（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：

柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。


物件概要
所在地　柏市若柴184-1他（地番）
　　　　千葉県柏市 柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型土地区画整理事業 施工区域内149街区の一部
交　通　つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分

用　途　共同住宅　店舗事務所　自走式駐車場
総戸数　636戸
階　数　44階建および7階建

敷地面積　8.221.58㎡
建築面積　4.251.48㎡
延べ面積　73.294.12㎡
着工予定　2024年6月1日
完了予定　2027年10月15日

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設　計　株式会社熊谷組一級建築士事務所
施　工　未定

着工予定日：2024年6月1日
完了予定日：2027年10月15日

[161: 匿名さん]

2回目の近隣住民説明会の資料が入ってきました！
内廊下臭がします。
EVホールは2機まとまったのが2か所（少し仕切られ横並び）にあって、上層階行きと別れてもおかしくない雰囲気です。
駐輪場は住居棟の2階のようです。
今回の説明会ではいろいろと分かってきそうですね！

[162: 匿名さん]

おおたかと同じく、小中問題が柏の葉でも発生しそう。柏の葉小中の周りも戸建て建っていくだろうし、絶対にキャパオーバー。2番街やこの新設マンションは近くの十余二小とか田中新設校の学区に変更される可能性あるのでは？

[163: 口コミ知りたいさん]

隣のおおたかの森に日能研と四谷大塚ネットが開校するようだね。おおたかの森は早稲アカもあるし、中学受験塾が集まっているね。

柏にはSAPIX、四谷大塚、早稲アカ、日能研が揃っているし、柏の葉は中学受験する環境が整っているよ。

[164: 通りがかりさん]

ピンクマンションがなくなって駅前広場が作られるって聞いたのですが本当ですか？

[165: 匿名さん]

>>162
柏の葉小中あたりの戸建はゆっくり売っていきそう
今の正蓮寺あたりみたいに

[166: 通りがかりさん]

流山おおたかの森は開発失敗して住みたくない街ランキングの常連さんですね。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 通りがかりさん

そんな事無いでしょ。
地価の上がり方も人口増加率もメディアの露出も柏の葉以上ですよ。

おおたかの森を下げたからといって柏の葉キャンパスが上がるわけでは無いです。恥ずかしい事しないでお互いに盛り上げていきたいですね。

[168: マンション検討中さん]

>>154 周辺住民さん

こんばんは。
不動産のプロです。
平面図を見れば95%の確率で内廊下か外廊下を判断できます。
平面図の掲載をお願いします。
非常に気になっている点です。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>167 口コミ知りたいさん
いやいや、おおたかの森はTXの足を引っ張ってるし住民のレベルも低いのでなんとかしてほしいですよ。

[170: 通りがかりさん]

学区が田中北小学校というのは本当でしょうか？

[171: 匿名さん]

>>169 検討板ユーザーさん
何かデータがあるなら見せていただきたいけど個人の感想ですか？

[172: 検討板ユーザーさん]

廊下側に窓が無ければ内廊下でしょうよ。

[173: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
真性に触れないほうがいいですよ。

[174: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん

そのパーセンテージの詳細を出してみろよプロ

[175: マンション検討中さん]

>>169 検討板ユーザーさん

もう昔の2chみたいにsnsで煽る文化は終わったんだよ
恥ずかしいからやめろよ

[176: 検討板ユーザーさん]

柏の葉は凄く良い街です。柏やおおたかの森にも近く、いろいろ便利です。塾や習い事等も柏の葉は揃っていますが、足りないところは、おおたかの森や柏に行けば良いので便利ですよ。

例えば、柏の葉にプール等子どもが楽しめるスポーツクラブがなければ、おおたかの森に行けばいいし、日能研、早稲アカ等の塾に行きたければ、おおたかの森に行けばいい。

普段の生活は落ち着いた柏の葉で過ごせるので最高です。

[177: 評判気になるさん]

>>173 マンション検討中さん
真性って？

[178: 匿名さん]

>>176 検討板ユーザーさん

柏の葉キャンパスは色々と惜しいんだよな。
特に横丁のナニコレ感
素直に三井に開発をお願いしておけば良かったものを。

[179: リフォーム検討中さん]

>>178 匿名さん

ホント。テクノロジーの街に似つかわしくないランドスケープ。味わい深い飲み屋街と言えるほどのものでもなく、中途半端に投資して中途半端な価値しか出せないけど、それなりに街に馴染んだから壊すに壊せない。
柏の葉ってそんなばっか。16ゲートもそう。街が完成する頃にはみんな撤退してそう。

[180: マンション掲示板さん]

>>179 リフォーム検討中さん
そう感じてる人やっぱりいたんだなw
三井のお膳立てに乗っかって地方の大学やらの素人街づくり集団がサスティブルとか叫びながら作った恥ずかしい瓦礫。

プロがしっかり作るべきだったよ。

[181: マンション検討中さん]

ここが出来たら夜景がどんな感じになるのか楽しみだな。
Tsiteから見た景色のイメージ図が欲しい。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>168 マンション検討中さん
どうぞ！

[183: 名無しさん]

廊下側から光を取り込む間取りになってるので、外廊下ですね。角部屋以外は田の字型の一般的な間取りのようです。

[184: 検討板ユーザーさん]

どうみても外廊下やん

[185: 評判気になるさん]

>>183 名無しさん
これって吹き抜け外廊下ってことですか？

[186: 口コミ知りたいさん]

>>170 通りがかりさん

無理だと思います。
柏たなか駅前に建設中の2棟が田中北小学区に変更されて最大8クラス見込みなので、これ以上増えたらキャパオーバーです。

T-SITE周辺の周辺で田中小学区のところがあるので、柏の葉小に入れないなら田中小じゃないでしょうか？
柏たなか駅の東側の戸建ですら田中小なので、それより遠いところまでわざわざ学区を拡げるのは無理があると思います。

T-SITE周辺に学校を新設する案もあると昨日小耳に挟んだばかりですが、土地すら決まっていないのでマンションの建設には間に合わないかもしれないですね。

[187: マンション検討中さん]

>>182 検討板ユーザーさん
こちらの図面は10月に近隣住民の方の説明会で配られたものでしょうか。
よろしければどの様な内容であったのか教えてくださいませんか。よろしくお願いします。

[188: 通りがかりさん]

>>187 マンション検討中さん
横から失礼します。
自分は説明会に行かなかったのですが、事前か開催後にポスト投函された資料の写真を載せます。

地上43 塔屋2 地上7（駐車場）、地下はなし
着工2024.6.1 完了2027.10.15
計画公開板は10.12に設置してあるので、この辺りの詳細は現地でも確認できます。

[189: 匿名さん]

>>188 通りがかりさん
資料をありがとうございます。
吹き抜けは幅が狭いですね。
空気の循環のみで採光は期待薄でしょうか。
音が全館に響き渡ることがなさそうなので良いかと思います。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>186 口コミ知りたいさん
柏市の資料見たら、道路挟んで向こう側は田中小の学区ですね。十余二小学校も行けなくもない。マンションもう一棟が将来できそうですし、学区変更か小中新設はありえそうですね。流山のおおぐろの森みたいな例もあるし。

[191: 検討板ユーザーさん]

ここはほとんど駅直結、ららぽーとすぐといえるほど近いので、大人気物件となりそう。価格も高くなるかもしれないが、ラグビー校に通学する外国人富裕層を取り込みようなタワマンになるのかな？

柏の葉はららぽーとやＴサイトくらいだから外国人富裕層は住まないかな。

いずれにしても便利な立地なので、高額になるのでは。

[192: 匿名さん]

>>191 検討板ユーザーさん
吹き抜け外廊下なので外国人富裕層は住まないと思います。
ただし188さんが上げてくださった立面図を拝見すると最上3層だけ開口部のレイアウトが違っているので、この部分はラグジュアリーな仕様になるのかなと想像します。

[193: マンション検討中さん]

>>191 検討板ユーザーさん

ラグビー校に通う富裕層はラグビー校伝統の高級な寮に住むでしょ。

[194: 匿名さん]

全寮制じゃなかったっけ？

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
駅から歩いている子を見かけるので、通学組もいるみたいです

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん
外国人富裕層は寮だろうね。
イギリスの伝統校は家元を離れ全寮制で生活する事で仲間意識を作る。


分かりやすく言うとハリーポッター。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>196 通りがかりさん

エクスペクト・パトローナム！

[198: 評判気になるさん]

これできたら柏の葉キャンパスの夜景が一層華やかになるな。

[199: 匿名さん]

販売開始っていつからなのだろうか

[200: マンコミュファンさん]

まさに柏の葉のフラッグシップとなるマンションになりそう！
価格帯によっては円安の今、日本人より海外の方が買いそうですね。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンコミュファンさん

１億以上になるかな？

[202: マンション検討中さん]

モデルルームはいつからかな？

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
完成が2027年ですからね。
今年半ばに公式サイトができて、販売は来年からでしょう。

[204: マンション掲示板さん]

>>201 マンション検討中さん
上層階でファミリータイプは当然なるでしょうね。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>166 通りがかりさん

そんなことないですよ。おおたかの森も柏の葉も住みやすい良い街です

[206: eマンションさん]

>>205 口コミ知りたいさん

おおたかの森は
住みたい街ランキング2024で15位（千葉県内1位）
勢いあるからアンチも多いんだろうね。
隣の駅が勢いあるのは柏の葉キャンパスにとっても良い事

おおたかの森の駅前は規制でタワマンが建てれないらしいから、柏の葉キャンパスのタワマンは非常に貴重だと思います。

[207: カシキャンさん]

もう工事は始まってるんですか？

[208: 匿名さん]

>>207 カシキャンさん

土地の整備は去年秋くらいから始まってますよ！

[209: 周辺住民さん]

google mapを見て思ったんだけど、高層階南西角部屋のダイレクトウインドウから東京方面のビルの夜景を見るにはららぽーとの立体駐車場屋上の照明が邪魔かもしれないですね。
バルコニーありの部屋（これまでの柏の葉物件の傾向からおそらく透明ガラス手すりでは無い）は関係ないだろうし、枝葉も枝葉ではあるけど

[210: マンション検討中さん]

何かで4LDKは作らないと聞いたのですが、3LDKの平均平米はどのくらいになると思いますか。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
そうなんですね。
ゲートタワーとサウスマークタワーは広めの部屋あったから広めの部屋に期待したい気持ち
せめて75はほしいなぁ

[212: マンション検討中さん]

着工まで1ヶ月切ったけど、広告とかっていつ頃出始めるのかな？着工日はあんまり関係ない？

[213: マンション検討中さん]

80平米8000万くらいで買えるかな？

[214: マンション検討中さん]

坪350だとしたら80平米8400万強ですかね

[215: 評判気になるさん]

>>212 マンション検討中さん

新築マンションを購入したことがありますが、工事が始まった頃にモデルルームなどが公開されましたよ！着工とかなり近いかもしれないですね！法律では工事段階で広告はOKになるはずだったと思います（間違ってたらすみません）

[216: eマンションさん]

>>188 通りがかりさん
ここでの二枚目の写真から上層階と下層階でエレベーターが分けられてそうな気がしますけど、図面が分かる方いますか？

[217: マンコミュファンさん]

>>215 評判気になるさん
建築確認

[218: 匿名さん]

>>216 eマンションさん
地元に配布された資料の限りでは縦長カゴのエレベータで西側に高層用３機、東側に低層用３機がそれぞれ並び、その中央に非常用１機ってことはわかるけど、何階が境界かは読み取れないですね。
柏の葉物件で高層用エレベータは自分の知る限り初なので、差別化できるポイントになりますね

[219: マンション掲示板さん]

>>218 匿名さん
解説、ありがとうございます！自分的には高層階用エレベーターのポイント高いです！

[220: 匿名さん]

周辺タワマンからの買い換えが多そうですね。

[221: 名無しさん]

>>220 匿名さん
少ないんじゃないかなあ。
周辺タワマンなんて一番新しいサウスマークですら新築時坪220万とかだし、古めのものは坪200以下もざらでしょう。
昔は世帯年収1000万なくても余裕で買えたけど、ここは坪300とかだろうから含み益あっても辛いと思うよ。

[222: eマンションさん]

>>221 名無しさん

高価値のマンションは全額支払う事考えずに買うのが普通。
住みたいだけ住んで、あとは売れば残金は消えるし多少の含み益もでるから。
田舎の戸建みたいに一生ものとして買う人はいないんじゃないか

[223: マンション検討中さん]

>>222 eマンションさん
いやだから、既存のここのタワマンは価格的にそういう価値観の人少ないでしょ。、

[224: マンション検討中さん]

>>221 名無しさん
むしろそのサウスマークが坪300で中古で売れてるんだから含み益を含めれば同じような額でローン組めるんじゃないかしら？

多分買い替えするとしたら一番街・二番街からとかな気もしますが

[225: マンコミュファンさん]

>>224 マンション検討中さん

築年数や立地的に一・二番街からの買い替えが多そうだけど、買い手はつくのかな。
私は一番街の中古も考えたけど、管理費と修繕費だけで毎月五～六万はする。だったら新築がいいから149街区の詳細情報待ちしてる。

[226: 評判気になるさん]

一番街、さすがに築二十年は古いよ。
そこにお金出すなら、柏たなかの方がいいと思うよ。

[227: 口コミ知りたいさん]

149街区も出来るし、早く８両編成にしてほしい。

[228: 匿名さん]

>>225 マンコミュファンさん
新築当時から住んでて子どもも巣立ってスケールダウンも兼ねて買い換え検討する人多いと思うよ。含み益たんまりだし。

[229: eマンションさん]

>>228 匿名さん
皆で売り出したら供給過多で値落ちすると思います。
トントンになると予想してます。
ゲートタワーならまだいいけど、一番街は広いけどやっぱり古いですからね。

[231: 匿名さん]

ポジションセットしてたら強いよな。一次取得じゃなかなか手が出ない価格になりそう。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>229 eマンションさん
本当に一番街が供給過多でトントンのレベルまで値落ちするなら、一番街を買いたいけど、どうかなぁ。。

[233: 匿名さん]

>>232 検討板ユーザーさん
築20年の一番街に7000万円出すなら、狭くても新タワーを買う方がいいと思いますよ。
5000万円位に落ちたら一番街も有りかもしれませんが。
一番街も7000万円の中古物件が沢山出ても売れないと思うし。
そんなに払える人はいないし、その値段なら都内も買えますしね。

[234: 口コミ知りたいさん]

一番街は広いし駅近なのは魅力だけど、管理費・修繕費用が高すぎる。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん
たぶん希望的観測で終わりそうな気がする

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
なぜ？

[237: マンション検討中さん]

世帯年収でいうとどのくらいの層の方々が購入されるのでしょう？
もちろん資産や年齢によって異なるとは思うのですが、無理して買って生活レベル落とすのも怖いですよね。

[238: マンション検討中さん]

柏の葉のマンションはどこも殆ど部屋のつくりは同じように感じるけど、ルームプランが魅力的だと良いな。ルームプランの情報はもう説明会で出てたりするのかな？

[239: 通りがかりさん]

>>237 マンション検討中さん
坪単価350万くらいだとすれば、世帯年収1200万～1500万とか、そのあたりがボリュームゾーンな気がしますね。

[240: 匿名さん]

>>236 匿名さん

駅近立地のマンションが後発の新築マンションによる住み替えで売出過多になって値落ちするケースって結構あるんですか？
都内だと新築に引っ張られるかたちで逆に値上がってるイメージなんですが、郊外だと下がることもあるんでしょうか？

[241: マンション検討中さん]

1番街は80-90平米の3LDKが多い。一方ここの新築タワマンの3LDKは大体70平米前後がメインになると予想。広さを求める世帯には1番街の需要も引き続きあるんじゃない？

とはいえ、1番街は管理費高いし、築年数も経っててリフォーム入れるだろうから、購入費用7000万前後は強気すぎると思ってるが。

[242: 口コミ知りたいさん]

二番街、ゲートタワーと比較しても、突出して一番街の管理費が高いのは築年数が古いから？
いずれ、ここもゲートタワーも、一番街と同等の管理費になるのかな。

[243: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
そんなに安かったら一瞬で蒸発しちゃうよ。お隣の柏たなかの板でも見てみてよ。変なのを排除できるような価格になるのも仕方ないと思うよ。

[244: 匿名さん]

>>242 口コミ知りたいさん

管理費は知らんが、修繕積立金はそうでしょうね。

[245: 名無しさん]

一番街もつい最近まで9000万円台もザラだった。今7000万前後になってる部屋も値下げして今の状態。最近は供給の方が多い印象。もう以前の活発さはない。

[246: 口コミ知りたいさん]

時期の問題もありそうだから一概にはいえないな

[247: 口コミ知りたいさん]

首都圏全体のマンション価格が下がってきているからね。マンションバブルはもう終わり。今までが高すぎた。

[248: 匿名さん]

10年、20年後に世の中の人件費が上がってたら、
管理会社から値上げの要請が来て管理費が値上りしていきます。。。
他の管理会社も同じく値上がりしてるので別の所に変えても安くならないです。。。

[249: 名無しさん]

>>245 名無しさん
柏の葉の相場はずっとチェックしてるけど、私の印象とはずいぶん違いますね。。売出しと成約をごっちゃにしてない？一番街の売出しが多いのは同意。もうちょい新しければ良いんだけどなー。

[250: 名無し]

ごっちゃも何も成約価格なんて普通分からない。不動産仲介の方？成約金額知ってるなら是非教えていただきたい。

[251: 匿名さん]

>>250 名無しさん
少しはググれ。

[252: マンション検討中さん]

不動産情報ライブラリを見れば成約価格情報も大体わかる
マンション名は出ないけど築年と駅距離で見ればどこかもわかる
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
9000万で一番街で売れてるのは1件だけだった

[253: マンション掲示板さん]

不動産業にずっと携わっていますが400万弱ぐらいじゃないかなと思います。今は建物原価でタワマンだと廉価版でも専有300万前後します。そこに土地代、デベマージン加えると400万にすぐ迫りますよね。サウスマークからの住み替え考えてますが億前後は覚悟してます。

[254: 名無しさん]

>>253 マンション掲示板さん

柏の葉に億だすなら、リセールを考えて都内の方が良いのでは？

[255: eマンションさん]

買うかはわからないけど楽しみだなぁ
工事どのくらいすすんでますか？

[256: マンション検討中さん]

>>254 名無しさん
都内で駅徒歩一分で大規模商業施設がすぐそこにあって億で買える新築マンションあるなら教えてください

[257: 通りがかりさん]

着工が6/1で、販売開始が1年前後らしいから早くて販売来年春か

[258: 名無しさん]

その頃には金利はどのくらい上がっているんだろうね。都内と違って高すぎても買い手がつかないし（買えない）、三井も価格設定が難しいだろうな。

[259: eマンションさん]

>>255 eマンションさん
まだまだですね！
今はなーんにもありません！
土の地面が広がってます。囲いとかが明日からでき出すのかな！？

[260: 名無しさん]

ここの詳細情報は、どこを見ればわかりますか？まだ三井不動産のホームページにも載っていないですよね。