（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：

柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。


物件概要
所在地　柏市若柴184-1他（地番）
　　　　千葉県柏市 柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型土地区画整理事業 施工区域内149街区の一部
交　通　つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分

用　途　共同住宅　店舗事務所　自走式駐車場
総戸数　636戸
階　数　44階建および7階建

敷地面積　8.221.58㎡
建築面積　4.251.48㎡
延べ面積　73.294.12㎡
着工予定　2024年6月1日
完了予定　2027年10月15日

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設　計　株式会社熊谷組一級建築士事務所
施　工　未定

着工予定日：2024年6月1日
完了予定日：2027年10月15日

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん
たぶん希望的観測で終わりそうな気がする

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
なぜ？

[237: マンション検討中さん]

世帯年収でいうとどのくらいの層の方々が購入されるのでしょう？
もちろん資産や年齢によって異なるとは思うのですが、無理して買って生活レベル落とすのも怖いですよね。

[238: マンション検討中さん]

柏の葉のマンションはどこも殆ど部屋のつくりは同じように感じるけど、ルームプランが魅力的だと良いな。ルームプランの情報はもう説明会で出てたりするのかな？

[239: 通りがかりさん]

>>237 マンション検討中さん
坪単価350万くらいだとすれば、世帯年収1200万～1500万とか、そのあたりがボリュームゾーンな気がしますね。

[240: 匿名さん]

>>236 匿名さん

駅近立地のマンションが後発の新築マンションによる住み替えで売出過多になって値落ちするケースって結構あるんですか？
都内だと新築に引っ張られるかたちで逆に値上がってるイメージなんですが、郊外だと下がることもあるんでしょうか？

[241: マンション検討中さん]

1番街は80-90平米の3LDKが多い。一方ここの新築タワマンの3LDKは大体70平米前後がメインになると予想。広さを求める世帯には1番街の需要も引き続きあるんじゃない？

とはいえ、1番街は管理費高いし、築年数も経っててリフォーム入れるだろうから、購入費用7000万前後は強気すぎると思ってるが。

[242: 口コミ知りたいさん]

二番街、ゲートタワーと比較しても、突出して一番街の管理費が高いのは築年数が古いから？
いずれ、ここもゲートタワーも、一番街と同等の管理費になるのかな。

[243: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
そんなに安かったら一瞬で蒸発しちゃうよ。お隣の柏たなかの板でも見てみてよ。変なのを排除できるような価格になるのも仕方ないと思うよ。

[244: 匿名さん]

>>242 口コミ知りたいさん

管理費は知らんが、修繕積立金はそうでしょうね。

[245: 名無しさん]

一番街もつい最近まで9000万円台もザラだった。今7000万前後になってる部屋も値下げして今の状態。最近は供給の方が多い印象。もう以前の活発さはない。

[246: 口コミ知りたいさん]

時期の問題もありそうだから一概にはいえないな

[247: 口コミ知りたいさん]

首都圏全体のマンション価格が下がってきているからね。マンションバブルはもう終わり。今までが高すぎた。

[248: 匿名さん]

10年、20年後に世の中の人件費が上がってたら、
管理会社から値上げの要請が来て管理費が値上りしていきます。。。
他の管理会社も同じく値上がりしてるので別の所に変えても安くならないです。。。

[249: 名無しさん]

>>245 名無しさん
柏の葉の相場はずっとチェックしてるけど、私の印象とはずいぶん違いますね。。売出しと成約をごっちゃにしてない？一番街の売出しが多いのは同意。もうちょい新しければ良いんだけどなー。

[250: 名無し]

ごっちゃも何も成約価格なんて普通分からない。不動産仲介の方？成約金額知ってるなら是非教えていただきたい。

[251: 匿名さん]

>>250 名無しさん
少しはググれ。

[252: マンション検討中さん]

不動産情報ライブラリを見れば成約価格情報も大体わかる
マンション名は出ないけど築年と駅距離で見ればどこかもわかる
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
9000万で一番街で売れてるのは1件だけだった

[253: マンション掲示板さん]

不動産業にずっと携わっていますが400万弱ぐらいじゃないかなと思います。今は建物原価でタワマンだと廉価版でも専有300万前後します。そこに土地代、デベマージン加えると400万にすぐ迫りますよね。サウスマークからの住み替え考えてますが億前後は覚悟してます。

[254: 名無しさん]

>>253 マンション掲示板さん

柏の葉に億だすなら、リセールを考えて都内の方が良いのでは？