（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：

柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。


物件概要
所在地　柏市若柴184-1他（地番）
　　　　千葉県柏市 柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型土地区画整理事業 施工区域内149街区の一部
交　通　つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分

用　途　共同住宅　店舗事務所　自走式駐車場
総戸数　636戸
階　数　44階建および7階建

敷地面積　8.221.58㎡
建築面積　4.251.48㎡
延べ面積　73.294.12㎡
着工予定　2024年6月1日
完了予定　2027年10月15日

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設　計　株式会社熊谷組一級建築士事務所
施　工　未定

着工予定日：2024年6月1日
完了予定日：2027年10月15日

[108: 匿名さん]

>>106
新築マンションの発表があったから下がったということ？

[109: 匿名さん]

>>106 名無しさん
ほんとだ。
築年数が嵩んでる一番街だけじゃなくミッドタワーでも98㎡7000万ちょうど。
中古相場が値崩れ始まったと言われてますが柏の葉も例外ではないのですね。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 匿名さん
タワマンだらけの街は希少価値無くなりますから。

[111: 名無しさん]

言うてここ柏だし、マンション相場としてはピークアウトしたとも言われてるし、幕張と柏の葉でそれぞれ新築タワマン出るし、高い中古を買う理由がないですね。

[112: マンション掲示板さん]

中古マンションの在庫は、過去最高。よほど便利なところでもない限り、中古マンションは売れないよ。

ここもそうだけどみんな新築好きなように、中古マンションは売れない。だからここも永住ならともかく、資産のことはあまり期待しない方が良いと思う。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション掲示板さん
じゃあここは70㎡換算で1億スタートと噂されてますが、手を出さないほうがいいのでしょうか。

[114: 名無しさん]

柏の葉で1億だったら完売までに数十年はかかりそうですね。供給が少ないからある程度高値でも中古が売れてましたが、ここに600戸以上販売される新築来たらもう中古はもちろん新築でも高値は無理でしょう。

[115: マンション掲示板さん]

まあ、70平米1億はあからさまな釣りですから

[116: 購入経験者さん]

とはいえマンマニさんが書いてたように周囲のタワマンより高い37階以上を専用エントランス・コンシェルジュ・エレベーターのプレミアムゾーンにする可能性はあるかと。
三井の街づくりの集大成だしラグビー校開校で世界の富裕層から注目されてるから。
600戸オール億ションは無理だけど柏の葉の価値を上げる企画は必ず出してくるはず。

[117: マンション検討中さん]

今中古で出てる一番街(90平米弱)、管理費と修繕積立費で5万超えてますね…
今回の修繕費の値上げで一番街は中古増えそうだけど今よりかなり価格下げないと売れない気がする

[118: 周辺住民さん]

>>117 マンション検討中さん
家族構成やライフステージの変化で手放す人はいても、維持費上がったからって手放す人はそんなにいないのでは

今後マンションは修繕作業ケチケチで修繕費を安めにするところと、修繕費は高いけど修繕作業ガンガンやって価値維持を図るところに二分されていくと思うけど、一番街や149街区みたいな駅近物件は後者の方針採るところが増えるだろうね。

[119: 名無しさん]

>>118 周辺住民さん
どうだろう、一番街なんて売り出し当初はかなーーり安いマンションだったし
入居者も世帯年収で1000すらいってない人も普通にいるだろうね
なんならサウスマークの新築時ですら4000万代だったし維持費あがると厳しいのかもよ

[120: 名無しさん]

つい最近まで一番街、二番街の中古価格8000万越えが当たり前だったのに今や6000万後半まできたのは感慨深い。一番街なんて元々3000万後半物件なんだから、それでも高すぎ。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 名無しさん
一番街販売当時それでも高いと思って買えなかったんでしょ？

[122: 匿名さん]

>>121 検討板ユーザーさん
ていうか一番街当時は「あんな所にタワマン？www」って言われてたからね。
時代が変わったなと思いますわ。

[123: 名無しさん]

>>121 検討板ユーザーさん
しかしタワマン作り過ぎて希少価値無いから今後はどうなるか。
タワマンだらけだと団地みたいで住むには抵抗ある。

[124: 検討板ユーザーさん]

コロナでリモートワークが増えて、通勤時間より広さや間取りが重要になっているのに、郊外でマンションって、通勤不便で広さも戸建に比べ狭すぎるので、新築ならともかく中古マンションになると買う人いるのだろうか。

[125: 名無しさん]

最近中古の価格更新多い。一番街とか関係なくどんどん安くなってる。

[126: マンション比較中さん]

売り急いでるんでしょうね

[127: 口コミ知りたいさん]

コロナでリモートワークが劇的に増えて、通勤より家の広さが重視されるようになり、郊外に人口がシフトしたけど、コロナも終わりテレワークから通勤に戻りつつあるので、また通勤重視になってきた。
人口増加もコロナ後は23区内が劇的に増えて、郊外は増えなくなった。
新築マンションなら買う人いるだろうけど、郊外の中古マンションを買う人はいないので、価格は下がるしかない。中古マンションの在庫は、過去最高水準となっており、価格更新で下げても売れない。特に郊外中古マンションは、戸建と比べ狭すぎるので、テレワーク環境もそれほど良いわけでもない上、通勤が不便なので、下がるしかない。感染症流行の時代から状況は大幅に変わったということ。

[128: ママさん]

下げても売れないって言うより単純にみんな欲張りすぎってだけでしょう。
一番街なんて、ローンの残債1千万台の人たちゴロゴロしてるのに6千万円台で売ろうってのはもう無理があるでしょう。3千万台なら買い手はすぐ着くだろうし、手元に資金も残って良いのでは。

[129: マンション検討中さん]

ラグビー校や東大といったアカデミックな施設のローンチに成功したというエビデンスは強いと思う。全国から、スタンダードとして解釈されれば今後もステイブルな成長軌道が期待できると思う。

[130: マンション検討中さん]

一番やばいのはおおたかの森だよね。

[131: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森は交通アクセスの良さ、生活の便利さで群を抜くので、住むには良いところ。

柏の葉も研究施設や学校の開校で通勤、通学する人が増えて良いと思うけど、住むのはおおたかの森ってことにならなければ良いのだが。

[132: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん

ならないから安心して
おおたかの森は失敗例として有名だからね
治安悪いし

[133: 口コミ知りたいさん]

1㎡15万円の柏の葉キャンパスと1㎡33万円のおおたかの森。

おおたかの森の地価の半分以下となっているので、柏の葉キャンパスはお得感あり。おおたかの森の2倍の土地を買ってもおおたかの森より安いのだから。

[134: 通りがかりさん]

おおたかの森が失敗例で有名って初耳

[135: 名無しさん]

おおたかの森には残念な人しか住んでませんよ？
他の地域に見下されてて住む価値ないどすね(笑)

[136: 匿名さん]

今日は雨大変でしたね

[137: 匿名さん]

>>135 名無しさん

逆でしょ、住みたい街ランキング上位なんだから、むしろ尊敬の対象、社会的に成功している人が多い。

[138: 口コミ知りたいさん]

住みたい街ランキング2023SUUMOにおいて、おおたかの森は千葉県トップとなっているよ。調べてみ。

住みたい街ランキング2022SUUMOにおいて、首都圏で最もランキングが上昇した街がおおたかの森。一気に千葉県トップとなった。調べてみ。

柏の葉も良い街だし、今後は住みたい街として、上位にくると思うよ。

[139: マンション掲示板さん]

>>138 口コミ知りたいさん
未だに住みたい街ランキングなんて盲信してる人がいるとは。

[140: マンション比較中さん]

>>139 マンション掲示板さん
盲信というか、それしか拠り所がないんだと思う。。

[141: 評判気になるさん]

>>139 マンション掲示板さん
自分に自信もって！

[142: 通りがかりさん]

>>141 評判気になるさん
誰が作ったか分からないようなランキング信じてるほうが自信無い奴だと思うが。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>139 マンション掲示板さん

いやいや、実際の人気を表しているんだから、盲信ではないでしょ。いろんなランキングで上位なんだから、人気は本物だよ。

[144: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[145: 口コミ知りたいさん]

>>143 検討板ユーザーさん
実際の人気って、、、
テレビの情報鵜呑みにしたりアイドルとか好きそうなタイプかな？

[146: eマンションさん]

>>144 匿名さん
すごい卑屈でかわいそうになる。ありのままの自分を受け入れられるようになると良いですね。

[147: 検討板ユーザーさん]

地元女性のランキングか。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1863100/
ありのままを受け入れて下さい。

[148: 匿名さん]

こちらの物件、いつ頃から情報出てくるんですかね。年末か年明けくらい？

[149: 通りがかりさん]

次の情報は10月の近隣住民向けの説明会でしょう。16号と電車の騒音が気になるところですね。夏は毎日珍走団が16号を爆走してうるさいですからね。

[150: 匿名さん]

建築費爆上がりの時代、安く作って程良い値段で売るのか、金に糸目を付けずに高級路線でくるのか。
柏たなか駅前のパクホを見ると三井にグレードに期待はできないかな。

[151: 匿名さん]

柏の葉小学校の中学受験率はどうなんでしょう
柏の葉中学に上がる時に5分の1くらいいなくなると聞いたのですが意外と少ないなと感じました

[152: マンション掲示板さん]

>>151 匿名さん
新しい学校だから期待している人が多いのでしょうね。これから受験率増えるのではないでしょうか。

[153: マンション検討中さん]

千葉県の中学受験率の平均は7%ほどですので、20%の受験率は千葉県ではトップクラスかと思います。
おおたかの森駅周辺の公立小学校は、小学校によってはもう少し多いかと思います。
柏やおおたかの森に塾が多いので、柏の葉の中学受験率も高いですが、おおたかの森もそれを上回るほどかと思います。
中学受験をする小学校は、驚くほど偏っています。塾に行けばすぐにわかります。

[154: 周辺住民さん]

周辺住民向けの説明会資料が届きました。立面図を見る限りは南西と北東の角部屋のリビングはダイレクトウィンドウだと思われます。
あと平面図からは外廊下か内廊下かは分かりませんでした。内廊下のようにも見えましたが。。。