ワコーレ神戸みなと元町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ神戸みなと元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-minatomotomachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154622

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1番7、1番8（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅徒歩2分、
JR東海道本線「元町」駅徒歩10分、
JR東海道本線「神戸」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：42.83㎡ ～ 133.34㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: 通りがかりさん]

>>359 eマンションさん

どストレート！

[362: 匿名さん]

7000-8000万出せば、駅10分以内の新築戸建て買えますね。てか、実際買ったし。

[363: 匿名さん]

プランが豊富で専有面積は広めな感じ。単身から家族数多めのファミリーまで混在するマンションになるのでしょうか。

次期以降販売予定と出てますが、今まで何期まで販売されたのでしょう？もしかしてこれからが第1期になるのかな？2月下旬予定だからそろそろだとは思うのだけど。

間取りいい感じではないでしょうか。西南向きでワイドスパン。無償セレクトもあり。3LDKはあるのかな？紹介されていないけれど、需要は多そうでは。

[364: 匿名さん]

営業はしないで

[365: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
エリアの需要は多いけど価格が大手並みです。

[366: マンション評論家さん]

>>363 匿名さん

場所は良くても、目の前は大鏡です。
マジックミラーで見られてるかもってストレスで耐えれる方のみのマンションです。

[367: ご近所さん]

>>366 マンション評論家さん

確かに真っ当な事は言ってる気がする

[368: 匿名さん]

間取りが極端、というか
単身者向け、DINKS向けはあるけど
コンパクトなファミリー向けがなくて、
とても広いプランがある、というかんじで…。
どういう人たちがメインターゲットなのだろうか。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
72平米のFタイプはいかがでしょう？8000万円前後です。
ただその金額なら立派な一戸建て買えます。

[370: 匿名さん]

発売が4月下旬となっていますが、２月下旬のはなくなったのでしょうか。12月から１度も販売せずにずーと販売延期と言うことなんでしょうか？

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
いえ、販売はもうしています。
モデルルームへどうぞ

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
販売しているのに予定販売価格等をを公表しないのは法令違反

[373: マンション検討中さん]

ベイシティタワーズというマンションの掲示板で神戸でマンション買うなら和田興産かトアネットと見ました！やはりこちらも買いです？？？

[374: マンション検討中さん]

売れていないんだろう。販売はしているが要望書数が少なすぎて絶賛延期中なんだろうね。

[375: 匿名さん]

なるほど、それでワコーレ連呼しているのか。

[376: 匿名さん]

予告広告

本物件は販売を開始するまで、契約または予約の申込はお受けできません。
また本広告は当物件公式WEBサイト（https://www.wadakohsan.info/kobe-minatomotomachi/）にて実施いたします。（2024年4月上旬掲載予定）
※次期以降分譲において、販売戸数が未定のため、物件の取引内容および取引条件は次期以降の予定販売住戸（30戸）に対しての内容を記載しており、販売戸数・専有面積・販売価格等は、本広告においてお知らせいたします。あらかじめご了承ください。

[377: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
なるほどそういうことですね。やはり予定価格がワコーレにしたら高すぎるんですよね？まだ正式価格が決まってないのでしょうか？

[378: 名無しさん]

>>377 匿名さん
だから売ってるんだって
モデルルーム行って資料見てきなよ

[379: 検討板ユーザーさん]

あそこのモデルルーム行ったら押し売りされそうで少し怖いです

[380: 匿名さん]

>>378 名無しさん
ワコーレファーストクラブ会員さん向けの先行販売でしょうか？一般向けは販売時期はどんどん延期されて4月上旬予定です。価格や販売戸数は未定となっております。今月13日に更新される予定のでそこで動きがありそうです。

[381: 通りがかりさん]

会員さん向けかも、とか動きがありそうとか、自分が動かない言い訳を考えるのをやめましょう。

今すぐマンションサロンに電話して「このマンションを買いたい」という熱意を語ってください。
それでもダメなら縁がなかったと諦めてもいいけど、だいたい「すぐ来て買ってください」となるから、まぁやってみなよ。

[382: eマンションさん]

>>381 通りがかりさん
なんで売れていないマンションに熱意込めんとアカンのや。こんなの安けりゃあ買ったる位で十分やろ。

[383: 匿名さん]

売れてないもなにも、販売すら延期になってますよ。

[384: マンション掲示板さん]

>>383 匿名さん
何回同じやり取りをするんだ
HPで4月上旬になってるのは知ってる　
元々2月下旬だったのも知ってる
ただモデルルーム行ったら価格の案内もあったし、
どこが成約済みかも見れた。以上！

[385: 匿名さん]

>>384 マンション掲示板さん
何怒ってるの?
それじゃあ何戸売れていたのかハッキリ書きなよ

[386: 名無しさん]

>>384 マンション掲示板さん
じゃあ価格や成約済みの詳細を教えて下さい。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>384 マンション掲示板さん
元々は１２月下旬ね、

[388: 匿名さん]

販売を遅らせて価格を上げるのでしょうか？

[389: 匿名さん]

>>384 マンション掲示板さん
ではなぜ物件概要が更新されるたびに販売が延期されるんでしょうか？

[390: マンコミュファンさん]

>>387 検討板ユーザーさん
そんなんも知ってるわ

[391: 検討板ユーザーさん]

>>389 匿名さん
知るわけないだろ
ワコーレに聞いてくれ

[392: マンコミュファンさん]

>>385 匿名さん
怒ってるというか呆れてる
何戸売れてたか正確には覚えない
あと手元に資料があるわけでもないから
価格は階数によっても変わるから難しいが
大体100万/平米だ
自分で行動もせずにクレクレする暇あったらモデルルーム行ってこいよ無能

[393: 匿名さん]

>>392 マンコミュファンさん
モデルルームに行くかどうかを決めるのに情報収集するのがこのスレなんですけどね。あまりに高いと行く意味ないし電話で聞いてもモデルルーム来てくださいの一点張りだしね。

[394: マンコミュファンさん]

ま、ネットの情報持ち出して得意げに[4月上旬から販売です！成約してるはずない！]みたいなことしか言わない人はそれ信じておけばいいよ

[395: 匿名さん]

そもそも小規模マンションなので一期は何戸とかいう売り方ではないですからね。希望のある部屋を伝えると価格を教えてくれます。ちなみにトアプレミアムのほうは残りわずか２戸でした。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん
嘘書いたらダメですよ
80戸は中規模マンションの分類ですよ。
第１期で完売しない限り期割り販売します。

[397: 名無しさん]

向かいのビルがマジックミラーがほんと残念すぎるるるるー。

[398: 名無しさん]

なんかごちゃごちゃ感+マジックミラーですごいですよね。
ここにお金払える人ってある意味...

[399: eマンションさん]

>>398 名無しさん
トアロードプレミアムでさえ買う人間がいるんだからね。
あそこより囲まれ感は10倍位ましだと思う。
ここも買いたいとは思う立地じゃあ無いけど、本当、今はまともなマンションが少ない。

[400: 匿名さん]

>>398 名無しさん
前の1階がローソンのマンションはここができることによってハーバービューが塞がれることになりますね。

[401: 名無しさん]

所詮ワコーレクオリティ笑

窓開けたら美鈴のマジックミラー、大鏡でピカんですね

[402: eマンションさん]

ここ以外でも他のワコーレさん物件も
昨年からずっと販売開始時期を
遅らせてる物件ありますよ！笑
(実際、他の物件で案内会に行きました)

何個もみてます。
なのでお客様の様子見ながらって感じなんでしょうね。販売開始をネット上で遅らせてるだけでもちろん購入希望者には売ってますよ。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 eマンションさん

それがどした？
ワコーレクオリティで買う情弱カバには売りつけてるってことですよね？

[404: 通りがかりさん]

別にこの物件推しとかそんなんでもなく、ただなんとなく閲覧してるユーザーなんですが‥
まぁわざわざ貶したりする投稿をする人って何が目的なんですかねー、趣味の延長かのかな？笑ψ(｀∇´)ψ

[405: 匿名さん]

>>403 検討板ユーザーさん
販売開始時期の話を無理やりクオリティの話にするなよ

[406: 匿名さん]

ワコーレは一般的に小型物件ばかりなので期分けはせず、希望の住戸を聞き価格を提示して納得していただければ購入していただくシステムです。なのですでに契約済の住戸もあるはずです。

[407: 匿名さん]

価格もワコーレにしては高く、マンション向かいはマジックミラーでピカピカしているので売れ行きは最悪のようですね

[408: 匿名さん]

営業が必死すぎてわろた。

[409: 名無しさん]

ここの営業涙目やん

[410: 匿名さん]

西元町の情報は未だ出てない？
建築確認はおりてるみたいなんだけどな

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
西元町よりポーアイのほうが先に販売になりそう。

[412: 匿名さん]

間取りを見て、こちらもコンパクトタイプばかりか…と思えばGタイプはいきなり124㎡ですか。
さすがにそれぞれの居室と収納が広いし洗面室に洗面ボウルが2つついていて良いですね。
こちらは最上階のプレミアムプランなのでしょうか。

[413: 匿名さん]

最上階ハーバービューの133平米ペントハウスもあります。このクラスの部屋は内々に購入者が決まっていて一般には売り出されないこともよくあります。

[414: 通りがかりさん]

けど目の前、鏡張りやん？

[415: 名無しさん]

>>413 匿名さん
違法行為を堂々と公表するんですね　笑

[416: 名無しさん]

最上階ハーバービューの133平米ペントハウスもあります。このクラスの部屋は内々に購入者が決まっていて一般には売り出されないこともよくあります。

地権者物件でも無いのにこんなのやってる訳？

[417: 匿名さん]

一般販売は延期され続けてますが驚くことに問い合わせると既に分譲済住戸もあります。

[418: マンコミュファンさん]

>>417 匿名さん
ずーーーとここで言われてることなので驚かない

[419: 匿名さん]

販売延期続けて、内々で売ってるのか。

販売予定時期 2024年4月上旬
予告広告
本物件は販売を開始するまで、契約または予約の申込はお受けできません。

[420: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[421: 匿名さん]

ワコーレならグレーゾーンはなんでもありなのか？

[422: 通りがかりさん]

ワコーレと言えば安かろう悪かろうみたいな物件で、安かったからまだ目を瞑れる部分はあったと思うんですが、高かろう悪かろうでどういった層が購入するのか興味はある

[423: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
情弱で草

[424: 匿名さん]

まだ未定やぞ。はよ公表せい

[425: 匿名さん]

今日も未定

[426: 名無しさん]

正直この辺りの便利さを考えれば6000万以上の価格になるのは仕方ないですね。

[427: 検討板ユーザーさん]

100平米6000万以上するのは仕方ないよね。

[428: 匿名さん]

>>426 名無しさん
100平米なら4人家族でも可能な広さなので一戸建てか悩む価格設定です。

[429: 匿名さん]

>>427 検討板ユーザーさん

いや60平米6000万…

[430: 通りがかりさん]

中央区のマンションでなら60平米6000万ぐらいは当たり前の時代になってしまったんでしょうねぇ

[431: 名無しさん]

洗脳だな、

[432: マンション検討中さん]

>>431 名無しさん

バカか、他見てこい。ないやろが、どアホが

[433: 名無しさん]

販売の方？

[434: マンション検討中さん]

一般論で申し訳ないのですが、マンションの建設費は建築資材の高騰・労働時間制約からの工期延長で、今後大幅に下がる見込みはほぼ無いです。東京以外でも、大阪・福岡辺りは急騰しています。神戸もゆるやかな上昇は避けられません。建設費の上昇は、販売価格の上昇か、設備のダウングレードに反映されます。建設業界はひっ迫しており、この先数年は同じ平米のマンションでも、数百万単位で販売価格が上がっていく可能性もあります。
ワコーレといえど立地を考えれば60平米6,000万円は順当に思われます。価格だけが躊躇する理由なら、なるべく早めに買うか、中古に切り換える方が良いと思います。

[435: 匿名さん]

昨日更新されたけど販売が未定のままです。高すぎて要望書が提出されず販売できないのでしょうか？

[436: 不動産屋さん]

神戸でマンション買うならワコーレを買っていれば間違いないですよ

[437: 匿名さん]

>>436 不動産屋さん
今や地元本社のデベは和田さんしか無いですからね。価格設定も地元の味方になって欲しいです。60平米6000万円だと神戸市民は買えません。

[438: 名無しさん]

まだ販売未定のまま。4月上旬は昨日までだと思うが。

[439: 名無しさん]

不動産業界では、迷ったら和田って言葉があるようですね。

ワコーレでマンション買っておいたら間違いないのかな

[440: 匿名さん]

なりふり構わない書き込み。営業さんはそこまで追い込まれるのか。同情します。

[441: 匿名さん]

すぐ近くの健民のランチはいつも行列できています。

[442: 匿名さん]

びーフン

[443: 専門家さん]

みなと元町、そしてワコーレに住める優越感に是非浸ってください

[444: 匿名さん]

またしても販売延期。

[445: 匿名さん]

値上げやろな

[446: マンション検討中さん]

平米100万とはすごいな

[447: 匿名さん]

販売予定、今は５月末となっていますね。
利便性の高い立地なので、今か今かと
価格などの詳細公表を待っている人は多いのかなと思います。
多少の値上げはあっても売れる事を見越してますよね。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん
中央区で開発している大手他社さんの価格動向をみて売り出すんだと思います。

[449: 評判気になるさん]

>>448 匿名さん

例えばどこの事ですか？

[450: 口コミ知りたいさん]

>>447 匿名さん
すでに売ってるんだけどね
過去レス参照

[451: 名無しさん]

売り出したもののあまりの売れ行きの悪さに伸ばし伸ばしやってるんでしょ。

原因はほぼほぼ目の前に広がるマジックミラーの大鏡が原因と言ったところか

[452: マンション掲示板さん]

>>451 名無しさん
この意見に100%同意

[453: 匿名さん]

要望書提出がないから販売ができないというのが正直なとこでしょう。原因は価格です。正直あの価格はワコーレでは無いですよ。

[454: 匿名さん]

124㎡の間取りを見ています。

洗面2ボウルなの、さすがですね。
あと廊下が広いことに驚きました。

よくわからなかったのは、玄関入って廊下があって、リビングに入るまでにドアが2つある？こと。1つはガラス扉とあって、これは暖房効率を考えてのことなんでしょうか。
キッチン横にも扉があるようで、開けるとLDKが見えて、閉じると廊下みたいに使えるのかと思いました。
一般的な間取りと違うところがあって、「これはどういったことなんだろう？」と思いながら間取りを見ています。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
その部屋は1億近い金額するかもですね。私には縁ないですけど。

[456: 匿名さん]

高すぎる、目の前マジックミラー号ビル、所詮ワコーレで誰が買うねん？って話

[457: 匿名さん]

普通じゃない間取りって見ていて楽しいです。

124㎡の間取りの廊下にドアが2種類あるのは、たぶん、玄関から中が見えないために不透明のドアを設けたのだとは思うのですが、たしかにガラス扉は必要か？とも思います。

85.65㎡の間取りも、あえてここに廊下を区切る必要があるのか？区切らずにLDKの一部にしたほうが空間的に広くなるのでは？などといろいろと考えて楽しめます。

[458: 名無しさん]

ここ売れてないのに、元町商店街の方にタワマンもどきのワコーレ建つん大丈夫なん？

ワコーレは住んでからどんどん修繕積立金と管理費上げるのやめてくれたらええんやけど

[459: 匿名さん]

>>454
>>457
廊下のドア2個の内、ガラスじゃない方のドアは常時開の防火扉と思われます。
防火地域の場合は内寸で100㎡超えると防火扉の設置が義務付けされる。

ここで100万/㎡なら商店街のタワマンもどきのやつはいくらするのか怖いな。
130万（400万/坪）超えるぐらいか？

[460: 匿名さん]

なんと防火扉ですか。
防火扉が設置されるのはマンションの共用部分だけかと思えば、
専有部分に設置されるケースもあるんですね。
ちなみにこちらの124㎡はモデルルームとして見学は可能なのでしょうか。