ワコーレ神戸みなと元町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ神戸みなと元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-minatomotomachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154622

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1番7、1番8（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅徒歩2分、
JR東海道本線「元町」駅徒歩10分、
JR東海道本線「神戸」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：42.83㎡ ～ 133.34㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

夜間がどんな感じに見えるかですね。

[82: 匿名さん]

ここの窓ガラスは網入りガラスですか？

[83: 匿名さん]

>>73 匿名さん
60平米クラスになると7階以上となると6000万は覚悟しなければならないと思います。
↑
坪330万円か。
もう少し高いと思うよ。

[84: 匿名さん]

60平米で6000万円ってバカ言ってんじゃないよ。って感じですよね！
私ならそのエリアで中古で3000万台探すかな

[85: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
透けて見えるものはマジックミラーとは
呼べませんよね

[86: 匿名さん]

１３３平米のお部屋は2億5000万円前後が予想されていますよ。

[87: eマンションさん]

>>85 匿名さん

GL上から見た感じ透けて見えないので完全なマジックミラーだと思いますよ

[88: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん
さすがに60平米は5000万ですよ

[89: 検討板ユーザーさん]

>>36 さん

よく見たら…ガラス、スケスケですやん

中身が見えてるね

[90: 周辺住民さん]

最上階80㎡で億超えてますね。高い、、、

[91: 匿名さん]

最上階はポートタワーを含むハーバービューの唯一無二の眺望です。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
この辺りだと、ハーバータワーが唯一無二の眺望。
ここは高さが足りない。

[93: 匿名さん]

この規模でエレベーター2機は贅沢だと思います。今のマンションは1機なので点検中とかは階段を使わなければなりません。また週2回の回収日の朝に玄関先の共用廊下までゴミを回収に来てくれるそうです。さすがだと思いました。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 匿名さん
この規模だと建築基準法で嫌でも２台必要ですね。

[95: 匿名さん]

>>94 マンコミュファンさん
そんなことないですよ。こちらの物件は場所が良く億超えの部屋が3部屋も用意されるのでエレベーター2基になっています。もしかしたら1基は高層階専用になるかもしれませんね。

[96: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

その住友のベイシティタワーが中央区のマンション価格上昇させている気がする。

[98: マンコミファンさん]

>>95 匿名さん
失礼しました。高さだけ見ていました。床面積が基準未満ですね。床面積がもっと大きいと思っていました。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
中央区なら5年前まで坪300万で何とか買えたのが、今は坪400万円出さないと買えない。坪200万未満の部屋は無くなったし。
神戸に限らず大都市はどこも酷い状態。

[100: 匿名さん]

ようするに住友の営業マンが神戸の相場を全国並みに変えたってことか？

[101: 検討板ユーザーさん]

街中に住むなら絶対このみなと元町エリアだと思っていましたので購入検討しています
三宮エリアは若者や飲み屋等で喧騒感、三宮少し外れると二宮などは下町感
神戸駅より西に行ってしまうとこれまた下町感とガラ悪そう
県庁前周辺もいいなと思ったが少しそれると花隈や宇治川があると思えばやはりみなと元町は洗練された神戸らしい綺麗な街並みのエリア

あとは値段次第だなぁ

[102: 評判気になるさん]

>>101 さん
洗練とは
優雅・高尚なものにすること。あかぬけした、みがきのかかったものにすること。
なるほど花隈の南側あたりね

[103: 匿名さん]

101さんが適格な意見を書かれています。
便利でも飲み屋などがあると、にぎやかな感じになりますね。ニオイも気になります。

街中に住むなら、街の空気感も大事です。

乙仲通を歩いているとおしゃれなカフェやケーキ屋さんがあったりして、神戸のいい雰囲気が感じられます。デパートまで歩いてツマガリクッキーとかもいいですよね。1駅乗っちゃった方が早いのかもしれませんが。

[104: 名無しさん]

何より排気ガスが一番いになるかな
まー住めばみやこですが

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
大丸へ地下鉄は大深度地下で本数が少ないので逆に遠回りです。元町商店街をブラブラ歩いて行く方が便利だと思います。イオンモール神戸南へ行くのに地下鉄は便利ですけど。

[106: 匿名さん]

みなと元町ってそう考えるとかなり便利ですよね。
坂の多い神戸ですがフラットなエリアですし、阪神、阪急、JR、地下鉄、栄町通はシティループも走っています。さらにLUUP電動キックボードアプリのステーションが周りに多いようなのでサクッと出かけられますね。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
個人的にはあまりアピールされてませんが阪急電車の特急、準特急、通特が停車する花隈駅が近く阪急沿線な感じがグッドです。

[108: 匿名さん]

そう考えるとみなと元町ってほんと便利ですよね。
JR、阪神、阪急と使えてJRは神戸は新快速停車駅、阪神阪急ともに特急停車駅。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
ですね。利便性は西元町のワコーレより格段に上です。

[110: 匿名さん]

西元町のは駅直結です。雨でも濡れません。

[111: 匿名さん]

花隈と栄町。どちらも歴史はあるが旧花街と旧金融街の差は大きい。

[112: 通りがかりさん]

西元町の駅直結のタワーマンションもどきはワコーレ？

ここよりも高くなるのかなぁ？
おそろしい世の中ですな

[113: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
あそこは価格を三菱のタワマンの中古相場に合わせるか、相場の安い三井の板マンに合わせるかでだいぶ違ってくる。ワコーレは60mでもタワマン扱いしているので、多分三菱の価格に合わせてくる。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
西元町直結ワコーレはビルの解体からだから解体費と建築費でコストがものすごくかかると思います。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
解体費用は土地価格から値引きしていないの?

[116: 名無しさん]

>>111 匿名さん
よく花隈と比較されがちですが
全く別物ですね。どちらも古き良き時代…

花街と言っても、高級料亭に昭和の大スター達が
よく通ってたところでしょか？

一方金融街の前は外国人居留地であり、
苦情により今残るように整備されたようです

比較しても良いが、
どちらも良いところではないですかー

[117: 匿名さん]

栄町はマンション街に変貌している。
花隈は古い一戸建てと古いマンションが密集。
道路は坂道で曲がりくねっていて住みにくそうな感じだな。
栄町は坂が無く道路も整備されているのは利点。
ただ津波の水没地域に入っているのは減点。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
水没地域の件、気になったので調べてみましたが

https://kouhoushi.city.kobe.lg.jp/202306-feature/?_ga=2.250418437.2016...*18w0uua*_ga*MTg0MTE4MjE1My4xNjYxMzk1MDYx*_ga_6Y5BX2H098*MTY5ODY0NzcwMy4xMzAuMC4xNjk4NjQ3NzA3LjU2LjAuMA..

2023年3月の防潮堤工事完了で「人が住むところには浸水しなくなりました」と記載がありましたよ。

[119: さん]

>>118 マンション検討中さん
そうなんですね。
前は元町商店街辺りまで浸水地域だったけど、いつの間にか、津波対策終了していたんだ。

[120: 通りがかりさん]

とはいえ、想定外なのが自然災害
地震発生津波時、山方面への避難の誘導看板は消えない

[121: 匿名さん]

自然災害がうんぬんかんぬん言うてるようなヤツは一生賃貸住んでてくださいね

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
不動産を持つなら極力自然災害の被害を受けない立地条件を考えるのは普通じゃないですか…

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 匿名さん
もちろんそうですけど、自然災害大国ですよ。
国外逃亡をおすすめします。

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
ポツンと一軒家ならそうかもしれませんがタワマンを含む分譲マンションが建ち並ぶ立地ですので心配いりません

[125: 通りがかりさん]

ここは場所がいいのでここ含め中古マンションも探している状態だが、いかんせん高いのとなかなか良物件が出ないのよ。それだけ人気があるってことだろうけどよ

[126: 名無しさん]

そんなにタワマンてっ安心安全なんだね

自然災害と言ってもクルクル詐欺みたいなもので
来ないかもしれないしね
この地域の高層階に住むのもありですね。

[127: マンション検討中さん]

別の近隣ワコーレ物件のスレにて

神戸市内なら大手分譲のタワマンよりワコーレブランドに住めるということはステータスにもなりますので、ワコーレに住めるだけで喜ばしいことではありますよ。

とありましたのでそちらの立地よりはこちらのみなと元町に私は価値を感じるのでこちらを検討しようと思いました。いかがでしょうか？

[128: 匿名さん]

中古で比較するならパークホームズ神戸ザレジデンス辺りかな。中古で71㎡が5200万円と5480万円で出ているね。

[129: マンション検討中さん]

パークホームズみたいな中途半端マンション買うぐらいなら、こちらの新築皆買うでしょ
神戸市内でのマンションは立地、ブランド的にもワコーレでだいたい間違いないですよ

[130: 匿名さん]

3000万で3LDK買えますか？

[131: マンション検討中さん]

ワコーレってステータスになるの、、？笑
市内在住だけど、初めて知った！
ワコーレはいいところにマンション建てるイメージはあるけど、「ワコーレかぁ」ってなるイメージなんだけど、、、

[132: 通りがかりさん]

タワマンは、大地震が無ければ快適でしょうね
一生に一回か二回あるかどうかの大地震ですが

実際に東日本大震災時に被災され後悔していた経験談も聞いたことあります。

日々改善され良くなっているので心配ないとおもいますが…

[133: 匿名さん]

阪神間でワコーレといえばパリッとした建物も多く、私の周りでもワコーレに憧れいつか住みたいって方が多いですね

[134: 匿名さん]

グランメゾンとか、ジオとかプラウドの方がよくない？

[135: 名無しさん]

>>133 匿名さん
本当に、、？
ワコーレ関係者では？
自分の周りでも聞いたことありません

[136: 匿名さん]

けど上のお二方はワコーレの掲示板を見に来てますよね。あなた方こそ他物件の業者の方ですよね？笑

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん
ど素人でごめんなさい。。。

[138: eマンションさん]

プラウドは天下のメジャー7の野村不動産ですけど、グランドメゾンとか阪急阪神のジオなんていうのはワコーレシリーズの和田とそんなに遜色ないですよ。どんぐりの背比べ。

むしろジオなんてよく中古で売りに出されてるけど売れてないですよ。
中途半端に阪急の名前で高級感出しちゃってるのかわからないですが、新築で買っちゃった層は泣いてますよ

[139: マンション検討中さん]

>>138 eマンションさん
そうなんだ、、

[140: マンション掲示板さん]

>>138 eマンションさん

なんで泣いてるの？

[141: 匿名さん]

グランメゾンは高級ブランドなんですが。
ジオも和田より遥かに格上。
業界の序列をご存じないのかな？

[142: 検討板ユーザーさん]

>>141 匿名さん

私もそう思います。なので、ワコーレの関係者と勝手に思っています(笑)

[143: 検討板ユーザーさん]

グランメゾンからすると、ワコーレを購入検討している層なんてターゲットなんかしてないと思うけど。
設備からしてレベルが違いすぎます。値段なんて言わずもがな。

[144: 検討板ユーザーさん]

ワコーレThe神戸フロントの掲示板にも、ワコーレはステータスがとか書いてる書き込みがありました。神戸市内に詳しくない方、マンションブランドに詳しくない方、掲示板ではなく、自分自身で情報収集をして見極めることが大切です！

[145: 匿名さん]

管理費や修繕費を気にする様ではグランメゾンは買えないよ。それくらい高級物件。ジオも神戸ではネームバリュー無いが、本拠地は大阪。大阪では抜群の知名度。
わざわざ他のデベを貶すような書き込みは止めようね。

[146: 名無しさん]

兵庫県下、特に阪神間は圧倒的に和田興産のワコーレシリーズは人気なんですよ。

ジオとかグランメゾンとかそんなほとんど聞かないんですよ。

[147: 匿名さん]

>>146 名無しさん

和田興産は神戸で人気ではなく、神戸において、土地取得が得意なだけでマンションたくさん建てているだけ。
圧倒的人気だからとかではない。

[148: 匿名さん]

>>146 名無しさん
あなたが聞いていないだけですよ。マンションなんて金額も地域も自分の購入可能な範囲でしか探しませんから。

[149: 匿名さん]

上のお2人に言いたい。そう言うならここの掲示板をいちいち見なくて良いでしょう？ワコーレが気になって仕方ないんですか？笑

[150: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
幅広く興味本位でいろんなマンションみてるだけ(笑)もちろんワコール以外も色々みてるよ笑

[151: マンション掲示板さん]

ワコーレが阪神間で圧倒的な人気だからこそ、これだけのワコーレマンションがあるのです。訳のわからない能書きを垂れる暇があるならメジャー7のぼったくり実態を調べなさい。

[152: マンコミュファンさん]

>>151 マンション掲示板さん

この文面見ているだけで、書き込んでいる人がどう言う人なのかわかる人にはわかるとおもうよ(笑)

[153: マンコミュファンさん]

書き込みがあまりに業者並の他ブランド下げだったので、このマンション、地図で見たら花隈駅の南側なのか、、、、、、、、

[154: 検討板ユーザーさん]

オリックスがんばって～

[155: マンション掲示板さん]

神戸市民→、、、はなくま、、？！？！？

[156: 通りがかりさん]

花隈は全然悪くないで～
むしろ駅近だし、一応阪急沿線
元町の山手、とにかく便利よ
三ノ宮駅も神戸駅も開発するからね
みなと元町も山手元町もええよー

[157: マンション掲示板さん]

花隈と言えばつい最近ワコーレの花隈シティも即完売したような人気エリアですよ。

ここもすぐ完売必須でしょうね。

[159: 通りがかりさん]

>>157 マンション掲示板さん

そ、そうなんだ、、、、
神戸出身の人に花隈にマンション買ったって言っても、え？花隈に？ってなりそうだけどね、、、

[160: 匿名さん]

>>151 マンション掲示板さん
最近はワコーレも高くなってメジャー７と価格変わらない。和田は殆どの収益がマンション売るだけのビジネスモデルで、次々とマンション建て続け無いといけない一本足商法なのが今は強みだが、将来的には最大の弱点になる。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん

私のイメージ、ワコーレ＝安いって感じだったんですがね。材料費高騰、人件費高騰でどこのマンションも高くなりましたよね～

[162: マンション掲示板さん]

>>159 通りがかりさん

花隈町のザ･パークハウス神戸元町も大人気でしたよ。

あなたの古臭い勝手なイメージでしょうね。

ここはみなと元町でその人気の花隈よりも洗練された街なので人気は必須でしょうね。

さらに阪神間で圧倒的人気を誇るワコーレシリーズです。

現在他に販売されているワコーレマンションもかなり売れていると聞いておりますよ。

[164: 匿名さん]

神戸市民ならワコーレを買うべきです。
神戸が本社の上場企業ですよ。

[166: 管理担当]

[No.163～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

今まではワコーレは価格が手頃で神戸市民の味方でしたけど。

[168: 名無しさん]

>>167 匿名さん

ですよね！それが神戸市民の普通の感覚です。

[169: 匿名さん]

ワコーレのスレは、完売するまでは、ポジとネガの言い争いが多いが、入居後は住民の不満のみと言う印象しかない。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
住民スレを確認しますと、一般的な従来のワコーレは1階のゴミ置き場に屋根がなくゴミ出しは決まった時間に玄関前に置くしかできないのが不満が多いようです。ここはしっかりとしたゴミ置き場がありますので24時間ゴミ出し可能になる可能性があります。

[171: 匿名さん]

最近、神戸市内でよく見かける建築革命のスナダ開発さんのワンルームマンションは鍵付きのゴミ置き場があり住民は24時間いつでもゴミ出し可を売りにされていますね。

[172: 匿名さん]

ワコーレ基準でトアプレミアムはハイグレード物件になってるけど何が違うのだろう？

[173: 検討板ユーザーさん]

ワコーレはプレミアムとついてるマンションは超プレミアムクラスで、プレミアムと名前がついていなくても十分プレミアムクラスですよ。

正直これだけ阪神間で乱立しているワコーレシリーズで悪かろう物件なら関西人はうるさいですしワコーレなんて支持されないですよ。

それでもやっぱりこれだけ売れてるってこと地場でユーザーの事をわかってこそのデベなんですよ

[174: 匿名さん]

>>173 検討板ユーザーさん
ワコーレはこれまでうるさい関西人にも価格で支持されてきました。

[175: マンション検討中さん]

しかし住民の生の声も無視出来無い。

[176: 匿名さん]

>>173 検討板ユーザーさん
和田は神戸市内での土地取得が得意なだけ。
阪神間阪神間っていうけど、西宮とかは進出よわいよね。
西宮はやはりジオ、ブリリア、グランドメゾンなど格上デベに圧倒されてる笑
私の中でライオンズとワコーレって同等かも、、、

[177: 匿名さん]

>>173 検討板ユーザーさん
床暖房、ディスポーザー、ウォシュレット付きトイレ、全自動風呂などですね。

[178: 通りがかりさん]

>>177 匿名さん
ウォシュレットは当たり前で手洗いカウンターが欲しい。
床暖房はワコーレはケチってリビング１面のみでダインイグは省略になってきている。
風呂はどこでも全自動。サウナ機能で差別化。
ディスポーザーは後付け出来ないので有難い。

[179: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
カラーモニターのインターフォンもありがたいと思います

[180: 匿名さん]

ここの売りはIOTです。これも後付けですべてをコネクトさせるのは難しい。