ワコーレ神戸みなと元町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ神戸みなと元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-minatomotomachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154622

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1番7、1番8（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅徒歩2分、
JR東海道本線「元町」駅徒歩10分、
JR東海道本線「神戸」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：42.83㎡ ～ 133.34㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん

私のイメージ、ワコーレ＝安いって感じだったんですがね。材料費高騰、人件費高騰でどこのマンションも高くなりましたよね～

[162: マンション掲示板さん]

>>159 通りがかりさん

花隈町のザ･パークハウス神戸元町も大人気でしたよ。

あなたの古臭い勝手なイメージでしょうね。

ここはみなと元町でその人気の花隈よりも洗練された街なので人気は必須でしょうね。

さらに阪神間で圧倒的人気を誇るワコーレシリーズです。

現在他に販売されているワコーレマンションもかなり売れていると聞いておりますよ。

[164: 匿名さん]

神戸市民ならワコーレを買うべきです。
神戸が本社の上場企業ですよ。

[166: 管理担当]

[No.163～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

今まではワコーレは価格が手頃で神戸市民の味方でしたけど。

[168: 名無しさん]

>>167 匿名さん

ですよね！それが神戸市民の普通の感覚です。

[169: 匿名さん]

ワコーレのスレは、完売するまでは、ポジとネガの言い争いが多いが、入居後は住民の不満のみと言う印象しかない。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
住民スレを確認しますと、一般的な従来のワコーレは1階のゴミ置き場に屋根がなくゴミ出しは決まった時間に玄関前に置くしかできないのが不満が多いようです。ここはしっかりとしたゴミ置き場がありますので24時間ゴミ出し可能になる可能性があります。

[171: 匿名さん]

最近、神戸市内でよく見かける建築革命のスナダ開発さんのワンルームマンションは鍵付きのゴミ置き場があり住民は24時間いつでもゴミ出し可を売りにされていますね。

[172: 匿名さん]

ワコーレ基準でトアプレミアムはハイグレード物件になってるけど何が違うのだろう？

[173: 検討板ユーザーさん]

ワコーレはプレミアムとついてるマンションは超プレミアムクラスで、プレミアムと名前がついていなくても十分プレミアムクラスですよ。

正直これだけ阪神間で乱立しているワコーレシリーズで悪かろう物件なら関西人はうるさいですしワコーレなんて支持されないですよ。

それでもやっぱりこれだけ売れてるってこと地場でユーザーの事をわかってこそのデベなんですよ

[174: 匿名さん]

>>173 検討板ユーザーさん
ワコーレはこれまでうるさい関西人にも価格で支持されてきました。

[175: マンション検討中さん]

しかし住民の生の声も無視出来無い。

[176: 匿名さん]

>>173 検討板ユーザーさん
和田は神戸市内での土地取得が得意なだけ。
阪神間阪神間っていうけど、西宮とかは進出よわいよね。
西宮はやはりジオ、ブリリア、グランドメゾンなど格上デベに圧倒されてる笑
私の中でライオンズとワコーレって同等かも、、、

[177: 匿名さん]

>>173 検討板ユーザーさん
床暖房、ディスポーザー、ウォシュレット付きトイレ、全自動風呂などですね。

[178: 通りがかりさん]

>>177 匿名さん
ウォシュレットは当たり前で手洗いカウンターが欲しい。
床暖房はワコーレはケチってリビング１面のみでダインイグは省略になってきている。
風呂はどこでも全自動。サウナ機能で差別化。
ディスポーザーは後付け出来ないので有難い。

[179: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
カラーモニターのインターフォンもありがたいと思います

[180: 匿名さん]

ここの売りはIOTです。これも後付けですべてをコネクトさせるのは難しい。

[181: 匿名さん]

個人的に花隈は好きだが、花隈が人気エリアは無茶がある
この前完売したワコーレシティ神戸元町は超絶不人気エリアで土地価格も安かったからあの値段で出したんでしょ
距離はあまり離れてないけど花隈と元町・県庁前近辺とじゃ雲泥の差があるわ

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
どうしても皆さんすぐ近くのワコーレシティ神戸元町と比べてしまいます。あちらはいわゆるエリアなので手頃でしたが、エリア内の組事務所が撤退してから急に売れて完売しましたね。

[183: 匿名さん]

花隈なんて生粋の神戸人からしたら、なんかエリアでもなんでもない。
そこ出身てきくと、「ぁぁ、そうなんか」となるし、周辺はディープって感じ。
勝手に人気エリアなんかにしないでほしい。
ワコーレってマンションの名前と実際の地域に差がありすぎる。花隈はみなと元町なんかのイメージわかないし、神戸フロントのマンションの方は最寄駅が高速神戸。

[184: 匿名さん]

ワコーレスレが立て続けに並んでたから、何事？と思ったら荒れてる笑
ノルマに追われた担当者ってことで



かいさーーん！

[185: 名無しさん]

そんなに花隈てっいいとこなんですね
阪急沿線だしね
冥王星とカッポンくらいの差があるね

人気だから密集するくらい人や建物が集まる訳だ
不人気ならいつまでもゴーストマンションですね

[186: 匿名さん]

投資目的
賃貸用


かな。

ファミリーには向かないエリア

[187: 匿名さん]

最寄駅がみなと元町駅とか、地下鉄海岸線？？？！
絶対使わない沿線やん。

阪急(と認識されてないレベル)の花隈。
新開地→高速神戸→花隈→三宮


新開地から花隈まではディープのイメージ。

[188: マンション検討中さん]

気がつけば、なかなか良いな花隈界隈

ワコーレシティ元町は花隈出ないけどね
元町の山手ですね～
ワコーレ花隈も発売してー！

[189: 匿名さん]

ワコーレシティは事務所以前に宇治川の東と言う立地なのがが無理な人は多い。

[190: マンコミュファンさん]

>>188 マンション検討中さん

ダメだって！花隈の名前を出したら売れない！

[191: マンコミュファンさん]

ワコーレ東灘住吉プロジェクト？も最寄が魚崎駅。
名前とエリアを一致させて。。

[192: 匿名さん]

>>191 マンコミュファンさん
ワコーレの得意技、地名ロンダリングですね。

[193: 匿名さん]

ワコーレ神戸みなと元町はその名の通り、みなと元町でしょうが。

阪神間で絶大な人気を誇るワコーレシリーズをバカにしたら後悔するよ。

ガチャガチャ文句垂れる人はプレサンスでも買ってりゃあいいじゃないですか

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
プレサンスロジェの方が立派。

[195: マンション検討中さん]

別ブロックだけど…　徒歩圏に
宇治川商店街みたいなのあった方が良いよ
生活しやすいし助かるわー
周りにホテルや生活に役に立たない
ビルディングばかりいらないわー

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
宇治川商店街は廃れてしまって正にシャッター街、まともに使えるのは小型スーパだけ。生活にはほぼ役立たない。ワコーレシティなら目の前にライフがあるから尚更行くこともない。

[197: 匿名さん]

>>187 匿名さん
海岸線はショッピングに超便利です。神戸阪急、大丸、ハーバーランド、イオンモール神戸南がそれぞれ駅から直結。確か運賃は中学生まで無料だったはず。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 匿名さん

そんな距離でわざわざ使わないでしょ。

[199: 匿名さん]

イオンモールが車無しで両方使えるのは大きいな。残念なのは三宮での乗り換えが超不便。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
阪神は西元町、阪急は花隈、JRは元町か神戸使うから三宮で乗り換えることなんてないですね。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
かなり距離あるよ。

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 匿名さん
本当に神戸市民だったら海岸線なんてめっっったに使わないでしょ。

[203: 匿名さん]

>>202 検討板ユーザーさん
灘区や東灘区の人が使うことはまず無いです。

[204: eマンションさん]

案内会行かれた方いますか？坪単しりたい

[205: マンション掲示板さん]

2LDK5000万～

3LDK6000万～

4LDK1億以上

以上

[206: 匿名さん]

>>205 マンション掲示板さん
高すぎて話になりませんね。ごめんなさい。

[207: 匿名さん]

最近のワコーレは高すぎますね。
安いから価値があったのに。

[208: 名無しさん]

時代の変わり目、物価高であり
もしかしたら、この価格が安かったなと
なる日も近いかもしれない　
しらんけど…
立地も三宮元町神戸界隈で非常に良いからね

[209: eマンションさん]

>>205 マンション掲示板さん

2L.3Lとかではなく平米数で値段変わるのですが、60平米代とか70平米代とかで書いてもらえますか？

実際行かれたのでしょうか？

私も何軒か内覧いってますがLD表記で言う方みかけなくてよくわかりません。

[210: eマンションさん]

あの場所なら、それくらいしそうですけどね！今の時代なら。
坪単価ご存知の方いないのかな？

少し前、花隈の方も検討してましたがあそこは60平米の3LDK4300ぐらいであったのですが(次に広いのは65平米でした)私が内覧した時は売れてたので残念でした　やはりお手頃な部屋から売れますね

[211: 通りがかりさん]

>>209 eマンションさん
そんなに興味あるなら、直接行って話聞けば早いんでないかい？

[212: 匿名さん]

>>210 eマンションさん
内覧ってまだシティ神戸元町は完成前ですよ。

[213: 匿名さん]

>>210 eマンションさん
売れていた言うても、そんなの第一期から行かんからでしょう。
しかし60平米の3LDKは狭すぎ。
3LDを３人で住むなら最低７0平米、出来れば80平米以上無いとゆとり有る生活出来んよ。
狭すぎてストレス貯まりまくる。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
どうしても60平米で3LDKはリビングが極狭。収納が極少になってしまいます。

[215: 匿名さん]

ワコーレのマンションギャラリーに60平米３LDKのモデルルーム有るのかな？
有ったら参考までに、どれだけ窮屈な造りか見てみたい。

[216: 匿名さん]

60平米で3LDKもできるというだけで実際は無償間取り変更で2LDKに変更するでしょうね

[217: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん

いやいや事前説明会ってことでしょう
いろんな言い方あるよ

[218: 口コミ知りたいさん]

>>213 さん

>>213 匿名さん
80平米求めるなら北区や西区などに行けばよろしいですよw
三宮、元町界隈では80平米の3LDKいまのでしたら8000万前後でしょうね。

[219: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
無いわ。内覧会は内覧会。
モデルルームの内覧会なんか聞いた事無い。

[220: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
事前説明会こそ販売前の発表会だわ。

[221: マンション検討中さん]

言い方だけで突っかかってくる方って何なんでしょうね　何か怖いですね　もっとお優しい方が増えると良いですね

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
間違いを指摘されたら素直に認める方が賢いと思う。

[223: 匿名さん]

内覧は中古物件検討で実際の部屋を見るときに使われますね。実際に私も中古を含めて検討しています。中古も金額が上がってきてますが新築と違って交渉次第では下げることもできるため不動産屋選びは大切です。

[224: 名無しさん]

新築の場合、内覧会は竣工後から鍵を渡されて入居するまでの間に一度だけ催される行事の事ですよ。
室内に傷など不良箇所があればチェックシートに記載して修理してもらうのが購入者から見たら1番大事。この時指摘しないと修理してくれない。
後、オプションが注文した通り付いているとか、建物内や室内の設備の説明とか色々する。
だから、モデルルームに行った事を内覧会に行ったと言うと意味が通じなくなりますよ。

[225: 匿名さん]

そうですね。モデルルームを内覧するなんて言い方はしませんね。

[226: 匿名さん]

中古は内見するが正しいです

[227: 匿名さん]

ついでに手付金と頭金を混同する人多いので注意ね。

[228: マンション検討中さん]

↑ここ、ずーっと凄いしつこい方がいらっしゃるのですね。女性の私としてはなかなか怖い

[229: 匿名さん]

マンコミにはマンションのベテランが多数いるので、初心者が間違った知識で書き込みすると訂正が入るのです。初心者なら間違いも有ります。素直に感謝すべきですよ。

[230: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

無知であることを恥じず。
無知に甘えることを恥じる。

[231: マンション検討中さん]

2LDK5000万から6000万
3LDK6000万から8000万
4LDKは1億オーバー

みなと元町も高級住宅になりましたね

街並みも綺麗ですしそりゃあそうか

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
その割には元町のライオンズタワーは人気が無い。

[233: マンション検討中さん]

いやいや、うち初心者じゃないし笑

既に東灘区で数年前マンション購入してます
住替えで色々また検討しだしてるんですが..
しつこい方が多いみたいで勉強になりましたー

[234: 匿名さん]

中古買ったんですね。

[235: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
中古と新築ではシステムが異なることは勉強になられたと思います。お褒めいただきありがとうございます。

[236: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

いや、新築でしたよ
人数増えたので広めで検討してるだけです
張り付いてとてもしつこい方ですねー
どうぞ穏やかにお過ごしください

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
いや、自分でぶり返してるだけでしょう。
いつまでも自分のミスに囚われずに、マンションに関して何かいえば良いと思いますよ。

[238: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
ちなみに、ここで広めって今はワンルームですか？

[239: マンション検討中さん]

、、、しつこ笑　現在2L+Sやけど。
揚げ足お疲れ様。中央区近辺で新築何件か足を運んでたけどもうこの掲示板の方は見に来ないので勝手にやっててくださーい

[240: 通りがかりさん]

このマンションの向かいの例の鏡貼り確認してきました

ベランダに出たくなくなりそうな感じでしたわ
場所はいいのになぁ

[241: 匿名さん]

>>240 通りがかりさん
私も現地見ました。前が鏡になるのは確かに悲惨すぎますが高層階を選べば問題ないと思います。もちろんそれを考慮した価格設定になっていますけど。

[242: 匿名さん]

いくらでもお金がある余裕のある人なら高層階選べばいいのかも知れないが、高層階は高層階でそんな大した眺望もないし、ワコーレのくせして価格も高いんですよ。
高いと言うか高すぎるんですよ。

[243: 匿名さん]

Googleで見たら見事に向かいのレンガ色のビルが写ってて驚いた。ここが出来るとワコーレがあそこに映るんですね。こればかりは、完成して実際に部屋から見ないとどうなるか分からないね。太陽の照り返しも気になる所。

[244: eマンションさん]

>>242 匿名さん
億出せる金に余裕のある人がわざわざここの高層階買うかな？

[245: 匿名さん]

立地だけみると悪くないのかな～と思ったのですが
向かい側のマンションの鏡?というのはちょっと気になりますね。
タワーマンションではないので、最上階でも１５階ほどではありますけど
上階なら眺望望めなくはないのでは?

[246: 残念さん]

ここまで反射すると洗面所に鏡不要かも知れませんね。
朝起きてカーテン開けて、ベランダに出て歯磨き出来そうな程

[247: マンション検討中さん]

お隣さんと挨拶できそうw

[248: マンション検討中さん]

>247 マンション検討中さん
向いのビルは熱線反射ガラスですよ。マジックミラーと同じ。鏡の向こうには人がいます。
昼間はワコーレ側からは鏡ですが、向こうからはガラスの窓です。油断してはいけません。レースのカーテンは日中も必用ですね。

[249: 通りがかりさん]

このマンション全邸南西向きになるので、
お隣の建物に反射してもマンションの側面になるんじゃないですかね？
同建物側の角部屋のお部屋に住まれる方は側面の窓に少し入り込むレベルかなと思ったりしてますが違いますでしょうか？

[250: 匿名さん]

向かいのビルは北東向きですよ。つまり見事に真正面。
現地行けばわかります。

[251: 匿名さん]

今日の豆知識は、神戸駅周辺は方向感覚失う

敷地が東西に細長いので、鏡張りのビルと出来るだけ被らないように設計。それでも一部は被ってしまうだろうが、その辺の部屋は避けるのが無難だと思う。

[252: 通りがかりさん]

お金持ちの上層階に住む数軒以外はほぼ７割８割はマジックミラーにこんにちわですね。。。

[253: 匿名さん]

周辺の中古も調査すると目の前のブランズは60平米の2LDKが4180万でした。中古も相場が上がってきています。

[254: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん
高層階でも周辺の建物と高さが同じため抜けた眺望は期待できません。ここは眺望よりも立地で選ばれます。

[255: 近隣住民さん]

>>253 匿名さん

そこのブランズの新築当時の価格覚えています。2900万でしたので、4180万なんて売れる訳もなく、もし売れるとしたらだいぶ思考回路が停止しちゃったカップルか西区や北区などのクソ不便なとこから移住してくるお金余らせて逝っても仕方のない老夫婦ぐらいじゃないでしょうか？

[256: 検討板ユーザーさん]

>>250 匿名さん
回答いただきありがとうございます。
確かにちゃんと地図を見ると真正面ですね…

[257: マンション検討中さん]

>>255 近隣住民さん
ここ2年程中古マンション見てきまして
おかしいと思われるかもですが4180万はそんな無茶な金額ではないと思われます。
何度か同物件の中古が出ており見学したことがあり
室内の状態劣悪な同じ間取りで4180万以上だった記憶があります。

[258: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
4180万円は売り出し価格で、普通は希望額より色つけている。買い手現れなかったら５％、4000万円位でもいける。

[259: 匿名さん]

マジックミラーとご対面ですか、こちら側としては油断してしまいそうですね。
向こう側としても、そんなに気にするほど見ている人はいないような気もしますけど。
見えているという意識は持っていたほうが良いかもなと思いました。
事前にそういう事情を知っておければ安心かなとも思います。

街に出れば毎日が楽しく過ごせそうな環境にも思えます。
観光と生活は異なるものですが、港へも買い物へも徒歩10分前後で行けるのは魅力だと思います。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
向かいの内部の様子が分からないのは不気味ですね。
夜は内部も見えるのでそこまで心配はないと思うが、昼間は全く内部見えないのが。