エクセレントシティ八王子ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ八王子についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hk44/

所在地：東京都八王子市子安町1丁目547-5、-6、-10、-13（地番）
交通：JR中央本線・横浜線・八高線 「八王子」駅徒歩7分
　　　京王線「京王八王子」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.78平米～70.03平米
売主：新日本建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社タカラレーベンリアルネット
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：44戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階
用途地域：第一種住居地域

駐車場：敷地内に9台（屋外平置式9台うち車椅子使用者用1台）
自転車置場：敷地内に73台（屋内）
バイク置場：敷地内に2台（屋外）

建物竣工時期：2024年10月上旬（予定）
引渡可能年月：2024年11月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年9月

建ぺい率：62.69%（許容70%）
容積率：177.87%（許容200%）
敷地面積：1303.90平米
建築面積：817.34平米
延床面積：2,918.58平米（容積率計算対象外面積599.39平米を含む）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

来場するだけで２０００円分のギフトカードがもらえるサービスを行っていますが、
こういうキャンペーンは集客にやはり効果があるのでしょうか。
部屋の広さは家族世帯向けだとすると、比較的コンパクトかなという印象
６０㎡だと家族世帯には狭いので選べる間取が限られてきそうですね

[82: 匿名さん]

Dinksや一人っ子世帯が増えてるので以前ほど広さの需要がないんじゃないですかね？

[83: 匿名さん]

コロナも終わりましたし、家の中だけで過ごすことも減ったでしょうから。
ただ、テレワークは一部広まった感じがあるので、ファミリー向けの間取りに単身とかディンクスで住む人はある程度いそうな気がします。
そういう場合はあまり広さは必要ないので、仕事する部屋が一室多ければいいって感じかもしれません。
あと、住居にかける資金よりお金は他の目的に使いたいという考えもありそうな気がします。
とはいっても、そんなに安くはない感じはしますけど。

[84: 匿名さん]

最近のマンションの相場が本当に高すぎるので
コンパクトにすることで1戸当たりの価格を下げているのかなぁみたいに思っていたんですが
他にも理由は色々とありそうですね。

いずれにせよ、1世帯当たりの人数が減りつつあるので
ここみたいなサイズ感のところはニーズがあるのでしょう。

[85: 評判気になるさん]

2期一次が9戸ってことは、残10戸であってますか？

[86: マンション比較中さん]

駅から近いのに、物件現地は思ったより静かでした。
南口は落ち着いてて良いですね。

[87: 評判気になるさん]

>>85 評判気になるさん
SUUMOに10戸って書いてありましたよ！
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_hachioji/nc_67729076/property/?...

[88: 名無しさん]

>>85 評判気になるさん
多分そのくらいです。

ちなみに先日伺いましたが、遠方なので何件か物件をセレクトして見回ろうと思って一件目にこちらの物件に足を運びましたら、他候補の物件の悪いところばかり言われ不愉快な思いをしました。
見学に行っても希望にあわないみたいなニュアンスまで言われてました。
大変気分が悪かったですが、よくよく考えるとエクセレントさんは南口なのに他より価格が高いから必死なんですかね。。
見学に行く際は他の状況を言わないほうがいいかもしれません。参考まで。

[89: 匿名さん]

第2期2次の完売が発表され、先着順もありません。
公式に第3期販売予告が出ました。
第3期は何戸になるでしょうね？
数が少なければ完売間近と思われます。
順調に売れているようですね。

[90: マンション検討中さん]

3期だともういい部屋は残ってないですかねー角部屋とか

[91: 評判気になるさん]

　３期まで行くというのは意外に苦労していますね。やはり価格の高い事から
ローンの審査でしょうか？５０年ローンも設定してますよね。

[92: 匿名さん]

50年ローン使えるんですね？！
それだけの期間お金を貸せるという事は、銀行も安心してお金が貸せる評価の高い物件という事なんでしょうか？
35年というマンションが多いのでびっくりです！

[93: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん
その通りです。
ちなみに某ネット銀行で3,500万円を借りると、
35年だと月々87,749円ですが、
50年だと月々65,105円の支払いになるので毎月約2万円の出費を抑えることができますよ。

[94: マンション検討中さん]

低層マンションってめずらしいですね。

[95: マンション比較中さん]

>>88
私も担当の方がヒアリング情報に沿って、見た方がいい物件と見ない方がいい物件を教えてくれました。私は営業の方なのに客観的に説明してくれて助かりましたけど、人それぞれなんですかね～
ちなみにもう完売間近だそうですよ。

[96: 購入経験者さん]

北口が物件が飽和状態なのは、まさにその通りだと思う

[97: 匿名さん]

第3期の販売戸数は、2or3戸だと思われます。
それで完売でしょうね。

[98: 評判気になるさん]

南口は静かですからね。ただマンション用地は少ないですよ。

[99: 匿名さん]

第3期の販売は7月下旬からとなってますね。

[100: マンション検討中さん]

南口マンションは数が少ないので新築も中古も進捗が早いですね