ワコーレ神戸みなと元町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ神戸みなと元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-minatomotomachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154622

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1番7、1番8（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅徒歩2分、
JR東海道本線「元町」駅徒歩10分、
JR東海道本線「神戸」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：42.83㎡ ～ 133.34㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[306: 通りがかりさん]

結局ここはカーテン開いたら大鏡が待ち受けてます。

外見たらマジックミラーでそれが許せて大金はたける方のみが住めるマンションです。

日当たりは悪いと思いますがマジックミラーがどう反射するかで変わるでしょう！

住んでみてのお楽しみってことですか？

[307: 匿名さん]

>>306 通りがかりさん
前のミラービルの件は悲惨すぎますが、ほぼ直結の日みなと元町駅から神戸阪急、大丸、ハーバーランド、イオンモール神戸南のアクセスは抜群です。

[308: 匿名さん]

>>305 匿名さん
ただ当物件でもペントハウスのように門扉がある場合はその内側は専有部でそれが可能です。
↑
間違い。門扉の内側も共用部。共用部の専用使用権。
よって自転車、三輪車、ゴルフバッグ、植木等を置いていいかは管理規約の内容によりけり。

[309: マンション検討中さん]

ワコーレみたいな外廊下の物件で門扉の内側に犬小屋置いてワンちゃん飼ってる人いますけどルール違反だと思います。

[310: マンション掲示板さん]

駅直結いうてますが改札まではある程度距離があるのと地下鉄の本数も少なめで利用する人ほとんどおらん
3丁目に住んでたから分かるが
だから中途半端な場所

[311: 名無しさん]

みなと元町近くてそれ使う？？笑
どこ行くねんな？和田岬でも行くんかいな？

[312: 匿名さん]

三宮・花時計前駅に神戸阪急、旧居留地大丸前駅に大丸。あと沿線にハーバーランド、イオンモール神戸南、ノエビアスタジアム等。

[313: マンション掲示板さん]

ステマ禁止

[314: マンコミュファンさん]

>>312 匿名さん

プロパティーさんの営業さんと同じこと言われてますが、ステマですか？

栄町通に住んでいてみなと元町から神戸阪急に行くとき、大丸に行くのにわざわざ地下鉄の階段降りて、少し離れたホームまで歩く方は９割9分いないと思います。せめて阪急に行くのにその辺りで使うなら阪神の西元町か元町駅でしょうか？この物件の位置から考えて西元町駅に行くのも少し距離があり元町駅まで歩くなら三宮まで歩く方がほとんどだと思いますよ。笑

このマンションの建つ位置考えてハーバーランドに行くのにみなと元町を使うバカはいませんよあなたぐらいで。無茶苦茶な事を適当に言ってたらダメですよ。

ここ場所の割に高すぎて売れ行きも微妙なんでしょ？場所というかワコーレにしては高すぎてが正解か。笑

[315: ワコーレ神戸みなと元町]

ワコーレ神戸みなと元町の情報が少なすぎて、検討されてる方やこれからの人の意見をお聞きしたいと思います。

買いたい
買わない
購入した
断念した

[316: 匿名さん]

>>314 マンコミュファンさん
正直、価格設定がアホでしたので断念いたしました。ちなみに西元町駅や花隈駅は徒歩5分以内で立地は良いと思います。西元町駅直結も同様に工事が進んでおりますが価格設定に悩んでいるのか発表が遅れております。

[317: 名無しさん]

>>316 匿名さん

価格設定がアホとのことですがおいくらぐらいでしょうか？
ここ最近のマンション価格が高すぎて手が出ないような価格だとモデルルームに行くだけ恥をかくだけだと思いますのでご教授願います。

[318: 名無しさん]

>>316 匿名さん

価格設定がアホとのことですがおいくらぐらいでしょうか？
ここ最近のマンション価格が高すぎて手が出ないような価格だとモデルルームに行くだけ恥をかくだけだと思いますのでご教授願います。

[319: 匿名さん]

こういうステマをする業者の物件はやめておいた方が無難ですよ。

[320: 匿名さん]

こういうことを必死でしなければいけない理由を知りたいです

[321: 匿名さん]

1人でも被害が少なくなることを願っています。

[322: 匿名さん]

30歳独身男性は将来的に結婚、子供などで住み替える可能性もあるためローン組んでまで割高な新築ではなく賃貸か中古がオススメ。50歳代単身女性なら終の住処として問題ないと思います。特にここは甲状腺疾患で有名な隈病院がすぐ近くです。ただコメントのいずみやスーパーとはどこのことでしょうか？イズミヤなら中央区から10年前に全面撤退しています。

[323: 匿名さん]

イズミヤとかもうとっくにないのにどこかの物件からのコメントをコピペして、いかにもワコーレ神戸みなと元町を購入しました感を出したかったんでしょうね。ステマ確定じゃないですか？酷すぎますよねやり方が。プロパティーさん大丈夫ですか？そんなステマ活動して

[324: 匿名さん]

ちなみに上のスクショは成約者の声というところから。


嘘の成約の嘘が見れますよ

[325: 匿名さん]

ちょっと悪質過ぎますね。法規制でマンコミにステマが激減したと思ったら、こんな所でやってたんですね。

[326: 評判気になるさん]

何の根拠があってステマって言っているの？

[327: 匿名さん]

少なくとも大手ではステマ疑惑持たれないように顔写真や手書きの文章載せるケースが多い。
それに対してここの文章はアマゾンに出てくる日本人が書いたのを疑うような拙い文章。簡単な漢字も平仮名表記が多い。

[328: 匿名さん]

>>320 匿名さん
ここで言う都心へのアクセスとは三宮？？駐車場は抽選ですけど？？ローン組むにも予算があるなら中古という選択肢もあります。

[329: 匿名さん]

>>321 匿名さん
間取り変更なんてありました？自分に合った予算って神戸でここより高いのは新港町のタワマンくらいです。駅近中心部のマンションとはどこのことでしようか？あとウミ、いずみが近いよく分かりません。

[330: 匿名さん]

>>326 評判気になるさん
ステマというか神戸の土地勘がない恥ずかしい書き込みでポイント稼ぎの迷惑行為と思われます。

[331: マンコミュファンさん]

>>329 匿名さん
あの文章は小学2年レベルだと思う。漢字が満足に使えない上に句読点もおかしいし、どこかの外国語を翻訳アプリで変換した文章の疑い有り。

[332: マンション掲示板さん]

>>330 匿名さん

和田興産とプロパティーズをステマで通報しますね

みなさん声上げて営業停止にしましょうか？

[333: マンション掲示板さん]

>>332 マンション掲示板さん
やりたければ一人でやってください笑

[334: 匿名さん]

>>332 マンション掲示板さん
どうぞ。万一認定されても300万円以下の罰金だけだから痛くも痒くもないですけど。

[335: 検討板ユーザーさん]

少し指摘をされるとそんな対応になるのが和田興産のワコーレを売るプロパティーズさんでしょうか？

[336: 匿名さん]

ホームページの問題はプロパティーズ関係ないし、と思うけどな。どこが作ってるんだ？そこに言わないとな。

[337: マンション検討中さん]

333は私ですが、ただの一般人やで。

[338: 匿名さん]

ここはあの価格で成約あったんでしょうか？アンケートでも断念したが多いように思いますが、私も含めて断念した理由は価格ですよね？どうせなら先に価格を教えて欲しかった。2時間が無駄になりました。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
他の物件の案内とかの営業電話有りませんか？

[340: 匿名さん]

なんかシアタールームみたいなところに変な中国人みたいな人と一緒にぶち込まれて、オプションモリモリのモデルルーム見て、最後の最後に値段言われて引きましたわ笑

ワコーレでこれほどの価格出すなら、メジャーなブランドマンション買った方が良いと思いました

[341: 匿名さん]

確かに。ワコーレみたいな地元の小さい会社が全国区の大手の価格にするのは無理です。資産価値は残念ながらそういうものです。

[342: マンション比較中さん]

>>332 マンション掲示板さん
声も格も地位も名誉も小さすぎて届くわけないやろ笑

[343: 口コミ知りたいさん]

>>342 マンション比較中さん

それお前のことやろ？笑

[344: マンション検討中さん]

もう結構な数が成約済ですよ

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
成約も何もまだ販売前ですよ。2月下旬から販売でまだ価格や売出し戸数も未定の状態ですよ。

[346: 通りがかりさん]

もう去年から売ってんじゃないの？
そしてワコーレお得意の完売しました、やろ？

だいたい完売せんと売れ残ってますやん。ワコーレ旧居留地って居留地じゃない物件とか空きまくりちゃいます？

[347: 匿名さん]

>>346 通りがかりさん
えっ？もう販売してるの？価格は？

[348: マンション検討中さん]

>>345,347さん
モデルルーム見学に行きましょう

[349: 匿名さん]

3LDK8000万
2LDK7000万

マンション向かいに大ミラーあり。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>345 匿名さん
販売予定時期が12月は12月下旬、1月は1月下旬、2月は2月下旬でずっと延期。全く売れていないんだろう。

[351: 匿名さん]

いつになったら販売開始になるんだろう？新港町のタワマンも販売開始がどんどん延期になっています。

[352: マンション掲示板さん]

>>351 匿名さん
くそ高い価格といい、和田興産がスミフ化しつつある。
最近は竣工前完売も無理にさせなくなってきてる。

[353: 口コミ知りたいさん]

>>350 検討板ユーザーさん

ワコーレで6000万、7000万、8000万ってどんな頭ラリった奴が買うんよ？

汚い言葉使って悪いけど、ほんまダボやで。

[354: 匿名さん]

新築戸数が限られてるから少しでも高く売ろうとしてるんですかね？2月下旬から何戸を販売するんだろう。

[355: 匿名さん]

ワコーレのくせに高いって言っている奴ら
今のマンション相場を知らんだけやろ。
向こう10年は新築マンション買えないわ。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
分かって無いな。ワコーレごときがメジャー７と同じレベルの価格で販売するなら、メジャー７のマンションで良いよね、ってことだよ。

[357: 匿名さん]

えっっっっ
今時メジャー7のマンションがこのくらいの値段で買えるとでも。。。。。。
浦島太郎かよ。

[358: マンコミュファンさん]

>>357 匿名さん
7000-8000万出したら買えると思うんだが
ただ最近中央区でメジャー7の新築はあまり見ないから比較が難しいがな

[359: eマンションさん]

ワコーレのイメージは安物買いの銭失い。

買ったら最後。

なんかグレーなイメージがある。

がワコーレのイメージです。

[360: 匿名さん]

>>359 eマンションさん
ド正論

[361: 通りがかりさん]

>>359 eマンションさん

どストレート！

[362: 匿名さん]

7000-8000万出せば、駅10分以内の新築戸建て買えますね。てか、実際買ったし。

[363: 匿名さん]

プランが豊富で専有面積は広めな感じ。単身から家族数多めのファミリーまで混在するマンションになるのでしょうか。

次期以降販売予定と出てますが、今まで何期まで販売されたのでしょう？もしかしてこれからが第1期になるのかな？2月下旬予定だからそろそろだとは思うのだけど。

間取りいい感じではないでしょうか。西南向きでワイドスパン。無償セレクトもあり。3LDKはあるのかな？紹介されていないけれど、需要は多そうでは。

[364: 匿名さん]

営業はしないで

[365: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
エリアの需要は多いけど価格が大手並みです。

[366: マンション評論家さん]

>>363 匿名さん

場所は良くても、目の前は大鏡です。
マジックミラーで見られてるかもってストレスで耐えれる方のみのマンションです。

[367: ご近所さん]

>>366 マンション評論家さん

確かに真っ当な事は言ってる気がする

[368: 匿名さん]

間取りが極端、というか
単身者向け、DINKS向けはあるけど
コンパクトなファミリー向けがなくて、
とても広いプランがある、というかんじで…。
どういう人たちがメインターゲットなのだろうか。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
72平米のFタイプはいかがでしょう？8000万円前後です。
ただその金額なら立派な一戸建て買えます。

[370: 匿名さん]

発売が4月下旬となっていますが、２月下旬のはなくなったのでしょうか。12月から１度も販売せずにずーと販売延期と言うことなんでしょうか？

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
いえ、販売はもうしています。
モデルルームへどうぞ

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
販売しているのに予定販売価格等をを公表しないのは法令違反

[373: マンション検討中さん]

ベイシティタワーズというマンションの掲示板で神戸でマンション買うなら和田興産かトアネットと見ました！やはりこちらも買いです？？？

[374: マンション検討中さん]

売れていないんだろう。販売はしているが要望書数が少なすぎて絶賛延期中なんだろうね。

[375: 匿名さん]

なるほど、それでワコーレ連呼しているのか。

[376: 匿名さん]

予告広告

本物件は販売を開始するまで、契約または予約の申込はお受けできません。
また本広告は当物件公式WEBサイト（https://www.wadakohsan.info/kobe-minatomotomachi/）にて実施いたします。（2024年4月上旬掲載予定）
※次期以降分譲において、販売戸数が未定のため、物件の取引内容および取引条件は次期以降の予定販売住戸（30戸）に対しての内容を記載しており、販売戸数・専有面積・販売価格等は、本広告においてお知らせいたします。あらかじめご了承ください。

[377: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
なるほどそういうことですね。やはり予定価格がワコーレにしたら高すぎるんですよね？まだ正式価格が決まってないのでしょうか？

[378: 名無しさん]

>>377 匿名さん
だから売ってるんだって
モデルルーム行って資料見てきなよ

[379: 検討板ユーザーさん]

あそこのモデルルーム行ったら押し売りされそうで少し怖いです

[380: 匿名さん]

>>378 名無しさん
ワコーレファーストクラブ会員さん向けの先行販売でしょうか？一般向けは販売時期はどんどん延期されて4月上旬予定です。価格や販売戸数は未定となっております。今月13日に更新される予定のでそこで動きがありそうです。

[381: 通りがかりさん]

会員さん向けかも、とか動きがありそうとか、自分が動かない言い訳を考えるのをやめましょう。

今すぐマンションサロンに電話して「このマンションを買いたい」という熱意を語ってください。
それでもダメなら縁がなかったと諦めてもいいけど、だいたい「すぐ来て買ってください」となるから、まぁやってみなよ。

[382: eマンションさん]

>>381 通りがかりさん
なんで売れていないマンションに熱意込めんとアカンのや。こんなの安けりゃあ買ったる位で十分やろ。

[383: 匿名さん]

売れてないもなにも、販売すら延期になってますよ。

[384: マンション掲示板さん]

>>383 匿名さん
何回同じやり取りをするんだ
HPで4月上旬になってるのは知ってる　
元々2月下旬だったのも知ってる
ただモデルルーム行ったら価格の案内もあったし、
どこが成約済みかも見れた。以上！

[385: 匿名さん]

>>384 マンション掲示板さん
何怒ってるの?
それじゃあ何戸売れていたのかハッキリ書きなよ

[386: 名無しさん]

>>384 マンション掲示板さん
じゃあ価格や成約済みの詳細を教えて下さい。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>384 マンション掲示板さん
元々は１２月下旬ね、

[388: 匿名さん]

販売を遅らせて価格を上げるのでしょうか？

[389: 匿名さん]

>>384 マンション掲示板さん
ではなぜ物件概要が更新されるたびに販売が延期されるんでしょうか？

[390: マンコミュファンさん]

>>387 検討板ユーザーさん
そんなんも知ってるわ

[391: 検討板ユーザーさん]

>>389 匿名さん
知るわけないだろ
ワコーレに聞いてくれ

[392: マンコミュファンさん]

>>385 匿名さん
怒ってるというか呆れてる
何戸売れてたか正確には覚えない
あと手元に資料があるわけでもないから
価格は階数によっても変わるから難しいが
大体100万/平米だ
自分で行動もせずにクレクレする暇あったらモデルルーム行ってこいよ無能

[393: 匿名さん]

>>392 マンコミュファンさん
モデルルームに行くかどうかを決めるのに情報収集するのがこのスレなんですけどね。あまりに高いと行く意味ないし電話で聞いてもモデルルーム来てくださいの一点張りだしね。

[394: マンコミュファンさん]

ま、ネットの情報持ち出して得意げに[4月上旬から販売です！成約してるはずない！]みたいなことしか言わない人はそれ信じておけばいいよ

[395: 匿名さん]

そもそも小規模マンションなので一期は何戸とかいう売り方ではないですからね。希望のある部屋を伝えると価格を教えてくれます。ちなみにトアプレミアムのほうは残りわずか２戸でした。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん
嘘書いたらダメですよ
80戸は中規模マンションの分類ですよ。
第１期で完売しない限り期割り販売します。

[397: 名無しさん]

向かいのビルがマジックミラーがほんと残念すぎるるるるー。

[398: 名無しさん]

なんかごちゃごちゃ感+マジックミラーですごいですよね。
ここにお金払える人ってある意味...

[399: eマンションさん]

>>398 名無しさん
トアロードプレミアムでさえ買う人間がいるんだからね。
あそこより囲まれ感は10倍位ましだと思う。
ここも買いたいとは思う立地じゃあ無いけど、本当、今はまともなマンションが少ない。

[400: 匿名さん]

>>398 名無しさん
前の1階がローソンのマンションはここができることによってハーバービューが塞がれることになりますね。

[401: 名無しさん]

所詮ワコーレクオリティ笑

窓開けたら美鈴のマジックミラー、大鏡でピカんですね

[402: eマンションさん]

ここ以外でも他のワコーレさん物件も
昨年からずっと販売開始時期を
遅らせてる物件ありますよ！笑
(実際、他の物件で案内会に行きました)

何個もみてます。
なのでお客様の様子見ながらって感じなんでしょうね。販売開始をネット上で遅らせてるだけでもちろん購入希望者には売ってますよ。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 eマンションさん

それがどした？
ワコーレクオリティで買う情弱カバには売りつけてるってことですよね？

[404: 通りがかりさん]

別にこの物件推しとかそんなんでもなく、ただなんとなく閲覧してるユーザーなんですが‥
まぁわざわざ貶したりする投稿をする人って何が目的なんですかねー、趣味の延長かのかな？笑ψ(｀∇´)ψ

[405: 匿名さん]

>>403 検討板ユーザーさん
販売開始時期の話を無理やりクオリティの話にするなよ

[406: 匿名さん]

ワコーレは一般的に小型物件ばかりなので期分けはせず、希望の住戸を聞き価格を提示して納得していただければ購入していただくシステムです。なのですでに契約済の住戸もあるはずです。

[407: 匿名さん]

価格もワコーレにしては高く、マンション向かいはマジックミラーでピカピカしているので売れ行きは最悪のようですね

[408: 匿名さん]

営業が必死すぎてわろた。

[409: 名無しさん]

ここの営業涙目やん

[410: 匿名さん]

西元町の情報は未だ出てない？
建築確認はおりてるみたいなんだけどな

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
西元町よりポーアイのほうが先に販売になりそう。

[412: 匿名さん]

間取りを見て、こちらもコンパクトタイプばかりか…と思えばGタイプはいきなり124㎡ですか。
さすがにそれぞれの居室と収納が広いし洗面室に洗面ボウルが2つついていて良いですね。
こちらは最上階のプレミアムプランなのでしょうか。

[413: 匿名さん]

最上階ハーバービューの133平米ペントハウスもあります。このクラスの部屋は内々に購入者が決まっていて一般には売り出されないこともよくあります。

[414: 通りがかりさん]

けど目の前、鏡張りやん？

[415: 名無しさん]

>>413 匿名さん
違法行為を堂々と公表するんですね　笑

[416: 名無しさん]

最上階ハーバービューの133平米ペントハウスもあります。このクラスの部屋は内々に購入者が決まっていて一般には売り出されないこともよくあります。

地権者物件でも無いのにこんなのやってる訳？

[417: 匿名さん]

一般販売は延期され続けてますが驚くことに問い合わせると既に分譲済住戸もあります。

[418: マンコミュファンさん]

>>417 匿名さん
ずーーーとここで言われてることなので驚かない

[419: 匿名さん]

販売延期続けて、内々で売ってるのか。

販売予定時期 2024年4月上旬
予告広告
本物件は販売を開始するまで、契約または予約の申込はお受けできません。

[420: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[421: 匿名さん]

ワコーレならグレーゾーンはなんでもありなのか？

[422: 通りがかりさん]

ワコーレと言えば安かろう悪かろうみたいな物件で、安かったからまだ目を瞑れる部分はあったと思うんですが、高かろう悪かろうでどういった層が購入するのか興味はある

[423: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
情弱で草

[424: 匿名さん]

まだ未定やぞ。はよ公表せい

[425: 匿名さん]

今日も未定

[426: 名無しさん]

正直この辺りの便利さを考えれば6000万以上の価格になるのは仕方ないですね。

[427: 検討板ユーザーさん]

100平米6000万以上するのは仕方ないよね。

[428: 匿名さん]

>>426 名無しさん
100平米なら4人家族でも可能な広さなので一戸建てか悩む価格設定です。

[429: 匿名さん]

>>427 検討板ユーザーさん

いや60平米6000万…

[430: 通りがかりさん]

中央区のマンションでなら60平米6000万ぐらいは当たり前の時代になってしまったんでしょうねぇ

[431: 名無しさん]

洗脳だな、

[432: マンション検討中さん]

>>431 名無しさん

バカか、他見てこい。ないやろが、どアホが

[433: 名無しさん]

販売の方？

[434: マンション検討中さん]

一般論で申し訳ないのですが、マンションの建設費は建築資材の高騰・労働時間制約からの工期延長で、今後大幅に下がる見込みはほぼ無いです。東京以外でも、大阪・福岡辺りは急騰しています。神戸もゆるやかな上昇は避けられません。建設費の上昇は、販売価格の上昇か、設備のダウングレードに反映されます。建設業界はひっ迫しており、この先数年は同じ平米のマンションでも、数百万単位で販売価格が上がっていく可能性もあります。
ワコーレといえど立地を考えれば60平米6,000万円は順当に思われます。価格だけが躊躇する理由なら、なるべく早めに買うか、中古に切り換える方が良いと思います。

[435: 匿名さん]

昨日更新されたけど販売が未定のままです。高すぎて要望書が提出されず販売できないのでしょうか？

[436: 不動産屋さん]

神戸でマンション買うならワコーレを買っていれば間違いないですよ

[437: 匿名さん]

>>436 不動産屋さん
今や地元本社のデベは和田さんしか無いですからね。価格設定も地元の味方になって欲しいです。60平米6000万円だと神戸市民は買えません。

[438: 名無しさん]

まだ販売未定のまま。4月上旬は昨日までだと思うが。

[439: 名無しさん]

不動産業界では、迷ったら和田って言葉があるようですね。

ワコーレでマンション買っておいたら間違いないのかな

[440: 匿名さん]

なりふり構わない書き込み。営業さんはそこまで追い込まれるのか。同情します。

[441: 匿名さん]

すぐ近くの健民のランチはいつも行列できています。

[442: 匿名さん]

びーフン

[443: 専門家さん]

みなと元町、そしてワコーレに住める優越感に是非浸ってください

[444: 匿名さん]

またしても販売延期。

[445: 匿名さん]

値上げやろな

[446: マンション検討中さん]

平米100万とはすごいな

[447: 匿名さん]

販売予定、今は５月末となっていますね。
利便性の高い立地なので、今か今かと
価格などの詳細公表を待っている人は多いのかなと思います。
多少の値上げはあっても売れる事を見越してますよね。

[448: 匿名さん]

>>447 匿名さん
中央区で開発している大手他社さんの価格動向をみて売り出すんだと思います。

[449: 評判気になるさん]

>>448 匿名さん

例えばどこの事ですか？

[450: 口コミ知りたいさん]

>>447 匿名さん
すでに売ってるんだけどね
過去レス参照

[451: 名無しさん]

売り出したもののあまりの売れ行きの悪さに伸ばし伸ばしやってるんでしょ。

原因はほぼほぼ目の前に広がるマジックミラーの大鏡が原因と言ったところか

[452: マンション掲示板さん]

>>451 名無しさん
この意見に100%同意

[453: 匿名さん]

要望書提出がないから販売ができないというのが正直なとこでしょう。原因は価格です。正直あの価格はワコーレでは無いですよ。

[454: 匿名さん]

124㎡の間取りを見ています。

洗面2ボウルなの、さすがですね。
あと廊下が広いことに驚きました。

よくわからなかったのは、玄関入って廊下があって、リビングに入るまでにドアが2つある？こと。1つはガラス扉とあって、これは暖房効率を考えてのことなんでしょうか。
キッチン横にも扉があるようで、開けるとLDKが見えて、閉じると廊下みたいに使えるのかと思いました。
一般的な間取りと違うところがあって、「これはどういったことなんだろう？」と思いながら間取りを見ています。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
その部屋は1億近い金額するかもですね。私には縁ないですけど。

[456: 匿名さん]

高すぎる、目の前マジックミラー号ビル、所詮ワコーレで誰が買うねん？って話

[457: 匿名さん]

普通じゃない間取りって見ていて楽しいです。

124㎡の間取りの廊下にドアが2種類あるのは、たぶん、玄関から中が見えないために不透明のドアを設けたのだとは思うのですが、たしかにガラス扉は必要か？とも思います。

85.65㎡の間取りも、あえてここに廊下を区切る必要があるのか？区切らずにLDKの一部にしたほうが空間的に広くなるのでは？などといろいろと考えて楽しめます。

[458: 名無しさん]

ここ売れてないのに、元町商店街の方にタワマンもどきのワコーレ建つん大丈夫なん？

ワコーレは住んでからどんどん修繕積立金と管理費上げるのやめてくれたらええんやけど

[459: 匿名さん]

>>454
>>457
廊下のドア2個の内、ガラスじゃない方のドアは常時開の防火扉と思われます。
防火地域の場合は内寸で100㎡超えると防火扉の設置が義務付けされる。

ここで100万/㎡なら商店街のタワマンもどきのやつはいくらするのか怖いな。
130万（400万/坪）超えるぐらいか？

[460: 匿名さん]

なんと防火扉ですか。
防火扉が設置されるのはマンションの共用部分だけかと思えば、
専有部分に設置されるケースもあるんですね。
ちなみにこちらの124㎡はモデルルームとして見学は可能なのでしょうか。

[461: 匿名さん]

いずれのマンションも修繕積立金は段階的に値上げしていくと思いますが、
こちらは管理費も値上げされるのですか？
差し支えなければ値上げの実例と額面を教えていただけると助かります。

[462: 匿名さん]

向かいのビルがマジックミラーで全く売れていないとの噂ですが大丈夫です？

[464: 匿名さん]

ヤフー不動産の成約者の口コミが50件を超えているのでどんなに少なく見積っても50件は成約しているということだと思います。

[465: 匿名さん]

口コミは重複してるので17件です。価格や販売期は未定のままなのにどうやって購入したのか疑問ではあります。

[466: 匿名さん]

もう値段はとっくに出ていますよ。
2LDK 62.08㎡ 6,670万
2LDK 54.86㎡ 5,790万
バカ高いっちゃあバカ高いよね。目の前マジックミラーでピッカピカで、上階でも眺望なんて無いし。

[467: 名無しさん]

モデルルーム行かない人に価格公表されることはないよ

[468: 匿名さん]

>>466 匿名さん
情報ありがとうございます。何階ですか？

[469: マンション検討中さん]

>>455 匿名さん

1億近いどころか、1億8000万円でした。

[470: 匿名さん]

ヤフー不動産の成約者の口コミ・・・成約者数の予想はそのようなサイトからも調べられるのですね。
できれば予想に頼らず正確な数字が知りたいところですが、営業さんからは教えていただけないのですか？

[471: 匿名さん]

実際売れていないのに売れてると嘘の数字を言っても問題だし、リアルな数字を言ったら客は引いて買わなくなる。負の連鎖。

[473: 匿名さん]

そもそもいつから販売するの？

[477: 匿名さん]

>>469
124㎡の部屋が1億8千万円ですか！！！
得意の分譲駐車場付きですよね

[478: 匿名さん]

値段でてるのにいつから販売開始ですか？

[480: 匿名さん]

>>販売予定時期 2024年6月下旬
下旬だそうです。
15日超えたら下旬・・・？？

物件エントリー→モデルルーム見学→申込なので、急いだほうがよさそうですね。

[481: 匿名さん]

伸ばし伸ばしにしてどうしたいんよ？

売れてないんかいな？？

[482: 匿名さん]

8月下旬に販売が延びています。
社内調整とか、近隣の影響あるマンションとかそういうのの状況を見てなのか
それとも他に理由があるのか…
いまいちよくわからないなぁ、というかんじです。

[483: マンション掲示板さん]

モデルルーム行ったら普通に契約できるけど、完成までに価格一般公開しなかったら笑う

[484: 匿名さん]

ワコーレは価格公開しないよ
モデルルーム行っても価格が書いた一覧は撮影させない
何故なら人によって紹介する部屋も値段変えてるから。

[485: 匿名さん]

人によって紹介する部屋が違ってくるのは仕方がないとして、価格が変わるのは問題ではありませんか？
また公式ホームページの方はさすがに販売後は価格が公開されると思いますが最後まで価格「未定」のままなのですか？

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
当たり前ですけど同じ日の同じ時間に人によって価格が変わることはないと思います。全て先着順で要望のあった部屋から価格を教えて販売していくシステムなので期間によって価格は変動する可能性はあります。

[487: 名無しさん]

普通に全部の部屋の価格見せてくれたけどな

[488: 匿名さん]

>>487 名無しさん
それは予定価格であって販売価格では無いのでは？
それにしても物件概要が未定のまま延期され続ける理由が分からない。

[489: マンション検討中さん]

>>488 匿名さん
いや、普通にその価格でローンシュミレーションまで組んでもらいました

[490: 匿名さん]

トアロードのとこのマンギャラで普通に価格なども教えてくれましたよ。

ただバカ高くて吹きそうになりましたが

[491: 匿名さん]

時期によって価格が変わるのであれば納得です。
てっきりこちらの年収や職業を見て価格を変えてくるのかと思い込んでしまいましたが、早合点でした。
住宅ローンのシミュレーションですが、あくまで予定価格と断ったうえで計算しているのではないでしょうか。

[492: 口コミ知りたいさん]

>>491 匿名さん

間違って参考になるとして押してしまった…
いや、だからシュミレーションされて買いませんか？ってまでセールスされてるんだって笑
なんでこうわかんないかね…我々が行った時にはすでに契約済みの部屋もあったし今年初めの話ですよ

[493: 匿名さん]

>>492 口コミ知りたいさん
日々、価格調整をしてるから販売戸数も販売時期も未定なんでしょうか？

[494: 匿名さん]

すぐ近くに15階建のマンションできるみたいですね！ここと比較対象になりそう。

[495: 匿名さん]

それは楽しみというか、さっそく情報収集しないとですね。比較することで見えてくるものもあるし、迷いが晴れてきたりもするでしょうから。稀にどっちも捨てがたくて、もやもやしたりもしますが。
いろいろな設備やサービス、施設があるようですけど、メディアラウンジがなかなか良さそうな印象です。第3の部屋と言っているように、自宅以外の居場所ってけっこう大事だと思うんです。カフェだとお金かかるし。

[496: 名無しさん]

やっぱり全然売れてないみたいですね。向かいの美鈴さんも将来的事、いっさい考えず大鏡マジックミラーにしたもんですよね。

ワコーレの物件自体は意外と悪評高いことしてますが建物はこましな良い物件多いですよ。

毎日カーテン開ければぴっカーンのマジックミラーじゃあ常識ある方はなかなか躊躇しますよね

[497: 匿名さん]

>>496 名無しさん
販売が延期になっております。価格調整と考えられます。

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん
どういう価格調整でしょうか？

売れ行きがよくなく値下げでしょうか？

[499: 匿名さん]

次期の販売は９月下旬からということですね。
来年に竣工する物件ですから、そんなに慌てて販売していないということかも。
売れていないかどうかは、竣工後の話なのかな～と思います。
立地的には悪くないですし、検討されている方は価格次第なのでは？

[500: 匿名さん]

DINKS向けっていうのを強く打ち出しています。
確かにファミリーっていうかんじの土地ではないし、
周りの買い物のしやすさは子供がいない家庭向け的なところもある。

実需で購入される方も多いとは思いますが、
投資として購入される方もそれなりにいらっしゃるのでしょうか。

[501: 匿名さん]

投資物件としてはどうなんだろう。投資にするには値段が高すぎるようにも思う。地下鉄までは2分だからいいけれど、でも長い目で見たときどうなんだろう。とりあえずは、自分たちが暮らしやすいかどうかでしか見ていないかなぁ。買い物しやすいし、普通に暮らす環境としてはいいとは思う。

[502: 匿名さん]

次期販売が2024年10月上旬になっていますね。
なんだか見る度予定が遅れている気がします(^^;
こちらのスレッドで価格調整という声を目にしましたが、
次期からの値上げが考えられますか？

[503: 匿名さん]

ここのマンションの人気次第じゃないでしょうか＞価格調整
今まで勢いがあったならば、
上げてくる可能性はあるとは思います。
ライバルが売り切るのを待っている可能性もありますし。
大きくディスカウントする可能性は高くはないだろうなぁ。

[504: 匿名さん]

本当にささいなことかもしれないけれど、インターホンを外出先のスマホからも出られるのって結構大きいんじゃないかと思いました。
マンションでセキュリティもしっかりしているから、防犯面で優れていると思うのだけど
インターフォンへの返答などで、在宅時間などを把握する、みたいなことをされる場合
なるべく対応していければ、行動パターンが把握されにくいのではないか、と。
正直、あまり要らないように思っていたのですが、
最近のニュースを見ていると、そうも言っていられなくなってきたのカナとも思いまして。

[505: 匿名さん]

留守でも家にいるように対応できるということなのでしょうか？
インターホンを押さない犯罪にはあまり役に立たなそうだけど。
宅配業者さんには優しい感じかな？でも今不在と知られるのもね。。。

間取り図で見た感じだとそんなに広く感じないシューズインクロークだけど、
イメージ画像で見たのは靴がほんとたくさん置ける感じ。
ひとりでも季節ごと、目的ごとにたくさん靴がたまってしまうので、
これだけの広さがあっても無駄ではないと思います。