エクセレントシティ八王子ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ八王子についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hk44/

所在地：東京都八王子市子安町1丁目547-5、-6、-10、-13（地番）
交通：JR中央本線・横浜線・八高線 「八王子」駅徒歩7分
　　　京王線「京王八王子」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.78平米～70.03平米
売主：新日本建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社タカラレーベンリアルネット
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：44戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階
用途地域：第一種住居地域

駐車場：敷地内に9台（屋外平置式9台うち車椅子使用者用1台）
自転車置場：敷地内に73台（屋内）
バイク置場：敷地内に2台（屋外）

建物竣工時期：2024年10月上旬（予定）
引渡可能年月：2024年11月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年9月

建ぺい率：62.69%（許容70%）
容積率：177.87%（許容200%）
敷地面積：1303.90平米
建築面積：817.34平米
延床面積：2,918.58平米（容積率計算対象外面積599.39平米を含む）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

60さん。今、物件概要を見ると第1期2次先着の記載がありました。
販売戸数は5戸のようです。
やはり区分化して販売されるようです。
希望の間取りがあるかどうかお聞きになるといいかもしれません。

[62: 匿名さん]

こちらの物件、先日契約してきました。
この物件を検討されるにあたって参考になるかわかりませんが、個人的な感想を書かせて頂きます。何件か見学しましたけど、ここが駅距離と間取り、そして周辺の住環境が1番良かったので決めました。八王子に住んでいたこともあり気にはなりませんが、子育てを考えるとキャッチのお兄さんやガールズバーの女の子がいる北口よりも南口の方がいいなとは思っていました。八王子駅の南側は道路も整備されていて公園も多く、マンションから小中学校も3分と登下校時にも心配がいらないなと感じています。ただし、マンションの前の道路は歩道が狭く注意が必要です。しかし、駅から現地までは街灯もあり明るく、交通量も少ないので女性や子ども一人でも安心です。個人的には前立不安がなく日当たりが良いことと六本杉公園がお気に入りです。徒歩圏内にコンビニやドラッグストアがあるのも満足度が高いです。入居後のアフターサービスについても15年という長期保証なところも安心感があり、決め手となったひとつです。ミライテラスの再開発についても期待しています。意見は様々かと思いますが、再開発により人が集まる街に変わることは間違いないと思っているので今後が楽しみです。決めるまでに何度か説明を聞きに行きましたが、行く度に、販売しているお部屋が減ってましたので大分焦りもありましたが、営業の人は、変に煽らないで丁寧に対応する方だったので色々１つ１つ整理しながら前に進むことが出来ました。住宅購入する事自体辞めかけた時もありましたが、今ではこの物件に出会えてとても嬉しく思っています。

[63: 匿名さん]

なんだか営業みたいな書き込みですね！

[64: 評判気になるさん]

南口は住環境がいいですよ。北口とはまるで違う。穏やかと言うか静かですよ。
南北をつなぐ陸橋を超えると途端にガラが悪くなる。中町で最悪。陸橋を北に下る途中のJR所有の土地に３３階建てかな、タワマンが出来るけどアホみたいな話で駅側に
道路接続が無いから反対の１６号側が出入り口になる。ぐるっと回り駅に行く感じ。

[65: 評判気になるさん]

>>64 評判気になるさん
営業みたいな書き込みってわかるんですね
不動産営業の方ですか？

[66: マンション検討中さん]

北口の環境が最悪なのは同意

[67: 匿名さん]

こういった掲示板で当該マンションを肯定的に評価する書き込みは営業さんの宣伝と思われてしまうのですね。
私は南口にキャッチセールスがいない情報と営業さんの対応を教えていただけて参考にさせていただきました。

[68: 匿名さん]

見学に行く前とか、見学だけではわかからないことを
こちらで情報をいただけると、とても参考にありがたいなと思います。
良いことも悪いことも含めて参考になるのかなって。
契約された方の情報とかは特に参考になりますよね。

[69: マンション比較中さん]

南口に建つマンションなんて珍しいですね。
長年八王子に住む私からすると、南口の進化には感心します。

[70: マンション検討中さん]

ここの会社は引き渡し直前に分譲マンションの外壁に思いつきで会社のロゴを入れようとしてるみたいです。
他マンションの話しですが、ここも外壁に赤い丸が付けられちゃうかもしれませんね。
重説時に説明してなくても外壁に会社ロゴ入れるのはOKみたいなので。

契約してからが大変です、選択肢がある人はこのようなデベのマンションはオススメできません。

[71: マンション検討中さん]

HPの4階の建ての4階は1戸だけに見えるのですが、どのプランなのか分かる方いらっしゃいますか？

[72: 評判気になるさん]

>>65 評判気になるさん
６４ですが南口の住民です。駅に近い大通り面の分譲マンションに住んでいます。

[73: 評判気になるさん]

　南口のマンション分譲が少ないのは用途地域の為ですね。普通は近隣商業で建ぺい率、容積率が８０％・３００％以上でないと高さと大きさが稼げないので商業ベース
にならない。エクセレントの建設地は６０％・２００％で高さ・大きさに制限がある。そういう意味では希少でもあるし売る方は販売戸数が限られるので坪単価を
高く設定しないと利益が出ないわけです。それに対して北口側は商業。近隣商業で
８０％・３００％と６００％が多い。土地の価値としては近隣商業、商業のが上ですが居住目的と考えれば南口の方が静かで日当たりが良いという事になりますね。

[74: 匿名さん]

売主さんは思いつきでマンション外壁にロゴを入れるのですか？
ロゴは公式ホームページの左上に表示されているものでしょうか？
以前もエクセレントシティのマンション外壁にロゴが入った実例があるのですか？

[75: 匿名さん]

ロゴ？？そうなんですか？
全然そんな話知らなかったですが、ほかのエクセレントシティのマンションを見てみて
本当にそうなのかは見ていかないと何とも言えないような。
ロゴ入っているとなんとなくダサい感じはするけど
配達の人には優しいかも汗

[76: 名無しさん]

本当にそうなんですか？
でもロゴが入ろうが、まったく気にしません。
入れるならオシャレな感じにしてほしいです。
こちらの書き込みで話題となったのでロゴは入らないかもしれませんが。
そもそも、そのような話も事実ではないかもしれません。

[77: ご近所さん]

>>71 マンション検討中さん
L字型に建っていて、短辺の方が4階建、長辺(南向き)が5階建です。
短辺側の最上階だとおそらくルーフバルコニー付きのプランなので、
ホームページには載らないと思います(最後まで売れ残らない限り)

ホームページのルームプランは全て南向きの5階建のみなので、
短辺側が気になる(庭付きも3戸あります)場合は、現地で聞くしかないですね。

[78: 匿名さん]

南向きの棟の北側には1LDKが配置されるようですね。
単身で日中は留守がちなら北向きでも良いかもしれません。
ワイドスパンぽい間取りなので明るそうですし生活しやすそうです。
南向きの側はほぼファミリータイプでしょうか。
西向きの棟は2LDKが多いのかもしれません。
南向きが日当たりなど一番良いと思いますがそれだけに高めでもあると思われます。

[79: マンション検討中さん]

北口であれば今後販売予定のマンションはたくさんあるみたいなんですけど南口って新築マンションの計画ないんですか？？

[80: 評判気になるさん]

>>79 マンション検討中さん
　用途地域の問題で建たないんですよね。陸橋の隣接地にタワマンの計画が
ありますがここは北口側ですね。特に駅前の大通りに面するマンションは
電柱も無く希少でしょうね・・