名]

最後はどれくらい値引きができるのでしょうか？ ３割引?!

残っている部屋の間取りや階数も微妙な感じだし

[223: 匿名さん]

竣工後一年を軽く超えてることだし、遠慮しないでドーンといくらでと
交渉したらいいんです。それで無理ならあっさりあきらめて（笑）　これからもっと手ごろな
物件は出てきますよ。まだ不況はつづくから。

[224: 匿名]

リビング 横長と縦長って どちらが広く感じるのですか?それぞれ感覚が違うので一概に言えませんが、平米がそんなに広くない間取りが残っているので

[225: 匿名]

２４００万円が２１００万円まで落ちるとか有り得そうですか？

[226: 匿名]

↑さすがにそれはないでしょ。

[227: 匿名]

それは交渉次第かも

[228: マンコミュファンさん]

うそばっかり

[229: 匿名]

うそばっかりって？
そんな下がるわけないってこと？

[230: 匿名さん]

しょうゆうことｗ
ここは立地・建物の仕様・駐車場（料金以外）ペケペケですので値引きしないと
売れません。しかし用地取得時期がまずかった為極端な値引きはできません。
見た目大幅値下げに見えるが実は大してと言うことです。
住友さんが塚本に建てたからクレアは目だってラッキーしました。

[231: 近所をよく知る人]

駐車場のペケペケって意味がわかりません。

[232: 匿名]

(アカン)ダメダメって事じゃないの

[233: 入居済み住民さん]

駐車場の何がぺけぺけなんでしょう？
市内で１００％平面（しかもこの価格）ってかなりレアと思いますけどね。
まあ建物の仕様は普通～ですけど。

[234: 匿名さん]

確かに大阪市内で平面て珍しいですね。
でも屋根がない。。。。

[235: 近所をよく知る人]

屋根があっても抽選にはずれたら屋上の屋根なしじゃないの…

[236: 買いたいけど買えない人]

　見に行ってきました！！
私はとても気に入りましたが、相方が都会のタワマンがいいそうです...残念。
高層階を見ました。土地勘はありません。

　私が気に入った点は、

①激安　しかも3000円の駐車場は広々です！

②眺望　高層階からは梅田がきれいに見えました！玄関側からは神戸方面が。タワマンの風景とはまた違いますが、かなり開放感があります。

③販売会社の方　まず、悪い点から話して下さいました。営業の方は紳士的で、受け付けの方は15個ほどモデルルームを回った中でNO.1でした。

④十三の商店街　元気な商店街が15分ほど歩くとありました！庶民的な雰囲気で、物価が安めです。

⑤バス　バス停わりと近いので、　阪急梅田茶屋町近辺のオフィスまでdoor to door で20分くらいかなって感じです。梅田に通勤の方はいいんじゃないでしょうか。駅は遠いです。

逆に、ここキツイと思ったのは、
　
①騒音　玄関側に貨物線、新幹線があり、貨物線の通過時はうるさいなと思いました。平日昼間に行って工場音は聞こえましたが、気になりませんでした。窓を開けなければ大丈夫ですが、玄関側は子供部屋にと思っているので、春秋もエアコンじゃちょっとなぁ..慣れるのかな？

②周辺　十三に、年頃になった娘息子が夜な夜な繰り出したらどうしよう...と思いました。そんなん本人次第ですが。また、工場地帯なので、治安はよくも悪くもなさそうでしたが、夜は暗いとおっしゃってました。

③工場地帯＝将来なんか建つ？
　なんせ周りが工場なので、前がコインパーキングだし、10年後とか20年後どうなるのかなぁとは思います。
個人の工場も多かったので、大規模な買収は大変かもしれませんが、バス通りの大通り近くなら商業施設には悪くない立地かなと思います。デカイ駐車場付きの感じで。
　近くに新しめの一戸建て群がありました。工場地帯のままか、一戸建てエリアになるか、商業施設ができるか、意外とマンションができ始めるか..


私は部屋から飛行機や新幹線や電車が見れるのが嬉しいので、とてもいい物件でした！
今は、関西で住みたい街といわれるところに居ますが、物価が高く、近くの買い物施設は駐車場が少ないか狭く、自転車では坂だらけ、保育園どころか幼稚園まで激戦と、極上の治安と雰囲気を差し引いても、小さな子持ちにはつらいです。そんなことがあって、ここが結構気に入ってました。

もう選択肢はあまりなかったです。(残り4か3戸でした）
わりとコンパクトな平米数だったと思います。
長くなりましたが、すいません．かなり気に入ってて、けど相方が...売れればすっきりするので、高層階どなたか買ってください(笑）ホームページの予約ページから予約すると2000円のライフの商品券いただきました！！それも好印象です！

[237: 買いたいけど買えない人]

236です。
忘れてた！！食洗機がないんです！！
ディスポーザーも当然なしです。スロップシンクはあった気がします。

でも、食洗機は購入段階で交渉可っぽかったです。値引き額から相殺とか、ちゃんとビルトインタイプになるかまでは聞きませんでした。高くついたら置くやつ7万くらいでかえばいいか―と思って突っ込みませんでした。

[238: 匿名さん]

ディスポーザー付いていないマンション結構多いです
生ごみは夏場は気になりますが
今時は生ごみより他のごみの方が多いです
ディスポーザーはゴミの種類によって使えない物もあったり詰まったりの
トラブルが時々あるそうですもし故障してしまったら困るので
無くても良いかな・・・と思います
食器洗いもビルトインだと見た目すっきりですがオプションで値段が高くなるなら
置くタイプの物でも良いですよねぇ
スロップシンクはあったらあったで便利に使えそうです

[239: 匿名]

236さんへ
ここは市内でも指折りの魅力的な価格です。
それはタワマンの方が良いでしょうが今後の支払いや駐車場のこと考慮したらここは楽ですよ。

[240: モデルルーム来場者]

何軒かモデルルームいったけど
確かに接客はここが一番よかったなー。

[241: 匿名]

どこに住んでも１０年後，２０年後に周辺がどう変化するかわからないですよ

第一種低層の用途地区なら戸建てばかりだし，マンションが立つ用途地区は高さ制限がなかったり，工事区域だったり様々


貨物や新幹線の騒音は 以外と慣れるものですよ。
価格が魅力的なだけにそれぐらいどーってことない

市内では最安値じゃないかな

[242: 住民]

昼間はあまり気にならないのですが、深夜の貨物の騒音は結構すごいですね。
私の場合は寝てしまえば気にならないタイプですが…
神経質な方は窓を開けて寝れないかも。

[243: 匿名]

十三はええとこだっせ、色んな誘惑がおまっせ(笑)

[245: 入居済み住民さん]

あーと何戸ほど残ってるんでしょうか。早く完売してほしいです。
それより新幹線でなくドクターイエロー見てしまいました！なんかうれしかったです！
このマンションのささやかなメリットです。
田川北公園は蚊が多い！（この時期はどこもか）
夜暗いのでもう少し電灯の数増やして欲しいですね。
近辺がもう少し戸建てとか増えてきたら電灯も増やしてくれるのかな。
しかしココ，安さのみで買ったのですが当初思ってたより暮らしやすいかも。

[246: 匿名]

ここのデベは最近になって抱えてる物件を大幅に値下げしている…
資金繰りがつかないんでしょうが、そろそろ危ないでしょう。

[247: 契約済みさん]

大阪市内で相当廻りましたがここが一番安かったので購入を決めました。
駅から１５分と遠いですが市内駅近の喧騒が嫌いな私には、ネックになりませんでした。
更に平置駐車場が３千円は驚きです。
多少のネックはありましたがいずれにしても、価格が安いので納得。
営業の方も良心的でしつこい営業も一切なし。
現在、最後の叩き売りをしてる感じで沢山お客さんが来てました。
私は大幅値引き＆家電盛り沢山貰いました。
目下私の心配はローンのみです・・・

[248: 匿名]

間もなく完売しそうですね。

[249: 匿名さん]

マンション購入時の条件の何を一番に持ってくるかで
購入するべきかどうか変わって来るでしょうが
賃貸じゃなくマンションが欲しい人にとっては
多少の立地条件より価格が問題って人のいるので
そう言う理由であればこちらのマンションは
良いですね

[250: 近所をよく知る人]

100%駐車場完備。自走式3000円。
梅田に近い。眺望がいい感じ。
無駄な設備、施設がない。
100戸以下。学区がいい。これだけで充分かと...

[251: 匿名さん]

↑学区いいんですか？小学校が？中学校が？

[252: 匿名さん]

学区の問題はマンション購入の時に気になる条件の一つですが
良い環境で学ぶ事も大切ですが
マンション購入は長い目で見みたら生活する事を中心に
考えると梅田に近い立地は十分便利な条件だと思います

[253: 匿名さん]

新北野中学は毎年20人前後北野高校へ行ってたな。
ここが新北野校区か不明だけど。

[254: 匿名]

住みやすいとおもいます。

[255: 匿名]

残り何戸？
上層階は残っているのか!?

[256: 匿名]

大幅値引きとはいえ３割引ぐらいですか？
それ以上だったりして，，，，，

[257: 匿名]

ってことは1500万円ぐらいですかね？

[258: 匿名]

↑ありえないでしょ。
そんなんで買えたら住人キレますよ。その前にホントにそんな価格で買えるならＭＲが客で溢れてるよ。

[259: 匿名さん]

新北野中学校の校区であっても
ほぼ上位20名以内にはいらないとダメなんですよねぇ
それってめっちゃ頑張らないとだめじゃないですか・・・
環境の良い中学校以前の問題かなっ

[260: 匿名さん]

↑上位1，2番くらいしか入れない中学が圧倒的なのになんだ、こいつｗ

[261: 匿名さん]

20人もいけるなんて賢いですよ。
仮にいけなかった21番目以降の人も相当賢いかと。

[262: 匿名]

260さんの言うとおり。
あと子供に北野なんて欲は言わない、グレなければいい。

[263: 匿名さん]

まだ何戸か残ってるんでしょうか？

[264: 匿名]

そんなん聞いてないで
急いで！なくなるよ！

[265: 匿名さん]

新北野中を出て北野高校を卒業しW大学を卒業した知り合いによると、彼が中学生だった頃(1995年頃)は一学年から北野に90人受けて25人合格したそうです。
今はどうか知らないのですが兎に角、他校よりも教育熱心な学校なんだそうです。

[266: 購入検討中さん]

決めました。
１００％ローンで月６万に管理費等と駐車場入れても７万５千円也。
現在近所で家賃２ＬＤＫで９万やから即決しました。
なんと、家電も冷蔵庫に洗濯機にノートパソコンなどなど
たっぷり頂きました（笑）
学区である新北野中学校の進学率は分かりませんが、
北野が隣接しているからか評判が確かに他校よりいいかも。

[267: 匿名]

うらやましい話ですね。
そんなに家電サービスいいんだー。まだ残ってましたか？価格交渉は？

[268: 物件比較中さん]

安さを売りに煽っている感あるけどホントに安いか？
このサイズならこんなもんでしょ、今どきは。駅から遠いから
必ずと言っていいくらい経年で値崩れしていくし。いいんかなあ？
勉強不足なんかな。

[269: 匿名さん]

頭金なしで買う人って、ポンと払える金額があるけどそうしない金持ちか貯金経験のない賃貸の賃料と比べて
判断した無謀な人のどちらかですかね。

[270: 匿名さん]

頭金なしでは大きなローンなってしまいますね。これは将来にわたるご自身の返済
能力を過大評価していることになりますね。大きな負債の返済のために
給料が上がろうが下がろうが、そして家計に占める教育費の割合が増大しようが
毎月毎月延々と返済を進めなければならない。しんどいねえ。
だから家賃を払い続けるならいっそ買ってしまおうなんて安易に決めるのは感心しません。
家賃払っている間は負債は生じてないけど、ローンで家買えばバランスしない負債（ローン）
と資産（お家）を共にもつことになります。もし資産の目減りが激しいと・・・怖いね。
だからお金大好きなお金持ちさんは資産価値のあるものしか対象にしないのでしょうね。

[271: 匿名さん]

資産価値は別としてマンション買う人ってだいたいそういう考え方なんではないでしょうか。
なんか考え過ぎて買いそびれてそう。

[272: 近所をよく知る人]

よく頭金云々と言う人がいますけど、今買う人は頭金分以上の値引きじゃないの？
個人的にはまだまだ不動産は下がると見ていますが、何年後にいくらか ?なんて事も誰にもわからないですし今買う時期の人は今買う時と思います。
このエリアの新築は少ないし中古もパッとしないし総合的に考えるとここがいいかな。
道が狭くて前が駐車場ってとこは嫌だけど…
大阪に将来資産価値が上がる所ってあるの？

[273: 住人]

とにかく一日でも早く完売してほしい。最近は引っ越しもあまり見かけないし。ＨＰでは残り八とあるが、実際のところどうなのでしょうか。

[274: 物件探し中]

どうしてそんなに完売してほしいのでしょうか？
何か問題があるマンションなのでしょうか？

[275: 匿名さん]

住民さんにとっては完売は関心事でしょう。
売れ残りが続くと
・ずーっと販売中だと体裁が悪い・・・売れない不人気マンションの評価
・先に買った人との購入価格に格差が広がる・・・最後は値引きが大きくなる
・売れ残ると賃貸に回されるかも
・万一事業主が破綻などしたら修繕積立金や管理費が減る　などなど
一方、事業主は早く完売して資金を回収したいですよね不景気ですから。

[276: 匿名]

>266
本当だとしたらあんた
特定されないか？

[277: 匿名さん]

残り４戸みたいですね。

[278: 匿名]

モデルルーム公開中の看板撤去
いよいよ完売ですか！？

[279: 匿名さん]

もう3年近く販売してる気が･･･

[280: 住人]

看板撤去は台風対策でしょ。あと、三年でなく一年半ぐらい。

[281: ご近所さん]

台風対策ではなく先日の風が強い日に飛んで電線にひっかかってました…。
電力会社の人達が遅くに撤去してるの見ました。

[282: 匿名さん]

先日見に行きましたが、ここの営業さんはあまり物件のことをわかってない印象を受けました。
パンフレットに書いてあることと言われたことが違ってました。
いい加減なもんですね。

[283: 匿名]

竣工の一年前から販売してるから、一年半じゃないよ。

[284: 匿名くん]

>282
例えば、どんな事？

[285: 匿名さん]

282です。
例えば間取りや設備等の説明が書いてあることと違うとかです。
あとこちらが聞いたことを理解しておらず関係ないことを答えたり。
困りますね。

[286: 住民さん]

>285さん
今はそんな感じなんですか。
営業さんを見ていると最近はまったく顔を見たことない人ばかりなので、きっと残り僅かということで交替されたんでしょうね。

[287: ほぼ完売か]

結局なんやかんや完売間近

[288: 匿名]

もうほんの僅かで完売なのに駐車場まぁまぁ空いてますね。
梅田に近ければ車もたないんかな。せっかく駐車場安いのに。

[289: 匿名]

ＨＰ更新され残り一戸になりましたね。最後の一戸なのか異様に安い。

[290: 契約済みさん]

最後の1戸は販売センターみたいですね。
以前の話ならエアコンや照明やカーテンなどが付いててかなりお得だった感じでした。
確か一旦売れてたと思うので、キャンセルが出たのかな？

とにかく早く完売してほしいな・・・。

[291: 住民]

前は売れてる、入居予定と聞いてたんですが…キャンセルですか

もう出ていった人とかいるんですかね？

[292: 匿名]

あけおめ 完売御礼

[293: 匿名さん]

ほー、このマンションが完売したんですか。
素晴らしい。
大阪の錚々たる顔ぶれが大苦戦している中でよくやりました。
アッパレ！

[294: 匿名さん]

売主が代わって
新価格で登場しないことを祈ります。

[295: 匿名さん]

完売したなら、掲示板から消えてOKですよ。

[296: 匿名さん]

まさかの8年間口コミ無し
中古でてた記念で書き込みしとく

https://www.homes.co.jp/archive/b-27618473/
クレアシティ田川ソルシオ【ホームズ】建物情報｜大阪府大阪市淀川区田川北2丁目4-20
4階
価格
2,680万円
63.07m2
2LDK
南

[297: マンション掲示板さん]

まさかの3年書き込みなし
記念に　感想
まあ車あるし、バスあるし
住みやすいマンションだね。花火は最高に
眺めが良い。