エクセレントシティ八王子ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ八王子についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hk44/

所在地：東京都八王子市子安町1丁目547-5、-6、-10、-13（地番）
交通：JR中央本線・横浜線・八高線 「八王子」駅徒歩7分
　　　京王線「京王八王子」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.78平米～70.03平米
売主：新日本建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社タカラレーベンリアルネット
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：44戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階
用途地域：第一種住居地域

駐車場：敷地内に9台（屋外平置式9台うち車椅子使用者用1台）
自転車置場：敷地内に73台（屋内）
バイク置場：敷地内に2台（屋外）

建物竣工時期：2024年10月上旬（予定）
引渡可能年月：2024年11月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年9月

建ぺい率：62.69%（許容70%）
容積率：177.87%（許容200%）
敷地面積：1303.90平米
建築面積：817.34平米
延床面積：2,918.58平米（容積率計算対象外面積599.39平米を含む）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ここは３LDKもありますが、
１LDKのプランの方が数が多くあるように見受けられます
１LDKにしては広めなので、
DINKSなどがターゲットになっているのかなぁ。
駅までもそれなりに近くはあるし、ファミリーよりも大人のみの為のマンション、ということなのだろうか。

[22: 評判気になるさん]

ファミリータイプ4,300万円～と出てますね。クリオより大分安い？

[23: 匿名さん]

八王子に再来年八王子ミライテラスという場所ができるようですね。入居して約２年後くらいに完成予定なので
こどもがまだ小さいならちょうどいい時期かもしれません。
こういった再開発で公園や商業施設のような場所ができるとその土地の価値も上がってリセール率も上がるし、
住みやすくなるというのはメリットです。

[24: マンション検討中さん]

昨日、こちらの物件を見学した者ですが1期1次で20戸完売したみたいです。
値段はクリオより高かったのに凄い売れていてビックリしました。
南口だから何ですかね！

[25: マンション掲示板さん]

>>24 マンション検討中さん
クリオより高いんですか？！

[26: マンコミュファンさん]

>>25 マンション掲示板さん
この立地なら当然かと。。。
自分なら価格も大切ですがそれよりも周辺環境と将来の資産価値で選びますね。

[27: 買い替え検討中さん]

今の住まいから1LDKに住替えたいなと考えているのですが北向きて明るさはどうなんでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>27 買い替え検討中さん
戸建てに住んでますが、北側の窓からも採光とれますよ。おかげで日中は電気付けなくても階段明るいです。
ちなみにこんなコラムもあるそうです。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/dncrjstngk

[29: マンション比較中さん]

駅徒歩7分も掛からなくないですか？5～6分台で着きましたけど笑

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション比較中さん
5分は厳しいと思いますが北口比べてキャッチがないのでストレスなく歩けますよ。

[31: 匿名さん]

以前にこのあたりに住んだことがありますが、
京王とJRどちらも利用しやすくて便利でした。
中央線は止まることが多かったので、京王を乗ることもできますし
そんなに駅まで遠いという感じはありません。
どの層にも住みやすい環境だと思います。
間取りは少し狭いですが、ファミリー層にもいいと思います。

[32: デベにお勤めさん]

皆さんご存知かとは思いますが、基本的に八王子駅北口は繁華街エリア、南口は住居エリアとなっています。
マンション供給が多いのが甲州街道沿いを中心とした北口エリアで、南口ではほとんどマンション供給がありません。
ですから、南口でマンション分譲があると好調に販売が続き、ほどなく完売してしまいます。供給が少ない分、人気エリアとなっています。

南口の静けさ、北口の賑やかさ、どちらを選ばれるかはご本人の指向の問題だと思います。
どちらが良いかとは判断できません。

ただ南口では、大規模プロジェクト「八王子ミライテラス」が進行中で、令和8年にオープンします。主な内容は３つ。
・ライブラリ(図書館)と交流スペース
・ミュージアム
・防災機能を兼ねた大公園
となっています。他にカフェやレストランなども入ります。

お子様が小さい方なら、のびのびと遊ばせる場所があるのは大きな利点だと思います。もちろん北口居住の方も利用されるでしょうが。

八王子市から詳しい内容が公表されているので、興味のある方は下記へ。
八王子ミライテラス
https://www.city.hachioji.tokyo.jp/shisei/001/006/001/002/p031887_d/fi...

[33: マンション検討中さん]

アクセスが良い立地ながらも、周辺は静かで住みやすそうですね。

３ＬＤＫならファミリーで住めそうかなと思うのですが

専有面積６０㎡くらいは住みやすいでしょうか。

[34: 購入経験者さん]

>>33 マンション検討中さん
最新のマンションは上手く設計されていて60㎡でも体感65～70㎡くらい感じられます。理由としては、お風呂場や廊下などの面積が削られていて比較的生活時間の長いリビングや居室が広く設計されている為です。また、面積が小さい分、税金や管理費であったり価格を抑えられるというメリットがありますね。私自身、住まず嫌いでしたが住んでしまうと生活できてしまってます。慣れって怖いですねw

[35: 匿名さん]

>>27 買い替え検討中さん

個人の感覚ですが、冬の曇りは電気がいるものの、夜みたいな暗さではないです。夏は曇りでも電気はいらないかな、といったところ。

北側が駐車場ですから近隣の視線はないでしょうし、
土地的に高いマンションが建てられないので、
北側でも不便ではないと思います。
気持ち的に、100%日光浴びて朝起きたい！　とかあるならやめた方がいいですけど、季節の変わり目が北側は涼しいので過ごしやすいです。
特に春→夏。

[36: 匿名さん]

３４様、最新マンションの間取りについての情報ありがとうございます。
とてもイメージがしやすく参考になりました。
確かに、どのマンションを見ても６０㎡台のプランが多いのです。
廊下などはある意味狭くても良いので、部屋が広ければというのはあると思います。
住めばイメージは変わりそうですね。

[37: 匿名さん]

クリオ目の前の道路挟んだ駐車場のところに建物が建つみたいですね。
クリオの目の前の駐車場もそううち何か建ってしまう怖さがあります。
それに比べて南口は住宅地で高い建物もないので安心できますね。

[38: 購入経験者さん]

>>37 匿名さん
住むなら南口ですよね。
クリオさんは価格も安く、広さも70㎡とれて魅力的ですが、、
それよりも子供の教育環境や日々の住環境の方が大切だったのでこちらの物件を購入させて頂きました。希望よりも支払いが高くなってしまいましたが夫婦二人で頑張っていこうと思える魅力的な物件でした。

[39: 匿名さん]

確かに駐車場が多かったり空き地が多い地域はマンションや戸建てが建つということも
あり得そうですね。そうなった場合は圧迫感が出てしまったりしそうですか？
道路を挟んだところに立つのであれば中層階以降なら全く気にならなそうですが、カーテンもミラーカーテンを使用すれば
中が見えるということもないでしょう。

[40: 評判気になるさん]

1LDKは北向きしかないんですか？