（仮称）柏の葉キャンパス149街区計画ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：

柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマン計画です。
これ以上ない立地に展開されるプロジェクトについて情報交換しましょう。
前向きな議論をお願いします。


物件概要
所在地　柏市若柴184-1他（地番）
　　　　千葉県柏市 柏都市計画事業 柏北部中央地区一体型土地区画整理事業 施工区域内149街区の一部
交　通　つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅徒歩2分

用　途　共同住宅　店舗事務所　自走式駐車場
総戸数　636戸
階　数　44階建および7階建

敷地面積　8.221.58㎡
建築面積　4.251.48㎡
延べ面積　73.294.12㎡
着工予定　2024年6月1日
完了予定　2027年10月15日

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設　計　株式会社熊谷組一級建築士事務所
施　工　未定

着工予定日：2024年6月1日
完了予定日：2027年10月15日

[214: マンション検討中さん]

坪350だとしたら80平米8400万強ですかね

[215: 評判気になるさん]

>>212 マンション検討中さん

新築マンションを購入したことがありますが、工事が始まった頃にモデルルームなどが公開されましたよ！着工とかなり近いかもしれないですね！法律では工事段階で広告はOKになるはずだったと思います（間違ってたらすみません）

[216: eマンションさん]

>>188 通りがかりさん
ここでの二枚目の写真から上層階と下層階でエレベーターが分けられてそうな気がしますけど、図面が分かる方いますか？

[217: マンコミュファンさん]

>>215 評判気になるさん
建築確認

[218: 匿名さん]

>>216 eマンションさん
地元に配布された資料の限りでは縦長カゴのエレベータで西側に高層用３機、東側に低層用３機がそれぞれ並び、その中央に非常用１機ってことはわかるけど、何階が境界かは読み取れないですね。
柏の葉物件で高層用エレベータは自分の知る限り初なので、差別化できるポイントになりますね

[219: マンション掲示板さん]

>>218 匿名さん
解説、ありがとうございます！自分的には高層階用エレベーターのポイント高いです！

[220: 匿名さん]

周辺タワマンからの買い換えが多そうですね。

[221: 名無しさん]

>>220 匿名さん
少ないんじゃないかなあ。
周辺タワマンなんて一番新しいサウスマークですら新築時坪220万とかだし、古めのものは坪200以下もざらでしょう。
昔は世帯年収1000万なくても余裕で買えたけど、ここは坪300とかだろうから含み益あっても辛いと思うよ。

[222: eマンションさん]

>>221 名無しさん

高価値のマンションは全額支払う事考えずに買うのが普通。
住みたいだけ住んで、あとは売れば残金は消えるし多少の含み益もでるから。
田舎の戸建みたいに一生ものとして買う人はいないんじゃないか

[223: マンション検討中さん]

>>222 eマンションさん
いやだから、既存のここのタワマンは価格的にそういう価値観の人少ないでしょ。、

[224: マンション検討中さん]

>>221 名無しさん
むしろそのサウスマークが坪300で中古で売れてるんだから含み益を含めれば同じような額でローン組めるんじゃないかしら？

多分買い替えするとしたら一番街・二番街からとかな気もしますが

[225: マンコミュファンさん]

>>224 マンション検討中さん

築年数や立地的に一・二番街からの買い替えが多そうだけど、買い手はつくのかな。
私は一番街の中古も考えたけど、管理費と修繕費だけで毎月五～六万はする。だったら新築がいいから149街区の詳細情報待ちしてる。

[226: 評判気になるさん]

一番街、さすがに築二十年は古いよ。
そこにお金出すなら、柏たなかの方がいいと思うよ。

[227: 口コミ知りたいさん]

149街区も出来るし、早く８両編成にしてほしい。

[228: 匿名さん]

>>225 マンコミュファンさん
新築当時から住んでて子どもも巣立ってスケールダウンも兼ねて買い換え検討する人多いと思うよ。含み益たんまりだし。

[229: eマンションさん]

>>228 匿名さん
皆で売り出したら供給過多で値落ちすると思います。
トントンになると予想してます。
ゲートタワーならまだいいけど、一番街は広いけどやっぱり古いですからね。

[231: 匿名さん]

ポジションセットしてたら強いよな。一次取得じゃなかなか手が出ない価格になりそう。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>229 eマンションさん
本当に一番街が供給過多でトントンのレベルまで値落ちするなら、一番街を買いたいけど、どうかなぁ。。

[233: 匿名さん]

>>232 検討板ユーザーさん
築20年の一番街に7000万円出すなら、狭くても新タワーを買う方がいいと思いますよ。
5000万円位に落ちたら一番街も有りかもしれませんが。
一番街も7000万円の中古物件が沢山出ても売れないと思うし。
そんなに払える人はいないし、その値段なら都内も買えますしね。

[234: 口コミ知りたいさん]

一番街は広いし駅近なのは魅力だけど、管理費・修繕費用が高すぎる。