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柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。
物件概要
所在地 柏市若柴184-1他(地番)
千葉県柏市 柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型土地区画整理事業 施工区域内149街区の一部
交 通 つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分
用 途 共同住宅 店舗事務所 自走式駐車場
総戸数 636戸
階 数 44階建および7階建
敷地面積 8.221.58㎡
建築面積 4.251.48㎡
延べ面積 73.294.12㎡
着工予定 2024年6月1日
完了予定 2027年10月15日
売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設 計 株式会社熊谷組一級建築士事務所
施 工 未定
着工予定日:2024年6月1日
完了予定日:2027年10月15日
[スレ作成日時]2023-08-12 07:42:49
(仮称)柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか?
199:
匿名さん
[2023-11-27 08:37:15]
販売開始っていつからなのだろうか
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200:
マンコミュファンさん
[2023-11-30 20:39:53]
まさに柏の葉のフラッグシップとなるマンションになりそう!
価格帯によっては円安の今、日本人より海外の方が買いそうですね。 |
201:
マンション検討中さん
[2024-01-19 06:13:20]
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202:
マンション検討中さん
[2024-01-19 06:14:16]
モデルルームはいつからかな?
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203:
匿名さん
[2024-01-19 07:54:06]
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204:
マンション掲示板さん
[2024-01-19 14:17:27]
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205:
口コミ知りたいさん
[2024-03-03 13:38:15]
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206:
eマンションさん
[2024-03-06 11:20:24]
>>205 口コミ知りたいさん
おおたかの森は 住みたい街ランキング2024で15位(千葉県内1位) 勢いあるからアンチも多いんだろうね。 隣の駅が勢いあるのは柏の葉キャンパスにとっても良い事 おおたかの森の駅前は規制でタワマンが建てれないらしいから、柏の葉キャンパスのタワマンは非常に貴重だと思います。 |
207:
カシキャンさん
[2024-03-06 14:18:51]
もう工事は始まってるんですか?
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208:
匿名さん
[2024-03-06 14:47:51]
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209:
周辺住民さん
[2024-05-02 20:17:37]
google mapを見て思ったんだけど、高層階南西角部屋のダイレクトウインドウから東京方面のビルの夜景を見るにはららぽーとの立体駐車場屋上の照明が邪魔かもしれないですね。
バルコニーありの部屋(これまでの柏の葉物件の傾向からおそらく透明ガラス手すりでは無い)は関係ないだろうし、枝葉も枝葉ではあるけど |
210:
マンション検討中さん
[2024-05-06 17:11:12]
何かで4LDKは作らないと聞いたのですが、3LDKの平均平米はどのくらいになると思いますか。
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211:
マンション検討中さん
[2024-05-07 17:35:36]
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212:
マンション検討中さん
[2024-05-07 18:02:09]
着工まで1ヶ月切ったけど、広告とかっていつ頃出始めるのかな?着工日はあんまり関係ない?
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213:
マンション検討中さん
[2024-05-07 21:51:47]
80平米8000万くらいで買えるかな?
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214:
マンション検討中さん
[2024-05-07 22:20:03]
坪350だとしたら80平米8400万強ですかね
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215:
評判気になるさん
[2024-05-07 22:38:47]
>>212 マンション検討中さん
新築マンションを購入したことがありますが、工事が始まった頃にモデルルームなどが公開されましたよ!着工とかなり近いかもしれないですね!法律では工事段階で広告はOKになるはずだったと思います(間違ってたらすみません) |
216:
eマンションさん
[2024-05-07 22:41:41]
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217:
マンコミュファンさん
[2024-05-08 00:18:29]
>>215 評判気になるさん
建築確認 |
218:
匿名さん
[2024-05-17 21:06:06]
>>216 eマンションさん
地元に配布された資料の限りでは縦長カゴのエレベータで西側に高層用3機、東側に低層用3機がそれぞれ並び、その中央に非常用1機ってことはわかるけど、何階が境界かは読み取れないですね。 柏の葉物件で高層用エレベータは自分の知る限り初なので、差別化できるポイントになりますね |
219:
マンション掲示板さん
[2024-05-17 21:12:23]
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220:
匿名さん
[2024-05-18 16:38:53]
周辺タワマンからの買い換えが多そうですね。
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221:
名無しさん
[2024-05-18 17:05:56]
>>220 匿名さん
少ないんじゃないかなあ。 周辺タワマンなんて一番新しいサウスマークですら新築時坪220万とかだし、古めのものは坪200以下もざらでしょう。 昔は世帯年収1000万なくても余裕で買えたけど、ここは坪300とかだろうから含み益あっても辛いと思うよ。 |
222:
eマンションさん
[2024-05-18 20:34:45]
>>221 名無しさん
高価値のマンションは全額支払う事考えずに買うのが普通。 住みたいだけ住んで、あとは売れば残金は消えるし多少の含み益もでるから。 田舎の戸建みたいに一生ものとして買う人はいないんじゃないか |
223:
マンション検討中さん
[2024-05-18 22:01:16]
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224:
マンション検討中さん
[2024-05-18 22:02:42]
>>221 名無しさん
むしろそのサウスマークが坪300で中古で売れてるんだから含み益を含めれば同じような額でローン組めるんじゃないかしら? 多分買い替えするとしたら一番街・二番街からとかな気もしますが |
225:
マンコミュファンさん
[2024-05-19 10:06:53]
>>224 マンション検討中さん
築年数や立地的に一・二番街からの買い替えが多そうだけど、買い手はつくのかな。 私は一番街の中古も考えたけど、管理費と修繕費だけで毎月五~六万はする。だったら新築がいいから149街区の詳細情報待ちしてる。 |
226:
評判気になるさん
[2024-05-19 14:56:07]
一番街、さすがに築二十年は古いよ。 そこにお金出すなら、柏たなかの方がいいと思うよ。 |
227:
口コミ知りたいさん
[2024-05-19 16:23:12]
149街区も出来るし、早く8両編成にしてほしい。
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228:
匿名さん
[2024-05-19 17:09:06]
>>225 マンコミュファンさん
新築当時から住んでて子どもも巣立ってスケールダウンも兼ねて買い換え検討する人多いと思うよ。含み益たんまりだし。 |
229:
eマンションさん
[2024-05-19 19:38:14]
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231:
匿名さん
[2024-05-20 13:04:06]
ポジションセットしてたら強いよな。一次取得じゃなかなか手が出ない価格になりそう。
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232:
検討板ユーザーさん
[2024-05-20 13:24:06]
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233:
匿名さん
[2024-05-20 15:00:35]
>>232 検討板ユーザーさん
築20年の一番街に7000万円出すなら、狭くても新タワーを買う方がいいと思いますよ。 5000万円位に落ちたら一番街も有りかもしれませんが。 一番街も7000万円の中古物件が沢山出ても売れないと思うし。 そんなに払える人はいないし、その値段なら都内も買えますしね。 |
234:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 17:42:31]
一番街は広いし駅近なのは魅力だけど、管理費・修繕費用が高すぎる。
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235:
匿名さん
[2024-05-20 18:07:19]
>>233 匿名さん
たぶん希望的観測で終わりそうな気がする |
236:
匿名さん
[2024-05-20 20:16:58]
>>235 匿名さん
なぜ? |
237:
マンション検討中さん
[2024-05-20 23:57:28]
世帯年収でいうとどのくらいの層の方々が購入されるのでしょう?
もちろん資産や年齢によって異なるとは思うのですが、無理して買って生活レベル落とすのも怖いですよね。 |
238:
マンション検討中さん
[2024-05-21 00:01:23]
柏の葉のマンションはどこも殆ど部屋のつくりは同じように感じるけど、ルームプランが魅力的だと良いな。ルームプランの情報はもう説明会で出てたりするのかな?
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239:
通りがかりさん
[2024-05-21 00:10:09]
>>237 マンション検討中さん
坪単価350万くらいだとすれば、世帯年収1200万~1500万とか、そのあたりがボリュームゾーンな気がしますね。 |
240:
匿名さん
[2024-05-21 00:23:57]
>>236 匿名さん
駅近立地のマンションが後発の新築マンションによる住み替えで売出過多になって値落ちするケースって結構あるんですか? 都内だと新築に引っ張られるかたちで逆に値上がってるイメージなんですが、郊外だと下がることもあるんでしょうか? |
241:
マンション検討中さん
[2024-05-21 01:01:08]
1番街は80-90平米の3LDKが多い。一方ここの新築タワマンの3LDKは大体70平米前後がメインになると予想。広さを求める世帯には1番街の需要も引き続きあるんじゃない?
とはいえ、1番街は管理費高いし、築年数も経っててリフォーム入れるだろうから、購入費用7000万前後は強気すぎると思ってるが。 |
242:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 06:11:35]
二番街、ゲートタワーと比較しても、突出して一番街の管理費が高いのは築年数が古いから?
いずれ、ここもゲートタワーも、一番街と同等の管理費になるのかな。 |
243:
匿名さん
[2024-05-21 08:52:59]
>>239 通りがかりさん
そんなに安かったら一瞬で蒸発しちゃうよ。お隣の柏たなかの板でも見てみてよ。変なのを排除できるような価格になるのも仕方ないと思うよ。 |
244:
匿名さん
[2024-05-21 16:26:37]
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245:
名無しさん
[2024-05-21 23:14:01]
一番街もつい最近まで9000万円台もザラだった。今7000万前後になってる部屋も値下げして今の状態。最近は供給の方が多い印象。もう以前の活発さはない。
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246:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 23:19:28]
時期の問題もありそうだから一概にはいえないな
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247:
口コミ知りたいさん
[2024-05-22 07:14:59]
首都圏全体のマンション価格が下がってきているからね。マンションバブルはもう終わり。今までが高すぎた。
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248:
匿名さん
[2024-05-22 11:06:41]
10年、20年後に世の中の人件費が上がってたら、
管理会社から値上げの要請が来て管理費が値上りしていきます。。。 他の管理会社も同じく値上がりしてるので別の所に変えても安くならないです。。。 |