（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：

柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。


物件概要
所在地　柏市若柴184-1他（地番）
　　　　千葉県柏市 柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型土地区画整理事業 施工区域内149街区の一部
交　通　つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分

用　途　共同住宅　店舗事務所　自走式駐車場
総戸数　636戸
階　数　44階建および7階建

敷地面積　8.221.58㎡
建築面積　4.251.48㎡
延べ面積　73.294.12㎡
着工予定　2024年6月1日
完了予定　2027年10月15日

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設　計　株式会社熊谷組一級建築士事務所
施　工　未定

着工予定日：2024年6月1日
完了予定日：2027年10月15日

[481: マンション掲示板さん]

評判は人によって違うのでなんとも言えませんね。4大塾は柏の葉にはありません。市進、栄光はあります。

隣のおおたかの森にはほとんどの塾が集積していますし、柏にも多くありますので問題ないかと思います。

低学年からが通塾する子が多くなったせいか、近くの塾を選択する人が多い傾向がありますね。

[482: マンコミュファンさん]

ここを終の住処として検討している者ですが、近くに図書館はあったりしますでしょうか？
東大の図書館は使用できるのでしょうか？

[483: マンション検討中さん]

Ｔサイトを図書館のように使っています。コーヒー飲みながら本を読めます

[484: マンション検討中さん]

こちらのタワーマンションと隣接して低層のビルが建つと思いますが、居住用としては最後のタワマンでしょうか?近くにもう1棟建つと聞いたことがあります。

[485: 評判気になるさん]

>>482 マンコミュファンさん
東大柏の図書館は有料の友の会に入ると制限付きで利用できたはずです。
柏市図書館は多数の小さい分館＋柏駅近くの本館という構成ですが、資料が各館に分散し過ぎて使いづらく、人口が多いだけに人気の本は予約待ちが長くボロボロになりがちです。
小さい分館は柏たなか駅の手前に一つあるけど開館時間は短いです。それでも今度予約取り置き＋返却ができるカウンターが柏の葉エリアに開設予定です。




1
1

[486: マンション検討中さん]

>>484 さん

ツインタワーは、現状は想定ではないようです。
当初、建設予定のイメージ画像に2棟目の一部分があったため噂がツインタワーで広がったのではと思います。

149街区の東側は、まだどうなっていくか
決まっていない模様。

東側の柏の葉スマートシティミュージアムは、現在解体されてますが、このエリアに何が出来るかは不明です。

[487: 検討板ユーザーさん]

もう2月だけどまだホームページとか詳細早く出ないかな？

[488: マンコミュファンさん]

>>486 マンション検討中さん
住民説明会に参加しました。三井の担当者は、東側の方もマンション建設を考えていると言ってましたよ。

[489: マンション掲示板さん]

>>486 マンション検討中さん
現状は想定がないというのは、どのような根拠によるものでしょうか？

[490: 通りがかりさん]

>>489 マンション掲示板さん

そうなんですね。
私が直接連絡した際は、未定との事でした。

因みに、住民説明会でお話があったのはいつぐらいのお話でしょうか？

[491: 検討板ユーザーさん]

元柏そごう部分は何ができるのでしょうか？
行政的な施設ができるのでしょうか？
柏の各地に行政的な出張所があるけど、柏の葉周辺と柏駅周辺を考えた場合、柏駅周辺の方が利便性が良いのかな？

[492: 匿名さん]

>>491 検討板ユーザーさん

ファミリー層なら車必須だと思いますし、車持つなら圧倒的に柏の葉かと思われます。
千葉北西連絡道路も計画されています。

一方、単身や高齢者、子どもが大きくなった家庭は柏の方が利便性が良いです。
将来特急が羽田空港に直結する可能性もありますね。柏駅なら座って通勤（特急やグリーン車）もできます。

[493: 通りがかりさん]

駅周辺の話してるのに車持たされたり羽田空港行かされるの謎すぎ。

[494: 検討板ユーザーさん]

柏は繁華街で人が多いから、再開発したとしても、小さな子どもを育てるのはいろいろ大変だと思います。

柏の葉なら、子ども一人で塾や習い事等にも問題なく行くことができるけど、柏だとどこに行くにしても親が連れて行くことになると思います。

[495: 匿名さん]

柏の葉より柏駅の方が便利なのは比較にならないでしょう。
そんなのGoogleマップ見てもわかることです。
柏の葉は車があれば便利と言うより、車があってこそ楽しめる町ですね。


どこかで見ましたが、柏の葉の開発対象の三井の土地の広さは、印西市の千葉ニュータウン中央駅前のイオンの敷地（駐車場含む）とだいたい同じくらいだそうです。
記憶違ってたらごめんなさい。

そんなコンパクトな町ですので、より凝縮されるといいですね。

[496: 通りがかりさん]

前もいたけど「柏の葉車持ったら楽しい論者」、車持ってどこ行くの？

[497: マンション掲示板さん]

柏の葉って駅前に必要な施設がコンパクトに集まってるから車いらないと思ってた

[498: マンション検討中さん]

柏の葉は車なくても70～80点くらいの生活利便性で、車あれば人によっては90点くらいになるんじゃない？

車あると加点されるポイントはこんな感じかな。不要な人にとっては加点要素にならないから人によるんだろうね。

・スーパーの選択肢が増える。ららぽの東急で満足なら不要
・大きめの家電屋に行ける。TXで秋葉原でるので良いなら不要
・外食の選択肢が増える。ららぽや横丁で満足なら不要
・スーパー銭湯に行ける。TXでおおたかの銭湯行くので良いなら不要
・子供向けお出かけ先の選択肢が増える。ららぽやTXで行けるところでよければ不要。

[499: 通りがかりさん]

「車があって便利」なら分かるんだけど、そうではなく「楽しい」だからね

[500: マンコミュファンさん]

ららぽの東急に満足はしないけど車出してスーパー行くならTXでおおたかに行くほうがコスパ良さそう

[501: 口コミ知りたいさん]

年金生活で終の住処としていずれ車を手放す事を考えるとここは良いんだよね。

[502: 評判気になるさん]

>>500 マンコミュファンさん

子育てしたことない人ならそれが便利でコスパ良いですね
ですが
子ども連れてでんしゃや徒歩で日常の買い物行くのは大変なんですよねえ

[503: 評判気になるさん]

?でんしゃや→○電車や

失礼しました。

[504: 評判気になるさん]

落ち着いた環境を求めて柏の葉にするひと
公共交通機関の利便性を求め柏の葉にするひと
クルマあり生活の快適性を求めて柏の葉にするひと
地縁で柏の葉にするひと
みんな違ってみんないい

[505: 匿名さん]

>>504 評判気になるさん
おっしゃるとおりですね

[506: マンション検討中さん]

この物件の公式サイトはいつでるか予想しようぜ！

2025年2-3月
2025年4-6月
2025年7-9月
2025年10-12月

[507: マンション検討中さん]

3月25日あたりに公開！？
柏の葉ライフミュージアムが解体され、新たにモデルルームが出来て、それにあわせてHPを公開。
全て予想だけど。

[508: マンション検討中さん]

柏の葉で一番地価が高いところって、若柴でしょうか？

[509: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん
タワマン計画自体を変更に一票

[510: マンション検討中さん]

世間では千葉県と言えば流山おおたかの森と騒がれていますが、こことおおたかの中古物件どっちがいいんだろう？

[511: 匿名さん]

>>508
若柴
だけど松葉小学区は柏の葉小学区と比べたら地価が半分下がるから注意

[512: マンション掲示板さん]

>>510 マンション検討中さん

ここはタワマンですが、おおたかにはタワマンはありませんから、そこの好みにもよるのではないでしょうか？

[513: eマンションさん]

>>510 マンション検討中さん
検討するとしたらソライエグランかなぁ？と思うけど仕様が微妙なのがね...クオンはディスポーザーないし
街の利便性はおおたかの方が良いと思う

[514: 名無しさん]

>>510 マンション検討中さん

立地を重視するなら、流山おおたかの森。
新築、タワマンを重視するなら柏の葉。

日々の食品調達は、柏の葉なら東急やおっかさん等、流山おおたかの森ならフードメゾン、角上、イトーヨーカ堂、ロピア等

温泉、サウナ、映画等を徒歩でいくなら流山おおたかの森。寝転んで読書するなら柏の葉。日々の交通の利便性や生活の利便性を重視するなら流山おおたかの森。

[515: 口コミ知りたいさん]

>>509 マンション検討中さん
その他　があれば良かったですね。

[516: マンション掲示板さん]

>>510 マンション検討中さん

流山おおたかの森が騒がれていたのは、共働き子育て世代に来てもらうため、駅前に保育ステーションをつくり、駅前に流山市の様々な手続きができる場をつくり、駅前に図書館の本の返却等できる場をつくったり、何でも駅前でできるように行政がしたこと。

民間も子どもが多いおおたかの森に幼稚園バスが家の近くまで迎えに来たり、習い事等の送迎バスルートになっていたり、と効率的な子育てができる仕組みがあるからだと。

塾も早稲アカ、日能研、市進、栄光、トーマス、臨海セミナー、その他無数に塾があったり、学童も多数あり、日々の生活に必要なものが駅前でほぼ揃う等、共働き子育て世代が効率的に生活できる仕組みがあるからだと思う。

[517: 匿名さん]

長いけど子育て世代向けのコンパクトシティーってことね

[518: マンション検討中さん]

パークタワー川口本町の価格を見てるとやっぱりギョッとしますね。同じぐらいになるんだろうなと、、

[519: マンション検討中さん]

川口とここら辺だとかなり差はあると思いますよ
川口の方が価格が上という意味で

[520: 通りがかりさん]

>>519 マンション検討中さん
そうですかね。でも今は物件価格の大半が建築費なので、フリンジエリアの価格は推し並べて似た水準になってますよね。

[521: マンション検討中さん]

＞物件価格の大半が建築費
ここがそもそも疑問ですが、まあいいとして
こんなイメージでした

埼玉 一軍 大宮、浦和
埼玉 二軍 川口　
千葉 一軍市川、浦安、船橋、習志野　
千葉 二軍柏、千葉市、松戸市
千葉 三軍流山、野田、佐倉、木更津、成田、市原

[522: eマンションさん]

フリンジエリアがなんなのかあんまりわかってないけど小平のタワマン(内廊下)が平均坪310だし安いところは安いだろ

[523: 通りがかりさん]

>506
いまさらですが、オフィス棟が2026年1月完成の様です。この棟内にマンションギャラリーがオープンすると予想して、その半年前から3ヶ月前の2025年7～10月頃か？

[524: 名無しさん]

定年近くのシングルのおじさんですが、車を持たずに健康と維持費を抑えるため、ここを購入してチャリで柏の葉周辺を行動しようと考えています。おおたかまでの往復は結構しんどいですか？
また柏たなかの長閑な田んぼ景色も好きで行動範囲に入るでしょうか？

[525: 通りがかりさん]

>>524 名無しさん
アラフィフ シングルでクロスバイクで柏の葉から、たまにおおたかに行きます、片道20～25分程度でしんどくはありません、柏たなかもおおたかより近いので行動範囲に入ります、柏駅も20～25分くらいです。

[526: 匿名さん]

>>524 名無しさん
楽勝です。私はどちらにも歩いて行ってます。
都市軸道路は歩道が整備されているので歩きでも自転車でも移動しやすいです。
車を使う理由って子どもがらみの用事が多いので、シングルの方なら徒歩・自転車・電車を使い分ければ充分だと思いますよ。

[527: 検討板ユーザーさん]

>>523 通りがかりさん
マンションの竣工が27年10月とかだったと記憶していますので、26年販売は遅い気がします。今年夏販売開始で、遅くとも3月くらいにHP開始ではないでしょうか

[528: マンション検討中さん]

マンションギャラリーはどこにできるんだろうね。

[529: 評判気になるさん]

幕張の方に日本で一番安いと言われているタワマンがあるらしいって聞きましたが、こことどっちが良いのか悩んでいますが、まだここの詳細が出ないのでなんとも言えませんが、どっちが良いですかね？

[530: 口コミ知りたいさん]

津波、高潮、液状化等のハザードが気になるなら、柏の葉の方がいいでしょうね。

南海トラフ地震も約１００年に１回の頻度で発生しているみたいだし、東京湾の想定津波が最高３メートルといわれているので、幕張なら直撃ですよ。

ただ、柏の葉の方が幕張より価格は高くなるのではないかと。

[531: 通りがかりさん]

>>529 評判気になるさん
幕張の方がいいですよ

[532: マンション検討中さん]

新築を考えていたのですが、周辺のタワマンもとても魅力的なので、ちょっと中古になびいてきています。同じような方いますか？

[533: 匿名さん]

資産性維持の観点では対災害性は大切ですね
その点で柏の葉はとても優れています
SMCの拠点開設や149地区を契機に飲食店や塾がもっと増えないものか

[534: eマンションさん]

>>532 マンション検討中さん

ゲートタワーの90m2の部屋とか、同じ値段出しても149街区だと80m2も住めないんだろうなぁとか思うとアリだなぁとは思ってます
ローソンも近いし

[535: マンション掲示板さん]

>>532 マンション検討中さん

年数が経っているキャンパスは維持費が家賃並みになって逃げ出す方もいらっしゃるようです。
現にキャンパスからお隣りの柏たなかへ行った方もいるようです。

[536: 口コミ知りたいさん]

>>532 マンション検討中さん

一時期中古も検討しましたが、中古なのに新築時より高い価格で、ローン+維持費4～6万前後+駐車場代と考えると、出来れば新築がいいなぁ。

[537: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[538: マンコミュファンさん]

>>536 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
確かに一番街は、維持費高いですよね。
仮に月に新築と2万の差があって、20年住むとした際には、
480万差がありますよね。。。
ただ、90hに住むためには、新築と中古では恐らくかなりの金額差になると思うのでちょっと迷ってます。

一番街は立地は間違いないと思うのですが、築年数とか考えると辞めといた方が無難ですかね？

[539: 匿名さん]

そう考えると板状マンションやタワーマンションは15年～20年程度で売却した方がいいんですかね？！

[540: マンション掲示板さん]

>>538 マンコミュファンさん

一番街と149街区を比べたら維持費なんて価格差に比べたら誤差ですよ
149街区も管理費は最初から高いだろうし、積立金も5年ごととかに増えていってすぐ追いつきますよ。管理費+修繕積立金で月5万くらいは見ておくべきだと思ってます。

一次取得ならこれから2年半賃貸に住むこととか、そもそも抽選で当たるのか分からないとか考えると一番街もアリだと思います。

[541: 匿名さん]

>>538 マンコミュファンさん
そもそも最初から維持費を含めた金額で検討するものであり「維持費が高い」という発想になること自体が本体価格しか見ていない危険信号だと思います。

[542: 評判気になるさん]

>>540 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
確かに誤差かもしれないですね。

予算があまり取れずに、広さを求めるなら、やはり一番街ですかね。勝手にそう思えてきました。柏の葉前提の場合。

一番街だと何棟がおすすめとかありますか？
個人的にはA棟かなーっと思ってます。
スレ違いなので、この後は控えようと思いますが、もし今住んでいる方がいたらご意見を是非頂きたいです。

[543: eマンションさん]

>>542 評判気になるさん
A棟住民だけど、眺望的にはA棟かE棟の東向き間取りがいいかもね。
間近に高い建物もないので10階前後でも十分見晴らし良し、夏は手賀沼の花火大会もリビングから見れます。

眺望気にしないのであれば、どの棟かよりも間取り等で検討した方が良いです。

スレチなのでこれ以上コメントは控えますが参考までに。

[544: 通りがかりさん]

>>543 eマンションさん

ありがとうございます。
確かに、東眺望良さそうですね。
北東とかの角部屋とかも、眺望がメチャクチャ良さそうですね。
参考に致します。

[545: マンション検討中さん]

幕張のタワマンは駅から遠く、１０分以上歩く。柏の葉は駅すぐ。

寒い日、熱い日、雨の日等、駅から遠いとつらいよ。

幕張のタワマン、歩いて買い物いけるところが基本イオンだけなんだよな。アウトレット、メッセ等もあるので、いい街だとは思うけど、柏の葉の方がいいかな。

マンションは高いだろうけど。