パークヒルズ中筋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークヒルズ中筋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-kosan.co.jp/ph-nakasuji/

所在地：広島県広島市安佐南区中筋1丁目142-8、141-9他12筆（地番）
交通：アストラムライン「中筋」駅徒歩5分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.32平米～87.71平米
売主：株式会社大和興産
施工会社：株式会社大和興産
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[228: 匿名さん]

アストラム駅徒歩５分、新築マンション
この２つが刺さる人は「魅力あり」と見なすんじゃないか
今は他に選択肢ないし

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
＞今は他に選択肢ないし
確かに消去法だとそうかも。
どんどんマンション高くなる一方で待っててもいいことなさそうだし。

[230: 名無しさん]

>>227 匿名さん

あまりない

[231: 口コミ知りたいさん]

魅力がないと思う物件のスレッドをわざわざ覗きにくるだけでは飽き足らず魅力が無い旨の書き込みまでする人の神経はどうかしてるのだと思います。

[232: マンコミュファンさん]

>>231 口コミ知りたいさん

魅力教えて

[233: 検討板ユーザーさん]

神経がどうにかしている人のレスにはスルーのご協力お願いします。

安佐南区の新築マンション供給が減ってきたように思います。やはり市内方面が増えているのでしょうか？

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 検討板ユーザーさん
確かに一昔前はもっと安佐南区物件があったように思いますが、最近はこんなもんじゃないでしょうか。
少し前までは西原のパークヒルズもありましたし、大町や緑井とかにもありましたよね。

[235: マンション検討中さん]

>>233 検討板ユーザーさん

マンションを建てられる場所が減っている、というのもあると思います。ある程度の広さが必要ですし。

中筋のここだって、パチンコが潰れなければ企画もなかったはず。

[236: 匿名さん]

>>233 検討板ユーザーさん

安佐南区はしないじゃないの？

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
広島人ですか？一般的に広島人は旧市内を“市内”と呼びます。

[238: 匿名さん]

一定の年齢以上で旧市内の周辺にお住まいの方々は、もれなく旧市内をシナイと呼びますよ
私も以前は親・親戚に倣って「シナイ」を使ってましたが、最近は紛らわしいので控えるようにしています
そこまでシナイに用事が無くなったのもありますね

[239: マンコミュファンさん]

>>238 匿名さん

あぁ言ってるやつがジジババって事か
ありがとう

[240: 匿名さん]

>>239 マンコミュファンさん
若者でも普通に言いますよ。
他県の方ですか？出身は？

[241: 口コミ知りたいさん]

>>240 匿名さん

広島ですよ

[242: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

若者のいう市内って八丁堀～紙屋町ぐらいじゃね？
ジジババのしないってどこらになるの？
中区と西区西広島ぐらい？

[243: 口コミ知りたいさん]

ジジババも市内って呼ぶのは八丁堀～紙屋町くらいですよ。
それ以外の旧市内に用事ないし。

[244: 通りがかりさん]

>>239 マンコミュファンさん
知らなかったの？
それとも何でも構って欲しいヒト？

[245: 匿名さん]

>>196 評判気になるさん
参考になりました？

[246: 口コミ知りたいさん]

>>244 通りがかりさん
粘着性を見れば一目瞭然でしょ。
ほっといたらおとなしくなるところがカマってチャンらしいよなーw

[247: マンション検討中さん]

通勤時間帯のアストラムラインの混み具合はどうでしょう？
中心部向きです
座れないけどユッタリ立てるというレベルでしょうか？

[248: 774]

6月末に県外から移り住んだ者です。
新築である事に加え、利便性が良かったので、8月下旬に契約を交わしました。
想像していたよりも広島市内の物件が高く、物件自体が少ないことに驚きました（勉強不足でした）。
マンションの価格高騰が続くと予想し、早めの決断をしました。
職場の方々（広島駅エリア）いわく、通勤時間を考慮すると「ギリ」だとそうです。
千葉の内陸部から片道1時間半かけて通勤していた身としては、可部だって近いと思うんですけど…。

[249: 口コミ知りたいさん]

>>248 774さん

職場の方々からは「ギリ」なんでしょうよ。

けど、もっと遠くから広島駅付近に通勤してる人はザラにおる。
安佐南区や西風新都は広島のベッドタウンだぞ？

[250: 匿名さん]

>>248 774さん

片道1.5時間とかキツイですね
東京のサラリーマンを尊敬します

私は市内中心部等に勤務なら可部から通いたいとは思いませんね
今は少ないですが昔は雪も結構降りましたし
このマンションだとアストラムラインで一本で行けるので良いですが、周辺環境があまり好みではないですね

[251: 匿名さん]

確かこころは「紙屋町まで車で１５分」が謳い文句だったぞ。

[252: 名無しさん]

>>251 匿名さん

4号使ってだからな
そろそろ雪を屋根に乗せた奴等がうろつき出すな

[253: マンション検討中さん]

>>248 774さん
関東の方って大手デベロッパーとか気にされるイメージだったんですけど、そうでもないのですね。
こちらは地場デベロッパーなので。

[254: マンコミュファンさん]

大和ハウスは大手です。

[255: マンション掲示板さん]

>>254 マンコミュファンさん

そうですけど、このマンションとは関係のない話です

[256: マンション検討中さん]

新井監督を信じます！

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん

彼には伸びしろが少ない中堅・ベテランに引導を渡す役割を期待したんだけどなー
真逆だったね。

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
おっしゃることはよーく分かります。
全くその通りだと思います。
しかしここでいうことでは無い。

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

すまんかった

[260: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん
いやいや
謝るほどのことでも無い。

[261: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
通勤時間を7時から9時の間と仮定しますね。
中筋駅から乗る場合基本的に座れません。
7時30分まではぎゅうぎゅうなことが多いです。それを越えると乗るときはゆったりでも、不動院に着く頃にはぎゅうぎゅうになる、という感じです。

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261 匿名さん
大町発のに乗っても？

[263: 通りがかりさん]

>>262 口コミ知りたいさん
261です。はい、座れません。
大町発の通過は8時以降ですが、中筋に着く頃には立ってる人がいます。混み具合は広域公園発よりちょっと少ない、という程度で座れないです。8時～9時に確実に座りたい場合は、大町発に乗るため大町駅に行くしかないと思います。

[264: 匿名さん]

古市なら座れますよ。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
県庁前まで行くのに古市からでも中筋からでも料金変わんないから古市まで歩いても良いですね。

[266: 匿名さん]

>>261 匿名さん

ありがとうございます
やはり朝は混むんですね

[267: マンション検討中さん]

何が最先端なんですか？

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん

築数年経った古い戸建てやマンションと比較したら、ほぼ全ての設備が最新なのよ。
そういうとこからの住み替えを検討してる層に向けてアピールのが目的の広告文句だから、そんな違和感なく受け入れられるんじゃないかと思う。

[269: 評判気になるさん]

>>268 匿名さん

駐輪場も最新の設備なのでしょうか？

[270: 口コミ知りたいさん]

>>268 匿名さん
それ詭弁じゃん。

[271: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん

例えば20年前のマンションと比べてそれが最先端というのならダサいよなぁ。

[272: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん

例えば20年前のマンションと比べてそれが最先端というのならダサいよなぁ。

[273: 匿名さん]

>>270 口コミ知りたいさん

私はそれほど気になりませんでしたが、詭弁と言えばそうかもですね。
ま、このマンションの粗はいろいろ語りつくされてるんで、
そんな子細なことはこの際どうでも良いかなと思います。

個人的には最先端の素材ならウェルカムですが、
ガチで最先端の設備は不具合や不都合も多そうでイヤですけどね。
実際の住まいでの使用経験を重ねた設備の方が安心感あります。

[274: 匿名さん]

>>266 匿名さん

アストラムで紙屋町まで10数分でしたっけ。
その10数分が耐えられない方には難しいかな。

「道が混んでいつ着くかわからない」なんてことはないから
通勤・通学時間が計算し易いのはいいですね。

[275: 評判気になるさん]

>>273 匿名さん
設備が最先端でも発想はおじいちゃんだよ。

[276: 匿名さん]

設備が最先端でも発想はおじいちゃんとは？
意味が分からないんですが。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん←ここら辺読み返して！

[278: 匿名さん]

>>277 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
書かれてる主旨がよく分かりました

おじいちゃんは割と新しいモノ好きだよね
メカ的なやつとか

[279: 検討板ユーザーさん]

>>274 匿名さん

バスや路面よりは正確ですし、時間が読みやすいのは良いですね

[280: 匿名さん]

そう！おじいちゃんが活躍する時代だね！

[281: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん

つまんねえ

[282: 匿名さん]

>>281 通りがかりさん
あなたバカでしょ？

[283: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん

馬鹿ですよ～

[284: 匿名さん]

>>275 評判気になるさん
だからどうしたっていうのさ。
“最先端おじいちゃん”でなにが悪い。
“コンピューターおばあちゃん”知らねえのか？
https://www.youtube.com/watch?v=Zr9IIZ1yQVY

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん
坂本龍一なのね。
コンピュータおばあちゃんって。

[286: マンション検討中さん]

確かにホームページは2世代前くらいのソフト使ってんのかすごくダサい。


エントランスのコレ↓とかもすごく前のセンスじゃね？

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 マンション検討中さん

ですね…
クレアのエントランスかと思ったw
あちらも木目シート全開＆時代錯誤シャンデリアが全物件マストで相当やばい。

[288: eマンションさん]

>>287 検討板ユーザーさん
クレアはクレアで世界観があっていいと思う。
あなたが嫌いなのはよくわかったけど他人にあなたの価値観を押し付けてもわかってもらえないかも知れませんね。

[289: 通りがかりさん]

>>288 eマンションさん

価値観を押し付けられたと思ったん？
被害妄想だよ

[290: 匿名さん]

>>288 eマンションさん

クレアの世界観ねぇ
どんな外観のマンションでもエントランスは全面木目シートと古めかしいシャンデリアの世界観てどんなだよ。

[291: マンション掲示板さん]

>>287 検討板ユーザーさん
何がどうだからやばいのですか？
それとも文句言いたいだけの構ってチャンですか？

[292: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

ですね…
クレアのエントランスかと思ったw
あちらも木目シート全開＆時代錯誤シャンデリアが全物件マストで相当ダサい

[293: 匿名さん]

・・・逃げたな。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん

そそ、逃げたの。
そして具体的な表現に書き直してみたよ。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
クレアより相当ダサいな。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 匿名さん

クレアの全面木目シートエントランスにならそのロゴがぴったり似合いそう

[297: マンション掲示板さん]

ここって公式のホームページがなんか古い感じ。

[298: 匿名さん]

>>297 マンション掲示板さん
それはセンスがおじいちゃんだからだよ。

[299: マンション検討中さん]

結局自転車置き場問題で企画がダメなマンションってことには変わらないけどな。

[300: 匿名さん]

ここは住戸玄関ドアはテブラキーじゃないの？

[301: 検討板ユーザーさん]

最近のマンションは大体リモコンキーが普通ですからこちらもそうなのでは？

[302: 匿名さん]

ここもプロパンガスですか？

[303: 匿名さん]

新井のユニフォームで釣っても効果ないと思うけどな。
広告に載せずナイショにしておいて、契約してくれた人にサプライズプレゼントするほうがよほど印象が良さそう。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
そんな手の込んだ事思い付く訳ないだろ。
おじいちゃんだぞ！？

[305: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

ですね

[306: マンション検討中さん]

この辺都市ガス引けてないの？

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

ありそうだけどね
工事費ケチったんじゃない？

[308: 評判気になるさん]

>>306 マンション検討中さん
中筋内でも都市ガス対応マンションはあります。
ここはプロパンガス屋と手を組んでいるのでしょう。

[309: 匿名さん]

>>308 評判気になるさん
何でそんなことするんですか？
プロパンガスって都市ガスより高いのに。

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん

儲けられるやん

一段下がってて変な地形だし、わざわざ都市ガス配管敷設する工事費要らねえし、広ガスへ負担金とかも払わなくて済む
将来ガスボンベの交換、ガスボンベの定期検査もありガス屋からバックもあるのかな？

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
＞都市ガス配管敷設する工事費要
都市ガス使うにはそんな費用掛かるんですね。知りませんでした。
＞広ガスへ負担金
都市ガス使うにはそんな費用掛かるんですね。知りませんでした。

[312: マンコミュファンさん]

>>311 さん

都市ガスの配管が土地と道路を区分する箇所にあればマンション側で分岐工事だけで良いけど、そこまで全然配管がないなら道路との区分まで広ガスが工事することになる
広ガスがただでやってくれるかは知らん
ある程度マンション側での負担の可能性はあるだろ
うと思いそれを負担金と表現

このマンションの周辺はプロパンガスばっかみたいなので、都市ガスの配管来てないのかもな
賃貸マンションとかあるけどプロパンだわ

[313: 評判気になるさん]

>>312 マンコミュファンさん
なーんだ、無知なのに知ったかぶりしたならそう言えばいいのに。
デタラメかよー。

[314: eマンションさん]

>>313 評判気になるさん

ここの目の前に都市ガス来てるかは知らん
周りの家もプロパンなんで来てても切り替え費用払うのが嫌でやってないんかもな
プロパンなら無駄な工事は要らん
施工側は楽、住民は割高料金支払で損

[315: 周辺住民さん]

>>314 eマンションさん
もう見苦しいから黙っとけ。

[316: マンション検討中さん]

>>315 周辺住民さん

何が見苦しいのか分からん
意味のない書き込みするくらいなら黙っててね

[317: マンション掲示板さん]

>>316 マンション検討中さん

どこにでも出てくる馬鹿だから

[318: 匿名さん]

>>311 匿名さん
＞都市ガス配管敷設する工事費
要りません。
＞広ガスへ負担金
要りません。

[319: eマンションさん]

>>318 匿名さん

全部ただなんですね
勉強になります
プロパン採用のの意味が分かりませんね

[320: マンコミュファンさん]

プロパンガスのメリット
可搬性が高い
熱量が高い
災害に強い
二酸化炭素排出量が少ない
導入時の初期費用が抑えられる
設備の無料貸与が受けられる可能性がある

デメリット
ガス代が高い
料金公開が義務ではない
ガス供給にコストがかかる

[321: 名無しさん]

>>320 マンコミュファンさん

https://www.meti.go.jp/press/2023/12/20231201002/20231201002.html

[322: 匿名さん]

>>321 名無しさん
こちらのマンションは貸付とかしてるのかな？

[323: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678766/res/40/
より

立地は良かったんで、マンションに詳しい知り合いに意見を求めてみたところ、
「同じシリーズの過去のマンション見てみろ。結婚前に相手の両親の顔見るようなもんだから。」
どうやら、古くなっても魅力的かどうかを自分の目で確かめろということらしい。
さっそく、呉と安古市を見に行きましたが両方とも屋外に受水槽がドーン！とあって、夏場は水道がぬるいんだろうなと思いました。
あと、住吉町も見ましたが、これは個人の主観だろうけど先の2物件を含め何というかどれも高級感が感じられない。エントランスの豪華さとかそういうものが省かれていて、まあ気にしなければ良いだけのことなんだけどね。

まあ、よそのマンションだからと思って改めてここの貰った資料をよく見返してみると・・・ん？駐車場の建物寄りのところに、
バルク置場？
バルク？バルク？なんだなんだ？と思って調べてみるとなんとプロパンガス用のプロパンの大きいやつみたいなもんだと判明。
え？
ここってプロパンガスなの・・・
何で都市ガス使わないんだろ？とおもってすかさずまたググったところ、出るわ出るわ

分譲マンションでプロパンガスを使用しているなんてことはありますか？
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14...
分譲マンションのプロパンガスを都市ガスに変更できますか？
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/12168083.html

どうやら、引き渡し後も給湯器やガス管の所有はガス会社になるということらしい。お金出して買ってるのに。なんか変。
色々よく調べないとガス関連以外のそのほかの設備もプロパンガス会社の所有になってる可能性があるそう。

どうやらこれ以上は調べることなく検討は中止することになりそうです。


結婚前に相手を根掘り葉掘り調査してたら一生結婚できなくなりますよね。

[324: マンコミュファンさん]

ここのプロパンと駐輪場の話題なんて散々語り尽くされてるのに、たまに持ち出してくるのなんだろう
これ以上ネガティブな情報並べてもなんもならんよ

[325: マンション検討中さん]

まあ、購入者に対する企業姿勢ってのがこういうところに現れるね。

[326: 匿名さん]

>>324 マンコミュファンさん
マンションコミュニティの常連以外、そんな隅から隅まで見ないでしょうw
新規検討者のふりしたネガキャンの可能性もあるけど

[327: 評判気になるさん]

>>326 匿名さん

検討者のふりもしてないただのネガキャンじゃろう
こんな郊外＆小規模マンションの出尽くしたネガティブ情報を繰り返し上げるのは、よほどのことよ。
恨みか妬みか分からんが執念を感じる。