パークヒルズ中筋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークヒルズ中筋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-kosan.co.jp/ph-nakasuji/

所在地：広島県広島市安佐南区中筋1丁目142-8、141-9他12筆（地番）
交通：アストラムライン「中筋」駅徒歩5分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.32平米～87.71平米
売主：株式会社大和興産
施工会社：株式会社大和興産
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

はいはい、
ザ・パークハウス 舟入本町のスレにも書き込んでた方ですね

パークハウスの中古を売りたい奴が気に入らないんでしょ？
関係ないスレに誤爆してみっともないことしてると印象悪くなりますよ。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

誤爆失礼しました。
私は印象悪くなっても構いませんよ。特に売りたい物件もありませんし。

また、パークハウスの中古を売りたい人のことを気に食わないとも思ってませんよ。
己が関係する物件を売りたいがために第三者を装って近隣新築物件のスレに書き込むやり方は、見え見え過ぎて返って印象悪くなり売れるもんも売れなくすなると思ったんです。

[83: 匿名さん]

>>79 匿名さん
確かマイクロなんちゃらは給湯器の機能だったからその代金は購入者が住んでから支払うんだよね。
“採用”って言ってもなぁ。

これじゃ例えば「共用設備にポルシェ採用」って言って管理組合にレンタカーのレンタルさせるのと同じようなもんじゃない？

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
少し違うと思います。
でも概ねその通りです。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

Low-eガラス採用
手ぶらキー採用
ミストサウナ採用
食洗機採用
床暖房採用

個々人で好みの差はあれど、この辺りと同じことかとおもったけど、これらとマイクロバブルとは何か根本的に違うことあるんかな。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
Low-eガラス採用　 ←今ではどこでもそう
手ぶらキー採用　　←今では珍しくない
ミストサウナ採用　←ガス屋負担
食洗機採用　　　　←今ではどこでもそう
床暖房採用　　　　←ガス屋負担
マイクロバブル　　←ガス屋負担

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん

そうだけど、それらを宣伝文句に掲載してるとこあるじゃん？
そういうとこと何が違うのかなと思って。

[88: 匿名さん]

CMで『最先端設備採用！』なーんていうのはここだけだしね。
目新しいマイクロバブルもガス屋負担ってそりゃシラケるのも無理ないわ。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

ガス屋負担の床暖房やマイクロバブルの何が不満なんでしょうか。ガス屋負担すると床暖房の機能が損なわれる訳でもあるまいし、CMに踊らされようがされまいが、不利益がないなら素直に受け取っとけばいいのでは？
それとも日本人特有の誰かが得すると気に食わないってやつですか？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
企業姿勢。
気にならない方もおられるんですね。
個人的にオドロキです。

[91: 匿名さん]

マイクロバブル採用は何とも思わないよ。
けど、生活空間面積表示は企業姿勢を疑ったね。
戸建ても競合になるとは言え、
そういう表示にしようとした考えがお粗末すぎる。

[92: 匿名さん]

やっぱり一番のネックは駐輪場の少なさでしょ。

[93: 検討板ユーザーさん]

色々と言われてるマンションのようですが、こちらを実際に選ばれる方は何が決め手なんでしょうか？
コスパ、立地、ブランド、企画、
口コミではかなり辛口なのか、全て今ひとつの評価のようですが。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 検討板ユーザーさん

アストラム中筋駅から徒歩５分＆新築＆この価格ってとこがウリ。

[95: eマンションさん]

>>94 マンコミュファンさん
言うほどアトムに近くないし価格も安くは無い。

[96: 匿名さん]

>>95 eマンションさん

そう感じる人がいるのは分かるし、
そんな人はここを選ばないだろうね

[97: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん

安い売れ残りを問答無用で設置

とかか？

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 口コミ知りたいさん
それはないんじゃない？

[99: 匿名さん]

>>94 マンコミュファンさん
それがウリでは魅力薄いような・・・

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

広島であっても不動産として駅近は強い
マンション語る上で駅近に勝る魅力はないよ

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん

広島でも不動産的に駅近がいいのは同意するが、
駅近だからと言ってこのマンションをこの価格で買いたいかと言われたらどおよ？

[102: 周辺住民さん]

駅近の価値があるとは思えないのだが。

[103: 匿名さん]

>>102 周辺住民さん

駅近マンションに価値がないってこと？
それともパークヒルズ中筋には価値が感じられないということ？

[104: 名無しさん]

>>103 匿名さん

駅近と呼ぶほど近くないってことかな？

[105: 匿名さん]

>>104 名無しさん
そういうことですね。

[106: 匿名さん]

駅近ということにしてあげなよ。
自転車置けないんだからさ。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん

あー、そういうことね。
俺も自分で歩いて確かめたわけじゃないが、
こんなとこ実際に歩いて確かめるやつもおらんだろ。
カタログスペックとしてJRまたはALの「駅徒歩５分」て掲載できることが大事なんだよ。

自転車は残念だね。
今のご時世、高い買い物するときはみんな世の中の標準仕様くらい調べて買うし、
明らかなツッコみどころを抱えた仕様で販売するのはアホだと思う。

[108: 匿名さん]

ここの駐輪は自転車が足りないだけじゃなく原付以外普通のバイクは置く場所無いの！！？？
何考えてるんだろ？

[109: 名無しさん]

アストラムラインの駅、バスターミナルまで徒歩10分圏内なので駅近でも良いのでは？
フレスタもユアーズも10分圏内

チャリ使わずに健康のために歩けってコンセプトのマンションなんだよここは
きっとそうだ

[110: 匿名さん]

>>108 匿名さん
何考えてるんだろ？って、何も考えてないからこうなったと思いますよ。

[111: マンション掲示板さん]

ここ買った人って、将来売る時苦労しそう。

[112: 匿名さん]

中筋で戸数と同程度しか駐輪場がない（パークヒルズ）
vs
西風新都で機械式駐輪場（ソシオ）

どっちも酷いな。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
機械式でも駐車場があるだけだいぶマシ。
大体機械式なんてマンションには珍しくない。

[114: 通りがかりさん]

>>113 マンション検討中さん

そう、市内で機械式駐車場は珍しくないよ
西風新都なのに機械式だからセンス疑われてる
よくマンション用地として仕入れたなと

[115: マンション検討中さん]

隣の焼肉屋の匂いが気になる…。窓開けたらいつも焼肉の匂いしてそう。洗濯物にもつきそうだし、
それが駐輪場の数より気になってる。

[116: 匿名さん]

大和興産って可部の不動産屋ですよね。
大和ハウス系列かと思ってた！

[117: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんだろ

[118: 買い替え検討中さん]

駐輪場は資産価値として致命傷ではないのでしょうか？

[119: マンション比較中さん]

こういうのって事業主負担でスライド式駐輪場を二段式に変更します！とかやってくれるんですかね。
完成後の変更だと管理組合が主導しないといけないし大変そうですよね。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション比較中さん
どうしてスライド式を二段式にする必要があるの？
置ける台数同じだし、なんなら二段式の方がスライド式より安そうだし。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 匿名さん

https://www.bicyclette.co.jp/product/rack/feature.shtml

色々とあるので各自の認識が違うだけじゃない？

[122: 検討板ユーザーさん]

↑それじゃわからん。
結局どっちが安いの？

[123: マンション比較中さん]

ぐぐったら簡易見積もりできたんでやってみましたw
南側の33台側は10mとしてみました。
https://www.daiken.ne.jp/blog/detail.html?id=12454

[124: 匿名さん]

>>123 マンション比較中さん
なるほど！
おんなじスペースでも33台→49台に増やすことができるんですね！

電動アシストの自転車を2段目に上げるのが重いので2段式じゃなくてスライドにしている面もあるかとは思いますので2段が良いとは軽々に感じません。

[125: マンション比較中さん]

>>124 匿名さん
最初の見積もり、下段のスライド式が電動子乗せ自転車に対応してないローコストタイプだったので、下段のみ対応タイプに変更してみたら下段上段合わせてもたった+7台だけの40台になっちゃいました。
そもそも南側33台のスライド式が電動子乗せ自転車に非対応の可能性も出てきたかも。。。総台数足りないのもですけど、子乗せ非対応だったら更におおごとかも

[126: 口コミ知りたいさん]

悪いことは言わん。ここはやめとけ。
知り合いが府中町でここみたいに自転車置き場の明らかに少ないマンション買っててエライ目にあってるのを聞いた。
敷地内の透き間や玄関前に自転車が散見されてて、「中古で売ろうにも余所みたいに買値じゃうれんだろうな」ってぼやいてた。

[127: eマンションさん]

>>126 口コミ知りたいさん
そんなこと言って大丈夫？
営業妨害になるんじゃないの？

[128: 評判気になるさん]

>>126 口コミ知りたいさん

そもそも買い値で売れると思うのが間違いだよな

まさか、ここを買う人は中古に出したら値上がりすると思ってないよね？

[129: 匿名さん]

>>128 評判気になるさん
思うだろ、普通。
物価が上がってるんだから。
まさか値上がりは無いと思っている情弱さんですか？

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

え？このマンションが値上がりすると思ってんの？
本気で思ってる？

[131: マンション検討中さん]

>>126 口コミ知りたいさん
買値以下になっても早いうちに何とかした方が傷が浅く済むと思う。大枚はたいて買ったモノに毎日ストレス感じて生活なんてやってらんない。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>129 匿名さん

物価が上がればマンションの売却価格か購入価格を上回るのが普通なんだ
情強さんはお得でいいですねー

[133: 評判気になるさん]

>>132 検討板ユーザーさん
最近はそういうマンション多いですよね。
築ヒトケタのマンションで新築の時より下がったところどこかあります？

[134: 匿名さん]

新築時の価格知らないですが、ウイング三滝観音台が該当するかもですね

これからも物価が上がりますが、今売り出し中の新築マンションも中古で売却するときには購入価格より値上がりしてると思いますか？

[135: マンション検討中さん]

駅近や利便性に富んだ立地なら中古でも価格は下がらないし、
立地さえよければこれから建つ新築より高く売れるかもしれん。

一方で立地的に魅力に欠けるマンションは普通に経年劣化とともに値下がりするさ。
ショボい立地に建つマンションなんて欲しくないし。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>133 評判気になるさん
ふーん。
で、ここは値下がりすると思ってるワケ？

[137: 名無しさん]

>>136 口コミ知りたいさん

するよ
ここを今より高い価格で買いたいか？
どうせ中古に高い金出すなら他を選ぶだろ

[138: 職人さん]

他ってドコ？三滝の山の上がお似合いですよ。

[139: 購入経験者さん]

>>134 匿名さん
今のお家賃いくらですか？
車は何乗ってます？

[140: 名無しさん]

ここが新築時より値上がるか否かか～
あまり大した売りもないし微妙やな
資産価値が高いかと言われると・・・

買って数年後に同じ値段で売れても、物価上昇してるなら相対的には値下がってるって事だしな

[142: マンション掲示板さん]

>>139 購入経験者さん


家賃払ってません
車は国産SUVです

何故それを聞くんですか？

[143: 名無しさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashiasaminami/nc_734618...

まあ流石にここみたいな末路は無いだろうな

[144: eマンションさん]

>>142 マンション掲示板さん
私と一緒です。
気が合いますね。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>142 マンション掲示板さん
という事は持ち家ですか。
住み替えのご検討ですか？

[146: マンション検討中さん]

年寄りは買物難民と化す

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinishi/nc_72017244/

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
関係のないURLの貼り付けはやめて下さい。
スレ主旨に反します。

[148: マンション掲示板さん]

>>145 口コミ知りたいさん

ローン抱えてますが持ち家です
住み替えについては、今すぐにではないですがいつか住み替えるかもですので、常にアンテナ張って情勢を確認するようにしてます。

[149: 購入経験者さん]

>>148 マンション掲示板さん
安佐南区っていいところですか？

[150: マンション掲示板さん]

>>149 購入経験者さん

どこ住みか気になりますか？
どことは言いませんが、今住んでるとこはめっちゃ気に入ってます。

安佐南区は人口が増えてるようですねー

[151: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん

スレの中で話の出た物件な

[152: 匿名さん]

>>149 購入経験者さん

安佐南区って範囲が広過ぎ
熊が出る山の上と平地の部分で住人の感想が同じな訳ないし

イオンが無い時代の下祇園に住んでたがまあ良かった

148ではない

[153: 評判気になるさん]

>>150 マンション掲示板さん
安佐南区に住んでるんですよね？
じゃないと情報収集だとしてもわざわざ安佐南物件覗いたり書き込んだりしないですよね。

どちらでも無いならマンション業界人という事になります。

[154: マンション掲示板さん]

>>153 評判気になるさん

極端な人だなアンタ

150ではない

[161: 匿名さん]

エントランス周りの手摺りとかスロープとか高齢化社会に寄り添うバリアフリー設計に力入れていると思ったら、このマンションっておじいちゃんが企画してるらしいです。
納得。

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん

良いんじゃないの？

[163: 匿名さん]

>>162 名無しさん
良いよ。何か？

[164: 匿名さん]

>>161 匿名さん
いいね！おじいちゃんマンション！
みんなそのうち年取るもんね！

[165: 管理担当]

[No.155～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[166: 匿名さん]

なるほど！だから自転車置き場少ないのね。
高齢者向けのマンションということか。
子育て世代には向いてないね。このマンション。

[167: 評判気になるさん]

>>166 匿名さん

立地考えたら子育て世帯向けではない
公園すら近くに無いし

「子育て世代」ってよく間違える奴居るよな～

[168: 評判気になるさん]

>>167 評判気になるさん
「子育て世代」、普通に言うよ。
かなり恥ずかしいから自分で削除申請しといたら？

[169: 匿名さん]

>>168 評判気になるさん

普通に使う人＝良く間違える人

[170: 名無しさん]

批判的なコメントばかりで残念です。
建設的な批判はよいですが、全体的に誹謗中傷的な内容が多く感じます。
SNSなので仕方ないですが、もう少し情報を見ている人の感情に配慮したコメントが増えると嬉しいですね。

[171: 評判気になるさん]

>>168 評判気になるさん

まじかよこいつ

子育てをする世代ってなんだよ
10代でも60代でも子供育てる家庭はあるんだよ

子育て世帯な
恥ずかしいのはお前だよ

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 評判気になるさん
子育て世代。何かおかしいですか？
一般に使われてますよ。
ググってみれば？

[173: マンコミュファンさん]

>>171 評判気になるさん
つまんない事にいちいち目くじら立てなくても良いんじゃない？

[174: 口コミ知りたいさん]

>>172 口コミ知りたいさん

一般的ね
貴方の中で子育世代ってどの年代ですか？
50代で子育てしている世帯は対象外ですか？
曖昧な定義の言葉で話をしない方が良いですよ

[175: 口コミ知りたいさん]

>>173 マンコミュファンさん

了解です
やめましょう

まあここが子育する方々に向いてないでしょう
世代でも世帯でもね

[176: 検討板ユーザーさん]

>>174 口コミ知りたいさん

自分の中で一方的に世帯はアリ、世代はナシって括ってるだけでしょ？
曖昧さを指摘するのでしたら、あなたが使用した「一般的」とは具体的には何を指してるんですか？
曖昧ではなくお示しくださいよ。

[177: 検討板ユーザーさん]

ググったら子育て世代っていうのも公用語としていくつも既に利用されていました。
しょうもない事にこだわんないでもっと的を得た話をしようよ。

[178: 匿名さん]

・今現在の世間一般のことを理解できていない
・自らの凝り固まった概念に拘りすぎて、更新できない

ここで子育て世代という単語を否定してた人は、今ごろ自らの古く固い頭を反省してるだろうね。

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
そうですね。歳を取ると凝り固まった概念に拘りすぎる傾向にあるようで、介護福祉士やケアマネージャーの方は本当に大変なお仕事だそうです。
当の本人はそうした意識は皆無で寧ろ正義なんだと思ってるようです。
ほら、コロナ禍で交通機関でマスクせずにトラブルになるのも、逆に他人のマスクを注意してトラブルになるのもこの種の方だったのは記憶に新しいところです。

私たちは異なる意見についても他人の意見は他人の意見として、理解することができます。受け入れる必要も押し付ける必要もありません。理解するだけでいいのです。ここはネット掲示板ですから。そんなこと望んだって無意味なことはハナから承知しています。

ですが、提起された疑問について整理することはできます。
ここでは、＜子育て世帯＞と＜子育て世代＞とを、事実に基づいて整理します。

＜子育て世帯＞
実際に子供を育てている家庭を含む世帯。
特に何歳から何歳までという決まりはない。
例：子育て世帯生活支援特別給付金（厚生労働省）
　　「低所得の子育て世帯。」（子育て世代かどうかは関係がない）

＜子育て世代＞
子育てをするであろうとされる世代。
特に何歳から何歳までという決まりはないが、厚生労働省の報告書では子育て家庭の親世代は主に20代～50代としている一方、国土交通省の調査書では30～40代を子育て世代としたものもある。。
例：子育て世代包括支援センター（厚生労働省）
　　子育て世代との3世代同居（国土交通省）
　　「大学生といえどもあと数年経てば子育て世代の仲間入りです」（実際に子育て世帯になるかどうかは未必）

目くじら立てちゃって咬みついちゃった方は冷静になってくださいね。
誰でもカッとなることはありますので仕方のないことですが、ここから意地を張るか素直に理解するかは分かれるところです。

落ち着いて、心が豊かになる選択を期待してます！