エクセレントシティ八王子ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ八王子についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/hk44/

所在地：東京都八王子市子安町1丁目547-5、-6、-10、-13（地番）
交通：JR中央本線・横浜線・八高線 「八王子」駅徒歩7分
　　　京王線「京王八王子」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.78平米～70.03平米
売主：新日本建設株式会社
販売提携（代理）：株式会社タカラレーベンリアルネット
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：44戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階
用途地域：第一種住居地域

駐車場：敷地内に9台（屋外平置式9台うち車椅子使用者用1台）
自転車置場：敷地内に73台（屋内）
バイク置場：敷地内に2台（屋外）

建物竣工時期：2024年10月上旬（予定）
引渡可能年月：2024年11月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年9月

建ぺい率：62.69%（許容70%）
容積率：177.87%（許容200%）
敷地面積：1303.90平米
建築面積：817.34平米
延床面積：2,918.58平米（容積率計算対象外面積599.39平米を含む）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ここは３LDKもありますが、
１LDKのプランの方が数が多くあるように見受けられます
１LDKにしては広めなので、
DINKSなどがターゲットになっているのかなぁ。
駅までもそれなりに近くはあるし、ファミリーよりも大人のみの為のマンション、ということなのだろうか。

[22: 評判気になるさん]

ファミリータイプ4,300万円～と出てますね。クリオより大分安い？

[23: 匿名さん]

八王子に再来年八王子ミライテラスという場所ができるようですね。入居して約２年後くらいに完成予定なので
こどもがまだ小さいならちょうどいい時期かもしれません。
こういった再開発で公園や商業施設のような場所ができるとその土地の価値も上がってリセール率も上がるし、
住みやすくなるというのはメリットです。

[24: マンション検討中さん]

昨日、こちらの物件を見学した者ですが1期1次で20戸完売したみたいです。
値段はクリオより高かったのに凄い売れていてビックリしました。
南口だから何ですかね！

[25: マンション掲示板さん]

>>24 マンション検討中さん
クリオより高いんですか？！

[26: マンコミュファンさん]

>>25 マンション掲示板さん
この立地なら当然かと。。。
自分なら価格も大切ですがそれよりも周辺環境と将来の資産価値で選びますね。

[27: 買い替え検討中さん]

今の住まいから1LDKに住替えたいなと考えているのですが北向きて明るさはどうなんでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>27 買い替え検討中さん
戸建てに住んでますが、北側の窓からも採光とれますよ。おかげで日中は電気付けなくても階段明るいです。
ちなみにこんなコラムもあるそうです。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/dncrjstngk

[29: マンション比較中さん]

駅徒歩7分も掛からなくないですか？5～6分台で着きましたけど笑

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション比較中さん
5分は厳しいと思いますが北口比べてキャッチがないのでストレスなく歩けますよ。

[31: 匿名さん]

以前にこのあたりに住んだことがありますが、
京王とJRどちらも利用しやすくて便利でした。
中央線は止まることが多かったので、京王を乗ることもできますし
そんなに駅まで遠いという感じはありません。
どの層にも住みやすい環境だと思います。
間取りは少し狭いですが、ファミリー層にもいいと思います。

[32: デベにお勤めさん]

皆さんご存知かとは思いますが、基本的に八王子駅北口は繁華街エリア、南口は住居エリアとなっています。
マンション供給が多いのが甲州街道沿いを中心とした北口エリアで、南口ではほとんどマンション供給がありません。
ですから、南口でマンション分譲があると好調に販売が続き、ほどなく完売してしまいます。供給が少ない分、人気エリアとなっています。

南口の静けさ、北口の賑やかさ、どちらを選ばれるかはご本人の指向の問題だと思います。
どちらが良いかとは判断できません。

ただ南口では、大規模プロジェクト「八王子ミライテラス」が進行中で、令和8年にオープンします。主な内容は３つ。
・ライブラリ(図書館)と交流スペース
・ミュージアム
・防災機能を兼ねた大公園
となっています。他にカフェやレストランなども入ります。

お子様が小さい方なら、のびのびと遊ばせる場所があるのは大きな利点だと思います。もちろん北口居住の方も利用されるでしょうが。

八王子市から詳しい内容が公表されているので、興味のある方は下記へ。
八王子ミライテラス
https://www.city.hachioji.tokyo.jp/shisei/001/006/001/002/p031887_d/fi...

[33: マンション検討中さん]

アクセスが良い立地ながらも、周辺は静かで住みやすそうですね。

３ＬＤＫならファミリーで住めそうかなと思うのですが

専有面積６０㎡くらいは住みやすいでしょうか。

[34: 購入経験者さん]

>>33 マンション検討中さん
最新のマンションは上手く設計されていて60㎡でも体感65～70㎡くらい感じられます。理由としては、お風呂場や廊下などの面積が削られていて比較的生活時間の長いリビングや居室が広く設計されている為です。また、面積が小さい分、税金や管理費であったり価格を抑えられるというメリットがありますね。私自身、住まず嫌いでしたが住んでしまうと生活できてしまってます。慣れって怖いですねw

[35: 匿名さん]

>>27 買い替え検討中さん

個人の感覚ですが、冬の曇りは電気がいるものの、夜みたいな暗さではないです。夏は曇りでも電気はいらないかな、といったところ。

北側が駐車場ですから近隣の視線はないでしょうし、
土地的に高いマンションが建てられないので、
北側でも不便ではないと思います。
気持ち的に、100%日光浴びて朝起きたい！　とかあるならやめた方がいいですけど、季節の変わり目が北側は涼しいので過ごしやすいです。
特に春→夏。

[36: 匿名さん]

３４様、最新マンションの間取りについての情報ありがとうございます。
とてもイメージがしやすく参考になりました。
確かに、どのマンションを見ても６０㎡台のプランが多いのです。
廊下などはある意味狭くても良いので、部屋が広ければというのはあると思います。
住めばイメージは変わりそうですね。

[37: 匿名さん]

クリオ目の前の道路挟んだ駐車場のところに建物が建つみたいですね。
クリオの目の前の駐車場もそううち何か建ってしまう怖さがあります。
それに比べて南口は住宅地で高い建物もないので安心できますね。

[38: 購入経験者さん]

>>37 匿名さん
住むなら南口ですよね。
クリオさんは価格も安く、広さも70㎡とれて魅力的ですが、、
それよりも子供の教育環境や日々の住環境の方が大切だったのでこちらの物件を購入させて頂きました。希望よりも支払いが高くなってしまいましたが夫婦二人で頑張っていこうと思える魅力的な物件でした。

[39: 匿名さん]

確かに駐車場が多かったり空き地が多い地域はマンションや戸建てが建つということも
あり得そうですね。そうなった場合は圧迫感が出てしまったりしそうですか？
道路を挟んだところに立つのであれば中層階以降なら全く気にならなそうですが、カーテンもミラーカーテンを使用すれば
中が見えるということもないでしょう。

[40: 評判気になるさん]

1LDKは北向きしかないんですか？

[41: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん
南向きの1LDKもありましたよ。

[42: 評判気になるさん]

>>41 マンション検討中さん
南向きあるんですね。ありがとうございます。南向きだとお値段はどのくらいなのでしょうか？

[43: マンション検討中さん]

>>42 評判気になるさん
4000万ぐらいだった気がします。
残りも少なかったですよ！

[44: マンション検討中さん]

目の前の道路どうかな、ちょっと狭い気がするけど
ベビーカー押しながら子供と手繋いで歩いたり、小学生くらいになって1人で歩いたり自転車で通ったりすることを考えると、迷ってしまいます。

[45: 匿名さん]

北向きの1LDKも順調に売れているみたいですね。
場所も良いですし、周りに高い建物も少ないからですかね？

[46: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
私はそこまで気になりませんでしたよ。
長い道ではないですし、渡るのに信号もありますしね！
9年間学校に3分でいける事に親としては非常に安心です。

[47: 匿名さん]

>>44
>>目の前の道路どうかな、ちょっと狭い気がするけど
>>ベビーカー押しながら子供と手繋いで歩いたり、小学生くらいになって1人で歩いたり自転車で通ったりすることを考えると、迷ってしまいます。

前の道、確かに広いとは言えないですね。
それでもバスなども通っていて、心配される気持ちはわかります。
ただ、そこまで交通量が多くはありません。
昨年まで家族がこの近くに住んでいましたが
駅八王子駅に近いだけでなく、コンビニやドラッグストアもあり便利です。
何を優先に考えるかですね。

[48: 匿名さん]

ホームズに「八王子ミライテラス」の記事がありました。ご参考に。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01530/

[49: 匿名さん]

昭和記念公園みたいでいいですね

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
そりゃ言い過ぎじゃない？！

[51: 匿名さん]

八王子ミライテラスは令和8年完成予定ですか。
48さんのリンクして下さった記事の通り八王子駅近隣に大規模な公園ができる事でこの辺りの住宅地としての価値がどうなっていくのか興味があります。

[52: マンション掲示板さん]

第１期二次の販売戸数が未定のままですね。
申し込み、まだまだ入ってるんでしょうか？
ある程度ファミリー向けの高い物件を第１期で売り切って、
単身～夫婦向け1LDKを長期で売る予定なのかな？

[53: 匿名さん]

南口のマンションは、あまり出ないから、もしかしたら第1期2次で早期完売というのもあり得るかもしれませんね。
いずれにしろ、次の販売が最終期となりそうです。

[54: 匿名さん]

物件概要を拝見いたしましたが、予告物件概要は未販売対象住戸（24戸）を対象とするとなっています。
これは現在残っている住戸が44戸中24戸になっているという事ですか？
予約状況を確認すると年明けはいずれの日時も空きがあるようですね。

[55: 匿名さん]

八王子に住むなら環境的には南口が良いんですけど、ここの後って出る予定無いんですかね？
何故出る物件は毎回北口ばかりなのでしょうか?

[56: 評判気になるさん]

ミライテラスプロジェクトが楽しみです。

[57: 匿名さん]

54さんは謎が解けたでしょうか？
未販売住戸と記載されているのは地権者さんのことだとばかり思っていたのですが、なんか自分も自信が無くなってきたので調べてみたのですが、いろいろなケースがあって、土地のオーナーの所有になるケースとか、地権者さんの所有になるとか、売主の不動産会社が賃貸住宅にする場合とかあるみたいです。その他に事業協力者という存在があって、マンション購入のお得意さんとか、マンションが建つことで影響を受けるご近所さんとか、いろいろとわけありの方たちに優先的に分譲される？みたいです。

[58: 匿名さん]

>>55 匿名さん
今のところないってだけで、ゼロではないと思いますよ。
ただ、そもそも戸建の多い地域なので、マンション建てるような大きい土地がなかなかありません。
ここはもともと賃貸マンションだったようで、おそらく地権者が代替わりか何かで手放したんでしょうね。

南八王子病院の跡地とか、もう更地になったサザン向かいのロマンの跡地とか、全く土地がないわけではないんですが、マンションになるかは分かりません。
ちなみに病院跡地は統一教会が目の前にあるので、私は頼まれても住みたくないです。

[59: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

現時点では販売される戸数は決定していないということで、さらに全体での販売なのか、数回に分けて販売をするのかも
決まっていないようですね。
販売開始は１月上旬となっていますが時期的にもうそろそろというスケジュールですがこれもずれ込むということもあるのでしょうか。
物件概要を見ると竣工時期や入居時期も予定というのが記載してあります。
決定していないことが多いので少し不安面は大きそうです。

[61: 匿名さん]

60さん。今、物件概要を見ると第1期2次先着の記載がありました。
販売戸数は5戸のようです。
やはり区分化して販売されるようです。
希望の間取りがあるかどうかお聞きになるといいかもしれません。

[62: 匿名さん]

こちらの物件、先日契約してきました。
この物件を検討されるにあたって参考になるかわかりませんが、個人的な感想を書かせて頂きます。何件か見学しましたけど、ここが駅距離と間取り、そして周辺の住環境が1番良かったので決めました。八王子に住んでいたこともあり気にはなりませんが、子育てを考えるとキャッチのお兄さんやガールズバーの女の子がいる北口よりも南口の方がいいなとは思っていました。八王子駅の南側は道路も整備されていて公園も多く、マンションから小中学校も3分と登下校時にも心配がいらないなと感じています。ただし、マンションの前の道路は歩道が狭く注意が必要です。しかし、駅から現地までは街灯もあり明るく、交通量も少ないので女性や子ども一人でも安心です。個人的には前立不安がなく日当たりが良いことと六本杉公園がお気に入りです。徒歩圏内にコンビニやドラッグストアがあるのも満足度が高いです。入居後のアフターサービスについても15年という長期保証なところも安心感があり、決め手となったひとつです。ミライテラスの再開発についても期待しています。意見は様々かと思いますが、再開発により人が集まる街に変わることは間違いないと思っているので今後が楽しみです。決めるまでに何度か説明を聞きに行きましたが、行く度に、販売しているお部屋が減ってましたので大分焦りもありましたが、営業の人は、変に煽らないで丁寧に対応する方だったので色々１つ１つ整理しながら前に進むことが出来ました。住宅購入する事自体辞めかけた時もありましたが、今ではこの物件に出会えてとても嬉しく思っています。

[63: 匿名さん]

なんだか営業みたいな書き込みですね！

[64: 評判気になるさん]

南口は住環境がいいですよ。北口とはまるで違う。穏やかと言うか静かですよ。
南北をつなぐ陸橋を超えると途端にガラが悪くなる。中町で最悪。陸橋を北に下る途中のJR所有の土地に３３階建てかな、タワマンが出来るけどアホみたいな話で駅側に
道路接続が無いから反対の１６号側が出入り口になる。ぐるっと回り駅に行く感じ。

[65: 評判気になるさん]

>>64 評判気になるさん
営業みたいな書き込みってわかるんですね
不動産営業の方ですか？

[66: マンション検討中さん]

北口の環境が最悪なのは同意

[67: 匿名さん]

こういった掲示板で当該マンションを肯定的に評価する書き込みは営業さんの宣伝と思われてしまうのですね。
私は南口にキャッチセールスがいない情報と営業さんの対応を教えていただけて参考にさせていただきました。

[68: 匿名さん]

見学に行く前とか、見学だけではわかからないことを
こちらで情報をいただけると、とても参考にありがたいなと思います。
良いことも悪いことも含めて参考になるのかなって。
契約された方の情報とかは特に参考になりますよね。

[69: マンション比較中さん]

南口に建つマンションなんて珍しいですね。
長年八王子に住む私からすると、南口の進化には感心します。

[70: マンション検討中さん]

ここの会社は引き渡し直前に分譲マンションの外壁に思いつきで会社のロゴを入れようとしてるみたいです。
他マンションの話しですが、ここも外壁に赤い丸が付けられちゃうかもしれませんね。
重説時に説明してなくても外壁に会社ロゴ入れるのはOKみたいなので。

契約してからが大変です、選択肢がある人はこのようなデベのマンションはオススメできません。

[71: マンション検討中さん]

HPの4階の建ての4階は1戸だけに見えるのですが、どのプランなのか分かる方いらっしゃいますか？

[72: 評判気になるさん]

>>65 評判気になるさん
６４ですが南口の住民です。駅に近い大通り面の分譲マンションに住んでいます。

[73: 評判気になるさん]

　南口のマンション分譲が少ないのは用途地域の為ですね。普通は近隣商業で建ぺい率、容積率が８０％・３００％以上でないと高さと大きさが稼げないので商業ベース
にならない。エクセレントの建設地は６０％・２００％で高さ・大きさに制限がある。そういう意味では希少でもあるし売る方は販売戸数が限られるので坪単価を
高く設定しないと利益が出ないわけです。それに対して北口側は商業。近隣商業で
８０％・３００％と６００％が多い。土地の価値としては近隣商業、商業のが上ですが居住目的と考えれば南口の方が静かで日当たりが良いという事になりますね。

[74: 匿名さん]

売主さんは思いつきでマンション外壁にロゴを入れるのですか？
ロゴは公式ホームページの左上に表示されているものでしょうか？
以前もエクセレントシティのマンション外壁にロゴが入った実例があるのですか？

[75: 匿名さん]

ロゴ？？そうなんですか？
全然そんな話知らなかったですが、ほかのエクセレントシティのマンションを見てみて
本当にそうなのかは見ていかないと何とも言えないような。
ロゴ入っているとなんとなくダサい感じはするけど
配達の人には優しいかも汗

[76: 名無しさん]

本当にそうなんですか？
でもロゴが入ろうが、まったく気にしません。
入れるならオシャレな感じにしてほしいです。
こちらの書き込みで話題となったのでロゴは入らないかもしれませんが。
そもそも、そのような話も事実ではないかもしれません。

[77: ご近所さん]

>>71 マンション検討中さん
L字型に建っていて、短辺の方が4階建、長辺(南向き)が5階建です。
短辺側の最上階だとおそらくルーフバルコニー付きのプランなので、
ホームページには載らないと思います(最後まで売れ残らない限り)

ホームページのルームプランは全て南向きの5階建のみなので、
短辺側が気になる(庭付きも3戸あります)場合は、現地で聞くしかないですね。

[78: 匿名さん]

南向きの棟の北側には1LDKが配置されるようですね。
単身で日中は留守がちなら北向きでも良いかもしれません。
ワイドスパンぽい間取りなので明るそうですし生活しやすそうです。
南向きの側はほぼファミリータイプでしょうか。
西向きの棟は2LDKが多いのかもしれません。
南向きが日当たりなど一番良いと思いますがそれだけに高めでもあると思われます。

[79: マンション検討中さん]

北口であれば今後販売予定のマンションはたくさんあるみたいなんですけど南口って新築マンションの計画ないんですか？？

[80: 評判気になるさん]

>>79 マンション検討中さん
　用途地域の問題で建たないんですよね。陸橋の隣接地にタワマンの計画が
ありますがここは北口側ですね。特に駅前の大通りに面するマンションは
電柱も無く希少でしょうね・・

[81: 匿名さん]

来場するだけで２０００円分のギフトカードがもらえるサービスを行っていますが、
こういうキャンペーンは集客にやはり効果があるのでしょうか。
部屋の広さは家族世帯向けだとすると、比較的コンパクトかなという印象
６０㎡だと家族世帯には狭いので選べる間取が限られてきそうですね

[82: 匿名さん]

Dinksや一人っ子世帯が増えてるので以前ほど広さの需要がないんじゃないですかね？

[83: 匿名さん]

コロナも終わりましたし、家の中だけで過ごすことも減ったでしょうから。
ただ、テレワークは一部広まった感じがあるので、ファミリー向けの間取りに単身とかディンクスで住む人はある程度いそうな気がします。
そういう場合はあまり広さは必要ないので、仕事する部屋が一室多ければいいって感じかもしれません。
あと、住居にかける資金よりお金は他の目的に使いたいという考えもありそうな気がします。
とはいっても、そんなに安くはない感じはしますけど。

[84: 匿名さん]

最近のマンションの相場が本当に高すぎるので
コンパクトにすることで1戸当たりの価格を下げているのかなぁみたいに思っていたんですが
他にも理由は色々とありそうですね。

いずれにせよ、1世帯当たりの人数が減りつつあるので
ここみたいなサイズ感のところはニーズがあるのでしょう。

[85: 評判気になるさん]

2期一次が9戸ってことは、残10戸であってますか？

[86: マンション比較中さん]

駅から近いのに、物件現地は思ったより静かでした。
南口は落ち着いてて良いですね。

[87: 評判気になるさん]

>>85 評判気になるさん
SUUMOに10戸って書いてありましたよ！
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_hachioji/nc_67729076/property/?...

[88: 名無しさん]

>>85 評判気になるさん
多分そのくらいです。

ちなみに先日伺いましたが、遠方なので何件か物件をセレクトして見回ろうと思って一件目にこちらの物件に足を運びましたら、他候補の物件の悪いところばかり言われ不愉快な思いをしました。
見学に行っても希望にあわないみたいなニュアンスまで言われてました。
大変気分が悪かったですが、よくよく考えるとエクセレントさんは南口なのに他より価格が高いから必死なんですかね。。
見学に行く際は他の状況を言わないほうがいいかもしれません。参考まで。

[89: 匿名さん]

第2期2次の完売が発表され、先着順もありません。
公式に第3期販売予告が出ました。
第3期は何戸になるでしょうね？
数が少なければ完売間近と思われます。
順調に売れているようですね。

[90: マンション検討中さん]

3期だともういい部屋は残ってないですかねー角部屋とか

[91: 評判気になるさん]

　３期まで行くというのは意外に苦労していますね。やはり価格の高い事から
ローンの審査でしょうか？５０年ローンも設定してますよね。

[92: 匿名さん]

50年ローン使えるんですね？！
それだけの期間お金を貸せるという事は、銀行も安心してお金が貸せる評価の高い物件という事なんでしょうか？
35年というマンションが多いのでびっくりです！

[93: 評判気になるさん]

>>92 匿名さん
その通りです。
ちなみに某ネット銀行で3,500万円を借りると、
35年だと月々87,749円ですが、
50年だと月々65,105円の支払いになるので毎月約2万円の出費を抑えることができますよ。

[94: マンション検討中さん]

低層マンションってめずらしいですね。

[95: マンション比較中さん]

>>88
私も担当の方がヒアリング情報に沿って、見た方がいい物件と見ない方がいい物件を教えてくれました。私は営業の方なのに客観的に説明してくれて助かりましたけど、人それぞれなんですかね～
ちなみにもう完売間近だそうですよ。

[96: 購入経験者さん]

北口が物件が飽和状態なのは、まさにその通りだと思う

[97: 匿名さん]

第3期の販売戸数は、2or3戸だと思われます。
それで完売でしょうね。

[98: 評判気になるさん]

南口は静かですからね。ただマンション用地は少ないですよ。

[99: 匿名さん]

第3期の販売は7月下旬からとなってますね。

[100: マンション検討中さん]

南口マンションは数が少ないので新築も中古も進捗が早いですね

[101: 通りがかりさん]

第3期の受付はじまりました。
6戸だそうです。
次が最終期ですね。

[102: 匿名さん]

3,198万円～って出てますね

[103: 通りがかりさん]

完売したと思っていましたが、
1戸キャンセル物件が出たようです。
分譲マンションの少ない八王子駅南口。
早いものがちでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

間取りどっちのほうでしょうか。

[105: 匿名さん]

３LDKの間取りみたいですよ。

[106: 匿名さん]

キャンセル物件1戸は
南向き3LDKタイプのようですね。
https://www.ex-ms.com/hk44/

[107: 匿名さん]

公式に全戸完売が出ています。
おめでとうございます。

八王子駅南口は、あまりマンション分譲が出ないので希少性もあり順調な販売でしたね。

また南口では「八王子ミライテラス」が2026年に開業なので住環境は格段にアップします。

[108: 匿名さん]

皆様、八王子駅南口にできる八王子ミライテラスの2026年開業楽しみですね！

八王子ミライテラス https://8oji-centralpark.jp/