（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：

柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。


物件概要
所在地　柏市若柴184-1他（地番）
　　　　千葉県柏市 柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型土地区画整理事業 施工区域内149街区の一部
交　通　つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分

用　途　共同住宅　店舗事務所　自走式駐車場
総戸数　636戸
階　数　44階建および7階建

敷地面積　8.221.58㎡
建築面積　4.251.48㎡
延べ面積　73.294.12㎡
着工予定　2024年6月1日
完了予定　2027年10月15日

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設　計　株式会社熊谷組一級建築士事務所
施　工　未定

着工予定日：2024年6月1日
完了予定日：2027年10月15日

[307: マンション検討中さん]

>>306 ご近所さん
長いですね。

[308: マンコミュファンさん]

どなたか「パークシティ柏の葉キャンパス　ファイナルタワー」とおっしゃておりましたけど、違うんですね。
「ファイナルタワー」ってカッコいいですよね。別名「最終の塔」

[309: 匿名さん]

>>308 マンコミュファンさん
街の開発が終わりみたいで不吉じゃないですか？

[310: 名無しさん]

>>302 検討板ユーザーさん
熊谷組ってスーゼネでしたっけ？
マンション名はパークシティじゃなくてパークコートがいいなぁ。

[311: マンション検討中さん]

船橋はパークタワーなのに、なぜ柏の葉はパークシティにしたのか不思議でした。
ここはパークマンションになることを期待しています。

[312: マンション掲示板さん]

いいなぁ
一体おいくらぐらいになるんだろう

[313: 匿名さん]

千葉だから１億を超えるとなかなかついてこれない方多いのでは。でも柏の葉なら都内からも呼び込めてしまうのか？

[314: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
パークマンションは無理でしょ。あってパークコートかパークタワー。

[315: マンション検討中さん]

ちなみに同じ三井で、市川駅のタワーマンションは駅から徒歩7分で2億近くします。
こちらはどうなるのでしょうね。

[316: 名無しさん]

>>315 マンション検討中さん

タワマンはやめとけ。
始めの10年程度が華でその後維持費の高騰で逃げ出す人が多くなる。
第一回の大規模修繕を無事に終えたとしても第二回の大規模修繕は闇だから。

[317: マンコミュファンさん]

>>315 マンション検討中さん
それプレミアムですよね？普通の部屋は7500万とかだったはずなのでここと同じくらいかここより安いかと

[318: マンション掲示板さん]

いくらくらいになりそう？

[319: ご近所さん]

坪300超えると買えない。。。

[320: マンション掲示板さん]

>>319
そんな安いのは低層階しかないな。

[321: マンション検討中さん]

平均坪350～400くらいじゃないかな？
柏の葉の中古が最近全然伸びてないから350もあり得そう

[322: 匿名さん]

ワンチャン坪300のパンダがイルカどうかかな。

[323: マンション検討中さん]

坪400だと80平米でも1億だよ。1億を出せる層が千葉県の物件を買うかね。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション検討中さん
浦和で坪600の時代なんです。認識をアップデートさせて下さい。

[325: eマンションさん]

>>323 マンション検討中さん

一億出せるけど80住めるならここ買うよ
リモートだから郊外なことのデメリットあんまないし街も好きだし

[326: 坪単価比較中さん]

小川駅（国分寺から西武線で８分、高田馬場・西部新宿まで直通列車あり）徒歩１分の
タワマンが平均坪単価350万円相当（平均坪単価が３１０万だけど管理修繕費が高い）で内廊下・エレベータ多め。
外廊下でエレベータ最低限の当物件でも平均坪単価350万くらいはいきそう。

[327: 検討板ユーザーさん]

基準地価の上昇率1位の地点は流山おおたかの森。自治体は流山市となっています。

ということは流山おおたかの森駅のお隣の柏の葉キャンパスも上昇率は高いのではないかと思います。

[328: マンション掲示板さん]

なんとなく今月中には来ると思うんだけどまだかな～

[329: マンション検討中さん]

149街区で三井が手掛ける開発は終了ですか？

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
目に見える（看板で確認できる）三井不動産所有の土地として
駅東側の交番近くや、二番街北側の都市軸道路沿いなど数か所の空き地がありますが
都市計画からみてタワーマンションは建たなそうです。
１４９街区北西/南東のツインタワーがラストになると思われます

[331: 検討板ユーザーさん]

全然進捗がないですね。真ん中のオフィスのほうが先に竣工する模様。

[332: 買い替え検討中さん]

着工はしているので遅れはないとは思いますけどね、、、そろそろHP公開あっていいと思うのですが、、、同時期販売と推察される笹塚は大分前に公開していますし

[333: マンション検討中さん]

モデルルームも改装工事っぽいのが始まったから、そのうち公式サイトできるでしょう

[334: 匿名さん]

柏の葉149街区の予想平均坪単価は？

～坪300万
坪300万～350万
坪350万～400万
坪400万～

[335: 匿名さん]

選択肢微妙じゃないですか？もっと底上げして出すべきかと。

[336: 匿名さん]

ここにするか、新鎌の駅前マンションにするか検討中。早くここの情報知りたい。

[338: マンコミュファンさん]

>>336 匿名さん
私は、柏駅前のトリプルタワマンも気になっています。このところ低迷していた柏ですが、そごうも取り壊されて、西口再開発で一気に活気を取り戻す気がします。

[339: 匿名さん]

新鎌ヶ谷は話にならん

[340: 匿名さん]

沿線でもっと安いとなるとメイツつくばみらいかな

[341: 通りがかりさん]

>>338 マンコミュファンさん
そう思ってたけど、そごう跡地って行政施設じゃなかったでしたっけ？
西口再開発も高島屋が抜けて計画見直しのまま進んでないと思ってました。再開発エリアに新築戸建てが建ったのでまだまだ時間がかかるかと。

[342: マンション検討中さん]

記憶が曖昧なんですが、149街区は今度販売されるマンションに加えて、もう1棟マンションが今後販売されるっていう認識で合ってますか？？

[343: 匿名さん]

>>342 さん

イメージ画像に載ってただけでまだ何も情報出てないから、分譲なのか賃貸なのか、本当に2本目が建つのかすら分からない状態だと思ってます

[344: 匿名さん]

>>338 マンコミュファンさん
市川、船橋、津田沼、千葉と総武線が再開発大規模タワマンで盛り上がっているので、東京アクセスでは引けを取らない常磐線沿線の松戸や柏も盛り上がって欲しいですね～

[345: eマンションさん]

総武線沿線は津波、液状化等ハザードエリアが多く、子育て世代にはあまり関心ないのではないかな。

その点、柏の葉周辺は安全ではないかと。柏の葉は開発余地がまだあるからポテンシャルもあるし、高速もすぐで交通の利便性がいい。

また、ららぽーと等も近く生活の利便性もいい。塾もおおたかの森や柏に多く、習い事もおおたかの森を含め充実している。東大、千葉大や英国名門ラグビー校も近い。周辺も子どもが多く、子育て世代に住みやすい環境かと。

[346: 匿名さん]

柏の葉、大体バランスよくて好きなんだけどスーパーがなぁ...

[347: マンコミュファンさん]

難関校向けの進学塾もないですよね。こういう事を書き込むと、「柏まで行けばいいじゃないか」と言われるでしょうけど…。

[348: 評判気になるさん]

柏駅まで行くときはバスですか？
TXからアーバンパークラインだと心理的な遠さを感じます。

[349: 検討板ユーザーさん]

中古がお高い値段で取引されてるだけで、最後の新築タワマンで4000万代でしたからね。大多数は世帯年収1000万もないですよ。
昔ながらのお金持ちも少ないですし、中学受験が盛んなエリアではないですね。

ここがいくらになるかわかりませんけど、世帯年収的には色んな意味で浮いてると思います。

[350: マンション掲示板さん]

今度のマンションが坪350-400とかだと周辺マンションと比べて年収帯的に浮いてくる、というのは恐らく正しい気がします。一方でそういう層は魅力的な商業施設がないと柏の葉まで来ない気もしており。そこを三井さんが頑張れるか次第かな。

[351: 周辺住民さん]

>>348 評判気になるさん　
どの交通機関も微妙です
・電車が最速だけど乗りかえ少し歩く＋東武線１０分待ちとかでちょっと割高
・バスは電車より安いけど遅いし遅れやすい
・クルマも道路そこそこ混むし、週末は高島屋駐車場渋滞も
・自転車だと遠い＋途中道幅狭くて危ない
柏駅をメイン使いしたい方は柏駅前の中古を買うか再開発を待つのがよいと思います。

[352: 買い替え検討中さん]

ぶらぶら歩いて柏駅まで週何回も往復していますよ！

[353: 評判気になるさん]

>>352 買い替え検討中さん
歩きはすごいですね。
何分かかりますか？
バスでも20分くらいはかかる感覚です。

[354: 匿名さん]

>>350 マンション掲示板さん
>そういう層は魅力的な商業施設がないと柏の葉まで来ない
僭越ながらそれ自体が貧者のご発想かと。年収2000万円でも年収1000万円の頃と変わらない生活をしているものですよ。柏の葉はもっと年収高いドクターですとかセカンドハウスにしている方とか普通にいます。

[355: 周辺住民さん]

>>343 匿名さん
まだ正式発表が無い以上、１４９街区の北西側タワーも賃貸マンションや定期借地権付き分譲になる可能性はまだあるのか。。。。

現在１４９街区内で三井過去物件のモデルルームを解体しているので、三井内部では北西側だけではなく南東側も青写真はできてそうかなと思います。

[356: 購入前向き検討中さん]

HPは年明けかなぁ
どんなかんじになるのか楽しみですね

[357: 評判気になるさん]

>>354 匿名さん

ありがとうございます。
柏の葉が好きで、かつ坪350overの物件を買う余裕のある層の人たちは既に柏の葉に住んでいるような気がするんですよね。そういう方の住替え先、もしくはセカンドハウス的な需要は一定数あるだろうと思いつつ、そこから更に何百世帯も増えるんだろうか？というのが興味あるところです。