ワコーレ神戸みなと元町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ神戸みなと元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-minatomotomachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154622

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1番7、1番8（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅徒歩2分、
JR東海道本線「元町」駅徒歩10分、
JR東海道本線「神戸」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：42.83㎡ ～ 133.34㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: 名無しさん]

売り出したもののあまりの売れ行きの悪さに伸ばし伸ばしやってるんでしょ。

原因はほぼほぼ目の前に広がるマジックミラーの大鏡が原因と言ったところか

[452: マンション掲示板さん]

>>451 名無しさん
この意見に100%同意

[453: 匿名さん]

要望書提出がないから販売ができないというのが正直なとこでしょう。原因は価格です。正直あの価格はワコーレでは無いですよ。

[454: 匿名さん]

124㎡の間取りを見ています。

洗面2ボウルなの、さすがですね。
あと廊下が広いことに驚きました。

よくわからなかったのは、玄関入って廊下があって、リビングに入るまでにドアが2つある？こと。1つはガラス扉とあって、これは暖房効率を考えてのことなんでしょうか。
キッチン横にも扉があるようで、開けるとLDKが見えて、閉じると廊下みたいに使えるのかと思いました。
一般的な間取りと違うところがあって、「これはどういったことなんだろう？」と思いながら間取りを見ています。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
その部屋は1億近い金額するかもですね。私には縁ないですけど。

[456: 匿名さん]

高すぎる、目の前マジックミラー号ビル、所詮ワコーレで誰が買うねん？って話

[457: 匿名さん]

普通じゃない間取りって見ていて楽しいです。

124㎡の間取りの廊下にドアが2種類あるのは、たぶん、玄関から中が見えないために不透明のドアを設けたのだとは思うのですが、たしかにガラス扉は必要か？とも思います。

85.65㎡の間取りも、あえてここに廊下を区切る必要があるのか？区切らずにLDKの一部にしたほうが空間的に広くなるのでは？などといろいろと考えて楽しめます。

[458: 名無しさん]

ここ売れてないのに、元町商店街の方にタワマンもどきのワコーレ建つん大丈夫なん？

ワコーレは住んでからどんどん修繕積立金と管理費上げるのやめてくれたらええんやけど

[459: 匿名さん]

>>454
>>457
廊下のドア2個の内、ガラスじゃない方のドアは常時開の防火扉と思われます。
防火地域の場合は内寸で100㎡超えると防火扉の設置が義務付けされる。

ここで100万/㎡なら商店街のタワマンもどきのやつはいくらするのか怖いな。
130万（400万/坪）超えるぐらいか？

[460: 匿名さん]

なんと防火扉ですか。
防火扉が設置されるのはマンションの共用部分だけかと思えば、
専有部分に設置されるケースもあるんですね。
ちなみにこちらの124㎡はモデルルームとして見学は可能なのでしょうか。

[461: 匿名さん]

いずれのマンションも修繕積立金は段階的に値上げしていくと思いますが、
こちらは管理費も値上げされるのですか？
差し支えなければ値上げの実例と額面を教えていただけると助かります。

[462: 匿名さん]

向かいのビルがマジックミラーで全く売れていないとの噂ですが大丈夫です？

[464: 匿名さん]

ヤフー不動産の成約者の口コミが50件を超えているのでどんなに少なく見積っても50件は成約しているということだと思います。

[465: 匿名さん]

口コミは重複してるので17件です。価格や販売期は未定のままなのにどうやって購入したのか疑問ではあります。

[466: 匿名さん]

もう値段はとっくに出ていますよ。
2LDK 62.08㎡ 6,670万
2LDK 54.86㎡ 5,790万
バカ高いっちゃあバカ高いよね。目の前マジックミラーでピッカピカで、上階でも眺望なんて無いし。

[467: 名無しさん]

モデルルーム行かない人に価格公表されることはないよ

[468: 匿名さん]

>>466 匿名さん
情報ありがとうございます。何階ですか？

[469: マンション検討中さん]

>>455 匿名さん

1億近いどころか、1億8000万円でした。

[470: 匿名さん]

ヤフー不動産の成約者の口コミ・・・成約者数の予想はそのようなサイトからも調べられるのですね。
できれば予想に頼らず正確な数字が知りたいところですが、営業さんからは教えていただけないのですか？

[471: 匿名さん]

実際売れていないのに売れてると嘘の数字を言っても問題だし、リアルな数字を言ったら客は引いて買わなくなる。負の連鎖。

[473: 匿名さん]

そもそもいつから販売するの？

[477: 匿名さん]

>>469
124㎡の部屋が1億8千万円ですか！！！
得意の分譲駐車場付きですよね

[478: 匿名さん]

値段でてるのにいつから販売開始ですか？

[480: 匿名さん]

>>販売予定時期 2024年6月下旬
下旬だそうです。
15日超えたら下旬・・・？？

物件エントリー→モデルルーム見学→申込なので、急いだほうがよさそうですね。

[481: 匿名さん]

伸ばし伸ばしにしてどうしたいんよ？

売れてないんかいな？？

[482: 匿名さん]

8月下旬に販売が延びています。
社内調整とか、近隣の影響あるマンションとかそういうのの状況を見てなのか
それとも他に理由があるのか…
いまいちよくわからないなぁ、というかんじです。

[483: マンション掲示板さん]

モデルルーム行ったら普通に契約できるけど、完成までに価格一般公開しなかったら笑う

[484: 匿名さん]

ワコーレは価格公開しないよ
モデルルーム行っても価格が書いた一覧は撮影させない
何故なら人によって紹介する部屋も値段変えてるから。

[485: 匿名さん]

人によって紹介する部屋が違ってくるのは仕方がないとして、価格が変わるのは問題ではありませんか？
また公式ホームページの方はさすがに販売後は価格が公開されると思いますが最後まで価格「未定」のままなのですか？

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
当たり前ですけど同じ日の同じ時間に人によって価格が変わることはないと思います。全て先着順で要望のあった部屋から価格を教えて販売していくシステムなので期間によって価格は変動する可能性はあります。

[487: 名無しさん]

普通に全部の部屋の価格見せてくれたけどな

[488: 匿名さん]

>>487 名無しさん
それは予定価格であって販売価格では無いのでは？
それにしても物件概要が未定のまま延期され続ける理由が分からない。

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
いや、普通にその価格でローンシュミレーションまで組んでもらいました

[490: 匿名さん]

トアロードのとこのマンギャラで普通に価格なども教えてくれましたよ。

ただバカ高くて吹きそうになりましたが

[491: 匿名さん]

時期によって価格が変わるのであれば納得です。
てっきりこちらの年収や職業を見て価格を変えてくるのかと思い込んでしまいましたが、早合点でした。
住宅ローンのシミュレーションですが、あくまで予定価格と断ったうえで計算しているのではないでしょうか。

[492: 口コミ知りたいさん]

>>491 匿名さん

間違って参考になるとして押してしまった…
いや、だからシュミレーションされて買いませんか？ってまでセールスされてるんだって笑
なんでこうわかんないかね…我々が行った時にはすでに契約済みの部屋もあったし今年初めの話ですよ

[493: 匿名さん]

>>492 口コミ知りたいさん
日々、価格調整をしてるから販売戸数も販売時期も未定なんでしょうか？

[494: 匿名さん]

すぐ近くに15階建のマンションできるみたいですね！ここと比較対象になりそう。

[495: 匿名さん]

それは楽しみというか、さっそく情報収集しないとですね。比較することで見えてくるものもあるし、迷いが晴れてきたりもするでしょうから。稀にどっちも捨てがたくて、もやもやしたりもしますが。
いろいろな設備やサービス、施設があるようですけど、メディアラウンジがなかなか良さそうな印象です。第3の部屋と言っているように、自宅以外の居場所ってけっこう大事だと思うんです。カフェだとお金かかるし。

[496: 名無しさん]

やっぱり全然売れてないみたいですね。向かいの美鈴さんも将来的事、いっさい考えず大鏡マジックミラーにしたもんですよね。

ワコーレの物件自体は意外と悪評高いことしてますが建物はこましな良い物件多いですよ。

毎日カーテン開ければぴっカーンのマジックミラーじゃあ常識ある方はなかなか躊躇しますよね

[497: 匿名さん]

>>496 名無しさん
販売が延期になっております。価格調整と考えられます。

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん
どういう価格調整でしょうか？

売れ行きがよくなく値下げでしょうか？

[499: 匿名さん]

次期の販売は９月下旬からということですね。
来年に竣工する物件ですから、そんなに慌てて販売していないということかも。
売れていないかどうかは、竣工後の話なのかな～と思います。
立地的には悪くないですし、検討されている方は価格次第なのでは？

[500: 匿名さん]

DINKS向けっていうのを強く打ち出しています。
確かにファミリーっていうかんじの土地ではないし、
周りの買い物のしやすさは子供がいない家庭向け的なところもある。

実需で購入される方も多いとは思いますが、
投資として購入される方もそれなりにいらっしゃるのでしょうか。

[501: 匿名さん]

投資物件としてはどうなんだろう。投資にするには値段が高すぎるようにも思う。地下鉄までは2分だからいいけれど、でも長い目で見たときどうなんだろう。とりあえずは、自分たちが暮らしやすいかどうかでしか見ていないかなぁ。買い物しやすいし、普通に暮らす環境としてはいいとは思う。

[502: 匿名さん]

次期販売が2024年10月上旬になっていますね。
なんだか見る度予定が遅れている気がします(^^;
こちらのスレッドで価格調整という声を目にしましたが、
次期からの値上げが考えられますか？

[503: 匿名さん]

ここのマンションの人気次第じゃないでしょうか＞価格調整
今まで勢いがあったならば、
上げてくる可能性はあるとは思います。
ライバルが売り切るのを待っている可能性もありますし。
大きくディスカウントする可能性は高くはないだろうなぁ。

[504: 匿名さん]

本当にささいなことかもしれないけれど、インターホンを外出先のスマホからも出られるのって結構大きいんじゃないかと思いました。
マンションでセキュリティもしっかりしているから、防犯面で優れていると思うのだけど
インターフォンへの返答などで、在宅時間などを把握する、みたいなことをされる場合
なるべく対応していければ、行動パターンが把握されにくいのではないか、と。
正直、あまり要らないように思っていたのですが、
最近のニュースを見ていると、そうも言っていられなくなってきたのカナとも思いまして。

[505: 匿名さん]

留守でも家にいるように対応できるということなのでしょうか？
インターホンを押さない犯罪にはあまり役に立たなそうだけど。
宅配業者さんには優しい感じかな？でも今不在と知られるのもね。。。

間取り図で見た感じだとそんなに広く感じないシューズインクロークだけど、
イメージ画像で見たのは靴がほんとたくさん置ける感じ。
ひとりでも季節ごと、目的ごとにたくさん靴がたまってしまうので、
これだけの広さがあっても無駄ではないと思います。