（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：

柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。


物件概要
所在地　柏市若柴184-1他（地番）
　　　　千葉県柏市 柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型土地区画整理事業 施工区域内149街区の一部
交　通　つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分

用　途　共同住宅　店舗事務所　自走式駐車場
総戸数　636戸
階　数　44階建および7階建

敷地面積　8.221.58㎡
建築面積　4.251.48㎡
延べ面積　73.294.12㎡
着工予定　2024年6月1日
完了予定　2027年10月15日

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設　計　株式会社熊谷組一級建築士事務所
施　工　未定

着工予定日：2024年6月1日
完了予定日：2027年10月15日

[437: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん
分かります、勝負師ですね。ただ、柏の葉は資産価値下がる要因はないので、ノーリスクハイリターンです。

[438: マンション検討中さん]

>>434 評判気になるさん
それくらいなら、嬉しいです！

[439: マンション検討中さん]

柏の葉に快速電車が停まるようにするためにはどうしたらいいですかね？

[440: マンション検討中さん]

守谷～柏の葉～おおたかだと近すぎるからなぁ。変わるとしても149街区が完売後じゃないかな。

[441: マンコミュファンさん]

1日乗車数2万人の柏の葉キャンパス、八潮が快速停車になったが、25000人以上、守谷も25000人以上、このくらいは最低必要なのでは。

それに快速は朝走っていないし、区間快速や通勤快速と停車駅が1つ、六町か三郷中央が増えるだけ。朝のぼりは2つ増える。

[442: 評判気になるさん]

TX東京駅延伸ってどう思います？延伸って言っても、どうせ京葉線みたいにすごく遠くのホームにされそうじゃないですか？それだったら、秋葉原の乗り換えを数分できるように改良してくれた方がよっぽどうれしい。

[443: eマンションさん]

>>442 評判気になるさん

TX線からJR線への移動は10分くらいかかるんでしたっけ？

[444: マンション検討中さん]

秋葉のTXからJRの乗り換えは階段使って登ればジム通わなくてもいいくらいだな

[445: 検討板ユーザーさん]

ＴＸ東京駅は八重洲口道路下にできるようなので、バスターミナルとか八重洲口周辺勤務なら便利そう。JRも地下通路で繋がるのでは。

銀座や築地、有明、羽田空港にも繋がるよう構想中なので、交通の利便性は高まるのではないかな。

[446: 名無しさん]

船橋駅前にタワマンができるらしいけど、こっちの方がお値段的にお安くなると予想するとこっちの方が良い気がする。

[447: 匿名さん]

交通利便性を考えれば船橋の方が良いかもしれないけど、教育等、周辺環境で選ぶなら柏の葉キャンパスかも。

子どもが小さいなら、柏の葉キャンパスの方が周辺環境を考えると良いかも。

[448: 評判気になるさん]

そろそろここのホームページアップされるかな？

[449: 検討板ユーザーさん]

>>445 検討板ユーザーさん
私の現役引退後なので、もっと早くできればなと思います。

[450: 匿名さん]

TX延伸の話、時期の詳細等よく存じ上げなかったので検索してみたのですがつい最近延伸にむけた団体が立ち上がったのですね。他のNHKの記事では50年ごろに土浦方面への延伸を目指すような記事が出ているので、東京駅延伸の実現は下手したらそれよりずっと後の可能性もありますよね。少しでも早まったらいいなと思いますが

[451: 口コミ知りたいさん]

>>450 匿名さん
国が要望を示しただけでまだ事業化できるレベルじゃないみたい。
秋葉原から東京まで延伸するにしても既存の線路使えないだろうから新設するとなると用地買収などで大変なんでしょうね。地下もたくさんメトロが通ってるし。
https://www.mir.co.jp/faq/other/faq000383.html

[452: マンション掲示板さん]

TXはまだ8両編成にすらなってないのだから、まずはホーム延伸計画が具体的にならないと。
地下鉄駅は最初から長いホームで、8両編成対応になってますが、地上駅はこれからですね。

[453: 検討板ユーザーさん]

記事だと2028年に着工し、2040年頃に臨海地下鉄が営業する予定なので、それまでにつくばエクスプレスの東京延伸は実現するのでは。

浅草、秋葉原、東京、銀座、築地、有明、羽田空港。これは外国人に人気の街を羽田空港直結することで、つくばエクスプレスも臨海地下鉄も稼げる。

単に晴海や勝どき等の通勤通学やつくばエクスプレス沿線の通勤通学だけでなく、増え続ける外国人観光客を取り込む意図もあるのでは。

[454: 名無しさん]

新鎌の新築マンションのお値段がおおよそ公表されているみたいですけど、早くここの情報来ないかな。

[455: マンション検討中さん]

変動金利の上昇が話題になっていますが、それを考慮してマンションの金額をこれまでの上昇トレンドよりは抑えめの価格で販売になったりとかしないのでしょうかね…

[456: マンション検討中さん]

↑買い控えする人が増えることを考慮して、マンション金額を少し控えめにする、という戦略が三井側にないのかなという意味です。

[457: マンション検討中さん]

日銀が利上げしたから、税額控除のメリットはなくなってくるので、今後マンションを買う層が減ってくるだろう。しばらく先だろうけど。

新鎌ヶ谷との比較でいえば、羽田空港や成田空港を使う人には新鎌ヶ谷の方が利便性高いけど、子どもの教育や習い事等を考えたら、柏の葉だろう。高速も近いので、柏の葉の方が車移動は便利。

[458: 検討板ユーザーさん]

終の住処として考えたら、柏の葉と新鎌はどっちだろう？お隣りの柏たなかもあののどかさが気になっています。

[459: マンコミュファンさん]

>>458 検討板ユーザーさん
新橋まで1本で行けるし新鎌だろうね。

[460: マンション検討中さん]

小さい赤ちゃんがいるのですが、タワマンは避けた方がいいと思いますか？

[461: 名無しさん]

>>458 検討板ユーザーさん
両方よく知ってるけど、個人的には柏の葉かな。老後見据えると、柏の葉は徒歩圏内にお店は大体あるし、街全体がバリアフリーだから。

[462: eマンションさん]

>>460 マンション検討中さん
はい

[463: マンション掲示板さん]

新鎌ヶ谷は電車で船橋、松戸、津田沼、柏に行きやすいけどこうした繁華街に行くこともほとんどないから柏の葉の方がいいかな。

[464: マンション検討中さん]

でも柏の葉はすごい価格になりそうな予感が…。そう考えると新鎌ヶ谷直結マンションの価格はお買い得になるのかな

[465: マンコミュファンさん]

新築マンションにこだわる理由がわからんね。不動産は立地が重要。
柏の葉はゆっくり読書ができる環境とか、スポーツするにも良い環境。
高速もすぐだし、隣に流山おおたかの森、新三郷のIKEA、コストコ、ららぽーと、レイクタウンや吉川南のイオン等もある。柏にも近い。国道１６号沿いにアリオやモラージュもある。便利な街だよ。

[466: 匿名さん]

新しいに越したことはないけど、外廊下だったり設備面あまりよくなさそうだから、坪単価によっては微妙かもね。

立地面についてはこのマンションじゃなくてもいいし

[467: 評判気になるさん]

柏の葉キャンパスは車の有無で便利さが大きく変わる。
車無くても生活には困らないけど、持ってたらもっと楽しくなる。
渋滞はすごいけどね。

[468: 匿名さん]

渋滞酷いし道狭いし景色微妙だしで車楽しいと感じたことはないな
日常使いならカーシェアでいいし、なくてもいい

[469: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[470: 名無しさん]

>>467 評判気になるさん
どの辺りが渋滞しますか？

[471: 検討板ユーザーさん]

>>468 匿名さん
1人暮らし、柏の葉駅近に住んでますが、
車持ってるものの、月2回ぐらいしか使用してないです。
渋滞するので、休日の買い物は、徒歩または通気定期で電車使用してます。
緊急時に車がすぐ出せるのは安心なのですけどね。

[472: 評判気になるさん]

>>471 検討板ユーザーさん

月2回程度だとバッテリー上がらないですか？

[473: 口コミ知りたいさん]

>>472 評判気になるさん
今のところ大丈夫です。
いつか上がるかもしれませんっ。

[474: 評判気になるさん]

柏の葉に住んでいるとお隣りのおおたかや柏などに行く必要性はありますか？
おおむね柏の葉で済んじゃうのかな？

[475: 検討板ユーザーさん]

柏の葉でほとんどすみますが、進学塾や習い事等でおおたかの森や柏に行くことがあるかと思います。

柏の葉は中学受験率が高いので、大手進学塾が集積している、おおたかの森や柏に行くこともあるかと思います。

[476: マンション検討中さん]

柏の葉は東大やラグビー校もあり文教地区的な感じがします。でもTX単線のみなので大手塾は2路線ある柏や流山おおたかに集まってしまうのでしょうね。

[477: 口コミ知りたいさん]

柏の葉の中古タワマンは結構値段するんですね。
板状マンションのおおたかより高い物件もありますね。

[478: マンション掲示板さん]

二路線あるから柏やおおたかの森に進学塾が集まるという理由もあるのですが、柏の葉やおおたかの森周辺の公立小学校の中学受験率が高いからという方が適切ですね。

柏に早稲アカ、日能研がありますが、おおたかの森や柏の葉周辺の子どもが増えたため、おおたかの森にも早稲アカと日能研ができたというのが適切です。柏とおおたかの森は電車で５分程度ですが、それでも開校しています。また四谷大塚は柏にありますが四谷大塚系列の塾もおおたかの森にあります。もちろん、市進、栄光等多くの塾がおおたかの森に集まっており、塾銀座になっています。

柏とおおたかの森の塾に、柏の葉やおおたかの森周辺の公立小学校の塾生が多いからです。

[479: マンション検討中さん]

すごい文章ですが、図示してみると主張と根拠の繋がりがわかるかもしれないですね。最も言いたい根拠以外は書かないほうがわかりやすいですね。

[480: 匿名さん]

>>478 マンション掲示板さん
柏の葉に評判の良い塾はありますか？

[481: マンション掲示板さん]

評判は人によって違うのでなんとも言えませんね。4大塾は柏の葉にはありません。市進、栄光はあります。

隣のおおたかの森にはほとんどの塾が集積していますし、柏にも多くありますので問題ないかと思います。

低学年からが通塾する子が多くなったせいか、近くの塾を選択する人が多い傾向がありますね。

[482: マンコミュファンさん]

ここを終の住処として検討している者ですが、近くに図書館はあったりしますでしょうか？
東大の図書館は使用できるのでしょうか？

[483: マンション検討中さん]

Ｔサイトを図書館のように使っています。コーヒー飲みながら本を読めます

[484: マンション検討中さん]

こちらのタワーマンションと隣接して低層のビルが建つと思いますが、居住用としては最後のタワマンでしょうか?近くにもう1棟建つと聞いたことがあります。

[485: 評判気になるさん]

>>482 マンコミュファンさん
東大柏の図書館は有料の友の会に入ると制限付きで利用できたはずです。
柏市図書館は多数の小さい分館＋柏駅近くの本館という構成ですが、資料が各館に分散し過ぎて使いづらく、人口が多いだけに人気の本は予約待ちが長くボロボロになりがちです。
小さい分館は柏たなか駅の手前に一つあるけど開館時間は短いです。それでも今度予約取り置き＋返却ができるカウンターが柏の葉エリアに開設予定です。




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[486: マンション検討中さん]

>>484 さん

ツインタワーは、現状は想定ではないようです。
当初、建設予定のイメージ画像に2棟目の一部分があったため噂がツインタワーで広がったのではと思います。

149街区の東側は、まだどうなっていくか
決まっていない模様。

東側の柏の葉スマートシティミュージアムは、現在解体されてますが、このエリアに何が出来るかは不明です。