ワコーレ神戸みなと元町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ神戸みなと元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-minatomotomachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154622

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1番7、1番8（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅徒歩2分、
JR東海道本線「元町」駅徒歩10分、
JR東海道本線「神戸」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：42.83㎡ ～ 133.34㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

夜間がどんな感じに見えるかですね。

[82: 匿名さん]

ここの窓ガラスは網入りガラスですか？

[83: 匿名さん]

>>73 匿名さん
60平米クラスになると7階以上となると6000万は覚悟しなければならないと思います。
↑
坪330万円か。
もう少し高いと思うよ。

[84: 匿名さん]

60平米で6000万円ってバカ言ってんじゃないよ。って感じですよね！
私ならそのエリアで中古で3000万台探すかな

[85: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
透けて見えるものはマジックミラーとは
呼べませんよね

[86: 匿名さん]

１３３平米のお部屋は2億5000万円前後が予想されていますよ。

[87: eマンションさん]

>>85 匿名さん

GL上から見た感じ透けて見えないので完全なマジックミラーだと思いますよ

[88: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん
さすがに60平米は5000万ですよ

[89: 検討板ユーザーさん]

>>36 さん

よく見たら…ガラス、スケスケですやん

中身が見えてるね

[90: 周辺住民さん]

最上階80㎡で億超えてますね。高い、、、

[91: 匿名さん]

最上階はポートタワーを含むハーバービューの唯一無二の眺望です。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
この辺りだと、ハーバータワーが唯一無二の眺望。
ここは高さが足りない。

[93: 匿名さん]

この規模でエレベーター2機は贅沢だと思います。今のマンションは1機なので点検中とかは階段を使わなければなりません。また週2回の回収日の朝に玄関先の共用廊下までゴミを回収に来てくれるそうです。さすがだと思いました。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 匿名さん
この規模だと建築基準法で嫌でも２台必要ですね。

[95: 匿名さん]

>>94 マンコミュファンさん
そんなことないですよ。こちらの物件は場所が良く億超えの部屋が3部屋も用意されるのでエレベーター2基になっています。もしかしたら1基は高層階専用になるかもしれませんね。

[96: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

その住友のベイシティタワーが中央区のマンション価格上昇させている気がする。

[98: マンコミファンさん]

>>95 匿名さん
失礼しました。高さだけ見ていました。床面積が基準未満ですね。床面積がもっと大きいと思っていました。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
中央区なら5年前まで坪300万で何とか買えたのが、今は坪400万円出さないと買えない。坪200万未満の部屋は無くなったし。
神戸に限らず大都市はどこも酷い状態。

[100: 匿名さん]

ようするに住友の営業マンが神戸の相場を全国並みに変えたってことか？

[101: 検討板ユーザーさん]

街中に住むなら絶対このみなと元町エリアだと思っていましたので購入検討しています
三宮エリアは若者や飲み屋等で喧騒感、三宮少し外れると二宮などは下町感
神戸駅より西に行ってしまうとこれまた下町感とガラ悪そう
県庁前周辺もいいなと思ったが少しそれると花隈や宇治川があると思えばやはりみなと元町は洗練された神戸らしい綺麗な街並みのエリア

あとは値段次第だなぁ

[102: 評判気になるさん]

>>101 さん
洗練とは
優雅・高尚なものにすること。あかぬけした、みがきのかかったものにすること。
なるほど花隈の南側あたりね

[103: 匿名さん]

101さんが適格な意見を書かれています。
便利でも飲み屋などがあると、にぎやかな感じになりますね。ニオイも気になります。

街中に住むなら、街の空気感も大事です。

乙仲通を歩いているとおしゃれなカフェやケーキ屋さんがあったりして、神戸のいい雰囲気が感じられます。デパートまで歩いてツマガリクッキーとかもいいですよね。1駅乗っちゃった方が早いのかもしれませんが。

[104: 名無しさん]

何より排気ガスが一番いになるかな
まー住めばみやこですが

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
大丸へ地下鉄は大深度地下で本数が少ないので逆に遠回りです。元町商店街をブラブラ歩いて行く方が便利だと思います。イオンモール神戸南へ行くのに地下鉄は便利ですけど。

[106: 匿名さん]

みなと元町ってそう考えるとかなり便利ですよね。
坂の多い神戸ですがフラットなエリアですし、阪神、阪急、JR、地下鉄、栄町通はシティループも走っています。さらにLUUP電動キックボードアプリのステーションが周りに多いようなのでサクッと出かけられますね。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
個人的にはあまりアピールされてませんが阪急電車の特急、準特急、通特が停車する花隈駅が近く阪急沿線な感じがグッドです。

[108: 匿名さん]

そう考えるとみなと元町ってほんと便利ですよね。
JR、阪神、阪急と使えてJRは神戸は新快速停車駅、阪神阪急ともに特急停車駅。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
ですね。利便性は西元町のワコーレより格段に上です。

[110: 匿名さん]

西元町のは駅直結です。雨でも濡れません。

[111: 匿名さん]

花隈と栄町。どちらも歴史はあるが旧花街と旧金融街の差は大きい。

[112: 通りがかりさん]

西元町の駅直結のタワーマンションもどきはワコーレ？

ここよりも高くなるのかなぁ？
おそろしい世の中ですな

[113: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
あそこは価格を三菱のタワマンの中古相場に合わせるか、相場の安い三井の板マンに合わせるかでだいぶ違ってくる。ワコーレは60mでもタワマン扱いしているので、多分三菱の価格に合わせてくる。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
西元町直結ワコーレはビルの解体からだから解体費と建築費でコストがものすごくかかると思います。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
解体費用は土地価格から値引きしていないの?

[116: 名無しさん]

>>111 匿名さん
よく花隈と比較されがちですが
全く別物ですね。どちらも古き良き時代…

花街と言っても、高級料亭に昭和の大スター達が
よく通ってたところでしょか？

一方金融街の前は外国人居留地であり、
苦情により今残るように整備されたようです

比較しても良いが、
どちらも良いところではないですかー

[117: 匿名さん]

栄町はマンション街に変貌している。
花隈は古い一戸建てと古いマンションが密集。
道路は坂道で曲がりくねっていて住みにくそうな感じだな。
栄町は坂が無く道路も整備されているのは利点。
ただ津波の水没地域に入っているのは減点。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
水没地域の件、気になったので調べてみましたが

https://kouhoushi.city.kobe.lg.jp/202306-feature/?_ga=2.250418437.2016...*18w0uua*_ga*MTg0MTE4MjE1My4xNjYxMzk1MDYx*_ga_6Y5BX2H098*MTY5ODY0NzcwMy4xMzAuMC4xNjk4NjQ3NzA3LjU2LjAuMA..

2023年3月の防潮堤工事完了で「人が住むところには浸水しなくなりました」と記載がありましたよ。

[119: さん]

>>118 マンション検討中さん
そうなんですね。
前は元町商店街辺りまで浸水地域だったけど、いつの間にか、津波対策終了していたんだ。

[120: 通りがかりさん]

とはいえ、想定外なのが自然災害
地震発生津波時、山方面への避難の誘導看板は消えない

[121: 匿名さん]

自然災害がうんぬんかんぬん言うてるようなヤツは一生賃貸住んでてくださいね

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
不動産を持つなら極力自然災害の被害を受けない立地条件を考えるのは普通じゃないですか…

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 匿名さん
もちろんそうですけど、自然災害大国ですよ。
国外逃亡をおすすめします。

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
ポツンと一軒家ならそうかもしれませんがタワマンを含む分譲マンションが建ち並ぶ立地ですので心配いりません

[125: 通りがかりさん]

ここは場所がいいのでここ含め中古マンションも探している状態だが、いかんせん高いのとなかなか良物件が出ないのよ。それだけ人気があるってことだろうけどよ

[126: 名無しさん]

そんなにタワマンてっ安心安全なんだね

自然災害と言ってもクルクル詐欺みたいなもので
来ないかもしれないしね
この地域の高層階に住むのもありですね。

[127: マンション検討中さん]

別の近隣ワコーレ物件のスレにて

神戸市内なら大手分譲のタワマンよりワコーレブランドに住めるということはステータスにもなりますので、ワコーレに住めるだけで喜ばしいことではありますよ。

とありましたのでそちらの立地よりはこちらのみなと元町に私は価値を感じるのでこちらを検討しようと思いました。いかがでしょうか？

[128: 匿名さん]

中古で比較するならパークホームズ神戸ザレジデンス辺りかな。中古で71㎡が5200万円と5480万円で出ているね。

[129: マンション検討中さん]

パークホームズみたいな中途半端マンション買うぐらいなら、こちらの新築皆買うでしょ
神戸市内でのマンションは立地、ブランド的にもワコーレでだいたい間違いないですよ

[130: 匿名さん]

3000万で3LDK買えますか？