（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：

柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。


物件概要
所在地　柏市若柴184-1他（地番）
　　　　千葉県柏市 柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型土地区画整理事業 施工区域内149街区の一部
交　通　つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分

用　途　共同住宅　店舗事務所　自走式駐車場
総戸数　636戸
階　数　44階建および7階建

敷地面積　8.221.58㎡
建築面積　4.251.48㎡
延べ面積　73.294.12㎡
着工予定　2024年6月1日
完了予定　2027年10月15日

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設　計　株式会社熊谷組一級建築士事務所
施　工　未定

着工予定日：2024年6月1日
完了予定日：2027年10月15日

[258: 名無しさん]

その頃には金利はどのくらい上がっているんだろうね。都内と違って高すぎても買い手がつかないし（買えない）、三井も価格設定が難しいだろうな。

[259: eマンションさん]

>>255 eマンションさん
まだまだですね！
今はなーんにもありません！
土の地面が広がってます。囲いとかが明日からでき出すのかな！？

[260: 名無しさん]

ここの詳細情報は、どこを見ればわかりますか？まだ三井不動産のホームページにも載っていないですよね。

[261: マンション検討中さん]

何の情報も出てないですよ！建築看板が立ってるのと地元民向けの説明会みたいなのちょくちょくやってるくらいだと思います
ホームページは着工したらオープンしていいのでそのうち来るかと

[262: 名無しさん]

>>261 マンション検討中さん
違います。建築確認です。

[263: マンション検討中さん]

ついさっき通ったら、重機が数台入って穴掘り初めてました！計画通り着工してるみたいです。

[264: マンション検討中さん]

学区になる可能性がある柏の葉小学校や中学校、田中小学校、中学校の校風はそれぞれどんな感じの印象でしょうか？
落ち着きのある校風とか、お受験が激しいとか、意識高めとか、いじめ問題など良い面悪い面なんでも良いのでご存知の方いましたら教えて欲しいです。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション検討中さん

このマンション住む人の子供は公立行かないと思うよ。

幼稚園ならキッズデュオインター
小学校なら江戸川取手か開智望
ラグビー校もいるかもしれません

[266: 匿名さん]

んなこたぁない

[267: 名無しさん]

柏の葉は本気で教育重視する家庭は選ばないよ。小学校受験するなら、塾や選択肢の多い都内を選ぶのが常識。
中学から受験するにも駅前にSAPIXがないし、筑駒は通学圏外、県内トップの渋幕も遠い。

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 名無しさん
本気にもレベルがあると思いますけど？
柏の葉の親が皆教育軽視してるとでも？

[269: 口コミ知りたいさん]

>>267 名無しさん

あなたが公立なのは理解した

[270: 通りがかりさん]

今、柏の葉に住んでる住民と
今から、この物件を買う住民の金銭事情や教育意識が同じと思ってるとしたら間違いじゃないかな。

一部は柏の葉の住民の住み替えだと思うけど、
このマンションはそれなりの富裕層向けだと思います。

[271: eマンションさん]

>>267
現に毎朝一番街の目の前でキッズデュオインターナショナルの送迎バスに行列出来てるよ。

それに江戸川取手と開智望の学生が柏の葉キャンパス駅から沢山通学してるの見ますよね。
暁星国際小学校も見ますね。

[272: マンション検討中さん]

>>271 eマンションさん

うん。だから、トップは目指さず、江戸川取手や開智で考えてる層には良いんじゃない。

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

トップw
ハーバードかマサチューセッツですかw

[274: マンション検討中さん]

元の質問に誰も答えてない上に謎のマウントの取り合いになっててかわいそう...私も知らないですが。
学区は柏の葉小中じゃなくなる可能性もあるみたいですね。

[275: マンション検討中さん]

おっさんは極端な事言ってマウント取る生き物だからね。
意味わからないです。

[276: マンション掲示板さん]

>>275 マンション検討中さん
おぢゎ優しいよ

[277: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
柏の葉小は生徒が多くて受け入れられないのかもしれませんね。

[278: 匿名さん]

柏の葉小は校舎また増やすみたいだし入れるのでは？
>>264
比較的しっかりした家庭が多いと思います。でも親の目が行き届いてないっぽい子もいる
よく言われるのは勉強出来る子と出来ない子の差がすごくある

[279: 名無しさん]

>>278 匿名さん
正直公立の小学校なんて誰でも入れるわけだから
学生の質は年度によってバラバラですよね。
クラスに数人グレーゾーンの子が入ってくるだけで容易に学級崩壊しますし。
知り合いの子は面倒見がいいと言うだけで問題児の隣の席にさせられてますよ。

最低限の知能と常識のある子の中で学習させたいから、わざわざ小学受験するわけで。

[280: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
え、また校舎建てるのですか？
土地、ありますか？

柏の葉小はマンモス校だから、多種多様なのでは。
塾もそこそこありますし。

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん

ツイッターで住民説明会に出た人が呟いていたのですが、学区は未定らしいです。柏の葉小ですら正直遠いのにこれより遠くなるのは嫌ですね

[282: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん
田中小なら調整池の道をひたすら歩く感じですね。
日除けもないので、夏は大変そうですね。
柏の葉小の方がまだ近いし、近所に友達も沢山出来ますね。

[283: マンション検討中さん]

公式サイトできないねぇ。

[284: マンション検討中さん]

楽しみな物件

[285: マンション検討中さん]

妥協しないでtxで一番の高級物件にして欲しい

[286: 口コミ知りたいさん]

>>283 マンション検討中さん
計画変更または中止ですかねえ・・

中古買っちゃおうかな

[287: マンション検討中さん]

>>286 口コミ知りたいさん

2027年竣工ですから、まだまだ先の公開になると思いますよ！
柏の葉で早めにマンションお探しなんですか？

[288: 名無しさん]

ここよりちょっと規模が大きくて同じ三井のパークシティ小岩ザタワーが竣工3年1ヶ月前にHPオープンしてたから、ここは竣工3年前の10月くらいにオープンかなぁと思ってます

[289: 検討板ユーザーさん]

柏の葉や流山おおたかの森は、私立小学校へ行く子どもも多い。

他方、柏の葉や流山おおたかの森は、公立小学校等から中学受験も多い。

流山おおたかの森に早稲アカ、日能研があるし、柏にサピックス、早稲アカ、日能研、四谷大塚があるので、塾は近くにたくさんある。

中高一貫校も約１時間程度で通学できるところが多い。渋幕、市川等の千葉県難関校、埼玉県の難関校、東京も開成をはじめ、山手線の内側ならほとんど通学可能。

柏や流山おおたかの森の塾から御三家や渋幕、市川等に合格して通学している人もいる。選択肢は豊富かと思う。

[290: 匿名さん]

https://x.com/kashiwanohanoko/status/1817938343302435130?s=46
学区、柏の葉小っぽい？

[291: 匿名さん]

>>289 検討板ユーザーさん
市川も悪い学校じゃないけど進学実績を考えると御三家には見劣るし、開成や麻布以外なら別に東葛中高でもよさそう

[292: マンション検討中さん]

さすがに市川と東葛じゃ進学実績が違いすぎるよ。
ただ、市川はアクセスが悪いから、柏の葉からだったら都内の方がいいかもね。

[293: マンション検討中さん]

早稲田、海城、豊島岡、筑附、武蔵を除く男女御三家等も約１時間程度だし、埼玉、千葉の難関校も約１時間程度なので、選択肢は多彩。

ただし、どこも通学はできるが約１時間とそれなりに通学時間を要する。

というか、まずは学力が必要だけど。言うのは簡単。合格するのは困難。

[294: マンション検討中さん]

柏たなかのオハナの下位互換かな

[295: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
進学先が決まったらその近くに引っ越すというのが現実的でしょうね。

[296: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
マウントをとるつもりはありませんが、こちらのマンションが柏たなかオハナより優れていると思いますので、オハナの上位互換が正しいのではないでしょうか。

[297: 通りがかりさん]

このお盆の連休明けには何か情報がアップされるのでしょうか？
店舗事務所には何か公共施設は出来るのでしょうか？

[298: 名無しさん]

>>297 通りがかりさん

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4671/page-4...

画像が上がってました
これを見るとツインタワーになる？もう一つは賃貸棟とかもありそうですが

[299: 評判気になるさん]

右側の見切れてるマンションは、既にマンションがあり、しかもそんなに古くありません。なので、こちらはイメージ図かもしれません。

左側はデザインでツインに見えるけど、1棟ですね。
説明会を受けましたが、駐車場とマンションの2棟と図面を見せられました。この画像で言うとマンションの奥側に駐車場棟が建ちます。

[300: 匿名さん]

設計は熊谷組ですが施工は未定なんですね。せっかくキャンパスの顔となる場所かつ最後の大物ですからスーパーゼネコンにお願いしたいですね。

[301: 通りがかりさん]

>>297 通りがかりさん
サウスマークタワーに住んでます。
2022年2月竣工（実際はコロナで遅れて3月くらい）で、マンションギャラリーがオープン（サイトもオープン）したのが、2020年2月でした。
参考までに。今回のマンションは規模が大きいので、気持ち早めにオープンしそうですよね。
個人的には年末か年始かなと思っています。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん

上のリンクにある画像を見ると施工も熊谷組っぽいです
期待大

[303: 周辺住民さん]

>>299 評判気になるさん
既にマンションは。。ないだろ。
街区の東半分に別のタワマンを建てる話、聞いてない？

[304: 名無しさん]

ちなみにマンションの名称はもう決まっているのでしょうか？

[305: マンコミュファンさん]

>>304 名無しさん

決まってない、というか公開されてないですね
パークシティ柏の葉キャンパス
までは確定だと思いますが

[306: ご近所さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ステーションフロントタワー

[307: マンション検討中さん]

>>306 ご近所さん
長いですね。

[308: マンコミュファンさん]

どなたか「パークシティ柏の葉キャンパス　ファイナルタワー」とおっしゃておりましたけど、違うんですね。
「ファイナルタワー」ってカッコいいですよね。別名「最終の塔」

[309: 匿名さん]

>>308 マンコミュファンさん
街の開発が終わりみたいで不吉じゃないですか？

[310: 名無しさん]

>>302 検討板ユーザーさん
熊谷組ってスーゼネでしたっけ？
マンション名はパークシティじゃなくてパークコートがいいなぁ。

[311: マンション検討中さん]

船橋はパークタワーなのに、なぜ柏の葉はパークシティにしたのか不思議でした。
ここはパークマンションになることを期待しています。

[312: マンション掲示板さん]

いいなぁ
一体おいくらぐらいになるんだろう

[313: 匿名さん]

千葉だから１億を超えるとなかなかついてこれない方多いのでは。でも柏の葉なら都内からも呼び込めてしまうのか？

[314: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
パークマンションは無理でしょ。あってパークコートかパークタワー。

[315: マンション検討中さん]

ちなみに同じ三井で、市川駅のタワーマンションは駅から徒歩7分で2億近くします。
こちらはどうなるのでしょうね。

[316: 名無しさん]

>>315 マンション検討中さん

タワマンはやめとけ。
始めの10年程度が華でその後維持費の高騰で逃げ出す人が多くなる。
第一回の大規模修繕を無事に終えたとしても第二回の大規模修繕は闇だから。

[317: マンコミュファンさん]

>>315 マンション検討中さん
それプレミアムですよね？普通の部屋は7500万とかだったはずなのでここと同じくらいかここより安いかと

[318: マンション掲示板さん]

いくらくらいになりそう？

[319: ご近所さん]

坪300超えると買えない。。。

[320: マンション掲示板さん]

>>319
そんな安いのは低層階しかないな。

[321: マンション検討中さん]

平均坪350～400くらいじゃないかな？
柏の葉の中古が最近全然伸びてないから350もあり得そう

[322: 匿名さん]

ワンチャン坪300のパンダがイルカどうかかな。

[323: マンション検討中さん]

坪400だと80平米でも1億だよ。1億を出せる層が千葉県の物件を買うかね。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション検討中さん
浦和で坪600の時代なんです。認識をアップデートさせて下さい。

[325: eマンションさん]

>>323 マンション検討中さん

一億出せるけど80住めるならここ買うよ
リモートだから郊外なことのデメリットあんまないし街も好きだし

[326: 坪単価比較中さん]

小川駅（国分寺から西武線で８分、高田馬場・西部新宿まで直通列車あり）徒歩１分の
タワマンが平均坪単価350万円相当（平均坪単価が３１０万だけど管理修繕費が高い）で内廊下・エレベータ多め。
外廊下でエレベータ最低限の当物件でも平均坪単価350万くらいはいきそう。

[327: 検討板ユーザーさん]

基準地価の上昇率1位の地点は流山おおたかの森。自治体は流山市となっています。

ということは流山おおたかの森駅のお隣の柏の葉キャンパスも上昇率は高いのではないかと思います。

[328: マンション掲示板さん]

なんとなく今月中には来ると思うんだけどまだかな～

[329: マンション検討中さん]

149街区で三井が手掛ける開発は終了ですか？

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
目に見える（看板で確認できる）三井不動産所有の土地として
駅東側の交番近くや、二番街北側の都市軸道路沿いなど数か所の空き地がありますが
都市計画からみてタワーマンションは建たなそうです。
１４９街区北西/南東のツインタワーがラストになると思われます

[331: 検討板ユーザーさん]

全然進捗がないですね。真ん中のオフィスのほうが先に竣工する模様。

[332: 買い替え検討中さん]

着工はしているので遅れはないとは思いますけどね、、、そろそろHP公開あっていいと思うのですが、、、同時期販売と推察される笹塚は大分前に公開していますし

[333: マンション検討中さん]

モデルルームも改装工事っぽいのが始まったから、そのうち公式サイトできるでしょう

[334: 匿名さん]

柏の葉149街区の予想平均坪単価は？

～坪300万
坪300万～350万
坪350万～400万
坪400万～

[335: 匿名さん]

選択肢微妙じゃないですか？もっと底上げして出すべきかと。

[336: 匿名さん]

ここにするか、新鎌の駅前マンションにするか検討中。早くここの情報知りたい。

[338: マンコミュファンさん]

>>336 匿名さん
私は、柏駅前のトリプルタワマンも気になっています。このところ低迷していた柏ですが、そごうも取り壊されて、西口再開発で一気に活気を取り戻す気がします。

[339: 匿名さん]

新鎌ヶ谷は話にならん

[340: 匿名さん]

沿線でもっと安いとなるとメイツつくばみらいかな

[341: 通りがかりさん]

>>338 マンコミュファンさん
そう思ってたけど、そごう跡地って行政施設じゃなかったでしたっけ？
西口再開発も高島屋が抜けて計画見直しのまま進んでないと思ってました。再開発エリアに新築戸建てが建ったのでまだまだ時間がかかるかと。

[342: マンション検討中さん]

記憶が曖昧なんですが、149街区は今度販売されるマンションに加えて、もう1棟マンションが今後販売されるっていう認識で合ってますか？？

[343: 匿名さん]

>>342 さん

イメージ画像に載ってただけでまだ何も情報出てないから、分譲なのか賃貸なのか、本当に2本目が建つのかすら分からない状態だと思ってます

[344: 匿名さん]

>>338 マンコミュファンさん
市川、船橋、津田沼、千葉と総武線が再開発大規模タワマンで盛り上がっているので、東京アクセスでは引けを取らない常磐線沿線の松戸や柏も盛り上がって欲しいですね～

[345: eマンションさん]

総武線沿線は津波、液状化等ハザードエリアが多く、子育て世代にはあまり関心ないのではないかな。

その点、柏の葉周辺は安全ではないかと。柏の葉は開発余地がまだあるからポテンシャルもあるし、高速もすぐで交通の利便性がいい。

また、ららぽーと等も近く生活の利便性もいい。塾もおおたかの森や柏に多く、習い事もおおたかの森を含め充実している。東大、千葉大や英国名門ラグビー校も近い。周辺も子どもが多く、子育て世代に住みやすい環境かと。

[346: 匿名さん]

柏の葉、大体バランスよくて好きなんだけどスーパーがなぁ...

[347: マンコミュファンさん]

難関校向けの進学塾もないですよね。こういう事を書き込むと、「柏まで行けばいいじゃないか」と言われるでしょうけど…。

[348: 評判気になるさん]

柏駅まで行くときはバスですか？
TXからアーバンパークラインだと心理的な遠さを感じます。

[349: 検討板ユーザーさん]

中古がお高い値段で取引されてるだけで、最後の新築タワマンで4000万代でしたからね。大多数は世帯年収1000万もないですよ。
昔ながらのお金持ちも少ないですし、中学受験が盛んなエリアではないですね。

ここがいくらになるかわかりませんけど、世帯年収的には色んな意味で浮いてると思います。

[350: マンション掲示板さん]

今度のマンションが坪350-400とかだと周辺マンションと比べて年収帯的に浮いてくる、というのは恐らく正しい気がします。一方でそういう層は魅力的な商業施設がないと柏の葉まで来ない気もしており。そこを三井さんが頑張れるか次第かな。

[351: 周辺住民さん]

>>348 評判気になるさん　
どの交通機関も微妙です
・電車が最速だけど乗りかえ少し歩く＋東武線１０分待ちとかでちょっと割高
・バスは電車より安いけど遅いし遅れやすい
・クルマも道路そこそこ混むし、週末は高島屋駐車場渋滞も
・自転車だと遠い＋途中道幅狭くて危ない
柏駅をメイン使いしたい方は柏駅前の中古を買うか再開発を待つのがよいと思います。

[352: 買い替え検討中さん]

ぶらぶら歩いて柏駅まで週何回も往復していますよ！

[353: 評判気になるさん]

>>352 買い替え検討中さん
歩きはすごいですね。
何分かかりますか？
バスでも20分くらいはかかる感覚です。

[354: 匿名さん]

>>350 マンション掲示板さん
>そういう層は魅力的な商業施設がないと柏の葉まで来ない
僭越ながらそれ自体が貧者のご発想かと。年収2000万円でも年収1000万円の頃と変わらない生活をしているものですよ。柏の葉はもっと年収高いドクターですとかセカンドハウスにしている方とか普通にいます。

[355: 周辺住民さん]

>>343 匿名さん
まだ正式発表が無い以上、１４９街区の北西側タワーも賃貸マンションや定期借地権付き分譲になる可能性はまだあるのか。。。。

現在１４９街区内で三井過去物件のモデルルームを解体しているので、三井内部では北西側だけではなく南東側も青写真はできてそうかなと思います。

[356: 購入前向き検討中さん]

HPは年明けかなぁ
どんなかんじになるのか楽しみですね

[357: 評判気になるさん]

>>354 匿名さん

ありがとうございます。
柏の葉が好きで、かつ坪350overの物件を買う余裕のある層の人たちは既に柏の葉に住んでいるような気がするんですよね。そういう方の住替え先、もしくはセカンドハウス的な需要は一定数あるだろうと思いつつ、そこから更に何百世帯も増えるんだろうか？というのが興味あるところです。