クレアシティ田川はどうでしょうか

[購入検討中さん]

物件、周りの環境などどんな感じなんでしょう。

所在地：大阪府大阪市淀川区田川北２丁目25番3
交通：阪急電鉄京都線 「十三」駅 徒歩15分
　　　　ＪＲ東海道本線 「塚本」駅 徒歩16分

[145: 匿名]

話しはそれましたが、車があれば便利な所でしょう

[146: 匿名]

車がなくても生活至便良好ですよ 自転車があれば何でも揃います

[147: 匿名]

自転車ですぐに業務スーパーとサンディもありますからね。
かなり安くて買い物は便利ですね。
イオンも子供遊ばせるとこがあるしいいですね。

[148: 匿名]

スーパーのスレかとおもた

[149: 匿名さん]

業務スーパーとサンディは生鮮食品の品物は今一ですが飲み物やお菓子調味料は安いので
買い分けするのが便利だと思います

[150: 匿名]

今週末はダイヘン祭りやー

[151: 匿名]

このマンションはモデルルームにして少し値段を戻したよね。

[152: 匿名]

え!そーなの?！って事は、モデルルームじゃない ただの空部屋だったら 今より安かった???

[153: 匿名]

モデルルームにして、いくらくらい上乗せしているんでしょうか

[154: 匿名さん]

戻したっていうのは適正価格に戻したって意味では?
駅近でもないのに最初の価格設定が高すぎ。
5月くらいチラシでは価格改定800万↓でしたよ。

[155: 匿名]

価格改定後が妥当な価格って事？駅から遠いし、じゃあ別に安いって訳じゃないんだね。

[156: 匿名]

儲けようとして失敗したのかな
結局、１年経って売れ残ってるしね

マンションは駅が近くないと意味ないよ

[157: 匿名]

駐車場代が3000円が救いだね！

[158: 兵庫県]

色んなマンション見ましたが 大阪市内で一番お買い得じゃないですか 中古マンションとお値段がかわらない。駅から遠いですが、だから値下げできたのでしょう

[159: 匿名さん]

用地取得時期がバカ高い時期だったんでしょう。だから値引き前の販売価格は
びっくりの高値でした。今は妥当なところに落ち着いていて
まあ各内容から考えても凄く安い感は微妙なかんじです。
ほかにも安いところが出てきていることもありますから。

[160: 匿名]

他にもお買い得マンションがあるんですか？井高野とか梅ヶ丘周辺ですか？

[161: 匿名]

それ相応な価格帯って所なんですね！田川と言っても、花火大会以外に売りはないですもんね。淀川区なら神崎川に建設中のサンメゾンが価格帯め同じで、駅近だからそちらの方が良さそうな感じ。オール電化だし

[162: 匿名さん]

年一回の数時間の淀川の花火が売りなんてどういうことなのか疑問です（笑）

[163: 匿名]

ま〜あの周辺は、綺麗な分譲戸建てが増えてきて、町並み良い感じじゃないですか。

駅近のゴチャゴチャ感もなく、近くに小学生もあって 市内にしてはいーんじゃないかな。

[164: 匿名さん]

ただの話題集めなら下げ進行の方がふさわしい。

[165: 匿名さん]

レスが急に増えました。販売会社さんやる気出したみたい。一気に完売できたらいいね。

[166: 匿名]

あとどれだけ残ってるのかな？残りわずかになったとき、価格交渉で頑張ってくれるかも。それ狙いの人、少なくないんじゃないかな。

[167: 匿名]

価格交渉をお願いしたら、何日ぐらい交渉期間が必要？
営業さんと販売元とのやり取りになるよね。 本気で価格交渉を頑張ってくれる営業さんているのかな。営業さんてみんな胡散臭い。自分の利益しか考えてなさそう。

[168: 匿名]

不動産の営業って 口だけじゃない。真剣に値下げ交渉してくれてるか、ほんとの所はわからない。

[169: 匿名]

大阪市内の新築マンションで田川といい勝負できるのは此花区にあるマンションぐらいだね。淀川区と此花区、、、うーん、まだ淀川区かな。

[170: 匿名さん]

どっちも下の下だな。それでも駅前ならまだいいのだが…。

[171: 匿名さん]

下の下とかどういう神経して口に出せるのか。品性ある大人なら容易く言わないんじゃないの。
住民さんに失礼と思わないのかい。

[172: 匿名]

大阪は全部下の下だね！

[173: 購入検討中さん]

↑おまえが下の下（笑）

[174: 匿名]

ライフの近くにデッカイ土地工事してるけど、あれは何が出来るか知ってる人いたら教えて下さい。あー、あと十三駅と比べて塚本駅は徒歩一分差の遠さやけどやたら遠く感じる。なぜだろー。

[175: 匿名]

>172
お前何処に住んでるか言ってみろ

[176: 匿名さん]

夜は静かだしいいところですよ。
どうしても市内がいい人には便利ですね。
バスも大阪駅まで市バスと阪急バスがひっきりなしに来ます。

[177: 住民]

昼も､電車と工場の音はあるけど、静かなもんですよ。休日なんか特に。無音のほうが怖い。
バスも余りストレス感じませんね。使う前は嫌いだったんですが、やっぱり楽ですね。スムーズに行けば15分で梅田です。
車も名神、阪神と動きやすいとこだと思います。

立地、残念な場所ではないですよ(笑)

[178: 住人]

十三筋からマンションに行くまでの夜の道がなかなか怖いですね。
あれどうにかならないかな、電灯の数が少なすぎる。

[179: 匿名さん]

ようわからんわ。ここは。駅から遠いし田川なんて聞いたことないし。
下げで。

[180: 物件比較中さん]

↑いちいち出てくるな。

[181: 匿名]

夜は人通りが少なくて何かあってもおかしくない雰囲気かもしれません。小学校からの通学路は大丈夫でしょうか。最近、季節に関係なく不審者が出没するので、その点も不安です。

[182: 匿名]

周りは分譲戸建てが増えていき、町並みは綺麗になってきてますね。

[183: 匿名さん]

んなこたぁーない。

[184: 匿名]

車で移動するから暗くてもまったく気にならん。

[185: 匿名]

小学校まで徒歩２分だし通学時間帯であれば大丈夫でしょう。
住宅がいっぱいあるルートから行き来すればいいし。まわりの工場が全部戸建てになればいいのに。

[186: 匿名さん]

このあたりは古くからの工業地区ですので無理言っちゃ不況や円高で苦しんでいる
工場がかわいそう。

[187: 匿名]

昼も静かっていう人いますがそれはない。
鉄工所が多いからひっきりなしに金属音が響いてますよ。
さすがに窓を閉めれば殆ど聞こえないだろうけど。

[188: 匿名さん]

安いからいいんじゃないのかな

[189: 匿名]

↑じゃぁあんさん買うてくれや

[190: 匿名]

↑住人？

[191: 匿名]

↑安い言うからおごってくれの意そんなん聞いてどうすんねん？

[192: 匿名はん]

ここぞの世界にマンションおごる奴おるんや！

[193: 匿名]

188さん
買ってあげて下さい。

[194: 匿名]

ここぞの世界(笑)

[195: 購入検討中さん]

どこぞの方ですか？

[196: 匿名さん]

>187
1ヶ月もすれば気にならんよ。

[197: 匿名]

田川北ってどういうところでしょうか。地域性とか雰囲気とか、地元住民や近隣に住んでる人、メリットデメリット合わせて教えてください。

[198: 入居済み住民さん]

金属音もきれいなメロディーに聞こえますよ。

[199: 匿名さん]

この暑さじゃ徒歩10分も歩けねぇ･･･。

[200: 匿名]

>197
最初から読んでみな

[201: 匿名さん]

物件を決めるに当たって、
①部屋の間取り
②街の様子
③日当たり
④犯罪マップ
⑤ウォーターハザードマップ
⑥活断層マップ
⑦地域の保育園の待機児童数
なども検討される。
最近ではいろいろな情報が手に入るようになった。
田川はどうかな？

[202: 匿名さん]

＞１９７
可もなく不可もなく平穏に暮らしよ。
賃貸で2年半住んだけど。市内なら静かなほうです。

[203: 匿名さん]

駅から歩けばすぐ分かる。マンションの周りを一周すればすぐ分かる。
実物の部屋見ればすぐ分かる。朝昼晩に検証すればすぐ分かる。
とにかく分かりやすい物件だ。

[204: 匿名はん]

周辺±価格だな。
価格に対して妥当な場所だと思う。
マンコミュの批判派は言いたいこと言ってるけどとほとんどが遠吠え。
何かを言って自己満してるんです。

[205: 匿名さん]

妄想になりがちなポジレスより、何かを元にしてるネガは信憑性も高いけどな。

[206: 匿名]

俺的にはトータルで考えて買いやな。

[207: 匿名]

変な事グチグチ言ってるヤツはうるさいぞ！！

価格、立地、環境、間取り等、総合的に見て妥当だ！お手頃で新築が欲しいなら買いな物件だ！

[208: 匿名]

このマンションは現地見て納得したら、買いってゆー判りやすい物件ですよ。 なにはともあれ一度ご覧下さい。

[209: 匿名]

見た以上に納得感あり★
やっぱり新築は良いな。中古は所詮中古でしかない。

[210: 匿名さん]

匿名は同一人　ちょっとウザイ

[211: 匿名]

こちらの物件はあとどれくらい残っていますか?

[212: 匿名]

>211
現地販売センターまでお越し頂くか、お電話下さい。

[213: 住人]

ＨＰでは残り九部屋になってましたよ。もう少しですね。

[214: 匿名]

ここからが、完売までしんどそうですね
また価格下げるのかな？
もう値引きしかないか…

[215: 匿名さん]

ないでしょう。

[216: 匿名]

いや、あるかもですよ。
一年以上経ってますからね。個別交渉期待出来るんではないでしょうか？

[217: 匿名くん]

全部モデルルームですか？
家電、家具一式さらにサービスみたいな事にはならないですかね。

[218: 住民]

ここからさらなる値下げがあるのか？このままの価格で貫くのか？みなさんはどう思いますか？購入者側からしたら、これ以上安くなったら、なんとなく悔しい。

[219: 住民さん]

>218さん
なんとなく悔しい気持ちわかります
こんなに値下がりしていたら違う間取りにしたかったです
今さら仕方ないので私は内装等が選べたと割り切るようにしてます

今日も引越されてるみたいで、本当に残り少ないんですね

[220: 住民]

悔しいかな？
今のマンション一部除いて売れ残り値引きなんて当たり前じゃないですか？
スグに買った人は納得して買ったんじゃないんですか？
そんな事より、一刻も早く完売して欲しいです。
売れ残りマンションに住んでる事のほうが嫌です。
管理費積立て不安です。
住みやすいのに…
モデルルーム公開中が無くなってくれないかなぁと思う今日この頃

[221: 不動産購入勉強中さん]

ここに長期ローンはつらい。
１０年後の残債とここの将来価値考えれば。だから思いっきった値引き交渉が必要でしょう。

[222: 匿名]

最後はどれくらい値引きができるのでしょうか？ ３割引?!

残っている部屋の間取りや階数も微妙な感じだし

[223: 匿名さん]

竣工後一年を軽く超えてることだし、遠慮しないでドーンといくらでと
交渉したらいいんです。それで無理ならあっさりあきらめて（笑）　これからもっと手ごろな
物件は出てきますよ。まだ不況はつづくから。

[224: 匿名]

リビング 横長と縦長って どちらが広く感じるのですか?それぞれ感覚が違うので一概に言えませんが、平米がそんなに広くない間取りが残っているので

[225: 匿名]

２４００万円が２１００万円まで落ちるとか有り得そうですか？

[226: 匿名]

↑さすがにそれはないでしょ。

[227: 匿名]

それは交渉次第かも

[228: マンコミュファンさん]

うそばっかり

[229: 匿名]

うそばっかりって？
そんな下がるわけないってこと？

[230: 匿名さん]

しょうゆうことｗ
ここは立地・建物の仕様・駐車場（料金以外）ペケペケですので値引きしないと
売れません。しかし用地取得時期がまずかった為極端な値引きはできません。
見た目大幅値下げに見えるが実は大してと言うことです。
住友さんが塚本に建てたからクレアは目だってラッキーしました。

[231: 近所をよく知る人]

駐車場のペケペケって意味がわかりません。

[232: 匿名]

(アカン)ダメダメって事じゃないの

[233: 入居済み住民さん]

駐車場の何がぺけぺけなんでしょう？
市内で１００％平面（しかもこの価格）ってかなりレアと思いますけどね。
まあ建物の仕様は普通～ですけど。

[234: 匿名さん]

確かに大阪市内で平面て珍しいですね。
でも屋根がない。。。。

[235: 近所をよく知る人]

屋根があっても抽選にはずれたら屋上の屋根なしじゃないの…

[236: 買いたいけど買えない人]

　見に行ってきました！！
私はとても気に入りましたが、相方が都会のタワマンがいいそうです...残念。
高層階を見ました。土地勘はありません。

　私が気に入った点は、

①激安　しかも3000円の駐車場は広々です！

②眺望　高層階からは梅田がきれいに見えました！玄関側からは神戸方面が。タワマンの風景とはまた違いますが、かなり開放感があります。

③販売会社の方　まず、悪い点から話して下さいました。営業の方は紳士的で、受け付けの方は15個ほどモデルルームを回った中でNO.1でした。

④十三の商店街　元気な商店街が15分ほど歩くとありました！庶民的な雰囲気で、物価が安めです。

⑤バス　バス停わりと近いので、　阪急梅田茶屋町近辺のオフィスまでdoor to door で20分くらいかなって感じです。梅田に通勤の方はいいんじゃないでしょうか。駅は遠いです。

逆に、ここキツイと思ったのは、
　
①騒音　玄関側に貨物線、新幹線があり、貨物線の通過時はうるさいなと思いました。平日昼間に行って工場音は聞こえましたが、気になりませんでした。窓を開けなければ大丈夫ですが、玄関側は子供部屋にと思っているので、春秋もエアコンじゃちょっとなぁ..慣れるのかな？

②周辺　十三に、年頃になった娘息子が夜な夜な繰り出したらどうしよう...と思いました。そんなん本人次第ですが。また、工場地帯なので、治安はよくも悪くもなさそうでしたが、夜は暗いとおっしゃってました。

③工場地帯＝将来なんか建つ？
　なんせ周りが工場なので、前がコインパーキングだし、10年後とか20年後どうなるのかなぁとは思います。
個人の工場も多かったので、大規模な買収は大変かもしれませんが、バス通りの大通り近くなら商業施設には悪くない立地かなと思います。デカイ駐車場付きの感じで。
　近くに新しめの一戸建て群がありました。工場地帯のままか、一戸建てエリアになるか、商業施設ができるか、意外とマンションができ始めるか..


私は部屋から飛行機や新幹線や電車が見れるのが嬉しいので、とてもいい物件でした！
今は、関西で住みたい街といわれるところに居ますが、物価が高く、近くの買い物施設は駐車場が少ないか狭く、自転車では坂だらけ、保育園どころか幼稚園まで激戦と、極上の治安と雰囲気を差し引いても、小さな子持ちにはつらいです。そんなことがあって、ここが結構気に入ってました。

もう選択肢はあまりなかったです。(残り4か3戸でした）
わりとコンパクトな平米数だったと思います。
長くなりましたが、すいません．かなり気に入ってて、けど相方が...売れればすっきりするので、高層階どなたか買ってください(笑）ホームページの予約ページから予約すると2000円のライフの商品券いただきました！！それも好印象です！

[237: 買いたいけど買えない人]

236です。
忘れてた！！食洗機がないんです！！
ディスポーザーも当然なしです。スロップシンクはあった気がします。

でも、食洗機は購入段階で交渉可っぽかったです。値引き額から相殺とか、ちゃんとビルトインタイプになるかまでは聞きませんでした。高くついたら置くやつ7万くらいでかえばいいか―と思って突っ込みませんでした。

[238: 匿名さん]

ディスポーザー付いていないマンション結構多いです
生ごみは夏場は気になりますが
今時は生ごみより他のごみの方が多いです
ディスポーザーはゴミの種類によって使えない物もあったり詰まったりの
トラブルが時々あるそうですもし故障してしまったら困るので
無くても良いかな・・・と思います
食器洗いもビルトインだと見た目すっきりですがオプションで値段が高くなるなら
置くタイプの物でも良いですよねぇ
スロップシンクはあったらあったで便利に使えそうです

[239: 匿名]

236さんへ
ここは市内でも指折りの魅力的な価格です。
それはタワマンの方が良いでしょうが今後の支払いや駐車場のこと考慮したらここは楽ですよ。

[240: モデルルーム来場者]

何軒かモデルルームいったけど
確かに接客はここが一番よかったなー。

[241: 匿名]

どこに住んでも１０年後，２０年後に周辺がどう変化するかわからないですよ

第一種低層の用途地区なら戸建てばかりだし，マンションが立つ用途地区は高さ制限がなかったり，工事区域だったり様々


貨物や新幹線の騒音は 以外と慣れるものですよ。
価格が魅力的なだけにそれぐらいどーってことない

市内では最安値じゃないかな

[242: 住民]

昼間はあまり気にならないのですが、深夜の貨物の騒音は結構すごいですね。
私の場合は寝てしまえば気にならないタイプですが…
神経質な方は窓を開けて寝れないかも。

[243: 匿名]

十三はええとこだっせ、色んな誘惑がおまっせ(笑)