（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：

柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。


物件概要
所在地　柏市若柴184-1他（地番）
　　　　千葉県柏市 柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型土地区画整理事業 施工区域内149街区の一部
交　通　つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分

用　途　共同住宅　店舗事務所　自走式駐車場
総戸数　636戸
階　数　44階建および7階建

敷地面積　8.221.58㎡
建築面積　4.251.48㎡
延べ面積　73.294.12㎡
着工予定　2024年6月1日
完了予定　2027年10月15日

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設　計　株式会社熊谷組一級建築士事務所
施　工　未定

着工予定日：2024年6月1日
完了予定日：2027年10月15日

[381: マンション検討中さん]

お受験対策向けの塾とかラットレースの極みでしょう。ここには似合わないんじゃないかなあ

柏の葉を象徴してるのは大学・公的機関のラボとかラグビー校でしょう

[382: 検討板ユーザーさん]

世帯年収の話が多いけど、子育てには多い方が多少いいくらいで、それより親が子どもの勉強を教えられるか、習い事ならその習い事を教えられるか、って方が重要で、年収あっても勉強教えられないと低迷する傾向にあるかな。塾やコーチにお任せってのはよほど優秀な子どもでないと無理。教えられないなら私立小に入れるとか、そうした方がましかもね。

[383: マンコミュファンさん]

>>381 マンション検討中さん

やはり、柏の葉に住まわれる裕福な世帯はラグビー校に通うのが当たり前なのでしょうか。
柏の葉のマンションを検討していましたが、あまりにも住む世界が違うのではと思った次第です。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンコミュファンさん

全く当たり前ではないので、心配しなくて大丈夫です。

[385: 通りがかりさん]

以前、ゲートタワーの賃貸棟に住んでいましたが、それよりグレードが高い物件になりそうでしょうか？
今は柏駅徒歩圏内の戸建てに住んでいますが、子育てが一段落したら柏駅かキャンパス駅の駅近物件に戻ろうか検討しています。

[386: 匿名さん]

中学受験するなら柏の葉よりおおたかの森や柏駅の方がいいですか？
柏の葉はどこへ行くにも乗り換え必須、快速も止まらないし通学と通塾が大変そうです

[387: eマンションさん]

>>386 匿名さん

16時30分から始まる塾の場合、学校から帰るのが16時頃になってしまうことも多いので、30分しかありません。17時から始まる塾でも1時間です。

柏の葉キャンパスの場合、学校の校門前で車で待機しながら、塾まで送迎し、車内で軽食ということが多くなってしまうかもしれませんね。

おおたかの森だと柏まで電車で5分ですし、おおたかの森にはＹの関連塾もありますのでＳ以外ならおおたかの森で実質的にすんでしまいます。

同じ小学校、同じ幼稚園の子どもがいない方が良い場合等は柏の葉キャンパスの方がいいかもしれませんね。

驚くほど同じ小学校と同じ幼稚園の子どもが塾で一緒になります。たぶん教育熱心な保護者はそういう小学校や幼稚園を選ぶからだと思います。

[388: 匿名さん]

>>382 検討板ユーザーさん
何年前の価値観ですか？あなたの経験だけ？今はＹｏｕＴｕｂｅやチャットＧＰＴがありますよ。時代に合わせてアップグレードできる人かどうかが重要だということをわかりやすく表してくれたことには感謝します。

[389: マンション検討中さん]

>>383 マンコミュファンさん
＞裕福な世帯はラグビー校に通うのが当たり前なのでしょうか。

まあこの人は嫌味のつもりで書いてるんだろうけど、アカデミアは富裕か貧困かみたいな価値基準じゃない世界ってことですかね

[390: 検討板ユーザーさん]

柏の葉の子供のうち、だいたい何割くらいがラグビー校なのでしょうか、3割くらいであれば、うちはそんなに余裕ないのでラグビー購入のような私立じゃなくて、公立で良いかなと思っています。子供を大学に行かせるのは2000万くらいかかるそうですね。

[391: マンション掲示板さん]

ラグビー校は年間学費が450万～550万なので3000万くらいはかかるでしょう。寮なら5000万程度では。経営者や医師等の富裕層以外は無理そう。
柏の葉キャンパスのごく一部かと。

[392: 匿名さん]

ラグビースクールは通いの子はかなり少ないと思う
朝門に入っていくの数人しか見たことない
それより制服が派手で驚く

[393: マンション検討中さん]

噂レベルで、ラグビー校は富裕層の中国人ばかりと聞きましたが、実際はどうですか？
ここのマンションも、あまり高くなると、中国人ばかりになりそうで嫌だなぁ。

[394: eマンションさん]

むしろ中受させたくないから都内ではなく郊外を検討しているんだけど、柏の葉はどうなんだろ
中受率が高いところの公立中学ってあんまりよくない印象

[395: マンション検討中さん]

149街区の柏の葉ライフミュージアムが建て壊されてますが、何が出来るのでしょうか？

[396: eマンションさん]

>>394 eマンションさん

千葉県の中学受験率の平均は7％、埼玉県は5％なので、都心とは違う状況かと思います。

千葉県でもおおたかの森、柏の葉、海浜幕張、新浦安、総武線沿線を除けばほとんど中学受験は数名程度の世界です。

千葉県の上記個別に明記したような街は、比較的同じような家庭が多く、中学受験率もおそらく15%程度しかなく、公立中学校も設備は私立並みに綺麗な上、子どもたちも優秀です。実際、見に行ってみればわかるかと思います。

[397: 匿名さん]

柏の葉小は30%くらいが中学受験しますよ
でも実際いなくなるのは20%くらいらしいです(受からなかったりで)

[398: 口コミ知りたいさん]

>>397 匿名さん
ラグビー校の割合はどれくらいいるんでしょうか？
10%くらいは受験するのでしょうか、それと奨学金制度はあるのでしょうか。学費免除とかだったら、受けてみたいと考えています。

[399: マンション掲示板さん]

柏の葉って東京の富裕層が環境を求めて越してくるくらいだから、肌感覚ですが、3割くらいはいるんでないでしょうか。ラグビー校や東大などの誘致に成功して、柏の葉はブランドがますます加速していますね。

[400: 匿名さん]

>>396 eマンションさん
総武線沿線（市川～千葉）、新浦安、海浜幕張、おおたかの森、柏の葉で千葉県内の半分以上の人口をカバーしていそうで、その辺りの家庭だと中学受験率は20～30％ぐらいなのかと思っていました。
千葉県全体の受験率が7％というのは意外に低いように感じましたが、千葉には名門の県立高校があるからですかね。

[401: 匿名さん]

>>398
柏の葉小からラグビー校に行った子は聞いたことないです

[402: 匿名さん]

柏の葉住民です。都内区部から移住しましたが、ここまで住みやすい街は東京でも中々見つけられないと思います。ただ、人気はあるものの、駅近マンションは次の149街区でラストですかね？そうすると、街としての発展は今後どうなって行くのでしょうか？あと、個人的には、ランチできるようなレストランや大人向けの病院が少し物足りない気がしており、やや気掛かりです。

[403: 口コミ知りたいさん]

>>401 匿名さん
なぜでしょうか？
教育理念が合わないとかでしょうか？
奨学金制度はあるのでしょうか？

[404: マンション検討中さん]

>>403 口コミ知りたいさん

横からすみません。
401さんではないのですが、逆になぜラグビー校に入れたいのでしょうか？
特に優れた実績があるわけでもなく、何故あえてラグビー校を選択するのかわからないので…。

[405: 名無しさん]

>>400 匿名さん

千葉県はもともと公立王国と呼ばれていたように保護者世代は公立中、公立高、国公立大学を目指していた方が多かったし、現在も多くの方々がそう思っているのではないかと思います。

子どもの成長にあわせて中学受験が良いのか高校受験が良いのか、保護者は見極める必要があるのではないかと思います。

[406: eマンションさん]

千葉県の中学受験率が都内に比べ低いのは、千葉県私立上位4校のうち3校が高校受験ができる上、1学区～3学区の公立高校も私立に負けず劣らずの大学合格実績があるからかと思います。

柏の葉なら県船、東葛、県柏、小金等近くに公立進学校が多く揃っています。

通勤電車で中学から都内進学校や私立進学校に通学するより、近くの公立中学、公立進学高校の方が通学に時間を要しない上、学費も安く、大学進学実績も悪くないと思う人が多いのではないかと思います。

ただ、おおたかの森、柏の葉、海浜幕張、新浦安辺りの住民は都内と同様、中学受験が他の千葉県エリアより多いので、そこは違う考え方の人が多いのではないかと思います。なお、このエリアは小学受験もそこそこいます。

[407: eマンションさん]

>>406 eマンションさん
やっぱりエリート学区は違うなあ、おおたかの森や柏の葉のレベルが全国区になるとはまるで我が子のように、鼻が高いです。

[408: 通りがかりさん]

柏の葉中学ってどうなんでしょう？柏の葉小から中学受験で抜けた層になってしまうので、生徒のレベルは低いんでしょうか？それとも、そこそこのレベルなのでしょうか？

[409: 匿名さん]

柏の葉中学のレベルは高いと言われていますよ
ただ公立なのでそうではない子もいると思いますが

[410: eマンションさん]

ありがとうございます。
ちなみに、この議論をするにあたり、ここでいうレベルの定義を明確にしたいのですが、ラベルというのはもちろん学力のことですよね？
この基準となる指標は、全国統一模試の成績で上位なのか、それとも県内の他の中学と比較してなのか、比較に用いたベンチマークとを明確にしていただけないでしょうか。
ここまでの議論を見させていただくと、根拠が挙げられないまま、感覚論で話が進んでいるようですので、一度整理したく考えているところです。
何卒よろしくお願いいたします。

[411: 匿名さん]

この時代にそんな話はもう無意味だよ。

[412: 通りがかりさん]

>>409 匿名さん
そうなんですね！まだ中学受験させるかは決めてないですが、少し安心しました。

[413: 検討板ユーザーさん]

柏の葉小学校6年生が201人。柏の葉中学校1年生が129人。学年が違うから何とも言えないが、ざっくりと30%は、越えているので、都心の中学受験率とあまり変わらないかもね。

ただ、中学受験は子どもの成長にもよるから、必ずしも中学受験が正解とは限らない。都内は高校受験ができない学校が多いので、中学受験率が高くなるのは仕方がない面があるけど、柏の葉は、中学受験と高校受験の選択ができるから良いのではないかな。

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413 検討板ユーザーさん
柏の葉が発展して、毎年たくさんの人が越してくるからその影響もありそうですね。
ただ、個人的にはそんな受験のため学校でなくて、もっと伸び伸び学生らしい生活を送って欲しいと思っています。そうなると海外のラグビー校が近くにあって気になっているのですが、同じような方いますか？

[415: 検討板ユーザーさん]

ラグビー校はインターナショナルスクールなので、基本的には英米等の海外大への進学が前提でしょ。

外国人は、そのために入学させているし、日本人も保護者が海外赴任等の経験が多く、子どもも海外のインターナショナルスクールや英米の現地校に通学していた子どもの方が馴染み安い環境かと。

[416: マンション検討中さん]

柏の葉で、そんなインターナショナルな人はみかけないけどな。近隣住民で、ラグビー校に通っている人なんて、いても極少数じゃない？
しかも、ラグビー校は大学受験資格は得られても、高卒とは認められないだよね。

[417: 口コミ知りたいさん]

>>415 検討板ユーザーさん

ありがとうございます、子供はグローバルな子育ってもらいたいので、ラグビー校に通わせようと思います。

時間は面接でしょうか、また奨学金制度等はありますか？

[418: 評判気になるさん]

>>404 マンション検討中さん
ハリー・ポッターに憧れて

[419: 名無しさん]

>>417 口コミ知りたいさん さん
スレチ。本気で考えてるなら学校に問い合わせてください。
見学もやってるはず。

[420: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[421: 匿名さん]

マンマニ予想はやはり坪400万超みたいですね

[422: マンション掲示板さん]

>>421 匿名さん
思ったほどではないですね。柏の葉、おおたかの森あたりを検討する人にとっては、逆に大人気で抽選の激戦を恐れる感じでしょうか。みなさんどうですか？

[423: マンコミュファンさん]

平均9000万円～1億円くらいになるということですか？

買える人そんなにいないのではないでしょうか。

[424: 検討板ユーザーさん]

マンマニは坪350くらいというのは見つけた。こちらの方が妥当では？

[425: マンション検討中さん]

戸数多いし、最後は値引きするんじゃない？
一番街も大幅値引きしてたし、間取りや階数、入居時期に拘りがなければ値引きを待つのもありかと。

[426: マンション検討中さん]

一番街のときと違って研究開発施設1300人程度が柏の葉キャンパスに通勤する街になるので、売れ残りというのはあまり期待できないかもしれないね。

[427: eマンションさん]

坪400
・70m2 : 8500
・75m2 : 9100
・80m2 : 9700
坪350
・70m2 : 7400
・75m2 : 7900
・80m2 : 8400

こうやって見ると400でもまぁ許容範囲感あるし350だと安くね？って感じある

[428: 匿名さん]

４ＬＤＫで８５㎡は欲しいけど１億で収まってほしいなぁ。低層階で我慢するか。タワマンなのに。

[429: マンション検討中さん]

>>416 マンション検討中さん

柏の葉は、ラグビー校や東大等があるせいか、外国人が非常に多く感じる。欧米系やインド系等よく見かける。

日本人も海外赴任している人多いと思うよ。ただ、全体的にアジア赴任が多いので、子どもは海外のインターナショナルスクールより、日本人学校が多いかもね。

高校受験も慶應志木とか1時間だし、早稲田本庄も通学できなくはないので、高校受験組もそれなりにいるのでは。

不動産に金をかけるか、子どもの教育や習い事にかけるか、趣味や旅行、食事等日々の生活に金をかけるか、考え方次第だけど、子どもを私立小にすると相当かかるし、子どもが2人、3人となるとめちゃしんどい。ラグビー校や海外大となったら子ども1人でここのマンション買えちゃうくらいの教育費だし。

[430: マンション検討中さん]

北東の角住戸の15階以上を考えてますが、眺望や陽当たりはどうでしょうか？
北向きでも高層階であれば、陽当たりは悪くなく、眺望も筑波山が見えて綺麗なのではと考えてます。

[431: 匿名さん]

>>427 eマンションさん
10年以内に三井ブランドのタワーを買ってたら6000万円では売れるだろうから、すごろく勢からすると余裕ですね。一次取得は厳しそう。

[432: 評判気になるさん]

>>428 匿名さん

そもそも広くなると坪単価は高くなる傾向があるから350平均だとしても85n2の高階層は1億オーバーしそう

[433: マンション検討中さん]

詳しい方多そうなんで聞きたいんですが、低層階とか安い部屋はいくらぐらいになりそうなんでしょうか？正直、8000万とかは出せないので悩み中です。

[434: 評判気になるさん]

>>433 マンション検討中さん
千葉だから6000万台じゃ無い？知らんけど

[435: eマンションさん]

おおたかの森の中古マンションが5000万円～7800万円。柏の葉キャンパスならタワマン中古で4000万円代からあるから、選択肢はあるよ。

マンションは買ったあとも修繕費やら駐車場代やらいろいろ金かかるから、ギリギリだと悲惨な生活をおくることになるよ。

[436: マンション検討中さん]

自分にプレッシャーを与えるためにも、ギリギリを攻めます！
資産価値が上昇すれば問題なし

[437: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん
分かります、勝負師ですね。ただ、柏の葉は資産価値下がる要因はないので、ノーリスクハイリターンです。

[438: マンション検討中さん]

>>434 評判気になるさん
それくらいなら、嬉しいです！

[439: マンション検討中さん]

柏の葉に快速電車が停まるようにするためにはどうしたらいいですかね？

[440: マンション検討中さん]

守谷～柏の葉～おおたかだと近すぎるからなぁ。変わるとしても149街区が完売後じゃないかな。

[441: マンコミュファンさん]

1日乗車数2万人の柏の葉キャンパス、八潮が快速停車になったが、25000人以上、守谷も25000人以上、このくらいは最低必要なのでは。

それに快速は朝走っていないし、区間快速や通勤快速と停車駅が1つ、六町か三郷中央が増えるだけ。朝のぼりは2つ増える。

[442: 評判気になるさん]

TX東京駅延伸ってどう思います？延伸って言っても、どうせ京葉線みたいにすごく遠くのホームにされそうじゃないですか？それだったら、秋葉原の乗り換えを数分できるように改良してくれた方がよっぽどうれしい。

[443: eマンションさん]

>>442 評判気になるさん

TX線からJR線への移動は10分くらいかかるんでしたっけ？

[444: マンション検討中さん]

秋葉のTXからJRの乗り換えは階段使って登ればジム通わなくてもいいくらいだな

[445: 検討板ユーザーさん]

ＴＸ東京駅は八重洲口道路下にできるようなので、バスターミナルとか八重洲口周辺勤務なら便利そう。JRも地下通路で繋がるのでは。

銀座や築地、有明、羽田空港にも繋がるよう構想中なので、交通の利便性は高まるのではないかな。

[446: 名無しさん]

船橋駅前にタワマンができるらしいけど、こっちの方がお値段的にお安くなると予想するとこっちの方が良い気がする。

[447: 匿名さん]

交通利便性を考えれば船橋の方が良いかもしれないけど、教育等、周辺環境で選ぶなら柏の葉キャンパスかも。

子どもが小さいなら、柏の葉キャンパスの方が周辺環境を考えると良いかも。

[448: 評判気になるさん]

そろそろここのホームページアップされるかな？

[449: 検討板ユーザーさん]

>>445 検討板ユーザーさん
私の現役引退後なので、もっと早くできればなと思います。

[450: 匿名さん]

TX延伸の話、時期の詳細等よく存じ上げなかったので検索してみたのですがつい最近延伸にむけた団体が立ち上がったのですね。他のNHKの記事では50年ごろに土浦方面への延伸を目指すような記事が出ているので、東京駅延伸の実現は下手したらそれよりずっと後の可能性もありますよね。少しでも早まったらいいなと思いますが

[451: 口コミ知りたいさん]

>>450 匿名さん
国が要望を示しただけでまだ事業化できるレベルじゃないみたい。
秋葉原から東京まで延伸するにしても既存の線路使えないだろうから新設するとなると用地買収などで大変なんでしょうね。地下もたくさんメトロが通ってるし。
https://www.mir.co.jp/faq/other/faq000383.html

[452: マンション掲示板さん]

TXはまだ8両編成にすらなってないのだから、まずはホーム延伸計画が具体的にならないと。
地下鉄駅は最初から長いホームで、8両編成対応になってますが、地上駅はこれからですね。

[453: 検討板ユーザーさん]

記事だと2028年に着工し、2040年頃に臨海地下鉄が営業する予定なので、それまでにつくばエクスプレスの東京延伸は実現するのでは。

浅草、秋葉原、東京、銀座、築地、有明、羽田空港。これは外国人に人気の街を羽田空港直結することで、つくばエクスプレスも臨海地下鉄も稼げる。

単に晴海や勝どき等の通勤通学やつくばエクスプレス沿線の通勤通学だけでなく、増え続ける外国人観光客を取り込む意図もあるのでは。