パークヒルズ中筋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークヒルズ中筋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-kosan.co.jp/ph-nakasuji/

所在地：広島県広島市安佐南区中筋1丁目142-8、141-9他12筆（地番）
交通：アストラムライン「中筋」駅徒歩5分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.32平米～87.71平米
売主：株式会社大和興産
施工会社：株式会社大和興産
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

はいはい、
ザ・パークハウス 舟入本町のスレにも書き込んでた方ですね

パークハウスの中古を売りたい奴が気に入らないんでしょ？
関係ないスレに誤爆してみっともないことしてると印象悪くなりますよ。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

誤爆失礼しました。
私は印象悪くなっても構いませんよ。特に売りたい物件もありませんし。

また、パークハウスの中古を売りたい人のことを気に食わないとも思ってませんよ。
己が関係する物件を売りたいがために第三者を装って近隣新築物件のスレに書き込むやり方は、見え見え過ぎて返って印象悪くなり売れるもんも売れなくすなると思ったんです。

[83: 匿名さん]

>>79 匿名さん
確かマイクロなんちゃらは給湯器の機能だったからその代金は購入者が住んでから支払うんだよね。
“採用”って言ってもなぁ。

これじゃ例えば「共用設備にポルシェ採用」って言って管理組合にレンタカーのレンタルさせるのと同じようなもんじゃない？

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
少し違うと思います。
でも概ねその通りです。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

Low-eガラス採用
手ぶらキー採用
ミストサウナ採用
食洗機採用
床暖房採用

個々人で好みの差はあれど、この辺りと同じことかとおもったけど、これらとマイクロバブルとは何か根本的に違うことあるんかな。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
Low-eガラス採用　 ←今ではどこでもそう
手ぶらキー採用　　←今では珍しくない
ミストサウナ採用　←ガス屋負担
食洗機採用　　　　←今ではどこでもそう
床暖房採用　　　　←ガス屋負担
マイクロバブル　　←ガス屋負担

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん

そうだけど、それらを宣伝文句に掲載してるとこあるじゃん？
そういうとこと何が違うのかなと思って。

[88: 匿名さん]

CMで『最先端設備採用！』なーんていうのはここだけだしね。
目新しいマイクロバブルもガス屋負担ってそりゃシラケるのも無理ないわ。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

ガス屋負担の床暖房やマイクロバブルの何が不満なんでしょうか。ガス屋負担すると床暖房の機能が損なわれる訳でもあるまいし、CMに踊らされようがされまいが、不利益がないなら素直に受け取っとけばいいのでは？
それとも日本人特有の誰かが得すると気に食わないってやつですか？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
企業姿勢。
気にならない方もおられるんですね。
個人的にオドロキです。

[91: 匿名さん]

マイクロバブル採用は何とも思わないよ。
けど、生活空間面積表示は企業姿勢を疑ったね。
戸建ても競合になるとは言え、
そういう表示にしようとした考えがお粗末すぎる。

[92: 匿名さん]

やっぱり一番のネックは駐輪場の少なさでしょ。

[93: 検討板ユーザーさん]

色々と言われてるマンションのようですが、こちらを実際に選ばれる方は何が決め手なんでしょうか？
コスパ、立地、ブランド、企画、
口コミではかなり辛口なのか、全て今ひとつの評価のようですが。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 検討板ユーザーさん

アストラム中筋駅から徒歩５分＆新築＆この価格ってとこがウリ。

[95: eマンションさん]

>>94 マンコミュファンさん
言うほどアトムに近くないし価格も安くは無い。

[96: 匿名さん]

>>95 eマンションさん

そう感じる人がいるのは分かるし、
そんな人はここを選ばないだろうね

[97: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん

安い売れ残りを問答無用で設置

とかか？

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 口コミ知りたいさん
それはないんじゃない？

[99: 匿名さん]

>>94 マンコミュファンさん
それがウリでは魅力薄いような・・・

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

広島であっても不動産として駅近は強い
マンション語る上で駅近に勝る魅力はないよ

[101: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん

広島でも不動産的に駅近がいいのは同意するが、
駅近だからと言ってこのマンションをこの価格で買いたいかと言われたらどおよ？

[102: 周辺住民さん]

駅近の価値があるとは思えないのだが。

[103: 匿名さん]

>>102 周辺住民さん

駅近マンションに価値がないってこと？
それともパークヒルズ中筋には価値が感じられないということ？

[104: 名無しさん]

>>103 匿名さん

駅近と呼ぶほど近くないってことかな？

[105: 匿名さん]

>>104 名無しさん
そういうことですね。

[106: 匿名さん]

駅近ということにしてあげなよ。
自転車置けないんだからさ。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん

あー、そういうことね。
俺も自分で歩いて確かめたわけじゃないが、
こんなとこ実際に歩いて確かめるやつもおらんだろ。
カタログスペックとしてJRまたはALの「駅徒歩５分」て掲載できることが大事なんだよ。

自転車は残念だね。
今のご時世、高い買い物するときはみんな世の中の標準仕様くらい調べて買うし、
明らかなツッコみどころを抱えた仕様で販売するのはアホだと思う。

[108: 匿名さん]

ここの駐輪は自転車が足りないだけじゃなく原付以外普通のバイクは置く場所無いの！！？？
何考えてるんだろ？

[109: 名無しさん]

アストラムラインの駅、バスターミナルまで徒歩10分圏内なので駅近でも良いのでは？
フレスタもユアーズも10分圏内

チャリ使わずに健康のために歩けってコンセプトのマンションなんだよここは
きっとそうだ

[110: 匿名さん]

>>108 匿名さん
何考えてるんだろ？って、何も考えてないからこうなったと思いますよ。

[111: マンション掲示板さん]

ここ買った人って、将来売る時苦労しそう。

[112: 匿名さん]

中筋で戸数と同程度しか駐輪場がない（パークヒルズ）
vs
西風新都で機械式駐輪場（ソシオ）

どっちも酷いな。

[113: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん
機械式でも駐車場があるだけだいぶマシ。
大体機械式なんてマンションには珍しくない。

[114: 通りがかりさん]

>>113 マンション検討中さん

そう、市内で機械式駐車場は珍しくないよ
西風新都なのに機械式だからセンス疑われてる
よくマンション用地として仕入れたなと

[115: マンション検討中さん]

隣の焼肉屋の匂いが気になる…。窓開けたらいつも焼肉の匂いしてそう。洗濯物にもつきそうだし、
それが駐輪場の数より気になってる。

[116: 匿名さん]

大和興産って可部の不動産屋ですよね。
大和ハウス系列かと思ってた！

[117: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんだろ

[118: 買い替え検討中さん]

駐輪場は資産価値として致命傷ではないのでしょうか？

[119: マンション比較中さん]

こういうのって事業主負担でスライド式駐輪場を二段式に変更します！とかやってくれるんですかね。
完成後の変更だと管理組合が主導しないといけないし大変そうですよね。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション比較中さん
どうしてスライド式を二段式にする必要があるの？
置ける台数同じだし、なんなら二段式の方がスライド式より安そうだし。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 匿名さん

https://www.bicyclette.co.jp/product/rack/feature.shtml

色々とあるので各自の認識が違うだけじゃない？

[122: 検討板ユーザーさん]

↑それじゃわからん。
結局どっちが安いの？

[123: マンション比較中さん]

ぐぐったら簡易見積もりできたんでやってみましたw
南側の33台側は10mとしてみました。
https://www.daiken.ne.jp/blog/detail.html?id=12454

[124: 匿名さん]

>>123 マンション比較中さん
なるほど！
おんなじスペースでも33台→49台に増やすことができるんですね！

電動アシストの自転車を2段目に上げるのが重いので2段式じゃなくてスライドにしている面もあるかとは思いますので2段が良いとは軽々に感じません。

[125: マンション比較中さん]

>>124 匿名さん
最初の見積もり、下段のスライド式が電動子乗せ自転車に対応してないローコストタイプだったので、下段のみ対応タイプに変更してみたら下段上段合わせてもたった+7台だけの40台になっちゃいました。
そもそも南側33台のスライド式が電動子乗せ自転車に非対応の可能性も出てきたかも。。。総台数足りないのもですけど、子乗せ非対応だったら更におおごとかも

[126: 口コミ知りたいさん]

悪いことは言わん。ここはやめとけ。
知り合いが府中町でここみたいに自転車置き場の明らかに少ないマンション買っててエライ目にあってるのを聞いた。
敷地内の透き間や玄関前に自転車が散見されてて、「中古で売ろうにも余所みたいに買値じゃうれんだろうな」ってぼやいてた。

[127: eマンションさん]

>>126 口コミ知りたいさん
そんなこと言って大丈夫？
営業妨害になるんじゃないの？

[128: 評判気になるさん]

>>126 口コミ知りたいさん

そもそも買い値で売れると思うのが間違いだよな

まさか、ここを買う人は中古に出したら値上がりすると思ってないよね？

[129: 匿名さん]

>>128 評判気になるさん
思うだろ、普通。
物価が上がってるんだから。
まさか値上がりは無いと思っている情弱さんですか？

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

え？このマンションが値上がりすると思ってんの？
本気で思ってる？