ワコーレ神戸みなと元町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ神戸みなと元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-minatomotomachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154622

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1番7、1番8（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅徒歩2分、
JR東海道本線「元町」駅徒歩10分、
JR東海道本線「神戸」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：42.83㎡ ～ 133.34㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: 匿名さん]

ワコーレならグレーゾーンはなんでもありなのか？

[422: 通りがかりさん]

ワコーレと言えば安かろう悪かろうみたいな物件で、安かったからまだ目を瞑れる部分はあったと思うんですが、高かろう悪かろうでどういった層が購入するのか興味はある

[423: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
情弱で草

[424: 匿名さん]

まだ未定やぞ。はよ公表せい

[425: 匿名さん]

今日も未定

[426: 名無しさん]

正直この辺りの便利さを考えれば6000万以上の価格になるのは仕方ないですね。

[427: 検討板ユーザーさん]

100平米6000万以上するのは仕方ないよね。

[428: 匿名さん]

>>426 名無しさん
100平米なら4人家族でも可能な広さなので一戸建てか悩む価格設定です。

[429: 匿名さん]

>>427 検討板ユーザーさん

いや60平米6000万…

[430: 通りがかりさん]

中央区のマンションでなら60平米6000万ぐらいは当たり前の時代になってしまったんでしょうねぇ

[431: 名無しさん]

洗脳だな、

[432: マンション検討中さん]

>>431 名無しさん

バカか、他見てこい。ないやろが、どアホが

[433: 名無しさん]

販売の方？

[434: マンション検討中さん]

一般論で申し訳ないのですが、マンションの建設費は建築資材の高騰・労働時間制約からの工期延長で、今後大幅に下がる見込みはほぼ無いです。東京以外でも、大阪・福岡辺りは急騰しています。神戸もゆるやかな上昇は避けられません。建設費の上昇は、販売価格の上昇か、設備のダウングレードに反映されます。建設業界はひっ迫しており、この先数年は同じ平米のマンションでも、数百万単位で販売価格が上がっていく可能性もあります。
ワコーレといえど立地を考えれば60平米6,000万円は順当に思われます。価格だけが躊躇する理由なら、なるべく早めに買うか、中古に切り換える方が良いと思います。

[435: 匿名さん]

昨日更新されたけど販売が未定のままです。高すぎて要望書が提出されず販売できないのでしょうか？

[436: 不動産屋さん]

神戸でマンション買うならワコーレを買っていれば間違いないですよ

[437: 匿名さん]

>>436 不動産屋さん
今や地元本社のデベは和田さんしか無いですからね。価格設定も地元の味方になって欲しいです。60平米6000万円だと神戸市民は買えません。

[438: 名無しさん]

まだ販売未定のまま。4月上旬は昨日までだと思うが。

[439: 名無しさん]

不動産業界では、迷ったら和田って言葉があるようですね。

ワコーレでマンション買っておいたら間違いないのかな

[440: 匿名さん]

なりふり構わない書き込み。営業さんはそこまで追い込まれるのか。同情します。

[441: 匿名さん]

すぐ近くの健民のランチはいつも行列できています。

[442: 匿名さん]

びーフン

[443: 専門家さん]

みなと元町、そしてワコーレに住める優越感に是非浸ってください

[444: 匿名さん]

またしても販売延期。

[445: 匿名さん]

値上げやろな

[446: マンション検討中さん]

平米100万とはすごいな

[447: 匿名さん]

販売予定、今は５月末となっていますね。
利便性の高い立地なので、今か今かと
価格などの詳細公表を待っている人は多いのかなと思います。
多少の値上げはあっても売れる事を見越してますよね。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん
中央区で開発している大手他社さんの価格動向をみて売り出すんだと思います。

[449: 評判気になるさん]

>>448 匿名さん

例えばどこの事ですか？

[450: 口コミ知りたいさん]

>>447 匿名さん
すでに売ってるんだけどね
過去レス参照

[451: 名無しさん]

売り出したもののあまりの売れ行きの悪さに伸ばし伸ばしやってるんでしょ。

原因はほぼほぼ目の前に広がるマジックミラーの大鏡が原因と言ったところか

[452: マンション掲示板さん]

>>451 名無しさん
この意見に100%同意

[453: 匿名さん]

要望書提出がないから販売ができないというのが正直なとこでしょう。原因は価格です。正直あの価格はワコーレでは無いですよ。

[454: 匿名さん]

124㎡の間取りを見ています。

洗面2ボウルなの、さすがですね。
あと廊下が広いことに驚きました。

よくわからなかったのは、玄関入って廊下があって、リビングに入るまでにドアが2つある？こと。1つはガラス扉とあって、これは暖房効率を考えてのことなんでしょうか。
キッチン横にも扉があるようで、開けるとLDKが見えて、閉じると廊下みたいに使えるのかと思いました。
一般的な間取りと違うところがあって、「これはどういったことなんだろう？」と思いながら間取りを見ています。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
その部屋は1億近い金額するかもですね。私には縁ないですけど。

[456: 匿名さん]

高すぎる、目の前マジックミラー号ビル、所詮ワコーレで誰が買うねん？って話

[457: 匿名さん]

普通じゃない間取りって見ていて楽しいです。

124㎡の間取りの廊下にドアが2種類あるのは、たぶん、玄関から中が見えないために不透明のドアを設けたのだとは思うのですが、たしかにガラス扉は必要か？とも思います。

85.65㎡の間取りも、あえてここに廊下を区切る必要があるのか？区切らずにLDKの一部にしたほうが空間的に広くなるのでは？などといろいろと考えて楽しめます。

[458: 名無しさん]

ここ売れてないのに、元町商店街の方にタワマンもどきのワコーレ建つん大丈夫なん？

ワコーレは住んでからどんどん修繕積立金と管理費上げるのやめてくれたらええんやけど

[459: 匿名さん]

>>454
>>457
廊下のドア2個の内、ガラスじゃない方のドアは常時開の防火扉と思われます。
防火地域の場合は内寸で100㎡超えると防火扉の設置が義務付けされる。

ここで100万/㎡なら商店街のタワマンもどきのやつはいくらするのか怖いな。
130万（400万/坪）超えるぐらいか？

[460: 匿名さん]

なんと防火扉ですか。
防火扉が設置されるのはマンションの共用部分だけかと思えば、
専有部分に設置されるケースもあるんですね。
ちなみにこちらの124㎡はモデルルームとして見学は可能なのでしょうか。

[461: 匿名さん]

いずれのマンションも修繕積立金は段階的に値上げしていくと思いますが、
こちらは管理費も値上げされるのですか？
差し支えなければ値上げの実例と額面を教えていただけると助かります。

[462: 匿名さん]

向かいのビルがマジックミラーで全く売れていないとの噂ですが大丈夫です？

[464: 匿名さん]

ヤフー不動産の成約者の口コミが50件を超えているのでどんなに少なく見積っても50件は成約しているということだと思います。

[465: 匿名さん]

口コミは重複してるので17件です。価格や販売期は未定のままなのにどうやって購入したのか疑問ではあります。

[466: 匿名さん]

もう値段はとっくに出ていますよ。
2LDK 62.08㎡ 6,670万
2LDK 54.86㎡ 5,790万
バカ高いっちゃあバカ高いよね。目の前マジックミラーでピッカピカで、上階でも眺望なんて無いし。

[467: 名無しさん]

モデルルーム行かない人に価格公表されることはないよ

[468: 匿名さん]

>>466 匿名さん
情報ありがとうございます。何階ですか？

[469: マンション検討中さん]

>>455 匿名さん

1億近いどころか、1億8000万円でした。

[470: 匿名さん]

ヤフー不動産の成約者の口コミ・・・成約者数の予想はそのようなサイトからも調べられるのですね。
できれば予想に頼らず正確な数字が知りたいところですが、営業さんからは教えていただけないのですか？