（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：

柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。


物件概要
所在地　柏市若柴184-1他（地番）
　　　　千葉県柏市 柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型土地区画整理事業 施工区域内149街区の一部
交　通　つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分

用　途　共同住宅　店舗事務所　自走式駐車場
総戸数　636戸
階　数　44階建および7階建

敷地面積　8.221.58㎡
建築面積　4.251.48㎡
延べ面積　73.294.12㎡
着工予定　2024年6月1日
完了予定　2027年10月15日

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設　計　株式会社熊谷組一級建築士事務所
施　工　未定

着工予定日：2024年6月1日
完了予定日：2027年10月15日

[248: 匿名さん]

10年、20年後に世の中の人件費が上がってたら、
管理会社から値上げの要請が来て管理費が値上りしていきます。。。
他の管理会社も同じく値上がりしてるので別の所に変えても安くならないです。。。

[249: 名無しさん]

>>245 名無しさん
柏の葉の相場はずっとチェックしてるけど、私の印象とはずいぶん違いますね。。売出しと成約をごっちゃにしてない？一番街の売出しが多いのは同意。もうちょい新しければ良いんだけどなー。

[250: 名無し]

ごっちゃも何も成約価格なんて普通分からない。不動産仲介の方？成約金額知ってるなら是非教えていただきたい。

[251: 匿名さん]

>>250 名無しさん
少しはググれ。

[252: マンション検討中さん]

不動産情報ライブラリを見れば成約価格情報も大体わかる
マンション名は出ないけど築年と駅距離で見ればどこかもわかる
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
9000万で一番街で売れてるのは1件だけだった

[253: マンション掲示板さん]

不動産業にずっと携わっていますが400万弱ぐらいじゃないかなと思います。今は建物原価でタワマンだと廉価版でも専有300万前後します。そこに土地代、デベマージン加えると400万にすぐ迫りますよね。サウスマークからの住み替え考えてますが億前後は覚悟してます。

[254: 名無しさん]

>>253 マンション掲示板さん

柏の葉に億だすなら、リセールを考えて都内の方が良いのでは？

[255: eマンションさん]

買うかはわからないけど楽しみだなぁ
工事どのくらいすすんでますか？

[256: マンション検討中さん]

>>254 名無しさん
都内で駅徒歩一分で大規模商業施設がすぐそこにあって億で買える新築マンションあるなら教えてください

[257: 通りがかりさん]

着工が6/1で、販売開始が1年前後らしいから早くて販売来年春か

[258: 名無しさん]

その頃には金利はどのくらい上がっているんだろうね。都内と違って高すぎても買い手がつかないし（買えない）、三井も価格設定が難しいだろうな。

[259: eマンションさん]

>>255 eマンションさん
まだまだですね！
今はなーんにもありません！
土の地面が広がってます。囲いとかが明日からでき出すのかな！？

[260: 名無しさん]

ここの詳細情報は、どこを見ればわかりますか？まだ三井不動産のホームページにも載っていないですよね。

[261: マンション検討中さん]

何の情報も出てないですよ！建築看板が立ってるのと地元民向けの説明会みたいなのちょくちょくやってるくらいだと思います
ホームページは着工したらオープンしていいのでそのうち来るかと

[262: 名無しさん]

>>261 マンション検討中さん
違います。建築確認です。

[263: マンション検討中さん]

ついさっき通ったら、重機が数台入って穴掘り初めてました！計画通り着工してるみたいです。

[264: マンション検討中さん]

学区になる可能性がある柏の葉小学校や中学校、田中小学校、中学校の校風はそれぞれどんな感じの印象でしょうか？
落ち着きのある校風とか、お受験が激しいとか、意識高めとか、いじめ問題など良い面悪い面なんでも良いのでご存知の方いましたら教えて欲しいです。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション検討中さん

このマンション住む人の子供は公立行かないと思うよ。

幼稚園ならキッズデュオインター
小学校なら江戸川取手か開智望
ラグビー校もいるかもしれません

[266: 匿名さん]

んなこたぁない

[267: 名無しさん]

柏の葉は本気で教育重視する家庭は選ばないよ。小学校受験するなら、塾や選択肢の多い都内を選ぶのが常識。
中学から受験するにも駅前にSAPIXがないし、筑駒は通学圏外、県内トップの渋幕も遠い。

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 名無しさん
本気にもレベルがあると思いますけど？
柏の葉の親が皆教育軽視してるとでも？

[269: 口コミ知りたいさん]

>>267 名無しさん

あなたが公立なのは理解した

[270: 通りがかりさん]

今、柏の葉に住んでる住民と
今から、この物件を買う住民の金銭事情や教育意識が同じと思ってるとしたら間違いじゃないかな。

一部は柏の葉の住民の住み替えだと思うけど、
このマンションはそれなりの富裕層向けだと思います。

[271: eマンションさん]

>>267
現に毎朝一番街の目の前でキッズデュオインターナショナルの送迎バスに行列出来てるよ。

それに江戸川取手と開智望の学生が柏の葉キャンパス駅から沢山通学してるの見ますよね。
暁星国際小学校も見ますね。

[272: マンション検討中さん]

>>271 eマンションさん

うん。だから、トップは目指さず、江戸川取手や開智で考えてる層には良いんじゃない。

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

トップw
ハーバードかマサチューセッツですかw

[274: マンション検討中さん]

元の質問に誰も答えてない上に謎のマウントの取り合いになっててかわいそう...私も知らないですが。
学区は柏の葉小中じゃなくなる可能性もあるみたいですね。

[275: マンション検討中さん]

おっさんは極端な事言ってマウント取る生き物だからね。
意味わからないです。

[276: マンション掲示板さん]

>>275 マンション検討中さん
おぢゎ優しいよ

[277: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
柏の葉小は生徒が多くて受け入れられないのかもしれませんね。

[278: 匿名さん]

柏の葉小は校舎また増やすみたいだし入れるのでは？
>>264
比較的しっかりした家庭が多いと思います。でも親の目が行き届いてないっぽい子もいる
よく言われるのは勉強出来る子と出来ない子の差がすごくある

[279: 名無しさん]

>>278 匿名さん
正直公立の小学校なんて誰でも入れるわけだから
学生の質は年度によってバラバラですよね。
クラスに数人グレーゾーンの子が入ってくるだけで容易に学級崩壊しますし。
知り合いの子は面倒見がいいと言うだけで問題児の隣の席にさせられてますよ。

最低限の知能と常識のある子の中で学習させたいから、わざわざ小学受験するわけで。

[280: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
え、また校舎建てるのですか？
土地、ありますか？

柏の葉小はマンモス校だから、多種多様なのでは。
塾もそこそこありますし。

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん

ツイッターで住民説明会に出た人が呟いていたのですが、学区は未定らしいです。柏の葉小ですら正直遠いのにこれより遠くなるのは嫌ですね

[282: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん
田中小なら調整池の道をひたすら歩く感じですね。
日除けもないので、夏は大変そうですね。
柏の葉小の方がまだ近いし、近所に友達も沢山出来ますね。

[283: マンション検討中さん]

公式サイトできないねぇ。

[284: マンション検討中さん]

楽しみな物件

[285: マンション検討中さん]

妥協しないでtxで一番の高級物件にして欲しい

[286: 口コミ知りたいさん]

>>283 マンション検討中さん
計画変更または中止ですかねえ・・

中古買っちゃおうかな

[287: マンション検討中さん]

>>286 口コミ知りたいさん

2027年竣工ですから、まだまだ先の公開になると思いますよ！
柏の葉で早めにマンションお探しなんですか？

[288: 名無しさん]

ここよりちょっと規模が大きくて同じ三井のパークシティ小岩ザタワーが竣工3年1ヶ月前にHPオープンしてたから、ここは竣工3年前の10月くらいにオープンかなぁと思ってます

[289: 検討板ユーザーさん]

柏の葉や流山おおたかの森は、私立小学校へ行く子どもも多い。

他方、柏の葉や流山おおたかの森は、公立小学校等から中学受験も多い。

流山おおたかの森に早稲アカ、日能研があるし、柏にサピックス、早稲アカ、日能研、四谷大塚があるので、塾は近くにたくさんある。

中高一貫校も約１時間程度で通学できるところが多い。渋幕、市川等の千葉県難関校、埼玉県の難関校、東京も開成をはじめ、山手線の内側ならほとんど通学可能。

柏や流山おおたかの森の塾から御三家や渋幕、市川等に合格して通学している人もいる。選択肢は豊富かと思う。

[290: 匿名さん]

https://x.com/kashiwanohanoko/status/1817938343302435130?s=46
学区、柏の葉小っぽい？

[291: 匿名さん]

>>289 検討板ユーザーさん
市川も悪い学校じゃないけど進学実績を考えると御三家には見劣るし、開成や麻布以外なら別に東葛中高でもよさそう

[292: マンション検討中さん]

さすがに市川と東葛じゃ進学実績が違いすぎるよ。
ただ、市川はアクセスが悪いから、柏の葉からだったら都内の方がいいかもね。

[293: マンション検討中さん]

早稲田、海城、豊島岡、筑附、武蔵を除く男女御三家等も約１時間程度だし、埼玉、千葉の難関校も約１時間程度なので、選択肢は多彩。

ただし、どこも通学はできるが約１時間とそれなりに通学時間を要する。

というか、まずは学力が必要だけど。言うのは簡単。合格するのは困難。

[294: マンション検討中さん]

柏たなかのオハナの下位互換かな

[295: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
進学先が決まったらその近くに引っ越すというのが現実的でしょうね。

[296: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
マウントをとるつもりはありませんが、こちらのマンションが柏たなかオハナより優れていると思いますので、オハナの上位互換が正しいのではないでしょうか。

[297: 通りがかりさん]

このお盆の連休明けには何か情報がアップされるのでしょうか？
店舗事務所には何か公共施設は出来るのでしょうか？

[298: 名無しさん]

>>297 通りがかりさん

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4671/page-4...

画像が上がってました
これを見るとツインタワーになる？もう一つは賃貸棟とかもありそうですが

[299: 評判気になるさん]

右側の見切れてるマンションは、既にマンションがあり、しかもそんなに古くありません。なので、こちらはイメージ図かもしれません。

左側はデザインでツインに見えるけど、1棟ですね。
説明会を受けましたが、駐車場とマンションの2棟と図面を見せられました。この画像で言うとマンションの奥側に駐車場棟が建ちます。

[300: 匿名さん]

設計は熊谷組ですが施工は未定なんですね。せっかくキャンパスの顔となる場所かつ最後の大物ですからスーパーゼネコンにお願いしたいですね。

[301: 通りがかりさん]

>>297 通りがかりさん
サウスマークタワーに住んでます。
2022年2月竣工（実際はコロナで遅れて3月くらい）で、マンションギャラリーがオープン（サイトもオープン）したのが、2020年2月でした。
参考までに。今回のマンションは規模が大きいので、気持ち早めにオープンしそうですよね。
個人的には年末か年始かなと思っています。

[302: 検討板ユーザーさん]

>>300 匿名さん

上のリンクにある画像を見ると施工も熊谷組っぽいです
期待大

[303: 周辺住民さん]

>>299 評判気になるさん
既にマンションは。。ないだろ。
街区の東半分に別のタワマンを建てる話、聞いてない？

[304: 名無しさん]

ちなみにマンションの名称はもう決まっているのでしょうか？

[305: マンコミュファンさん]

>>304 名無しさん

決まってない、というか公開されてないですね
パークシティ柏の葉キャンパス
までは確定だと思いますが

[306: ご近所さん]

パークシティ柏の葉キャンパス ステーションフロントタワー

[307: マンション検討中さん]

>>306 ご近所さん
長いですね。

[308: マンコミュファンさん]

どなたか「パークシティ柏の葉キャンパス　ファイナルタワー」とおっしゃておりましたけど、違うんですね。
「ファイナルタワー」ってカッコいいですよね。別名「最終の塔」

[309: 匿名さん]

>>308 マンコミュファンさん
街の開発が終わりみたいで不吉じゃないですか？

[310: 名無しさん]

>>302 検討板ユーザーさん
熊谷組ってスーゼネでしたっけ？
マンション名はパークシティじゃなくてパークコートがいいなぁ。

[311: マンション検討中さん]

船橋はパークタワーなのに、なぜ柏の葉はパークシティにしたのか不思議でした。
ここはパークマンションになることを期待しています。

[312: マンション掲示板さん]

いいなぁ
一体おいくらぐらいになるんだろう

[313: 匿名さん]

千葉だから１億を超えるとなかなかついてこれない方多いのでは。でも柏の葉なら都内からも呼び込めてしまうのか？

[314: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
パークマンションは無理でしょ。あってパークコートかパークタワー。

[315: マンション検討中さん]

ちなみに同じ三井で、市川駅のタワーマンションは駅から徒歩7分で2億近くします。
こちらはどうなるのでしょうね。

[316: 名無しさん]

>>315 マンション検討中さん

タワマンはやめとけ。
始めの10年程度が華でその後維持費の高騰で逃げ出す人が多くなる。
第一回の大規模修繕を無事に終えたとしても第二回の大規模修繕は闇だから。

[317: マンコミュファンさん]

>>315 マンション検討中さん
それプレミアムですよね？普通の部屋は7500万とかだったはずなのでここと同じくらいかここより安いかと

[318: マンション掲示板さん]

いくらくらいになりそう？

[319: ご近所さん]

坪300超えると買えない。。。

[320: マンション掲示板さん]

>>319
そんな安いのは低層階しかないな。

[321: マンション検討中さん]

平均坪350～400くらいじゃないかな？
柏の葉の中古が最近全然伸びてないから350もあり得そう

[322: 匿名さん]

ワンチャン坪300のパンダがイルカどうかかな。

[323: マンション検討中さん]

坪400だと80平米でも1億だよ。1億を出せる層が千葉県の物件を買うかね。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション検討中さん
浦和で坪600の時代なんです。認識をアップデートさせて下さい。

[325: eマンションさん]

>>323 マンション検討中さん

一億出せるけど80住めるならここ買うよ
リモートだから郊外なことのデメリットあんまないし街も好きだし

[326: 坪単価比較中さん]

小川駅（国分寺から西武線で８分、高田馬場・西部新宿まで直通列車あり）徒歩１分の
タワマンが平均坪単価350万円相当（平均坪単価が３１０万だけど管理修繕費が高い）で内廊下・エレベータ多め。
外廊下でエレベータ最低限の当物件でも平均坪単価350万くらいはいきそう。

[327: 検討板ユーザーさん]

基準地価の上昇率1位の地点は流山おおたかの森。自治体は流山市となっています。

ということは流山おおたかの森駅のお隣の柏の葉キャンパスも上昇率は高いのではないかと思います。

[328: マンション掲示板さん]

なんとなく今月中には来ると思うんだけどまだかな～

[329: マンション検討中さん]

149街区で三井が手掛ける開発は終了ですか？

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
目に見える（看板で確認できる）三井不動産所有の土地として
駅東側の交番近くや、二番街北側の都市軸道路沿いなど数か所の空き地がありますが
都市計画からみてタワーマンションは建たなそうです。
１４９街区北西/南東のツインタワーがラストになると思われます

[331: 検討板ユーザーさん]

全然進捗がないですね。真ん中のオフィスのほうが先に竣工する模様。

[332: 買い替え検討中さん]

着工はしているので遅れはないとは思いますけどね、、、そろそろHP公開あっていいと思うのですが、、、同時期販売と推察される笹塚は大分前に公開していますし

[333: マンション検討中さん]

モデルルームも改装工事っぽいのが始まったから、そのうち公式サイトできるでしょう

[334: 匿名さん]

柏の葉149街区の予想平均坪単価は？

～坪300万
坪300万～350万
坪350万～400万
坪400万～

[335: 匿名さん]

選択肢微妙じゃないですか？もっと底上げして出すべきかと。

[336: 匿名さん]

ここにするか、新鎌の駅前マンションにするか検討中。早くここの情報知りたい。

[338: マンコミュファンさん]

>>336 匿名さん
私は、柏駅前のトリプルタワマンも気になっています。このところ低迷していた柏ですが、そごうも取り壊されて、西口再開発で一気に活気を取り戻す気がします。

[339: 匿名さん]

新鎌ヶ谷は話にならん

[340: 匿名さん]

沿線でもっと安いとなるとメイツつくばみらいかな

[341: 通りがかりさん]

>>338 マンコミュファンさん
そう思ってたけど、そごう跡地って行政施設じゃなかったでしたっけ？
西口再開発も高島屋が抜けて計画見直しのまま進んでないと思ってました。再開発エリアに新築戸建てが建ったのでまだまだ時間がかかるかと。

[342: マンション検討中さん]

記憶が曖昧なんですが、149街区は今度販売されるマンションに加えて、もう1棟マンションが今後販売されるっていう認識で合ってますか？？

[343: 匿名さん]

>>342 さん

イメージ画像に載ってただけでまだ何も情報出てないから、分譲なのか賃貸なのか、本当に2本目が建つのかすら分からない状態だと思ってます

[344: 匿名さん]

>>338 マンコミュファンさん
市川、船橋、津田沼、千葉と総武線が再開発大規模タワマンで盛り上がっているので、東京アクセスでは引けを取らない常磐線沿線の松戸や柏も盛り上がって欲しいですね～

[345: eマンションさん]

総武線沿線は津波、液状化等ハザードエリアが多く、子育て世代にはあまり関心ないのではないかな。

その点、柏の葉周辺は安全ではないかと。柏の葉は開発余地がまだあるからポテンシャルもあるし、高速もすぐで交通の利便性がいい。

また、ららぽーと等も近く生活の利便性もいい。塾もおおたかの森や柏に多く、習い事もおおたかの森を含め充実している。東大、千葉大や英国名門ラグビー校も近い。周辺も子どもが多く、子育て世代に住みやすい環境かと。

[346: 匿名さん]

柏の葉、大体バランスよくて好きなんだけどスーパーがなぁ...

[347: マンコミュファンさん]

難関校向けの進学塾もないですよね。こういう事を書き込むと、「柏まで行けばいいじゃないか」と言われるでしょうけど…。

[348: 評判気になるさん]

柏駅まで行くときはバスですか？
TXからアーバンパークラインだと心理的な遠さを感じます。

[349: 検討板ユーザーさん]

中古がお高い値段で取引されてるだけで、最後の新築タワマンで4000万代でしたからね。大多数は世帯年収1000万もないですよ。
昔ながらのお金持ちも少ないですし、中学受験が盛んなエリアではないですね。

ここがいくらになるかわかりませんけど、世帯年収的には色んな意味で浮いてると思います。

[350: マンション掲示板さん]

今度のマンションが坪350-400とかだと周辺マンションと比べて年収帯的に浮いてくる、というのは恐らく正しい気がします。一方でそういう層は魅力的な商業施設がないと柏の葉まで来ない気もしており。そこを三井さんが頑張れるか次第かな。

[351: 周辺住民さん]

>>348 評判気になるさん　
どの交通機関も微妙です
・電車が最速だけど乗りかえ少し歩く＋東武線１０分待ちとかでちょっと割高
・バスは電車より安いけど遅いし遅れやすい
・クルマも道路そこそこ混むし、週末は高島屋駐車場渋滞も
・自転車だと遠い＋途中道幅狭くて危ない
柏駅をメイン使いしたい方は柏駅前の中古を買うか再開発を待つのがよいと思います。

[352: 買い替え検討中さん]

ぶらぶら歩いて柏駅まで週何回も往復していますよ！

[353: 評判気になるさん]

>>352 買い替え検討中さん
歩きはすごいですね。
何分かかりますか？
バスでも20分くらいはかかる感覚です。

[354: 匿名さん]

>>350 マンション掲示板さん
>そういう層は魅力的な商業施設がないと柏の葉まで来ない
僭越ながらそれ自体が貧者のご発想かと。年収2000万円でも年収1000万円の頃と変わらない生活をしているものですよ。柏の葉はもっと年収高いドクターですとかセカンドハウスにしている方とか普通にいます。

[355: 周辺住民さん]

>>343 匿名さん
まだ正式発表が無い以上、１４９街区の北西側タワーも賃貸マンションや定期借地権付き分譲になる可能性はまだあるのか。。。。

現在１４９街区内で三井過去物件のモデルルームを解体しているので、三井内部では北西側だけではなく南東側も青写真はできてそうかなと思います。

[356: 購入前向き検討中さん]

HPは年明けかなぁ
どんなかんじになるのか楽しみですね

[357: 評判気になるさん]

>>354 匿名さん

ありがとうございます。
柏の葉が好きで、かつ坪350overの物件を買う余裕のある層の人たちは既に柏の葉に住んでいるような気がするんですよね。そういう方の住替え先、もしくはセカンドハウス的な需要は一定数あるだろうと思いつつ、そこから更に何百世帯も増えるんだろうか？というのが興味あるところです。

[358: マンコミュファンさん]

ららぽーとのFrancfrancとジェラートピケが撤退ですね。お洒落なお店がどんどん減って寂しいです。

[359: 柏駅近隣住民]

>>358 マンコミュファンさん
有名ではないかもですが、miomioとsm2というアパレルブランドも閉店ですね

TX/アーバンパークライン、どちらの人も電車ならおおたかの森にいきますよね
ララポートだと揃わないものもおおたかの森にはある

ララポートへ行くときは赤ちゃんほんぽに行きたい時くらいです

[360: 匿名さん]

おおたかSCになくてららぽーとにあるもの
gu、しまむら、銀だこ
くらいかもしれない…

[361: 検討板ユーザーさん]

>>357 評判気になるさん
確かに、柏の葉って世間的には上位所得に位置する家族で構成されてて、かつ医者とかハイブロー層多いよね。
うちはいわゆる世帯年収1200万超のパワーカップルだけど、知り合いとかと話してて柏の葉っていうと羨望の声が上がります。先見の明があって早くから住み始めただけです笑って言ってますが。

[362: 匿名さん]

おおたかの方がスーパーもロピア角上があって強いし商業利便性はあると思うのですが、いかんせんマンションがしょぼいのが...駅No.1マンションはディスポーザーついてないしNo.2は直床だし...

個人的にはららぽで十分なので柏の葉です

[363: 名無しさん]

>>361 検討板ユーザーさん
いまどき1200万だとパワカとは言わないかなー
坪350万のマンションだと1LDKだろうね

[364: 匿名さん]

現代のパワーカップルは2000万円と言われてます・・・。
昔の時代と年収の定義が変わってしまいました・・・。

[365: 名無しさん]

街もマンション自体も理想的で予算内のバランスのいいところってなかなかないですねぇ

[366: 匿名さん]

>>364 匿名さん
いやどう見ても釣りでしょ。羨望とか含めて。気づかないのが信じられん。

[367: 検討板ユーザーさん]

チャットGTPに聞いてみたら、パワーカップルみたいですね、上位10%だそうです。

日本における世帯年収1200万円は、統計上ではおおむね上位10%以内に該当します。ただし、具体的な順位は年によって異なり、地域や家族構成などの要因によっても変動します。

背景データ
? 総務省の家計調査や国税庁の統計によると、日本の世帯年収の中央値は約500万円前後（2020年代）とされています。
? 年収1000万円以上の世帯は全体の約10%程度と見積もられています。1200万円だとその中でも上位層に位置します。

「パワーカップル」と言えるか？
「パワーカップル」の定義は明確ではありませんが、以下のような特徴に当てはまる場合、一般的にそう呼ばれることがあります：
1. 共働きで、双方が高収入（個人年収600万円以上）。
2. 専門職や管理職、経営者など、高い社会的地位や職業スキルを持つ。
3. 生活の質を重視し、資産形成にも積極的。

世帯年収1200万円の場合、共働きでそれぞれ600万円程度稼いでいる場合は、「パワーカップル」と呼ばれることが多いです。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 検討板ユーザーさん
正直定義はどうでもいいんだけど、地方の人から見たら知らんけど首都圏で世帯1200万円だったらそんな収入多いって感じはしないよね。そういうことじゃない？

[369: 買い替え検討中さん]

おいら世帯年収500万でゲートタワー頑張った！

[370: 通りがかりさん]

>>368 口コミ知りたいさん
そんな感じてす
片方で年収1200万なら素晴らしいでしょうけど
年収600から800なんてまともな大学でてたら普通ですよ

20代なら伸び代があり素晴らしいかと！

[371: マンション検討者]

低層階には、何かテナントとか入ったりしますか？
どなたか情報あれば教えて頂きたいです。

[372: 匿名さん]

>>370 通りがかりさん
いや、上位10%ならばすごいでしょ、偏差値でいうと70位いくんじゃないかな？

[373: eマンションさん]

>>372 匿名さん
はいはい、すごいでちゅねー
ちなみに上位10%は偏差値62な

計算したり少し調べればわかるようなことにも取り組まず、てきとうな情報に踊らされるのが共働き年収600万?2のレベルってことね

[374: マンコミュファンさん]

>>372 匿名さん
もっというと偏差値って母集団の平均に対しての偏差だから地方と東京、千葉でも偏差値50の意味合いが違うのな
368さんが書いてるのはそういうことね

[375: マンション検討中さん]

柏の葉はこの辺にしてはアカデミックな空気感で、パワカどうこうみたいなラットレース気にしない人が住んでそうなイメージで好印象だったんだけど、最近はそうでもないんかな

[376: eマンションさん]

>>375 マンション検討中さん
GMARCHあたりのオシャレな共働き夫婦＋子供が多くいるよね。
若くして世帯年収も1000万超えで、オシャレなライフスタイルで裕福なイメージ。ブルータスみたいなライフスタイルの雑誌に載ってる感じですよね。

[377: 評判気になるさん]

年収600万の夫婦が私達パワーカップルですと言われても、そうなのかなぁと思っちゃう。

[378: 匿名さん]

>>376 eマンションさん
今の時代優雅な生活を送るには世帯年収で2000万円はないと厳しそうだが、GMARCHだとソルジャーさんなので馬車馬のように頑張らないといけない。とてもおしゃれな生活を送れるほどの余裕はないと思う。

[379: 口コミ知りたいさん]

>>347 マンコミュファンさん

柏の葉キャンパスには難関校向けの大手塾はありませんが、隣の流山おおたかの森には、ＷやＮがあります。

また、柏にはＳ、Ｗ、Ｎ、Ｙとすべて揃っています。

ただ流山おおたかの森の難関校向けの塾のほとんどがおおたかの森周辺の公立小学生ですし、柏周辺の難関校向けの塾も流山おおたかの森など、柏市と流山市周辺の公立小学生が多いです。

[380: eマンションさん]

>>349 検討板ユーザーさん

柏の葉キャンパスは私立小がそこそこいるのではないかと思います。

教育熱心なご家庭が多く、習い事や通塾も多いのではないかと思います。

柏の葉キャンパスには、ラグビー校や私立中高、公立高校もありますし、大学も東大や千葉大、少しいけば理科大等もあります。

中学受験は通学可能1時間前後だと、御三家は武蔵以外は通学可能ですし、千葉御三家、埼玉難関校も通学可能です。山手線の上半分、豊島岡、筑附、海城辺りも通学可能かと思います。

[381: マンション検討中さん]

お受験対策向けの塾とかラットレースの極みでしょう。ここには似合わないんじゃないかなあ

柏の葉を象徴してるのは大学・公的機関のラボとかラグビー校でしょう

[382: 検討板ユーザーさん]

世帯年収の話が多いけど、子育てには多い方が多少いいくらいで、それより親が子どもの勉強を教えられるか、習い事ならその習い事を教えられるか、って方が重要で、年収あっても勉強教えられないと低迷する傾向にあるかな。塾やコーチにお任せってのはよほど優秀な子どもでないと無理。教えられないなら私立小に入れるとか、そうした方がましかもね。

[383: マンコミュファンさん]

>>381 マンション検討中さん

やはり、柏の葉に住まわれる裕福な世帯はラグビー校に通うのが当たり前なのでしょうか。
柏の葉のマンションを検討していましたが、あまりにも住む世界が違うのではと思った次第です。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンコミュファンさん

全く当たり前ではないので、心配しなくて大丈夫です。

[385: 通りがかりさん]

以前、ゲートタワーの賃貸棟に住んでいましたが、それよりグレードが高い物件になりそうでしょうか？
今は柏駅徒歩圏内の戸建てに住んでいますが、子育てが一段落したら柏駅かキャンパス駅の駅近物件に戻ろうか検討しています。

[386: 匿名さん]

中学受験するなら柏の葉よりおおたかの森や柏駅の方がいいですか？
柏の葉はどこへ行くにも乗り換え必須、快速も止まらないし通学と通塾が大変そうです

[387: eマンションさん]

>>386 匿名さん

16時30分から始まる塾の場合、学校から帰るのが16時頃になってしまうことも多いので、30分しかありません。17時から始まる塾でも1時間です。

柏の葉キャンパスの場合、学校の校門前で車で待機しながら、塾まで送迎し、車内で軽食ということが多くなってしまうかもしれませんね。

おおたかの森だと柏まで電車で5分ですし、おおたかの森にはＹの関連塾もありますのでＳ以外ならおおたかの森で実質的にすんでしまいます。

同じ小学校、同じ幼稚園の子どもがいない方が良い場合等は柏の葉キャンパスの方がいいかもしれませんね。

驚くほど同じ小学校と同じ幼稚園の子どもが塾で一緒になります。たぶん教育熱心な保護者はそういう小学校や幼稚園を選ぶからだと思います。

[388: 匿名さん]

>>382 検討板ユーザーさん
何年前の価値観ですか？あなたの経験だけ？今はＹｏｕＴｕｂｅやチャットＧＰＴがありますよ。時代に合わせてアップグレードできる人かどうかが重要だということをわかりやすく表してくれたことには感謝します。

[389: マンション検討中さん]

>>383 マンコミュファンさん
＞裕福な世帯はラグビー校に通うのが当たり前なのでしょうか。

まあこの人は嫌味のつもりで書いてるんだろうけど、アカデミアは富裕か貧困かみたいな価値基準じゃない世界ってことですかね

[390: 検討板ユーザーさん]

柏の葉の子供のうち、だいたい何割くらいがラグビー校なのでしょうか、3割くらいであれば、うちはそんなに余裕ないのでラグビー購入のような私立じゃなくて、公立で良いかなと思っています。子供を大学に行かせるのは2000万くらいかかるそうですね。

[391: マンション掲示板さん]

ラグビー校は年間学費が450万～550万なので3000万くらいはかかるでしょう。寮なら5000万程度では。経営者や医師等の富裕層以外は無理そう。
柏の葉キャンパスのごく一部かと。

[392: 匿名さん]

ラグビースクールは通いの子はかなり少ないと思う
朝門に入っていくの数人しか見たことない
それより制服が派手で驚く

[393: マンション検討中さん]

噂レベルで、ラグビー校は富裕層の中国人ばかりと聞きましたが、実際はどうですか？
ここのマンションも、あまり高くなると、中国人ばかりになりそうで嫌だなぁ。

[394: eマンションさん]

むしろ中受させたくないから都内ではなく郊外を検討しているんだけど、柏の葉はどうなんだろ
中受率が高いところの公立中学ってあんまりよくない印象

[395: マンション検討中さん]

149街区の柏の葉ライフミュージアムが建て壊されてますが、何が出来るのでしょうか？

[396: eマンションさん]

>>394 eマンションさん

千葉県の中学受験率の平均は7％、埼玉県は5％なので、都心とは違う状況かと思います。

千葉県でもおおたかの森、柏の葉、海浜幕張、新浦安、総武線沿線を除けばほとんど中学受験は数名程度の世界です。

千葉県の上記個別に明記したような街は、比較的同じような家庭が多く、中学受験率もおそらく15%程度しかなく、公立中学校も設備は私立並みに綺麗な上、子どもたちも優秀です。実際、見に行ってみればわかるかと思います。

[397: 匿名さん]

柏の葉小は30%くらいが中学受験しますよ
でも実際いなくなるのは20%くらいらしいです(受からなかったりで)

[398: 口コミ知りたいさん]

>>397 匿名さん
ラグビー校の割合はどれくらいいるんでしょうか？
10%くらいは受験するのでしょうか、それと奨学金制度はあるのでしょうか。学費免除とかだったら、受けてみたいと考えています。

[399: マンション掲示板さん]

柏の葉って東京の富裕層が環境を求めて越してくるくらいだから、肌感覚ですが、3割くらいはいるんでないでしょうか。ラグビー校や東大などの誘致に成功して、柏の葉はブランドがますます加速していますね。

[400: 匿名さん]

>>396 eマンションさん
総武線沿線（市川～千葉）、新浦安、海浜幕張、おおたかの森、柏の葉で千葉県内の半分以上の人口をカバーしていそうで、その辺りの家庭だと中学受験率は20～30％ぐらいなのかと思っていました。
千葉県全体の受験率が7％というのは意外に低いように感じましたが、千葉には名門の県立高校があるからですかね。

[401: 匿名さん]

>>398
柏の葉小からラグビー校に行った子は聞いたことないです

[402: 匿名さん]

柏の葉住民です。都内区部から移住しましたが、ここまで住みやすい街は東京でも中々見つけられないと思います。ただ、人気はあるものの、駅近マンションは次の149街区でラストですかね？そうすると、街としての発展は今後どうなって行くのでしょうか？あと、個人的には、ランチできるようなレストランや大人向けの病院が少し物足りない気がしており、やや気掛かりです。

[403: 口コミ知りたいさん]

>>401 匿名さん
なぜでしょうか？
教育理念が合わないとかでしょうか？
奨学金制度はあるのでしょうか？

[404: マンション検討中さん]

>>403 口コミ知りたいさん

横からすみません。
401さんではないのですが、逆になぜラグビー校に入れたいのでしょうか？
特に優れた実績があるわけでもなく、何故あえてラグビー校を選択するのかわからないので…。

[405: 名無しさん]

>>400 匿名さん

千葉県はもともと公立王国と呼ばれていたように保護者世代は公立中、公立高、国公立大学を目指していた方が多かったし、現在も多くの方々がそう思っているのではないかと思います。

子どもの成長にあわせて中学受験が良いのか高校受験が良いのか、保護者は見極める必要があるのではないかと思います。

[406: eマンションさん]

千葉県の中学受験率が都内に比べ低いのは、千葉県私立上位4校のうち3校が高校受験ができる上、1学区～3学区の公立高校も私立に負けず劣らずの大学合格実績があるからかと思います。

柏の葉なら県船、東葛、県柏、小金等近くに公立進学校が多く揃っています。

通勤電車で中学から都内進学校や私立進学校に通学するより、近くの公立中学、公立進学高校の方が通学に時間を要しない上、学費も安く、大学進学実績も悪くないと思う人が多いのではないかと思います。

ただ、おおたかの森、柏の葉、海浜幕張、新浦安辺りの住民は都内と同様、中学受験が他の千葉県エリアより多いので、そこは違う考え方の人が多いのではないかと思います。なお、このエリアは小学受験もそこそこいます。

[407: eマンションさん]

>>406 eマンションさん
やっぱりエリート学区は違うなあ、おおたかの森や柏の葉のレベルが全国区になるとはまるで我が子のように、鼻が高いです。

[408: 通りがかりさん]

柏の葉中学ってどうなんでしょう？柏の葉小から中学受験で抜けた層になってしまうので、生徒のレベルは低いんでしょうか？それとも、そこそこのレベルなのでしょうか？

[409: 匿名さん]

柏の葉中学のレベルは高いと言われていますよ
ただ公立なのでそうではない子もいると思いますが

[410: eマンションさん]

ありがとうございます。
ちなみに、この議論をするにあたり、ここでいうレベルの定義を明確にしたいのですが、ラベルというのはもちろん学力のことですよね？
この基準となる指標は、全国統一模試の成績で上位なのか、それとも県内の他の中学と比較してなのか、比較に用いたベンチマークとを明確にしていただけないでしょうか。
ここまでの議論を見させていただくと、根拠が挙げられないまま、感覚論で話が進んでいるようですので、一度整理したく考えているところです。
何卒よろしくお願いいたします。

[411: 匿名さん]

この時代にそんな話はもう無意味だよ。

[412: 通りがかりさん]

>>409 匿名さん
そうなんですね！まだ中学受験させるかは決めてないですが、少し安心しました。

[413: 検討板ユーザーさん]

柏の葉小学校6年生が201人。柏の葉中学校1年生が129人。学年が違うから何とも言えないが、ざっくりと30%は、越えているので、都心の中学受験率とあまり変わらないかもね。

ただ、中学受験は子どもの成長にもよるから、必ずしも中学受験が正解とは限らない。都内は高校受験ができない学校が多いので、中学受験率が高くなるのは仕方がない面があるけど、柏の葉は、中学受験と高校受験の選択ができるから良いのではないかな。

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413 検討板ユーザーさん
柏の葉が発展して、毎年たくさんの人が越してくるからその影響もありそうですね。
ただ、個人的にはそんな受験のため学校でなくて、もっと伸び伸び学生らしい生活を送って欲しいと思っています。そうなると海外のラグビー校が近くにあって気になっているのですが、同じような方いますか？

[415: 検討板ユーザーさん]

ラグビー校はインターナショナルスクールなので、基本的には英米等の海外大への進学が前提でしょ。

外国人は、そのために入学させているし、日本人も保護者が海外赴任等の経験が多く、子どもも海外のインターナショナルスクールや英米の現地校に通学していた子どもの方が馴染み安い環境かと。

[416: マンション検討中さん]

柏の葉で、そんなインターナショナルな人はみかけないけどな。近隣住民で、ラグビー校に通っている人なんて、いても極少数じゃない？
しかも、ラグビー校は大学受験資格は得られても、高卒とは認められないだよね。

[417: 口コミ知りたいさん]

>>415 検討板ユーザーさん

ありがとうございます、子供はグローバルな子育ってもらいたいので、ラグビー校に通わせようと思います。

時間は面接でしょうか、また奨学金制度等はありますか？

[418: 評判気になるさん]

>>404 マンション検討中さん
ハリー・ポッターに憧れて

[419: 名無しさん]

>>417 口コミ知りたいさん さん
スレチ。本気で考えてるなら学校に問い合わせてください。
見学もやってるはず。

[420: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[421: 匿名さん]

マンマニ予想はやはり坪400万超みたいですね

[422: マンション掲示板さん]

>>421 匿名さん
思ったほどではないですね。柏の葉、おおたかの森あたりを検討する人にとっては、逆に大人気で抽選の激戦を恐れる感じでしょうか。みなさんどうですか？

[423: マンコミュファンさん]

平均9000万円～1億円くらいになるということですか？

買える人そんなにいないのではないでしょうか。

[424: 検討板ユーザーさん]

マンマニは坪350くらいというのは見つけた。こちらの方が妥当では？

[425: マンション検討中さん]

戸数多いし、最後は値引きするんじゃない？
一番街も大幅値引きしてたし、間取りや階数、入居時期に拘りがなければ値引きを待つのもありかと。

[426: マンション検討中さん]

一番街のときと違って研究開発施設1300人程度が柏の葉キャンパスに通勤する街になるので、売れ残りというのはあまり期待できないかもしれないね。

[427: eマンションさん]

坪400
・70m2 : 8500
・75m2 : 9100
・80m2 : 9700
坪350
・70m2 : 7400
・75m2 : 7900
・80m2 : 8400

こうやって見ると400でもまぁ許容範囲感あるし350だと安くね？って感じある

[428: 匿名さん]

４ＬＤＫで８５㎡は欲しいけど１億で収まってほしいなぁ。低層階で我慢するか。タワマンなのに。

[429: マンション検討中さん]

>>416 マンション検討中さん

柏の葉は、ラグビー校や東大等があるせいか、外国人が非常に多く感じる。欧米系やインド系等よく見かける。

日本人も海外赴任している人多いと思うよ。ただ、全体的にアジア赴任が多いので、子どもは海外のインターナショナルスクールより、日本人学校が多いかもね。

高校受験も慶應志木とか1時間だし、早稲田本庄も通学できなくはないので、高校受験組もそれなりにいるのでは。

不動産に金をかけるか、子どもの教育や習い事にかけるか、趣味や旅行、食事等日々の生活に金をかけるか、考え方次第だけど、子どもを私立小にすると相当かかるし、子どもが2人、3人となるとめちゃしんどい。ラグビー校や海外大となったら子ども1人でここのマンション買えちゃうくらいの教育費だし。

[430: マンション検討中さん]

北東の角住戸の15階以上を考えてますが、眺望や陽当たりはどうでしょうか？
北向きでも高層階であれば、陽当たりは悪くなく、眺望も筑波山が見えて綺麗なのではと考えてます。

[431: 匿名さん]

>>427 eマンションさん
10年以内に三井ブランドのタワーを買ってたら6000万円では売れるだろうから、すごろく勢からすると余裕ですね。一次取得は厳しそう。

[432: 評判気になるさん]

>>428 匿名さん

そもそも広くなると坪単価は高くなる傾向があるから350平均だとしても85n2の高階層は1億オーバーしそう

[433: マンション検討中さん]

詳しい方多そうなんで聞きたいんですが、低層階とか安い部屋はいくらぐらいになりそうなんでしょうか？正直、8000万とかは出せないので悩み中です。

[434: 評判気になるさん]

>>433 マンション検討中さん
千葉だから6000万台じゃ無い？知らんけど

[435: eマンションさん]

おおたかの森の中古マンションが5000万円～7800万円。柏の葉キャンパスならタワマン中古で4000万円代からあるから、選択肢はあるよ。

マンションは買ったあとも修繕費やら駐車場代やらいろいろ金かかるから、ギリギリだと悲惨な生活をおくることになるよ。

[436: マンション検討中さん]

自分にプレッシャーを与えるためにも、ギリギリを攻めます！
資産価値が上昇すれば問題なし

[437: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん
分かります、勝負師ですね。ただ、柏の葉は資産価値下がる要因はないので、ノーリスクハイリターンです。

[438: マンション検討中さん]

>>434 評判気になるさん
それくらいなら、嬉しいです！

[439: マンション検討中さん]

柏の葉に快速電車が停まるようにするためにはどうしたらいいですかね？

[440: マンション検討中さん]

守谷～柏の葉～おおたかだと近すぎるからなぁ。変わるとしても149街区が完売後じゃないかな。

[441: マンコミュファンさん]

1日乗車数2万人の柏の葉キャンパス、八潮が快速停車になったが、25000人以上、守谷も25000人以上、このくらいは最低必要なのでは。

それに快速は朝走っていないし、区間快速や通勤快速と停車駅が1つ、六町か三郷中央が増えるだけ。朝のぼりは2つ増える。

[442: 評判気になるさん]

TX東京駅延伸ってどう思います？延伸って言っても、どうせ京葉線みたいにすごく遠くのホームにされそうじゃないですか？それだったら、秋葉原の乗り換えを数分できるように改良してくれた方がよっぽどうれしい。

[443: eマンションさん]

>>442 評判気になるさん

TX線からJR線への移動は10分くらいかかるんでしたっけ？

[444: マンション検討中さん]

秋葉のTXからJRの乗り換えは階段使って登ればジム通わなくてもいいくらいだな

[445: 検討板ユーザーさん]

ＴＸ東京駅は八重洲口道路下にできるようなので、バスターミナルとか八重洲口周辺勤務なら便利そう。JRも地下通路で繋がるのでは。

銀座や築地、有明、羽田空港にも繋がるよう構想中なので、交通の利便性は高まるのではないかな。

[446: 名無しさん]

船橋駅前にタワマンができるらしいけど、こっちの方がお値段的にお安くなると予想するとこっちの方が良い気がする。

[447: 匿名さん]

交通利便性を考えれば船橋の方が良いかもしれないけど、教育等、周辺環境で選ぶなら柏の葉キャンパスかも。

子どもが小さいなら、柏の葉キャンパスの方が周辺環境を考えると良いかも。