パークヒルズ中筋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークヒルズ中筋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-kosan.co.jp/ph-nakasuji/

所在地：広島県広島市安佐南区中筋1丁目142-8、141-9他12筆（地番）
交通：アストラムライン「中筋」駅徒歩5分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.32平米～87.71平米
売主：株式会社大和興産
施工会社：株式会社大和興産
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

物件概要より

[2: マンション検討中さん]

生活空間面積

[3: マンション検討中さん]

https://00m.in/XhPE0
より

[4: マンション比較中さん]

74戸でそれなりに大きいのにロビーソファも無さそうでめちゃシンプルですね！

[5: 匿名さん]

ここに限らず同じ風な記載をヴェルディやラルステージでも見かけたことあります。
ここらは戸建てと比較される事も多いんで、少しでも広く語ろうと生活空間面積とか載せたいのかもですが、こんなの載せることでむしろ企業姿勢の印象を悪くすると思う。

[6: マンション掲示板さん]

平米あたり60万前後ってところでしょう。
Aタイプなら79平米だから4800万くらいかな？

[7: 通りがかりさん]

>>6 マンション掲示板さん

それ低層階の話やないよね？
80平米あったとしてもここらの低層階で4800万とか無いわ～

[8: マンション検討中さん]

74戸でエレベーター1基というのはちょっとしんどいね。

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

１基だと初期価格も維持費くなるし、
何がしんどいんですか？

[10: eマンションさん]

>>9 匿名さん

出勤時間帯に待ち時間でイライラ
満員エレベーターのイライラ
定期点検に気づかず高層階はヘロヘロ
ってとこじゃね？

[11: 評判気になるさん]

>>10 eマンションさん

74戸なら2基が普通なんでしょうか。
ここ最近の新築マンションの平均値や中央値的なデータがあると分かりやすいんですが。

[12: マンション掲示板さん]

>>11 評判気になるさん
総戸数90戸？くらいのマンションでエレベーター１基のところもあります。多分それくらいがギリギリだと思いますが、私的にはちょっと厳しいなと思います。。
実家のマンションは総戸数140戸くらいで、エレベーター２基ですが、そんなに長く待つようなストレスなく快適に使えてます。
結局はエレベーターの速さや大きさ、機能等にもよるのではないでしょうか

[13: 口コミ知りたいさん]

>>10 eマンションさん
そうですね。
2基ならエレベーター点検は1基ずつなのでどちらか片方は使えますが、1基だけだとメンテナンスや修理のときはしんどいですね。

[14: マンション住民さん]

これ付いてるんだって！！
https://www.youtube.com/watch?v=A5wEy4YBclY&list=PLyQhbQtelcc6rmn1atio...

[15: 匿名さん]

“これからの暮らしをより快適に。永住にふさわしいこだわりの先進設備仕様。”
らしいですが、どの辺が先進設備なんでしょうか？
因みにIHは低いグレードなんですね。
食器棚なんかいらないから、もっとマシなIHの方が良いのでは。

[16: 評判気になるさん]

>>12 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。

このマンションを検討している者です。
どこの公式サイトを見ても最近の新築マンションのエレベーター設置台数はここと似たり寄ったり（間取り図やランドプラン？から判断したのではっきりとは分かりませんでした）なのに、８の方がわざわざあのようなコメントされることに不安を感じ、その根拠となる情報があるのかなと思って質問させていただきました。
個人の感想もしくは根拠のない誹謗中傷なんでしょうか。それならいいんですが。

[17: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん

今住んでる家・マンションからの住み替え、買い替え層に当てたメッセージだから、新しい設備であることを掲載することになんら違和感ないですよ。

[18: 銀行関係者さん]

以下のサイトによれば、適正な台数は
・住戸数が70戸未満 エレベーター1台
・70戸以上120戸未満 エレベーター2台
となっています。

https://www.google.com/amp/s/www.nli-research.co.jp/report/detail/id=5...

このマンションは74戸ですから、全く足りないわけではないけれど、通勤時間帯は待たされる可能性があるかも知れませんね。

エレベーターが一台というのは、エレベーター待ちの時間が嫌だという方にはデメリットですし、将来の修繕費用が二台に比べて少なくてすむと考える方にはメリットになると思います。

[19: 口コミ知りたいさん]

4階以下の下層階がワンフロア10戸くらいあるなら70戸で1台でもイケるかとも思います。
エレベーター点検に当たると1台だと上層階はさすがに厳しいよね。

[20: エレベーター]

通勤時は時間に余裕を持って出れば良いだけ
点検時は事前に時間を確認しておけば良いだけ
更新は30年先なので気にしない
故障は諦めるしか無い
馬鹿と煙はなんとやらで、5～7階ぐらい歩きも行ける階に住む(年食ったら無理だけど)